Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-804/2014 (2-11511/2013;) ~ М-8719/2013 от 09.09.2013

Дело № 2-804/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                      г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                       Кетовой Л.С.

при секретаре                                                  Алешкове А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Беликовой Е.В. к Закрытому акционерному обществу « ответчик» о признании права собственности на долю объекта незавершенного строительством

УСТАНОВИЛ:

Беликова Е.В. обратилась в суд с иском к ответчику, просит признать за ней право собственности на № доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства по адресу: АДРЕС, в виде двухкомнатной квартиры, общей площадью 84,90 кв.м., расположенной на 21 этаже, в секции/подъезде 15, в корпусе № жилого дома.

В обоснование заявленных требований истец указала, что согласно предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. истец приобрел право на получение и оформление в собственность квартиры. Истец выполнил все взятые на себя обязательства по договору. Поскольку дом не завершен строительством, разрешение на ввод в эксплуатацию указанного дома в установленном законом порядке не получено, у истицы имеется право на признание за собой права собственности на долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект, соответствующий оплаченной ею квартире, в связи с чем, истец была вынужден обратиться в суд.

Истец: Беликова Е.В. в судебное заседание не явилась, её представитель Бибикова Н.Б. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик: представитель ЗАО «ответчик» в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Третье лицо: представитель ООО «3-е лицо2» в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований возражала.

Третье лицо: представитель ОАО Банк «3-е лицо2» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя третьего лица – ООО Банк «3-е лицо2», надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания.

Выслушав мнения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей предусмотрены ст.8 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещении убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между Министерством строительного комплекса ....., ООО «3-е лицо2» заключен инвестиционный контракт № на выполнение проекта строительства общественно-жилого комплекса «наименование2» в районе АДРЕС

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «3-е лицо2» и ЗАО «ответчик» заключен договор соинвестирования № строительства общественно жилого комплекса «наименование2» в районе ..... (л.д.39-51).

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительного комплекса Правительства ....., Администрацией ..... района, ООО «3-е лицо2» и ЗАО «ответчик» подписано дополнительное соглашение № к Инвестиционному контракту № на выполнение проекта строительства общественно-жилого комплекса «наименование2» в районе АДРЕС.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «3-е лицо2» и ЗАО «ответчик» подписан протокол предварительного поквартирного распределения общей жилой площади корпуса № очереди строительства общественно-жилого комплекса «наименование2» в районе дер.АДРЕС.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ответчик»(общество) и Беликовой Е.В. заключен предварительный договор купли-продажи имущества, по условиям которого стороны обязуются в будущем, после окончания строительства жилого дома и в течение 60 календарных дней с момента оформления прав собственности общества на квартиру, не позднее ДД.ММ.ГГГГ г, договор купли-продажи квартиры в которой Общество будет выступать продавцом, гражданин – покупателем. Характеристики квартиры: двухкомнатная по условным номером № общей проектной площадью 84,9 кв.м., расположенная на 21 этаже, в секции 15, в корпусе 2 жилого дома по адресу: АДРЕС (л.д.23-25).

Постановлением Главы г/п ..... от ДД.ММ.ГГГГ. № присвоены почтовые адреса жилым домам переменной этажности микрорайона (7 корпусов) ОЖК «наименование2» в районе ....., застройщик микрорайона – ООО «3-е лицо2», корпус № – АДРЕС.

    Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч. 1 ст. 458 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент: вручения товара покупателю или указанному им лицу, если договором предусмотрена обязанность продавца по доставке товара; предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю или указанному им лицу в месте нахождения товара. Товар считается предоставленным в распоряжение покупателя, когда к сроку, предусмотренному договором, товар готов к передаче в надлежащем месте и покупатель в соответствии с условиями договора осведомлен о готовности товара к передаче. Товар не признается готовым к передаче, если он не идентифицирован для целей договора путем маркировки или иным образом.

В силу ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 ГК РФ, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Истец свои обязательства, предусмотренные Предварительным договором, выполнил в полном объеме, оплатил стоимость квартиры в полном объеме.

Согласно договору поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Беликовой Е.В. и ЗАО «ответчик», последний поручился отвечать перед Беликовой Е.В. за ненадлежащее исполнение Агентом ООО «наименование1» обязательства по оплате за квартиру, указанную в предварительном договоре купли продажи (л.д.28-29).

В настоящий момент, строительство жилого дома, в котором истец проинвестировала строительство квартиры, остановлено, что подтверждается Заключением строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ Согласно заключению, строящийся жилой комплекс существует как незавершенный строительством объект, строительные работы остановлены. Строительная готовность вышеуказанного жилого дома составляет 80,11 %.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, Беликова Е.В., надлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе была рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ЗАО «ответчик», а при неисполнении обязательства другой стороной данного договора вправе была требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за нею права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде квартиры и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения и т.п. прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования Беликовой Е.В. основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Беликовой Е.В. к Закрытому акционерному обществу «ответчик» о признании права собственности на долю объекта незавершенного строительством удовлетворить.

    Признать за Беликовой Е.В. право собственности на № доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства по адресу: АДРЕС, в виде двухкомнатной квартиры, общей площадью 84,90 кв.м., расположенной на 21 этаже, в секции/подъезде 15, в корпусе № жилого дома.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме

Федеральный судья:                                                                     Л.С. Кетова