Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-105/2019 (2-3294/2018;) ~ М-2917/2018 от 14.09.2018

__" http-equiv=Content-Type>

Дело № 2-105/2019

Решение

Именем Российской Федерации

29 марта 2019 г.                            г. Новосибирск

Заельцовский районный суд города Новосибирска

в составе:

судьи                                    Гаврильца К.А.,

при секретаре                            Эдревич О.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «Регион-Строй» к Штрек В. Р. о взыскании задолженности, встречный иск Штрек В. Р. к ООО «УК «Регион-Строй» о расторжении договора и возложении обязанности по предоставлению доказательств,

установил:

1. ООО «УК «Регион-Строй» обратилось в суд с иском к Штрек В.Р. о взыскании задолженности по договору на оказание услуг.

В обоснование заявленных требований указано, что ответчик является собственником земельного участка, расположенного по адресу: ...

xx.xx.xxxx года между ООО УК «Регион-Строй» и Штрек В.Р. заключен договор __ на оказание услуг. Согласно условиям договора ООО УК «Регион-Строй» оказывает ответчику следующие услуги: производит техническое обслуживание и ремонт системы инфраструктуры поселка, убирает территории, следит за состоянием внутри поселковых дорог, чистит дороги от снега, вывозит бытовой мусор, организует охрану поселка и др.

Размер платы включает расходы на охрану, вывоз мусора, уборку снега, уличное освещение, содержание дорог и порядок его определения не противоречит положению ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях…».

Согласно п. 3.3.3 Договора ответчик обязан в надлежащие сроки и в полном объеме совершать платежи, установленные Договором, ответчик должен оплачивать предоставленные ему услуги ежемесячно не позднее 10 числа месяца следующего за расчетным месяцем.

В силу п. 4.1. стоимость услуг составляет 1 800 рублей в месяц. В приложении __ к договору __ от xx.xx.xxxx года указано наименование каждой услуги и стоимость в месяц.

В соответствии с протоколом общего собрания собственников земельных участков в дачном поселке от xx.xx.xxxx года, который находится в пределах кадастровых номеров: __, __, __, __ и приказом ООО УК «Регион - Строй» от xx.xx.xxxx года __ об утверждении тарифов на оказание услуг на содержание инфраструктуры поселка «Удачный», утвержден тариф на услуги, оказываемые ООО УК «Регион - Строй» для собственников земельных участков поселка «Удачный», который составляет 1800 рублей в месяц.

Протоколом общего собрания собственников земельных участков ДНТ «Удачный» и ДНТ «Удачный 2» __ от xx.xx.xxxx года утверждена покупка автобуса и стоимость проезда в автобусе (компенсация затрат на эксплуатацию автобуса) с февраля месяца 2016 года по май xx.xx.xxxx года. Стоимость проезда утверждена в сумме 200 руб. с одного земельного участка за один календарный месяц, с июня xx.xx.xxxx года стоимость проезда (компенсации затрат на эксплуатацию автобуса) составила 250 руб. с одного земельного участка за один календарный месяц. Стоимость проезда включена в тариф на содержание инфраструктуры поселка ДНТ «Удачный», ДНТ «Удачный 2» для всех собственников земельных участков.

Протоколом общего собрания собственников земельных участков ДНТ «Удачный» и ДНТ «Удачный 2» __ от xx.xx.xxxx года утвержден тариф на содержание инфраструктуры земельных участков с xx.xx.xxxx года в размере 2150 руб. с одного земельного участка, в том числе для собственников земельных участков, не заключивших договор с ООО УК «Регион - Строй».

Согласно протоколу общего собрания собственников земельных участков ДНТ «Удачный» и ДНТ «Удачный 2» __ с февраля xx.xx.xxxx года по май xx.xx.xxxx года установлен тариф 2 350 руб., с июня xx.xx.xxxx года – 2 400 руб. С января xx.xx.xxxx года произведено повышение цены до 2 650 руб.

С xx.xx.xxxx года начисления производятся в сумме 2 400 руб. в связи с отказом от услуг автобуса.

В соответствии с п. 4.7. Договора неиспользование Заказчиком земельного участка, либо отказ от использования системой инфраструктуры поселка «Удачный», либо неполный объем пользования услугами Исполнителя и т.п. не является основанием для освобождения Заказчика полностью или частично от исполнения обязательств по Договору.

Согласно п. 4.10 Исполнитель вправе в одностороннем порядке изменить размер платы по Договору, но не чаще оного раза в полгода.

Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и заключается на неопределенный срок.

Управляющая компания ООО УК «Регион-Строй» поселка «Удачный» с целью предоставления коммунальных услуг и технического обслуживания заключает с различными организациями договоры и несет расходы, однако Штрек В.Р. свою долю расходов возмещает не в полном размере, в связи с чем у нее образовался долг.

Извещения о необходимости погашения задолженность ответчиком не исполнены.

Увеличив размер первоначально заявленных исковых требований, просило взыскать с ответчика долг - 134000 руб.; пени - 14 942,50 руб.; госпошлину - 3 891 руб.; всего 152833,50 руб.

Штрек В.Р. предъявлен встречный иск о расторжении договора и возложении обязанности по предоставлению доказательств, в обоснование которого указано, что xx.xx.xxxx г., с целью строительства дома и дальнейшего проживания в ДНТ «Удачный» она приобрела земельный участок площадью __ кв.м., расположенный по адресу: ...

xx.xx.xxxx года между нею и ООО УК «Регион-Строй» заключен договор __ на предоставление точек подключения к системам коммунальной инфраструктуры. Под системой коммунальной инфраструктуры, в соответствии с договором, понимаются сети инженерно-технического обеспечения, включающие электро-, водоснабжение, и отсыпные внутрипоселковые дороги, проектируемые и прокладываемые исполнителем, в соответствии с действующими ГОСТами, СНиПами, СанПиНами и другими нормативными правилами. Стоимость услуг по договору согласно п. 3.1, составляет 250 000 руб. Условия по данному договору Штрек В.Р. выполнены полностью.

xx.xx.xxxx между Штрек В.Р. и ООО УК «Регион-Строй» заключен договор об оказании услуг __ предметом которого является осуществление ООО УК «Регион-Строй» услуг по обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания в поселке «Удачный». xx.xx.xxxx по данному договору ею был внесен платеж в сумме 12 000 руб.

Согласно условиям Договора __ от xx.xx.xxxx года ООО УК «Регион-Строй» оказывает услуги по техническому обслуживанию и ремонту системы инфраструктуры поселка, уборке территории, вывозу бытового мусора, организации охраны поселка, чистке внутрипоселковых дорог от снега.

В силу сложившихся жизненных обстоятельств, повлекших, в том числе, ухудшение материального положения, с момента приобретения вышеуказанного земельного участка и по настоящее время Штрек В.Р. не осуществляла какой-либо деятельности на данном земельном участке, и, следовательно, не нуждалась в услугах ООО УК «Регион-Строй» и не пользовалась ими.

xx.xx.xxxx года ею направлено уведомление в ООО УК «Регион-Строй» о расторжении Договора __ Ответом от xx.xx.xxxx года __ ООО УК «Регион-Строй» было отказано в расторжении договора.

Поскольку Штрек В.Р. не осуществляла какой-либо деятельности на принадлежащем ей земельном участке, не пользовалась внутрипоселковыми дорогами, не хранила на участке имущество, которое нужно было бы охранять, не оставляла бытового мусора, не пользовалась услугами автобуса, полагает, что сумма задолженности, предъявляемая ООО УК «Регион-Строй» по акту сверки и выписке по лицевому счету в размере 119 600 руб. необоснованно завышена, а расходы, понесенные ООО УК «Регион-Строй», в связи с исполнением обязательств по Договору __ - не подтверждены.

Имеющиеся в распоряжении Штрек В.Р. документы, представленные Ответчиком, отражают лишь общие затраты ООО УК «Регион-Строй» в процессе его хозяйственной деятельности и не подтверждают расходов, понесенных во исполнение обязательств по Договору __ Начисленная сумма пени является завышенной.

Для подтверждения фактически понесенных расходов в пределах срока исковой давности с xx.xx.xxxx по xx.xx.xxxx ООО УК «Регион-Строй» следует представить Сводную таблицу расходов в соответствии с приложением __ к договору на оказание услуг от xx.xx.xxxx __ (аналогичную представленной таблице «Фактическое исполнение затрат по прейскуранту услуг, действующих в поселке Удачный 2015г.») за периоды: c xx.xx.xxxx по xx.xx.xxxx, с xx.xx.xxxx по xx.xx.xxxx, с xx.xx.xxxx по xx.xx.xxxx, с xx.xx.xxxx по xx.xx.xxxx.

К каждой строке таблицы, согласно запрашиваемому периоду, должны быть предоставлены расшифровка выполненных работ и доказательства, фактически понесенных расходов в соответствии с законодательством РФ.

В рамках договора на оказание услуг от xx.xx.xxxx № __ и в соответствии с предметом договора п.2.1. «... оказание услуг, направленных на достижение благоприятного проживания в поселке «Удачный»: договоры со сторонними организациями; акты выполненных работ (с указанием конкретно выполненных работ и места проведения таких работ), подписанные с двух сторон, приложенные к договору; авансовые отчеты, с приложенными чеками, подтверждающими оплату; отчеты водителей по путевым листам с указанием данных счетных приборов (километры) в соответствии с отработанными сменами, согласно табелю учета рабочего времени с приложенными чеками об оплате; расчет амортизации транспортного средства, находящегося в собственности ООО УК «Регион Строй» и используемого для работы в п. «Удачный» в рамках договора об оказании услуг №__ от xx.xx.xxxx г, согласно алгоритму расчета; штатное расписание на каждый год в периоде исковой давности (xx.xx.xxxx); подтверждение того, что сотрудник работает именно в п. «Удачный» (трудовой договор); табели учета рабочего времени; выписка из пенсионного фонда России за каждый год по каждой штатной единице, задействованной для работы в поселке «Удачный».

Все документы должны соответствовать предмету договора об оказании услуг и быть оформлены в соответствии с законодательством РФ.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, и предоставленное ей в силу положений статьи 32 Закона «О защите прав потребителей» право на односторонний отказ в любое время от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг), просила расторгнуть договор от xx.xx.xxxx г. __ заключенный между Штрек В.Р. и ООО УК «Регион-Строй» с xx.xx.xxxx года; обязать ООО УК «Регион-Строй» предоставить доказательства фактически понесенных затрат, в соответствии с вышеизложенным списком, в рамках договора от xx.xx.xxxx г. __ в пределах срока исковой давности.

2. В состоявшихся судебных заседаниях представитель ООО УК «Регион-Строй» заявленный иск поддержала в полном объеме. Указала, что в связи с принятием общим собранием собственников решения о расторжении договора с управляющей компанией, имеются основания для расторжения договора с ответчиком с xx.xx.xxxx года. Ранее этой даты, расторжение договора с управляющей компанией по желанию собственника или по причине непроживания в поселке, т.е. в одностороннем порядке - в силу положений действующего законодательства невозможно.

Расторжение договора о предоставлении услуг допускается в судебном порядке, если будет установлено, что услуги не оказывались либо были выполнены некачественно. Таких претензий со стороны Штрек В.Р. к ООО УК «Регион-Строй» не предъявлялось.

Штрек В.Р. в состоявшихся судебных заседаниях требования ООО УК «Регион-Строй» не признала, поддержала доводы встречного иска. Также пояснила, что в силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Поскольку территории и сети, предназначенные для общего пользования (земельные участки под дорогами, скважина, водопровод, электросети и КТПН) находятся в собственности ООО УК «Регион-Строй», компания обязана содержать принадлежащее ей имущество.

Доказательств того, что все имущество общего пользования находится в собственности граждан, в суд не представлено.

Скважину, водопроводные сети и электросети компания построила на собственные средства, а для нее, как собственника земельного участка, находящегося в непосредственной близости к сетям, собственник ООО УК «Регион-Строй» дает возможность пользоваться на основании договора на предоставление точек подключения от xx.xx.xxxx года __ Согласно указанному договору исполнитель ООО УК «Регион-Строй» обязуется выполнить действия по подведению к земельному участку заказчика системы коммунальной инфраструктуры и предоставить точки подключения к сетям инженерно-технического обеспечения. Условия оплаты по данному договору Штрек В.Р. выполнены полностью.

Также, согласно указанному договору, ООО УК «Регион-Строй» возлагает на себя обязательства по обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания в поселке взамен на оплату этих услуг по договору возмездного оказания услуг от xx.xx.xxxx года __ тем самым частично возлагает на собственника земельного участка ответственность по содержанию их имущества.

В соответствии с п. 6. 4. договора __ от xx.xx.xxxx года, он может быть расторгнут по инициативе одной из сторон в порядке, установленном действующим законодательством.

Штрек В.Р. направила уведомление в ООО УК «Регион-Строй» о желании расторгнуть данный договор, на что получила отказ.

Право на расторжение договора в силу ее волеизъявления предусмотрено нормами п. 1 ст. 782 ГК РФ и ст. 32 Закона «О защите прав потребителей».

ООО УК «Регион-Строй» заявляет, что на территории, где находится принадлежащий Штрек В.Р. земельный участок, существует действующее ДНТ «Удачное», которое не принимало в члены ДНТ собственников. Но собственники представляют собой некое гражданско-правовое сообщество в соответствии с п. 2 ст.181.1 ГК РФ в связи с тем, что имеют в собственности земельные участки на территории ДНТ, и обязаны подчиняться решениям принятым общим собранием.

Сам по себе факт регистрации ДНТ как юридического лица, не является подтверждением того, что земельный участок Штрек В.Р. имеет отношение к этой планировочной структуре. Кроме того в уставе ДНТ «Удачное», а также в протоколе собрания учредителей местонахождение ДНТ «Удачное» определено по адресу: г. ....

Органом местного самоуправления - Администрацией станционного сельсовета Новосибирской области был дан официальный ответ о том, что ни ДНТ «Удачное», ни какое-либо другое юридическое и физическое лицо не обращались за согласованием проекта планировки ДНТ. А это значит, что все собственники земельных участков, являются жителями с. Новокаменка. Соответственно, решения общих собраний, представленные суду, не могут распространяться на всех жителей села Новокаменка, а лишь имеют силу для собственников, проголосовавших за принятие этих решений.

