Решение по делу № 2-7113/2017 ~ М-6052/2017 от 15.09.2017

Дело №2-7113/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 декабря 2017 года город Уфа

Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Давыдова Д.В.,

при секретаре судебного заседания Валяевой М.А.,

с участием представителя истца Головченко С.В., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ;

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Титовой Е. С. к ООО "УК Регион", Гришаеву В. Б. о защите прав потребителя (расторжении предварительного договора купли-продажи земельного участка, взыскании суммы предварительной оплаты, неустойки и штрафа, компенсации морального вреда),

У С Т А Н О В И Л:

Титова Е.С. обратилась в суд с иском к ООО "УК Регион", Гришаеву В.Б. о защите прав потребителя (расторжении предварительного договора купли-продажи земельного участка, взыскании суммы предварительной оплаты, неустойки и штрафа, компенсации морального вреда), указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ году между Продавцом - ООО "УК Регион" в лице директора Гришаева В.Б. и Покупателем - Титовой Е.С. заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка № в <адрес>, общей площадью 672 кв.м.

Стоимость земельного участка по Договору определена в размере 336 000 рублей.

По Договору Продавец обязался осуществить приватизацию земельного участка и принять все расходы, связанные с приватизацией, на себя.

В соответствии с п.2.12 Договора продавец обязан был в срок до ДД.ММ.ГГГГ предоставить покупателю всю документацию по земельному участку и обеспечить оформление права собственности на земельный участок на имя покупателя.

ДД.ММ.ГГГГ истец оплатила сумму в размере 200 000 рублей путем перечисления денежных средств на счет продавца.

Однако до настоящего времени со стороны ответчика обязательства не выполнены - земельный участок и документы на него не переданы истцу, оформление прав собственности не произведено.

Истец неоднократно обращалась в адрес Ответчика с требованием о расторжении договора и возврата денежных средств, которое до настоящего времени остается без внимания Ответчика.

Считает, что ее права нарушены, что послужило поводом для обращения с иском в суд.

Просила суд расторгнуть предварительный договор купли-продажи земельного участка без номера от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО "УК Регион" и Титовой Е.С.; взыскать с ответчика ООО "УК Регион" и Гришаева В.Б. в пользу истца сумму предварительной оплаты внесенную по предварительному договору в размере 200 000 рублей; неустойку за нарушение установленного предварительным договором купли-продажи земельного участка срока передачи предварительно оплаченного товара в размере 200 000 рублей; компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей; штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований покупателя в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца; расходы за получение информации из ЕГРН в размере 440 рублей; расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей, оплату услуг нотариуса в размере 1 300 рублей.

В судебное заседание истец не явилась, будучи извещенной надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, приведя в обоснование доводы, изложенные в исковом заявлении.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК Российской Федерации, лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу ч. 2 ст. 116 ГПК Российской Федерации, в случае, если лицо, доставляющее судебную повестку, не застанет вызываемого в суд гражданина по месту его жительства, повестка вручается кому-либо из проживающих совместно с ним взрослых членов семьи с их согласия для последующего вручения адресату.

В силу ч. 1 ст. 167 ГПК Российской Федерации, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и доказательства уважительности этих причин.

Таким образом, из смысла вышеуказанной нормы следует, что лица, участвующие в деле, обязаны не только известить суд о причинах своей неявки, но и представить доказательства уважительности этих причин, в частности приложить к ходатайству документы, безусловно подтверждающие уважительность причины неявки (заверенную копию листа нетрудоспособности, справку о служебной командировки и т.п.).

Суд вправе не согласиться и отклонить ходатайство, если признает причины неявки неуважительными, либо если наличие этих причин не подтверждено доказательствами, поскольку необходимо иметь в виду, что при необоснованной отложении судебного разбирательства нарушаются процессуальные права другой стороны.

В судебное заседание представитель ответчика ООО "УК Регион" не явился, будучи извещенным надлежащим образом, путем вручения судебных повесток.

В судебное заседание ответчик Гришаев В.Б. не явился, будучи извещенным надлежащим образом, путем направления судебных повесток.

Исходя из содержания нормы ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Судом были предприняты все меры об извещении ответчика, другими сведения о месте проживания ответчика суд не располагает.

Поскольку необоснованное отложение приведет к нарушению прав другой стороны, а также судом приняты все меры по извещению ответчиков о времени и месте судебного заседания в соответствии ст. 167 ГПК Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика.

Заслушав доводы представителя истца, изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательства, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ году между Продавцом - ООО «УК Регион» в лице директора Гришаева В.Б. и Покупателем - Титовой Е.С. заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка № в <адрес>, общей площадью 672 кв.м.

Стоимость земельного участка по Договору определена в размере 336 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истец оплатила сумму в размере 200 000 рублей путем перечисления денежных средств на счет Гришаева В.Б., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 309 ГК Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 314 ГК Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 429 ГК Российской Федерации, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии со ст. 380 ГК Российской Федерации задатком признаётся денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счёт причитающихся с неё по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Так как между ООО «УК Регион» в лице директора Гришаева В.Б. и Титовой Е.С. состоялся только предварительный договор купли-продажи недвижимости, а договор купли-продажи недвижимого имущества в установленной законом форме заключен не был, поэтому денежная сумма, переданная истцом ответчикам в размере 200 000 руб., не может считаться задатком, а рассматривается судом как авансовый платеж. В связи с тем, что сделка не состоялась, аванс подлежит возврату.

В соответствии со ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №15-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О введении ????????????????????I??????????????????????????????????????????????????¦???????¦??????¦??????H??????¦?????Й??????¦?????????¦?????Й??????¦??????H??????¦???????? ??????¦???????? ????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????

Таким образом, суд считает требования истца о расторжении предварительного договора купли-продажи земельного участка № в <адрес>, общей площадью 672 кв.м. от ДД.ММ.ГГГГ и о взыскании суммы предварительной оплаты в размере 200 000 рублей с ответчиков в солидарном порядке обоснованной и подлежащей удовлетворению.

Из Преамбулы Закона Российской Федерации от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» следует - настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

В соответствии со ст.29 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги).

В силу ст. 27 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).

Согласно ст.23.1 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», договор купли-продажи, предусматривающий обязанность потребителя предварительно оплатить товар, должен содержать условие о сроке передачи товара потребителю.

В случае, если продавец, получивший сумму предварительной оплаты в определенном договором купли-продажи размере, не исполнил обязанность по передаче товара потребителю в установленный таким договором срок, потребитель по своему выбору вправе потребовать:

передачи оплаченного товара в установленный им новый срок;

возврата суммы предварительной оплаты товара, не переданного продавцом.

При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара.

В случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара.

Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы.

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать сумму предварительной оплаты товара.

Требования потребителя, установленные пунктом 2 настоящей статьи, не подлежат удовлетворению, если продавец докажет, что нарушение сроков передачи потребителю предварительно оплаченного товара произошло вследствие непреодолимой силы или по вине потребителя.

Как разъяснено в Постановлении Пленума ВС Российской Федерации от 29 сентября 1994 года № 7 «О практике рассмотрения судами дел о защите потребителей», необходимо иметь в виду, что по общему правилу бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (п. 4 ст. 13, п. 5 ст. 14, п. 6 ст. 28 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей").

Со стороны истца в порядке ст. 56 ГПК Российской Федерации, представлены все доказательства неисполнения обязательств со стороны ответчика, в то время как ООО «УК Регион» доказательств передачи земельного участка покупателю не представило.

С учетом установленного в законе положения о том, что сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать сумму предварительной оплаты товара, то сумма пени, подлежащей уплате Продавцом за просрочку обязательств по Предварительному договору составляет 200 000 рублей.

В соответствии со статей 330 Гражданского Кодекса Российской Федерации, неустойкой (пени, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

В силу п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Так как ответчиком не представлено заявление об уменьшении неустойки и ее соразмерность ответчиком не оспаривалась, суд считает возможным взыскать с ООО «УК Регион» неустойку в размере 200 000 рублей.

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Требования истца о взыскании компенсации морального вреда подлежат частичному удовлетворению.

При определении размера морального вреда, подлежащего компенсации, суд учитывает характер причиненных нравственных страданий, фактические обстоятельства, при которых был причинен моральный вред, а также учитывает принцип разумности и справедливости.

С учетом степени нравственных страданий истца, фактических обстоятельств причинения морального вреда, требований разумности и справедливости, суд считает необходимым снизить размер морального вреда до 500 рублей.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

При таких обстоятельствах, поскольку ответчиком права потребителя добровольно не были удовлетворены, взысканию с ООО "УК Регион" в пользу Титовой Е.С. подлежит штраф за нарушение норм Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в размере 50% от суммы, присужденной Истцу, что составляет 200 250 рублей ((200 000 + 200 000 + 500) руб. х 50%).

В силу ст.94 ГПК Российской Федерации, с ответчика ООО "УК Регион" подлежат взысканию в пользу истца расходы на получение информации из ЕГРН в размере 440 рублей.

При определении расходов на оплату услуг представителя суд учитывает положения ст. 100 ГПК Российской Федерации, конкретные обстоятельства дела (категория дела, соразмерность цены иска с оплатой услуг представителя, сложность, объем выполненных работ), принцип разумности и считает возможным взыскать с ответчика ООО "УК Регион" в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей.

Требования истца о взыскании с ответчика ООО "УК Регион" расходов по оплате услуг нотариуса в размере 1 300 руб., суд находит необоснованным и не подлежащим удовлетворении, поскольку указанная доверенность не является адресной, так как доверитель предоставляет поверенному совершение большого спектра юридически значимых действий, оплата которых не может быть возложена на ответчика по настоящему делу.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Исходя из размера удовлетворенной части исковых требований с ответчика ООО "УК Регион" подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в сумме 7 200 рублей.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Иск Титовой Е. С. к ООО "УК Регион", Гришаеву В. Б. о защите прав потребителя (расторжении предварительного договора купли-продажи земельного участка, взыскании суммы предварительной оплаты, неустойки и штрафа, компенсации морального вреда) удовлетворить частично.

Расторгнуть предварительный договор купли продажи земельного участка без номера от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО "УК Регион" в лице директора Гришаева В. Б. и Титовой Е. С..

Взыскать в солидарном порядке с ООО "УК Регион" и Гришаева В. Б. в пользу Титовой Е. С. сумму оплаты по предварительному договору купли-продажи в размере 200 000 рублей.

Взыскать с ООО "УК Регион" в пользу Титовой Е. С. неустойку (пени) в размере 200 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 500 рублей, штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке в размере 200 250 рублей, судебные расходы в размере 440 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб., всего в общей сумме 411 440 (четыреста одиннадцать тысяч четыреста сорок) рублей.

Взыскать с ООО "УК Регион" государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 7 200 (семь тысяч двести) рублей.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца, путем подачи жалобы через Калининский районный суд г. Уфы.

Судья: Давыдов Д.В.

Решение по делу № 2-7113/2017 ~ М-6052/2017 от 15.09.2017

2-7113/2017 ~ М-6052/2017

Движение по делу

Документы

Детальная проверка физлица