Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2755/2012 ~ М-2441/2012 от 16.08.2012

    Дело № 2-2755/12

    РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(ДД.ММ.ГГГГ) Коминтерновский районный суд <адрес> в составе

    председательствующего судьи Иващенко В.В.,

    при секретаре Поротиковой Н.О.,

    с участием истца Корнилова А.А., ответчика Пустоваловой М.В., представителя третьего лица Мелконян Ш.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Корнилова А. А. к Пустоваловой М. В., Пустовалову Н. И. о признании права общей долевой собственности на земельный участок,

    У с т а н о в и л :

    Корнилов А. А. обратился в суд с иском к Пустоваловой М. В., Пустовалову Н. И. о признании права общей долевой собственности на земельный участок. Указав, что ему на праве общей долевой собственности в настоящее время принадлежит 1/3 доля в жилом доме и земельном участке площадью 170 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от (ДД.ММ.ГГГГ), заключенного между ним и дарителем (ФИО1). (ФИО1) после заключения договора дарения выехал на постоянное место жительство в <адрес>, где в последствии умер (ДД.ММ.ГГГГ) При составлении вышеуказанного договора дарения юристу, составлявшему данный договор, были представлены от одаряемого правоустанавливающие документы, в том числе свидетельства о государственной регистрации права собственности на 1/3 долю жилого дома от (ДД.ММ.ГГГГ) и земельный участок площадью 170 кв.м. от (ДД.ММ.ГГГГ) При этом как при составлении договора дарения и его подписании сторонами, так и при последующей экспертизе представленного договора государственным регистратором в (Госорган2) по <адрес> не была выявлена ошибка, связанная с отчуждением земельного участка, заключающаяся в следующем. На момент отчуждения участка за дарителем на основании выписки из похозяйственной книги от (ДД.ММ.ГГГГ) была зарегистрирована 1/3 доля земельного участка общей площадью 2560 кв.м. по вышеуказанному адресу <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от (ДД.ММ.ГГГГ) Таким образом, при составлении договора в его текст ошибочно были внесены сведения о принадлежности дарителю на праве личной собственности участка пл. 170 кв.м. по утратившему свою силу свидетельству о гос. регистрации от (ДД.ММ.ГГГГ), даритель должен был одновременно с отчуждением 1/3 доли жилого дома произвести одновременное отчуждение именно 1/3 доли земельного участка площадью 2560 кв.м., и именно данные условия должны были найти свое отражение в тексте договора. В последующем, после регистрации договора дарения, он на основании полученных от одаряемого после сделки документов выявил данную ошибку, пытался во внесудебном порядке ее исправить, но в итоге (Госорган2) были внесены изменения относительно его доли в земельном участке — 1/3, при этом площадь участка указанная в его свидетельстве о праве общей долевой собственности от (ДД.ММ.ГГГГ) (повторное, взамен ранее выданного от (ДД.ММ.ГГГГ)) осталась прежней-170 кв.м. Ему было разъяснено, что основанием для регистрации права собственности на долю в земельном участке площадью 2560 кв.м может являться только дополнительное соглашение сторон к договору дарения от (ДД.ММ.ГГГГ) либо решение суда. В связи со смертью дарителя он не имеет возможности заключить с ним дополнительное соглашение и сдать его на государственную регистрацию. Просит признать за ним право общей долевой собственности в размере 1/3 доли на земельный участок общей площадью 2560 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 3-5).

     Позднее истец уточнил требования, просит признать за ним право общей долевой собственности в размере 1/3 доли на земельный участок общей площадью 2560 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым (№)

    Истец в судебном заседании исковые требования поддержал.

    Ответчик Пустовалова М.В. исковые требования признала.

    Признание иска ответчиком занесено в приложение к протоколу судебного заседания и подписано им.

    Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Судом ответчику разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ.

    В соответствии с ч.2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

    При рассмотрении настоящего гражданского дела судом не установлено причин, препятствующих принятию признания иска, в связи с чем признание иска ответчиком судом принято.

    Суд в соответствии с ч.3 ст. 173 ГПК РФ принял признание ответчиком иска, поскольку оно не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

    В соответствии с данной статьей, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении исковых требований.

    Ответчик Пустовалов Н.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

    Представитель третьего лица не возражал против принятии признания иска.

     Суд, выслушав участников процесса, изучив представленные по делу письменные доказательства, приходит к следующему.

    Судом установлено, что истцу на праве общей долевой собственности в настоящее время принадлежит 1/3 доля в жилом доме и земельном участке площадью 170 кв.м. с кадастровым (№), расположенных по адресу: <адрес>, на оснований договора дарения от (ДД.ММ.ГГГГ), дата регистрации (ДД.ММ.ГГГГ), зарегистрированного (Госорган2) по <адрес>, заключенного между истцом и дарителем (ФИО1).

(ФИО1) после заключения договора дарения выехал на постоянное место жительство в <адрес>, где в последствии умер (ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается свидетельством о смерти (повторное), выданным (Госорган1) <адрес>. Точный адрес регистрации (ФИО1) на момент смерти истцу не известен.

    При составлении вышеуказанного договора дарения юристу, составлявшему данный договор, были представлены от одаряемого правоустанавливающие документы, в том числе свидетельства о государственной регистрации права собственности на 1/3 долю жилого дома (выдано (ДД.ММ.ГГГГ) на основании договора от (ДД.ММ.ГГГГ)) и земельный участок площадью 170 кв.м. (выдано (ДД.ММ.ГГГГ) на основании свидетельства на право собственности на землю серия (№) (№), выдано (ДД.ММ.ГГГГ) Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>).

    В последствии, после заключения договора дарения и получения от одаряемого правоустанавливающих документов, истец выяснил, что на момент отчуждения доли жилого дома и участка за дарителем на основании выписки из похозяйственной книги от (ДД.ММ.ГГГГ) была зарегистрирована 1/3 доля земельного участка общей площадью 2560 кв.м. по вышеуказанному адресу <адрес>, но с иным кадастровым (№), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от (ДД.ММ.ГГГГ) (копия прилагается к первоначально поданному исковому заявлению).

    Вышеуказанные участки с площадью 170 кв.м.(разрешенное использование -индивидуальное жилищное строительство) и 2560 кв.м. (разрешенное использование -личное подсобное хозяйство) расположены по одному адресу: <адрес> в первую очередь предназначены для размещения индивидуального жилого дома (№) лит А площадью 69,6 кв.м., а так же хозяйственных построек и зеленых насаждений.

     Границы данных земельных участков до настоящего времени не сформированы, в случае оформления границ земельный участок пл. 170 кв.м. будет налагаться на земельный участок площадью 2560 кв.м., так как они расположены по одному адресу, регистрация права собственности за бывшим владельцем участков (ФИО1) производилась в упрощенном порядке, предусмотренном ст.25.2. ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». При этом как при составлении договора дарения и его подписании сторонами, так и при последующей экспертизе представленного договора государственным регистратором в (Госорган2) по <адрес> не возникло сомнений по поводу отчуждения дарителем только одного из земельных участков - площадью 170 кв.м.. В свою очередь одаряемый при заключении договора не знал о регистрации за дарителем 1/3 доли в ином участке с вышеуказанной площадью 2560 кв.м.

    Таким образом, при составлении договора не были внесены сведения о отчуждении принадлежащей дарителю на праве личной собственности 1/3 доли участка пл. 2560 кв.м. согласно свидетельству о гос. регистрации от (ДД.ММ.ГГГГ), даритель должен был одновременно с отчуждением 1/3 доли жилого дома произвести одновременное отчуждение 1/3 доли земельного участка площадью 2560 кв.м., и именно данные условия должны были найти свое отражение в тексте договора.

    В последующем, после регистрации договора дарения, истец на основании полученных от одаряемого после сделки документов выявил данную ошибку, пытался во внесудебном порядке ее исправить, но в итоге (Госорган2) были внесены изменения только относительно его доли в земельном участке пл. 170 кв.м., полученной по договору дарения, было выдано в результате свидетельство и зарегистрировано право на 1/3 долю данного участка, что подтверждается свидетельством о гос. регистрации права собственности от (ДД.ММ.ГГГГ) повторное, взамен ранее выданного от (ДД.ММ.ГГГГ)).

    Специалистами (Госорган2) по <адрес> устно истцу было разъяснено, что основанием для регистрации права собственности на 1/3 долю в земельном участке площадью 2560 кв.м может являться только дополнительное соглашение сторон к договору дарения от (ДД.ММ.ГГГГ), или отдельный договор дарения, или решение суда о признании права собственности. В связи со смертью дарителя истец не имеет возможности заключить с ним дополнительное соглашение либо отдельный договор и подать документы на государственную регистрацию.

    В соответствии со ст. ст. 11,12 ГК РФ судебная защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в судебном порядке, в частности, путем признания права.

    Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. По общему правилу пункта 1 статьи 223, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Именно законом была предусмотрена иная возможность приобретения права собственности на земельный участок при заключении сделки с расположенным на земельном участке объектом недвижимости.

    В частности, нормами ст. 552 ГК РФ предусмотрено, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом. Данные нормы применимы и для договора дарения по аналогии закона, так как нормами главы 32 «Дарение» ГК РФ вопросы, связанные с одновременным отчуждением недвижимого имущества и прав на земельный участок, не урегулированы.

    Аналогичное правило предусмотрено так же п. 1 ст. 35 ЗК РФ, согласно которому при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей часта земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Данные нормы содержат общие положения, регламентирующие порядок перехода прав на земельный участок при переходе права собственности на здание и сооружение, или соответствующих долей в недвижимом имуществе.

    Согласно ст. 422 ПС РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Документально подтверждено, в том числе путем исследования в судебном заседании материалов регистрационных дел на земельные участки пл. 170 кв.м. и 2560 кв.м., что дарителю принадлежала на момент совершения сделки 1/3 доля земельного участка от площади 2560 кв.м., и именно данной часть земельного участка он распорядился по своему усмотрению, одновременно подарив принадлежавшую ему 1/3 долю жилого дома.

    Таким образом, суд находит требования, подлежащими удовлетворению

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

    Р е ш и л :

    Иск Корнилова А. А. к Пустоваловой М. В., Пустовалову Н. И. о признании права общей долевой собственности на земельный участок – удовлетворить.

    Признать за Корниловым А. А., (ДД.ММ.ГГГГ) года рождения, зарегистрированным по адресу <адрес>, право общей долевой собственности в размере 1/3 доли на земельный участок общей площадью 2560 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым (№).

    Погасит в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права общей долевой собственности (ФИО1) на 1/3 долю земельного участка площадью 2560 кв.м. по адресу <адрес> с кадастровым (№)

    Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течении месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

              Судья                          подпись                                                   Иващенко В.В.

    Решение в окончательной форме

    изготовлено (ДД.ММ.ГГГГ).

    Копия верна:

    Судья:

    Секретарь: