Судебный акт #1 (Не определен) по делу № 2-1133/2015 ~ М-964/2015 от 20.05.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июля 2015 года                          г. Павловский Посад

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Рякина С.Е., при секретаре Базановой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1133/2015

по иску Кияевой Г.И. к Администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области о признании права собственности жилой дом,

установил:

Кияева Г.И. обратилась в суд с иском к Администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области о признании за нею права собственности на жилой дом лит. А, А1, А2, АЗ, А4 площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>

    В обоснование заявленных требований истец указывает, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес> и расположенного на нем жилого дома площадь которого ранее составляла <данные изъяты> кв.м. В 2013 году она возвела к дому жилые пристройки лит. А2 и лит. АЗ, а также жилой дом (2 этаж) лит. А4, на возведение которых не было получено разрешение от местной администрации и они до настоящего времени не приняты в эксплуатацию, являются самовольными. В настоящее время по состоянию на 03.02.2015 года, жилой дом по адресу: <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, жилую <данные изъяты> кв.м. Реконструкция жилого дома произведена в границах её земельного участка, права собственников смежных земельных участков не нарушены. Она обратилась в местные органы самоуправления с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома и получила отказ по основанию, что реконструкция жилого дома проведена без оформления разрешения на строительство и действия застройщика являются самовольными, поэтому ей было рекомендовано обратиться в суд.

    В судебном заседании представитель истца Кияевой Г.И. по доверенности Сорокин Д.Н. исковые требования, по основаниям изложенным в иске поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области по доверенности Гнедькова Е.Н. извещена, не явилась, ранее в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ. решение оставила на усмотрение суда.

Третьи лица – собственники соседних земельных участков Макарова Е.А. и Лаптева В.А. извещены, представили отзывы в скоторых иск признали, дело просили рассмотреть в их отсутствие.

Представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» Павлово-Посадский филиал по доверенности Старчак А.А. в судебное заседание явилась, иск не оспорила, решение оставила на усмотрение суда.

Проверив материалы дела, выслушав стороны, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Как установлено в судебном заседании, Кияева Г.И. является собственником жилого дома по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года, реестровый № и договора купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года, реестровый №.

    Согласно данным кадастрового паспорта здания от 02.04.2015г. №, площадь жилого дома по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м и ему присвоен кадастровый номер №

    Кроме того, Кияева Г.И. является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес> на основании постановления Главы администрации Павлово-Посадского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. за №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 25.03.2015 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.03.2015 года сделана запись регистрации №

    Являясь собственником дома Кияева Г.И. возвела к дому в ДД.ММ.ГГГГ году жилые пристройки лит. А2 и лит. АЗ, а также жилой дом (2 этаж) лит. А4, на возведение которых не было получено разрешение от местной администрации и они до настоящего времени не приняты в эксплуатацию, т.е. являются самовольными.

    В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

    В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 4 ст. 25.3 ФЗ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в редакции от 30.06.2006 г., 13.05.2008г., 17.07.2009г. документами, подтверждающими факт создания объекта индивидуального жилищного строительства па земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, являются кадастровый паспорт такого объекта индивидуального жилищного строительства и разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию.

    В настоящее время по техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года Павлово-Посадским отделом Ногинского филиала ГУП МО «МОБТИ», жилой дом по адресу: <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, жилую площадь <данные изъяты> кв.м.

    Согласно СНиП 2.07.01-89(2000) выстроенные строения не нарушают линию регулирования застройки. Не находятся в охранной зоне инженерных коммуникаций и не создают препятствий в их эксплуатации и ремонте инженерных сооружений.

    Согласно заключения специалиста «Архитектурно-Планировочного Управления по Павлово-Посадскому району» от 18 марта 2015 года нагрузки от жилых пристроек литера «А2» и литера «А3», передаваемые на несущие конструкции жилого дома литера «А» и жилой пристройки литера «А1», а также нагрузки от второго этажа литера «А4», выстроенного из легких материалов передающиеся на жилой дом литера «А» с пристройками литера «А1», литера «А2» и литера «АЗ» не превышают предельно допустимых значений. Реконструкция жилого дома со строительством жилых пристроек литера «А2», литера «АЗ» и второго этажа литера «А4» выполнена технически правильно. Строения находятся в удовлетворительном состоянии, в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ не нарушают права и охраняемые законом интересы других граждан, не грозят обвалом и не угрожают жизни и здоровью граждан.

    Реконструкция жилого дома произведена в границах находящегося в моей собственности земельного участка, права собственников смежных земельных участков не нарушены.

    В соответствии со ст.55 Градостроительного кодекса РФ Кияева Г.И. обратилась в местные органы самоуправления с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. В своем ответе от 17.04.2015 года № администрация Павлово-Посадского муниципального района сообщила, что реконструкция жилого дома проведена без оформления разрешения на строительство и действия застройщика являются самовольными. Поскольку право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, то в связи с этим администрация не вправе выдавать разрешение на ввод в эксплуатацию самовольно возведенных строений. Кроме того, для признания права собственности на самовольно построенные строения: жилая пристройка - лит.А2, жилая пристройка - лит.АЗ, жилой дом 2 этаж - лит.А4 администрацией Кияевой Г.И. было рекомендовано обратиться в суд.

    В настоящее время Кияева Г.И. имеет намерение в судебном порядке оформить право собственности на индивидуальный жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>, состоящий из лит. А, А1, А2, А3, А4 и возведенный в границах находящегося в её собственности земельного участка.

    В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    При таких обстоятельствах не выходя за рамки заявленных исковых требований, суд считает возможным удовлетворить иск Кияевой Г.И. в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

Признать за Кияевой Г.И. право собственности на жилой дом лит. А, А1, А2, АЗ, А4 площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд, через суд его принявший в течение одного месяца.

Председательствующий С.Е. Рякин