Поскольку ООО УК «Регион-Строй» получило лицензию на пользование недрами и имеет в собственности скважину, Штрек В.Р. полагает, что плата за воду, включенная ООО УК «Регион-Строй» как ресурсоснабжающей организацией в тариф, взимается незаконно.

Представитель Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Новосибирской области в судебное заседание не явилась, представила в материалы дела заключение, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

3. Суд, выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования ООО УК «Регион-Строй» подлежат частичному удовлетворению, встречный иск Штрек В.Р. также подлежит частичному удовлетворению, исходя из следующих правовых оснований и установленных при рассмотрении дела обстоятельств.

Подтверждается материалами дела и не оспаривалось сторонами, что Штрек В.Р. является собственником земельного участка с кадастровым __ расположенного по адресу: ...), что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 181-182 том 1).

В соответствии с протоколом общего собрания собственников земельных участков в дачном поселке от xx.xx.xxxx года, который находится в пределах кадастровых номеров: __, __, __, __ и приказом ООО УК «Регион - Строй» от xx.xx.xxxx года __ об утверждении тарифов на оказание услуг на содержание инфраструктуры поселка «Удачный», утвержден тариф на услуги, оказываемые ООО УК «Регион - Строй» для собственников земельных участков поселка «Удачный», который составляет 1 800 рублей в месяц.

Протоколом общего собрания собственников земельных участков ДНТ «Удачный» и ДНТ «Удачный 2» __ от xx.xx.xxxx года утверждена покупка автобуса и стоимость проезда в автобусе (компенсация затрат на эксплуатацию автобуса) с февраля месяца xx.xx.xxxx года по май xx.xx.xxxx года. Стоимость проезда утверждена в сумме 200 руб. с одного земельного участка за один календарный месяц, с июня xx.xx.xxxx года стоимость проезда (компенсации затрат на эксплуатацию автобуса) составила 250 руб. с одного земельного участка за один календарный месяц. Стоимость проезда включена в тариф на содержание инфраструктуры поселка ДНТ «Удачный», ДНТ «Удачный 2» для всех собственников земельных участков.

Протоколом общего собрания собственников земельных участков ДНТ «Удачный» и ДНТ «Удачный 2» __ от xx.xx.xxxx года утвержден тариф на содержание инфраструктуры земельных участков с xx.xx.xxxx года в размере 2150 руб. с одного земельного участка, в том числе для собственников земельных участков, не заключивших договор с ООО УК «Регион - Строй».

Согласно протоколу общего собрания собственников земельных участков ДНТ «Удачный» и ДНТ «Удачный 2» __ с февраля xx.xx.xxxx года по май xx.xx.xxxx года установлен тариф 2 350 руб., с июня xx.xx.xxxx года – 2 400 руб. С января xx.xx.xxxx года произведено повышение цены до 2 650 руб.

С xx.xx.xxxx года начисления производятся в сумме 2 400 руб. в связи с отказом Штрек В.Р. от услуг автобуса.

Кроме того, xx.xx.xxxx года между ООО УК «Регион-Строй» и Штрек В.Р. заключен договор __ на оказание услуг. Согласно условиям договора ООО УК «Регион-Строй» оказывает ответчику следующие услуги: производит техническое обслуживание и ремонт системы инфраструктуры поселка, убирает территории, следит за состоянием внутри поселковых дорог, чистит дороги от снега, вывозит бытовой мусор, организует охрану поселка и др.

Размер платы включает расходы на охрану, вывоз мусора, уборку снега, уличное освещение, содержание дорог и порядок его определения не противоречит положению ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях…».

Согласно п. 3.3.3 Договора ответчик обязан в надлежащие сроки и в полном объеме совершать платежи, установленные Договором, ответчик должен оплачивать предоставленные ему услуги ежемесячно не позднее 10 числа месяца следующего за расчетным месяцем.

В силу п. 4.1. стоимость услуг составляет 1 800 рублей в месяц. В приложении __ к договору __ от xx.xx.xxxx года указано наименование каждой услуги и стоимость в месяц.

В соответствии с п. 4.7. Договора неиспользование Заказчиком земельного участка, либо отказ от использования системой инфраструктуры поселка «Удачный», либо неполный объем пользования услугами Исполнителя и т.п. не является основанием для освобождения Заказчика полностью или частично от исполнения обязательств по Договору.

Согласно п. 4.10 Исполнитель вправе в одностороннем порядке изменить размер платы по Договору, но не чаще оного раза в полгода.

Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и заключается на неопределенный срок.

В соответствии с частью 1 статьи 21 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» № 66-ФЗ, регулирующего спорные правоотношения, к исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) относятся, в т.ч. следующие вопросы: принятие решений о формировании и об использовании имущества такого объединения, о создании и развитии объектов инфраструктуры, а также установление размеров целевых фондов и соответствующих взносов; общее собрание членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрание уполномоченных) вправе рассматривать любые вопросы деятельности такого объединения и принимать по ним решения.

Согласно правовой позиции, выраженной в Определении Конституционного Суда РФ от 17.12.2009 года № 1662-0-0, положения абзаца первого п. 2 ст. 8 Федерального закона от 15.04.1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», рассматриваемые в системном единстве с положениями абзаца третьего того же пункта и закрепляющие право граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, пользоваться определенным имуществом некоммерческого объединения, а также условия и порядок реализации этого права, включая судебные гарантии, призваны обеспечить справедливый баланс индивидуальных и коллективных интересов в данной сфере общественных отношений.

Исходя из положений ст. 8 ФЗ № 66 указанного федерального закона установление размеров платежей и взносов для каждого собственника земельного участка относится к компетенции общего собрания членов СНТ и не связывается с членством в партнерстве. Расходы на содержание имущества общего пользования, бремя которых несет СНТ, являются обязательными платежами.

Решением общего собрания собственников ДНТ «Удачный» от xx.xx.xxxx года ДНТ переименовано в ТСН «Удачный», что подтверждено выпиской из ЕГРЮЛ по состоянию на xx.xx.xxxx.

Согласно протоколу от xx.xx.xxxx года общего собрания собственников земельных участков в дачном поселке в качестве Управляющей организации избрана ООО УК «Регион-Строй», утвержден тариф на содержание инфраструктуры земельных участков в размере 1800 руб. с одного участка, в том числе для собственников, не заключивших договор на оказание услуг с ООО УК «Регион-Строй». Установлен срок оплаты для собственников, не заключивших договор на оказание услуг с ООО УК «Регион-Строй» до 10 числа расчетного месяца. Утвержден перечень работ, входящих в услугу содержания.

В суд представлен протокол общего собрания собственников ДНТ «Удачный» и ДНТ «Удачный 2» от xx.xx.xxxx года об установлении платы за содержание с xx.xx.xxxx года в сумме 2 150 руб. Данное решение не отменено, недействительным не признано.

Решением общего собрания собственников земельных участков ДНТ «Удачный» и ДНТ «Удачный 2», принято решение ходатайствовать перед управляющей организацией ООО УК «Регион-Строй» о приобретении транспортного средства <данные изъяты> для нужд собственников земельного участка, последние будут компенсировать расходы по его эксплуатации. Расходы по эксплуатации с февраля по май xx.xx.xxxx года утверждены в сумме 200 руб. с одного земельного участка, с июня xx.xx.xxxx года в сумме 250 руб. Принято решение о включении указанного тарифа в содержание инфраструктуры поселка ДНТ «Удачный» и ДНТ «Удачный 2» для всех собственников земельных участков. Данное решение не отменено, недействительным не признано.

Согласно имеющейся в деле расшифровке, тариф на содержание ООО УК «Регион-Строй» состоит из: содержания подъездной дороги и внутрипоселковой дороги, содержания электролиний, охраны, вывоза мусора, содержания мест общего пользования, обслуживания скважины водоснабжения.

Также из материалов дела следует, что плата за содержание с xx.xx.xxxx года в сумме 2 650 руб. установлена по инициативе управляющей компании.

Таким образом, материалами дела подтверждено, что в ДНТ «Удачный», созданном в xx.xx.xxxx г., Штрек В.Р. имеет земельный участок; собственниками принимались решения об установлении платы за содержание в сумме 1 800 руб. с августа xx.xx.xxxx года, 2 150 руб. с января xx.xx.xxxx года, в сумме 2 350 руб. с февраля ... года, в сумме 2 400 руб. с июня xx.xx.xxxx года.

Кроме того, между Штрек В.Р. и ООО УК «Регион-Строй» xx.xx.xxxx года заключен договор __ на оказание услуг, в соответствии с условиями которого и решениями общих собраний были оказаны вышеперечисленные услуги.

В силу положений ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Основываясь на изложенном, суд приходит к выводу, что факт осуществления управляющей компанией содержания ДНТ (в настоящее время ТСН) «Удачный», при рассмотрении дела нашел свое подтверждение, что также подтверждается нижеприведенными доказательствами.

Согласно договору подряда от xx.xx.xxxx года __ заключенному ООО УК «Регион-Строй» с ООО «Сервисстрой» стоимость работ на капитальный ремонт подъездной автодороги на ДНТ «Удачный», составила 1 091 591,24 руб.( л.д. 119-122 том 1)

Справкой о стоимости выполненных работ и затрат, актом о приемке выполненных работ за май-июнь xx.xx.xxxx года по договору подряда __ от xx.xx.xxxx года подтверждается, что стоимость работ по ремонту подъездной дороги на ДНТ «Удачный» составила 953 783,24 руб.( л.д. 123 том 1).

Согласно договору подряда от xx.xx.xxxx года __ ООО УК «Регион-Строй» заключил договор с ООО «Сервисстрой» на доставку и складирование материала на ДНТ «Удачное». По сметному расчету __ стоимость работ составляет 324 000,00 руб. (л.д. 107 том 1).

Согласно договору подряда от xx.xx.xxxx __ ООО УК «Регион-Строй» заключило договор с ООО «Сервисстрой» на выполнение работ по реконструкции дамбы на ДНТ «Удачное», стоимость работ - 709 821 руб. (л.д. 101 том 1)

Справкой о стоимости выполненных работ и актом о приемке выполненных работ за май-июнь xx.xx.xxxx года по договору подряда __ от xx.xx.xxxx года подтверждается, что стоимость работ по реконструкции дамбы на ДНТ «Удачное» составила 709 82 руб. (л.д. 102-102 том 1).

Из договора __ от xx.xx.xxxx на оказание услуг по оперативно-техническому обслуживанию следует, что ООО УК «Регион-Строй» заключило с ООО «Компания Новая Энергия» договор на оказание услуг по оперативно-техническому обслуживанию автоматической системы коммерческого учета электрической энергии (АСКУЭ) на объекте ДНТ «Удачный», местоположение объекта: ... начало оказания услуг - xx.xx.xxxx года, окончание - xx.xx.xxxx года, общая стоимость услуг составляет 90 000,00 руб. Оплата производится ежеквартальным платежами в размере 22 500,00 руб. в срок до 25 числа последнего месяца текущего квартала.

Согласно справке о стоимости выполненных работ и затрат, акту по приемке выполненных работ, а также счет-фактуре __ от xx.xx.xxxx, по договору __ от xx.xx.xxxx года выполнены строительно-монтажные работы на сумму 44 657,81 руб. (л.д.130-133 том 1)

Из акта __ от xx.xx.xxxx следует, что ООО «Компания Новая Энергия» оказаны ООО УК «Регион-Строй» услуги по оперативно-техническому обслуживанию автоматической системы коммерческого учета электрической энергии на объекте ДНТ «Удачный», согласно договору __ от xx.xx.xxxx года, на сумму 22 500 руб. ( л.д. 134 том. 1)

Из договора подряда __ от xx.xx.xxxx следует, что ООО УК «Регион-Строй» заключило с ООО «Сервисстрой» договор на выполнение работ по реконструкции дамбы на ДНТ «Удачный», стоимость работ составляет 581 940,00 руб. (л.д. 147-149 том 1).

Справкой о стоимости выполненных работ и актом о приемке выполненных работ за сентябрь-октябрь xx.xx.xxxx года по договору подряда __ от xx.xx.xxxx подтверждается, что стоимость работ по реконструкции дамбы в ДНТ «Удачный» составила 581 940,00 руб.( л.д. 146 том 1).

Из договора аренды трансформаторной подстанции и электрических сетей, акта приемки-передачи от xx.xx.xxxx следует, что ДНТ «Удачный» передало, а ООО УК «Регион-Строй» приняло во временное владение и пользование за плату трансформаторную подстанцию и электрические сети по поселку «Удачный» (л.д. 58-61 том 1).

Следовательно, представленными в деле документами подтвержден факт обслуживания и содержания ООО УК «Регион-Строй» инфраструктуры ДНТ «Удачный», проведение работ по благоустройству территории.

Также подтверждается материалами дела, что земельный участок ответчика с кадастровым __ общей площадью 952.00+22.00 кв.м, расположен по адресу: ... ... (по генеральному плану); категория земель земельного участка ответчика - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного пользования - для дачного строительства. Право собственности ответчика зарегистрировано xx.xx.xxxx года. Следовательно, территориально земельный участок Штрек В.Р. расположен в ДНТ «Удачный».

То обстоятельство, что ответчик не пользуется инфраструктурой (электричеством, дорогами, услугами охраны, водоемом, детской площадкой и т.д.) в силу указанных выше норм права и условий подписанного сторонами договора от 01xx.xx.xxxx __ не означает, что Штрек В.Р. освобождена от несения расходов на содержание инфраструктуры.

Определяя размер задолженности Штрек В.Р. и сумму, подлежащую взысканию, суд исходит из следующего.

Согласно расчету задолженности (том 2 л.д. 202,203) задолженность Штрек В.Р. по коммунальным платежам за период с xx.xx.xxxx г по xx.xx.xxxx г. составляет 134000 руб.

Данный расчет суд признает обоснованным и соответствующим указанным выше решениям общих собраний и условиям договора, подписанного сторонами.

Вместе с тем Штрек В.Р. заявлено о применении срока исковой давности.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Настоящий иск предъявлен в суд по почте xx.xx.xxxx года.

Кроме того, xx.xx.xxxx года ООО УК «Регион-Строй» обратилось с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании со Штрек В.Р. спорной задолженности; xx.xx.xxxx года мировым судьей судебного участка __ Колыванского судебного района НСО был выдан судебный приказ __ на взыскание указанных сумм с Штрек В.Р., который отменен определением мирового судьи от xx.xx.xxxx года.

В силу положений ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности заявления Штрек В.Р. о применении срока исковой давности и необходимости расчета задолженности с марта xx.xx.xxxx года.

Сумма долга за период с марта xx.xx.xxxx года по февраль xx.xx.xxxx года составляет 110 000 рублей.

Также суд соглашается с расчетом задолженности по ст. 395 ГК РФ, которая за период с апреля xx.xx.xxxx г. по xx.xx.xxxx г. составила 16702,08 руб., но подлежит взысканию в размере, заявленном в иске - 14942,50 руб.

Госпошлина по правилам ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 3699 руб.

Рассматривая встречные требования Штрек В.Р. о расторжении договора, заключенного с управляющей компанией, суд приходит к следующему.

Земельный участок истца расположен в ДНТ «Удачный», что подтверждается имеющимися в деле кадастровыми паспортами земельных участков (том 1 л.д. 181), свидетельством о праве собственности Штрек В.Р. на принадлежащий ей земельный участок (том 1 л.д. 181), пунктом 1.1, 1.2 договора на оказание услуг, заключенного между сторонами, что в совокупности свидетельствует о том, что поселок «Удачный» является коттеджным поселком жилой застройки.

Сообщество граждан, обладающих земельными участками и расположенными на них индивидуальными жилыми домами, имеет интерес в сохранении объектов общего пользования, в поддержании чистоты и надлежащем содержании всей территории поселка.

На основании пункта 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Гражданское и жилищное законодательство не определяет понятия коттеджного поселка.

В соответствии со статьей 7 ЖК РФ и статьей 6 ГК РФ при отсутствии норм жилищного, гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона), а при невозможности использования аналогии закона, права и обязанности участников спорных отношений определяется исходя из общих начал и смысла законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» дачным земельным участком признается земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им в целях отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем или жилого дома с правом регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений, а также с правом выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля).

К имуществу общего пользования указанный закон относит имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).

Согласно частям 1 и 2 статьи 4 указанного закона граждане в целях реализации своих прав на получение садовых, огородных или дачных земельных участков, владение, пользование и распоряжение данными земельными участками, а также в целях удовлетворения потребностей, связанных с реализацией таких прав, могут создавать садоводческие, огороднические или дачные некоммерческие товарищества, садоводческие, огороднические или дачные потребительские кооперативы либо садоводческие, огороднические или дачные некоммерческие партнерства.

В садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом товариществе имущество общего пользования, приобретенное или созданное таким товариществом за счет целевых взносов, является совместной собственностью его членов. Имущество общего пользования, приобретенное или созданное за счет средств специального фонда, образованного по решению общего собрания садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества, является собственностью такого товарищества как юридического лица. Специальный фонд составляют вступительные и членские взносы членов такого товарищества, доходы от его хозяйственной деятельности, а также средства, предоставленные садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому товариществу в соответствии со статьями 36 и 38 настоящего Федерального закона, прочие поступления. Средства специального фонда расходуются на цели, соответствующие предусмотренным уставом такого товарищества.

В силу частей 1 и 2 статьи 8 Федерального закона «О садоводческих, огороднических, дачных некоммерческих объединениях граждан» граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке.

Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческое объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

Определение размера платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, в силу требований статьи 21 указанного Федерального закона входит в компетенцию общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

В соответствии с частью 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу части 2 указанной статьи собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, в том числе управление управляющей организацией.

Частью 1 статьи 39 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Поселок «Удачный» является территориально обособленным объектом, имеющим, объекты общего пользования (внутрипоселковую дорогу, инженерные сети, систему охраны, площадки для сбора ТБО, детскую площадку, что следует непосредственно из заключенного между сторонами договора __).

На основании протокола общего собрания собственников земельных участков в дачном поселке от xx.xx.xxxx года, избран способ управления земельных участков - управление управляющей организацией ООО УК «Регион-Строй», утвержден предложенный проект договора об оказании услуг, утвержден тариф на содержание инфраструктуры поселка в размере 1 800 руб.

Установленный тариф за содержание инфраструктуры включает в себя следующие виды услуг: содержание подъездных и внутрипоселковых дорог, содержание линий электропередач, содержание охраны, вывоз мусора, содержание мест общего пользования, обслуживание водоснабжения.

Таким образом, договор __ от xx.xx.xxxx года был заключен между ООО УК «Регион-Строй» и Штрек В.Р. в установленном порядке в соответствии с требованиями закона.

Исходя из положений статей 1 и 8 Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» установление размеров платежей и взносов для каждого собственника земельного участка относится к компетенции общего собрания членов ДНТ. Расходы на содержание имущества общего пользования, являются обязательными платежами.

Согласно позиции, высказанной Верховным Судом РФ в «Обзоре судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 год», утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 02 июля 2014 года, отсутствие договора между собственником земельного участка и партнерством о порядке пользования объектами инфраструктуры, равно как и неиспользование земельного участка, не освобождает собственника от внесения платы за содержание имущества общего пользования некоммерческого партнерства.

Таким образом, установление договором __ от xx.xx.xxxx года Штрек В.Р. исполнять обязанности по договору в части внесения платы, вне зависимости от использования земельного участка, не противоречит требованиям закона, обязанность по несению расходов за содержание имущества общего пользования и объектов инфраструктуры, возлагается на лицо, невзирая на использование или неиспользование общего имущества.

Как уже указывалось судом, способ управления земельными участками был избран общим собранием собственников земельных участков в дачном поселке решением от xx.xx.xxxx года; управляющей организацией определено ООО УК «Регион-Строй», утвержден проект договора и тарифы на содержание инфраструктуры поселка.

Решение общего собрания обязательно для всех собственников сообщества в силу прямого указания закона (статья 181.1 ГК РФ).

Из текста заявления Штрек В.Р. о расторжении договора следует, что фактически она заявляет об одностороннем отказе от исполнения договора __ от xx.xx.xxxx года.

В силу пункта 1 ст. 450.1 ГК РФ право на одностороннее изменение условий договорного обязательства или на односторонний отказ от его исполнения может быть осуществлено управомоченной стороной путем соответствующего уведомления другой стороны. Договор изменяется или прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам статьи 165.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено указанным кодексом и другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

При осуществлении стороной права на одностороннее изменение условий обязательства или односторонний отказ от его исполнения она должна действовать разумно и добросовестно, учитывая права и законные интересы другой стороны. Нарушение этой обязанности может повлечь отказ в судебной защите названного права полностью или частично, в том числе признание ничтожным одностороннего изменения условий обязательства или одностороннего отказа от его исполнения (п.2 ст. 10, п.2 ст.168 ГК РФ).

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в этом доме (статья 161 ЖК РФ).

Одним из видов договора возмездного оказания услуг является договор на управление многоквартирным домом.

Возможность одностороннего отказа от такого договора предусмотрена статьей 782 ГК РФ и статьей 162 ЖК РФ.

Системное толкование норм гражданского и жилищного законодательства позволяет сделать вывод о том, что договор управления многоквартирным домом по своей правовой природе является особым видом договора, в отношении которого действует специальный режим правового регулирования.

Такой договор может быть прекращен в одностороннем порядке по инициативе собственников помещений по основаниям, установленным законом, а именно частью 8.2 статьи 162 ЖК РФ, а также в случаях, определенных соглашением сторон.

В соответствии с частью 8.2 указанной статьи собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора.

В данном случае решение о выборе способа управления земельными участками принято его собственниками, и по аналогии закона подлежат применению положения Жилищного кодекса Российской Федерации.

Поскольку способ управления земельными участками избран решением общего собрания собственников земельных участков, то и расторжение договора на оказание услуг может быть принято лишь решением собственников данных земельных участков.

Истец не вправе в индивидуальном порядке отказаться от исполнения договора об оказании услуг, поскольку исходя из характера оказываемых услуг невозможно избирательное оказание данных услуг одним пользователем и одновременное неоказание этих же услуг другим пользователям.

Кроме того, из материалов дела следует, что у Штрек В.Р. имеется задолженность перед ответчиком, и соответственно в силу статьи 782 ГК РФ односторонний отказ от исполнения договора не представляется возможным.

При таких обстоятельствах требований Штрек В.Р. о расторжении договора с xx.xx.xxxx года не подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, в материалы дела представлен протокол внеочередного общего собрания членов ТСН «Удачный» от xx.xx.xxxx года (том 2 л.д. 192), согласно которому собственники земельных участков отказались от способа управления земельными участками управляющей организацией ООО УК «Регион-Строй» с xx.xx.xxxx г., в связи с чем требование Штрек В.Р. подлежат частичному удовлетворению, договор от xx.xx.xxxx года __ следует расторгнуть с xx.xx.xxxx года.

В удовлетворении требования встречного иска о возложении обязанности по предоставлению документов, подтверждающих фактические расходы суд отказывает, поскольку такие доказательства были приложены к первоначальному иску, а их некомплектность при рассмотрении дела не нашла своего подтверждения.

Руководствуясь ст. 194, 197, 198 ГПК РФ, суд

решил:

1. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░ «░░░░░░-░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░ «░░░░░░-░░░░░» - 128641,50 ░░░.

2. ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░ ░ xx.xx.xxxx ░░░░ ░░░░░░░ ░░ xx.xx.xxxx ░. __ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░ «░░░░░░-░░░░░» ░ ░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░                                  ░.░. ░░░░░░░░