Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-252/2012 ~ М-160/2012 от 15.02.2012

Дело № 2-252/12

Р Е Ш Е Н И Е(не вступило взаконную силу на день публикации)

Именем Российской Федерации

г. Можга Удмуртской Республики 04 апреля 2012 года

Можгинский районный суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Шуравина А.А.,

при секретаре Потаповой Е.А.,

с участием:

представителя истца, ООО УК «<***>» - Волкова Н.А., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика ЗемцоваИ.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «<***>» к Земцову И.Ю. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «<***>» (далее – ООО УК «<***>») первоначально обратилось в суд с иском к Земцову И.Ю., З.А.Ю., <***> рождения, и Администрации Муниципального образования «<***>» о взыскании с ответчиков солидарно задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 55188 руб. 18 коп., пени - 12497 руб. 67 коп., и судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2230 руб. 58 коп.

Исковое заявление мотивировано тем, что Администрация МО «<***>» является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <***>. Нанимателями указанного жилого помещения, в соответствии с договором найма №, являются ответчики Земцов И.Ю. и З.А.Ю.,ДД.ММ.ГГГГр., которые с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не производили оплату за жилое помещение и коммунальные услуги в полном объеме. Согласно справке о задолженности по лицевому счету №, задолженность ответчиков перед истцом составляет 67685,87руб. Земцов И.Ю. и З.А.Ю. неоднократно надлежащим образом извещались об образовавшейся задолженности и необходимости ее погашения, однако каких-либо мер по погашению задолженности ими не предпринято.

В ходе судебного заседания представителем истца из числа ответчиков был исключен З.А.Ю., ДД.ММ.ГГГГ рождения и привлечена в качестве соответчика У.А.А., которая является попечителем З.А.Ю. на основании постановления Администрации МО «<***>» № от ДД.ММ.ГГГГ.

В дальнейшем по заявлению представителя истца производство по иску муниципальному образованию «<***>» и У.А.А. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги было судом прекращено в связи с отказом истца от иска.

В судебном заседании представитель истца Волков Н.А., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержал в полном объеме, сославшись на доводы, указанные в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что в связи с тем, что ответчиком заявлено о применении срока исковой давности, не возражает против его применения.

Ответчик Земцов И.Ю. указал, что он против предоставленных представителем истца расчетов не возражает, в них учтены время смерти его матери и время его службы в Российской Армии, просит применить срок исковой давности.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, оценив имеющиеся по делу доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 и 2 ст.153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Согласно п.1 ст.155 ЖК РФ и пунктов 14 и 35 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 года № 307, расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу, плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Как следует из ч. 3 и ч. 4 ст.155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме вносят плату за пользование жилым помещением наймодателю этого жилого помещения, а плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также за коммунальные услуги - управляющей организации.

Частью 14 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В судебном заседании полномочия истца - Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «<***>» и его руководителя подтверждены Уставом, свидетельством о государственной регистрации юридического лица, протоколом общего собрания учредителей ООО УК «<***>» от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из Реестра муниципального имущества МО «<***>» от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение по адресу: <***> является муниципальной собственностью МО «<***>» и включено в Реестр муниципального имущества МО «<***>» на основании постановления Администрации <***> УР от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что нанимателями квартиры, расположенной по адресу: <***>, являются: Х.Н.Г., Х.Д.Э., З.Э.Ф., Земцов И.Ю,, З.А.Ю.. Между нанимателями: Х.Н.Г., Х.Д.Э. и З.Э.Ф., Земцовым И.Ю,, З.А.Ю. на указанную квартиру лицевые счета разделены с ДД.ММ.ГГГГ на основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ. Данные обстоятельства стороны не оспаривают и подтверждают, что с момента раздела лицевых счетов начисления производятся отдельно по Хабибуллиными и Земцовыми.

Как указано в поквартирной карточке, в жилом помещении по адресу: <***>, зарегистрированы: З.А.Ю., ДД.ММ.ГГГГр., Земцов И.Ю., ДД.ММ.ГГГГр., З.Э.Ф., ДД.ММ.ГГГГр., снята с регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.21 ГК РФ способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.

Факт неисполнения ответчиком Земцовым И.Ю. обязанностей по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также размер образовавшейся задолженности подтверждается расчетом задолженности по лицевому счету № и предупреждениями о погашении образовавшейся задолженности.

Из предоставленных истцом расчетов, следует, что за предоставленные коммунальные услуги (холодная и горячая вода, водоотведение и отопление, содержание и ремонт жилья, вывод ТБО) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчиков имеется задолженность в размере 55188 руб. 18 коп.. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму задолженности начислены пени в размере 12497 руб. 67 коп, которые включены в взыскиваемую сумму.

Указанные расчеты истцом произведены на основании расчетов платежей для населения муниципального образования «<***>» на ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и протокола общего собрания собственников жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Проверив расчеты истца, суд соглашается с ними, так как они произведены с учетом установленных тарифов и количества нанимателей в квартире в различные промежутки времени.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО Управляющая компания «<***>» и Р.С.М. заключен договор управления многоквартирным домом, где указано, собственники несут бремя содержания помещения, а ООО Управляющая компания «<***>» обязуется оказать услуги по управлению многоквартирным домом и выполнить работы по надлежащему содержанию общего имущества жилого дома, а также организовать поставки коммунальных услуг по поручению собственников за плату.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Поскольку ответчиком заявлено о применении срока исковой давности при разрешении данного спора, суд считает возможным удовлетворить ходатайство и определяет, что задолженность, образовавшаяся у ответчика, подлежит взысканию за последние три года, т.е. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размере 40 190 руб. 36 коп..

Пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения от 21 декабря 2000 года № 263-О, положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

По настоящему делу пени составляет 12497 руб. 67 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

На основании подробного исследования обстоятельств данного дела и представленных в материалы дела доказательств, их оценки, произведенной по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным в данном случае снизить размер неустойки в порядке, предусмотренном статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, с 12497 руб. 67 коп. до 2000 рублей, поскольку иск предъявлен по истечении значительного срока с момента возникновения задолженности, что свидетельствует о незначительности для истца последствий неисполнения ответчиком своих обязательств по внесению квартплаты и платежей по коммунальным услугам. Кроме того, из трех нанимателей, З.А.Ю. является несовершеннолетним, З.Э.Ф. умерла ДД.ММ.ГГГГ, а ответчик в настоящее время не имеет доходов и учится на 3-м курсе БОУ СПО УР «<***>», что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ за №. Также Земцов И.Ю. в период образования задолженности по коммунальным услугам в течение года не находился по месту жительства, проходил службу в Вооруженных силах РФ.

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, оценка указанному критерию отнесена к компетенции суда и производится по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из своего внутреннего убеждения, основанного на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех обстоятельств дела.

Кроме того, необходимо учесть, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика также подлежат взысканию судебные расходы по делу в виде уплаченной истцом государственной пошлины в размере 1465 руб. 71 коп..

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «<***>» к Земцову И.Ю. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить частично.

Взыскать с ЗемцоваИ.Ю. в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания <***> задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 40 190 руб. 36 коп.; пени за указанный период- 2 000 руб. 00 коп.; возмещение расходов по уплате государственной пошлины- 1 465 руб. 71 коп., в общей сумме 43 656 (сорок три тысячи шестьсот пятьдесят шесть) руб. 07 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение одного месяца со дня его вынесения через Можгинский районный суд Удмуртской Республики.

Председательствующий судья А.А. Шуравин