Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2152/2021 ~ М-1973/2021 от 29.09.2021

№2-2152/2021

46RS0006-01-2021-003028-06

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 ноября 2021 года                                   г. Железногорск

Железногорский городской суд Курской области в составе:

председательствующего судьи - Смолиной Н.И.,                  

при секретаре – Скобелевой Е.А.,                     

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шибанова Геннадия Викторовича и Шибановой Елены Владимировны к Администрации г. Железногорска Курской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы Шибанов Г.В. и Шибанова Е.В. обратились в суд с иском к ответчику Администрации г. Железногорска Курской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование заявленных требований в иске указано, что истцы являются собственниками квартиры с кадастровым номером № ***, площадью 76,5 кв.м, расположенной по адресу: Курская область, г. Железногорск, *** на праве общей долевой собственности. В вышеуказанной квартире в 2020 году была произведена перепланировка. Перепланировка производилась на основании решения о согласовании перепланировки жилого помещения от 29.09.2020, выданного Администрацией города Железногорска Курской области в соответствии с проектом ООО «Квазар» (шифр проекта 114-0000-11) выполненного 01.11.2019 г. согласно ч. 2 ст. 26 ЖК РФ. Решением Администрации города Железногорска о согласовании перепланировки жилого помещения от 29.09.2020 истцам согласована перепланировка квартиры в соответствии с предоставленным проектом ООО «Квазар» (шифр проекта 114-0000-11). Истцами, выполнены работы в соответствие с проектом с незначительными отступлениями по двум позициям, а именно: выполнена пробивка проема между помещением №5 и №6 шириной 800 мм с усилением кирпичной кладки металлической рамой из швеллера №16 с установкой деревянного дверного блока; выполнена пробивка проема между помещением №1 и №11, но нарушена ширина проема 1120 мм и не установлен дверной блок ПВХ индивидуального изготовления; выполнено увеличение проема между помещением №1 и №9, но нарушена ширина 1760 мм; выполнена пробивка проема между помещением №5 и №6 шириной 800 мм с усилением кирпичной кладки металлической рамой из швеллера №16 с установкой деревянного дверного блока; выполнен демонтаж перегородок между помещениями №7 и №9, №7 и №6, №4 и №8; выполнена закладка проема между помещением №9 и №11, №5 и №8; выполнены новые перегородки между помещениями №8 и №9.

Согласно технического обследования *** в г. Железногорске Курской области выполненной ООО «СТРОЙКОНСАЛТИНГ ПЛЮС», приняты следующие выводы: выполненная перепланировка признаётся соответствующей действующим строительным, пожарным, санитарно-гигиеническим нормам; сохранение указанной квартиры в перепланированном виде не снижает несущей способности здания в целом, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий, не представляет угрозы для жизни и здоровья граждан, не нарушает их права и законные интересы. Рекомендуется: сохранение жилого помещения (***) с кадастровым номером № ***, расположенного в здании жилого дома по адресу: Курская область, г. Железногорск, *** перепланированном и переустроенном виде, с последующей регистрацией в установленном Законом порядке.

В связи с чем истцы просят сохранить квартиру с кадастровым номером № ***, площадью 76,7 кв.м, расположенную по адресу: Курская область, г. Железногорск, *** перепланированном состоянии согласно техническому паспорту квартиры, выданному Курским отделением Филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Центральному федеральному округу от 08.10.2020 г.

Истцы Шибанов Г.В. и Шибанова Е.В., представитель ответчика Администрации г. Железногорска Курской области в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. Ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. Согласно представленного отзыва Администрация г. Железногорска не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ).

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч.ч. 4,5,6 ст. 26 ЖК РФ решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя. В случае представления заявителем документов, указанных в части 2 настоящей статьи, через многофункциональный центр срок принятия решения о согласовании или об отказе в согласовании исчисляется со дня передачи многофункциональным центром таких документов в орган, осуществляющий согласование. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В судебном заседании было установлено, что Шибанов Г.В. и Шибанова Е.В., являются собственниками квартиры с кадастровым номером № ***, площадью 76,5 кв.м, расположенной по адресу: Курская область, г. Железногорск, *** на праве общей долевой собственности: Шибанов Г.В. 1/3 доля в праве, Шибанова Е.В. 2/3 доли в праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № *** от 19 марта 2021 года.

Также судом установлено, что истцами в вышеуказанной квартире в 2020 году была произведена перепланировка. Перепланировка производилась на основании решения о согласовании перепланировки жилого помещения от 29.09.2020, выданного Администрацией города Железногорска Курской области в соответствии с проектом ООО «Квазар» (шифр проекта 114-0000-11) выполненного 01.11.2019г. согласно ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

В соответствии с проектом на перепланировку квартиры ООО «Квазар», перепланировка квартиры заключалась в следующем:

1. Демонтаж части стены между помещениями 5-6, 1-11 с установкой во вновь образованные проемы дверных блоков ПВХ индивидуального изготовления (1-11), деревянного дверного блока (5-6).

2. Демонтаж перегородок пом.7, 4-8, 9-1.

3. Закладка проема между пом. 9-11, 5-8.

4. Выполнение новых перегородок между помещениями 8-9.

5. В помещении 4 (после перепланировки - ванная комната) выполнить гидроизоляцию пола 2 слоями рубероида на битумной мастике.

6. В соответствие с действующим законодательством между помещениями №9 и №1 установить деревянный дверной блок с глухим притвором.

Решением Администрации города Железногорска о согласовании перепланировки жилого помещения от 29.09.2020 истцам согласована перепланировка квартиры в соответствии с предоставленным проектом ООО «Квазар» (шифр проекта 114-0000-11), а именно:

1. Выполнить пробивку проема между помещением №5 и №6 шириной 800 мм с усилением кирпичной кладки металлической рамой из швеллера №16 с установкой деревянного дверного блока;

2. Выполнить пробивку проема между помещением №1 и №11 шириной 1120 мм с усилением кирпичной кладки металлической рамой из швеллера №16 с установкой дверного блока ПВХ индивидуального изготовления;

3. Выполнить увеличение проема между помещением №1 и №9 до ширины 1760 мм с усилением кирпичной кладки металлической рамой из швеллера №16;

4. Выполнить пробивку проема между помещением №5 и №6 шириной 800 мм с усилением кирпичной кладки металлической рамой из швеллера №16 с установкой деревянного дверного блока;

5. Выполнить демонтаж перегородок между помещениями №7 и №9, №7 и №6, №4 и №8;

6. Выполнить закладку проема между помещением №9 и №11, №5 и №8;

7. Выполнить новые перегородки между помещениями №8 и №9.

Из материалов дела следует, что истцами, выполнены указанные работы в соответствие с проектом с незначительными отступлениями по двум позициям, а именно:

Выполнена пробивка проема между помещением №5 и №6 шириной 800 мм с усилением кирпичной кладки металлической рамой из швеллера №16 с установкой деревянного дверного блока;

Выполнена пробивка проема между помещением №1 и №11, но нарушена ширина проема 1120 мм и не установлен дверной блок ПВХ индивидуального изготовления;

Выполнено увеличение проема между помещением №1 и №9, но нарушена ширина 1760 мм;

Выполнена пробивка проема между помещением №5 и №6 шириной 800 мм с усилением кирпичной кладки металлической рамой из швеллера №16 с установкой деревянного дверного блока;

Выполнен демонтаж перегородок между помещениями №7 и №9, №7 и №6, №4 и №8;

Выполнена закладка проема между помещением №9 и №11, №5 и №8;

Выполнены новые перегородки между помещениями №8 и №9.

По завершении работ по перепланировке сотрудники Железногорского производственного участка Курского отделения Филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Центральному федеральному округу произвели замеры вышеуказанной квартиры и изготовили технический паспорт от 08.10.2020 г. на жилое помещение по ***.

Однако, при обращении в Администрацию города Железногорска Курской области (от 19.07.2021 вх. №3558) с целью получения акта приемочной комиссии жилого помещения после завершения работ по перепланировке, произведенной на основании решения о согласовании перепланировки жилого помещения от 29.09.2020г. ответчик ответил отказом (от 12.08.2021 №Е/03-1359), поскольку Администрацией города Железногорска установлены отступления от проектной документации (проект 114-0000-11 2019 г. ООО «Квазар»):

•    самовольно увеличен проем между комнатой № 1 и кухней № 10 с 1120 мм до 4430 мм, также отсутствует дверной блок из ПВХ, наличие которого предусматривается проектом;

•    самовольно увеличен проем между жилой комнатой № 1 и коридором № 8 с 1760 мм до 3800 мм. путем демонтажа перегородки;

•    общая площадь квартиры по техническому паспорту от 08.10.2020 составляет 76,7 кв.м., что не соответствует общей площади квартиры, указанной в Проекте – 81,8 кв.м. (план после перепланировки).

Вместе с тем, в соответствии с заключением проектировщика ООО «Квазар» ФИО5 (СРО-П-202-09082018 от 24.06.2021г. №316) исх.№55 от 30.08.2021г. выполненные проектные работы по перепланировке квартиры №*** по адресу: г. Железногорск, *** соответствуют всем требованиям нормативных документов в области проектирования.

Согласно заключения о техническом состоянии строительных конструкций жилого помещения (***) с кадастровым номером № ***, расположенного в здании жилого многоквартирного дома по адресу: *** выполненного на основании обследования строительных конструкций жилого помещения (***) после выполненной перепланировки, экспертом сделаны следующие выводы:

- выполненная перепланировка признаётся соответствующей действующим строительным, пожарным, санитарно-гигиеническим нормам;

- сохранение указанной квартиры в перепланированном виде не снижает несущей способности здания в целом, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий, не представляет угрозы для жизни и здоровья граждан, не нарушает их права и законные интересы. Рекомендуется: сохранение жилого помещения (***) с кадастровым номером № ***, расположенного в здании жилого дома по адресу: Курская область, г. Железногорск, *** перепланированном и переустроенном виде, с последующей регистрацией в установленном Законом порядке.

Учитывая наличие всех необходимых документов для согласования данной реконструкции, а так же то, что при перепланировке квартиры истцом не нарушены градостроительные и строительные нормы и правила, сохранение жилого помещения в реконструированном виде не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью, требования истцов подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Шибанова Геннадия Викторовича и Шибановой Елены Владимировны к Администрации г. Железногорска Курской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить квартиру с кадастровым номером № ***, площадью 76,7 (семьдесят шесть целых и семь десятых) кв.м, расположенную по адресу: Курская область, г. Железногорск, *** перепланированном состоянии согласно техническому паспорту квартиры, выданного Курским отделением Филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Центральному федеральному округу от 08.10.2020 г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Железногорский городской суд Курской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 22 ноября 2021 г.

Судья: