Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-9365/2016 ~ М-8000/2016 от 29.06.2016

Дело № 2-9365/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Стебуновой Е.Ю.

при секретаре Горбацевич Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абубякирова И.Ч. к АО «ответчик1», Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «ответчик2» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании за ним права собственности на машиноместа № и № в гараже-стоянке по адресу: АДРЕС

В обоснование заявленных требований указал, что право собственности на спорные объекты недвижимого имущества возникли на основании исполненных истцом обязательств по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и Товариществом на вере (Коммандитным товариществом) «ответчик2», действующим от имени АО «наименование», и догвоора уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного между Товариществом на вере (Коммандитным товариществом) «ответчик2», действующим от имени АО «наименование», Абубякировым И.Ч. и ФИО, по предварительному договору № Вместе с тем, до настоящего времени истец лишен возможности в установленном законом порядке оформить право собственности на принадлежащее ему имущество ввиду неисполнения ответчиком своих обязательств по договорам, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд.

Истец и его представитель в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика АО «Строительное управление №» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Товарищества на вере (Коммандитного товарищества) «наименование» и компания» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения истца, и в силу ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Выслушав истца, его представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 6 ФЗ от 25.02.1999 г. №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Статьей 7 вышеуказанного закона предусмотрены обязанности субъектов инвестиционной деятельности: субъекты инвестиционной деятельности обязаны: осуществлять инвестиционную деятельность в соответствии с международными договорами Российской Федерации, федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами субъектов Российской Федерации и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, а также с утвержденными в установленном порядке стандартами (нормами и правилами); исполнять требования, предъявляемые государственными органами и их должностными лицами, не противоречащие нормам законодательства Российской Федерации.

Согласно ст. 8 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемых в форме капитальных вложений», отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с ГК РФ.

Положениями ст. 25 ФЗ РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлено, что право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Часть 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

С учетом положений ст. 128 ГК РФ, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" государство гарантирует обеспечение равных прав при осуществлении инвестиционной деятельности. То есть все инвесторы, осуществившие капитальные вложения, имеют право на требование результата инвестиционных вложений.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Товариществом на вере (Коммандитным товариществом) «ответчик2», действующим от имени АО «наименование», и Абубякировым И.Ч. заключен предварительный договор №, согласно которому продавец решил продать, а покупатель принял решение купить машиноместо по адресу: АДРЕС при исполнении обязательств стороны обязались заключить в будущем между собой договор купли-продажи машиноместа, при этом основной договор должен быть заключен не позднее 40 рабочих дней после даты государственной регистрации продавцом своего права собственности на построенный объект недвижимости (л.д. 5-7).

Согласно п. 2.7 указанного договора стоимость машиноместа составила 400000 руб. 00 коп.

Свои обязательства по оплате спорного недвижимого имущества истец исполнил надлежащим образом, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6).

ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили дополнительное соглашение к предварительному договору №, в соответствии с которым определили, что предметом основного договора является купля-продажа машинометса по адресу: АДРЕС (л.д. 9).

ДД.ММ.ГГГГ Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «ответчик2» от имени АО «наименование» и ФИО заключили предварительный договор №, в соответствии с которым ФИО оплатила стоимость машиноместа №, расположенного по адресу: АДРЕС и приобрела право на оформление в собственность указанного нежилого помещения (л.д. 12-19).

К указанному договору ДД.ММ.ГГГГ заключен договор уступки прав требования, в соответствии с которым ФИО передала Абубякирову И.Ч. принадлежащие ей права по настоящему предварительному договору, связанные с приобретением продавцом в собственность машиноместа №, расположенного по адресу: АДРЕС включая право требования на заключение договора купли-продажи с АО «наименование», а Абубякиров И.Ч.принял все имеющиеся у ФИО обязательства перед АО «наименование» по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20-21).

Истец все обязательства, предусмотренные договором, в том числе по оплате нежилого помещения исполнил в полном объеме.

Согласно представленного в материалы дела заключения специалистов от ДД.ММ.ГГГГ по результатам проведения внесудебной строительно-техническо1 экспертизы по определении степени готовности здания гаража-стоянки(паркинга) и физического наличия машиноместа как части данного строительного объекта, расположенного по строительному адресу: АДРЕС, в соответствии с которым степень готовности указанного строительного объекта составляет 100 % (л.д. 25-70).

Спорные машиноместа фактически переданы истцу, который ими пользуется, несет бремя их содержания и оплачивает услуги по договору.

Вместе с тем, до настоящего времени истец лишен возможности в установленном законом порядке оформить право собственности на принадлежащее ему имущество ввиду неисполнения ответчиком своих обязательств по договорам.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Давая оценку представленным суду доказательствам, суд считает, что ответчик в нарушении договора не выполнил взятые на себя обязательства по договору заключенному с Потребителем, не обеспечил реализацию инвестиционного проекта, в результате машиноаместа до настоящего времени в собственность не переданы.

Договоры граждан с организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства, могут носить различные названия – подряда, долевого участия в строительстве, совместной деятельности и т.д., однако содержанием, т.е. предмет, условия, взаимные права и обязанности сторон являются по сути одинаковыми: на гражданина (инвестора, дольщика) возлагаются обязанности по оплате фактической стоимости строительства жилого помещения, а организация (инвестиционная компания, застройщик, заказчик и т.д.) принимает на себя функции заказчика строительства определенного объекта недвижимости с обязательством передать гражданину в собственность обусловленное договором помещения по окончании строительства и сдачи объекта в эксплуатацию.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым удовлетворить требования истца о признании за ним права собственности на машиноместа № и № в гараже-стоянке по адресу: АДРЕС

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194-198, ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за Абубякировым И.Ч. право собственности на машиноместа № и №, расположенные по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: