Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-9932/2018 ~ М-9554/2018 от 09.11.2018

2-9932/2018

РЕШЕНИЕ

                            Именем Российской Федерации

21 декабря 2018 года                                                                   г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи         Кузьминой А.В.

при секретаре                     Новиковой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Марченко Олега Викторовича, Марченко Марии Александровны к ОАО «494 Управление Начальника Работ» о признании права собственности, возмещении судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

     Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру № площадью 58,7 кв.м., площадью всех помещений 61,9 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС, взыскании с ответчика судебных расходов по оплате государственной пошлины в сумме 28 973,82 руб.

     Истцы в судебное заседание не явились, извещены, имеется заявление представителя о рассмотрении дела в отсутствие(л.д.45).

    Ответчик – представитель в судебное заседание не явился, извещены, имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие, с иском согласились(л.д.47).

    Третьи лица – представители в судебное заседание не явились, о рассмотрении судом извещались надлежаще, о причинах неявки суду не сообщили.

    Суд в силу ст.ст.12, 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

    Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

    В соответствии со ст. 12 ГК РФ защиту своих гражданских прав истиц решил осуществить в судебном порядке путем признания права.

    В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

    В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не установлено законом или договором.

     Как следует из материалов дела объект капитального строительства- 15-ти этажный 2-ти секционный жилой комплекс, в котором расположена спорная квартира по адресу: АДРЕС был построен и введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от 26.07.2011г.(л.д.28).

    Постановлением Администрации Одинцовского муниципального района Московской области № от 20.07.2012г. объекту капитального строительства 15- ти этажному 2-ти секционному жилому дому (корпус №) присвоен почтовый адрес: АДРЕС

    16.05.2012г. между истцами и ответчиком заключен предварительный договор № купли-продажи недвижимого имущества, предметом которого явилось в соответствии с условиями настоящего предварительного договора намерение по взаимному согласию заключить договор купли-продажи недвижимого имущества на условиях, изложенных в приложении к настоящему предварительному договору, по которому продавец передаст в собственность покупателю, а покупатель примет в собственность квартиру №, общей площадью 58,7 кв.м., расположенную в жилом микрорайоне с социальной инфраструктурой по адресу: АДРЕС по ГП(л.д.9-14).

     Обязательства по договору, в части оплаты стоимости квартиры, истцы выполнил в полном объеме, в сумме 6794763,00 руб., что подтверждается актом об исполнении денежных обязательств от 06.06.2012г.(л.д.15) и копиями платежных документов(л.д.32-35). Квартира приобретена с использованием заемных средств в ПАО Банк «Возрождение»(л.д.20-27).

Кредит истцами полностью погашен, задолженность у истцов перед банком отсутствует(л.д.44).

       В настоящее время истцы приняли спорный объект недвижимого имущества в пользование, что подтверждается актом приема-передачи от 07.06.2012г. и договором пользования(л.д.16-19).

    Согласно п. 2.1.2 предварительного договора, основной договор купли-продажи должен быть заключен не позднее 13.09.2013г.

          Однако, в связи с тем, что до настоящего времени не подписан основной договор по причинам от истцов не зависящим, он лишен возможности зарегистрировать право собственности на приобретенную квартиру.

        Согласно п. 1.5 предварительного договора, в соответствии с со ст.77 Федерального закона № 102 «Об ипотеке» от 16.07.1998г. квартира, с момента регистрации ипотеки в ЕГРП находиться в залоге у Банка. Залогодержателем является ПАО Банк «Возрождение».

      В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона.

    Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

    В силу ст.56 ГПК РФ доказательств, опровергающих доводы истцов, суду не представлено.

    Суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

      Частью 1 статьи 98 ГПК РФ установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. С ответчика в пользу истца Марченко М.А. подлежат взысканию в счет возмещения расходов по уплате госпошлины 28 973руб. 82коп.

    В силу ст.98 ГПК РФ поскольку истцы освобождены от уплаты госпошлины от цены иска до 1 000 000руб., с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина 13 200руб.

     Руководствуясь ст. ст.12, 194-199 ГПК РФ суд

                                         РЕШИЛ:

    Признать за Марченко Олегом Викторовичем, Марченко Марией Александровной право собственности в равных долях по ? доли каждый на квартиру № площадью 58,7 кв.м., площадью всех помещений 61,9 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС

    Взыскать с ОАО «494 Управление начальника работ» в пользу Марченко Марии Александровны в счет возмещения расходов по уплате госпошлины 28 973 (двадцать восемь тысяч девятьсот семьдесят три) рубля 82 (восемьдесят две) копейки.

    Взыскать с ОАО «494 Управление начальника работ» в доход бюджета Одинцовского муниципального района МО госпошлину 13 200 (тринадцать тысяч двести) рублей.

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

    Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 27 декабря 2018 года