Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4296/2014 ~ М-3503/2014 от 11.08.2014

Дело № 2-4296/2014

З А О Ч Н О Е

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 октября 2014 года г. Красноярск

Кировский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего - судьи Семенихина Е.А.,

при секретаре – ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, действующей в интересах несовершеннолетней дочери ФИО2, ФИО6, действующей в интересах несовершеннолетней дочери ФИО3, о признании договора купли-продажи квартиры недействительным,

У С Т А Н О В И Л :

Истица ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО5, действующей в интересах несовершеннолетней дочери ФИО2, ФИО6, действующей в интересах несовершеннолетней дочери ФИО3 о признании договора купли-продажи квартиры недействительным. Свои требования мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>. По условиям договора истица продала, а ответчики купили в равных долях указанную квартиру за <данные изъяты>, из которых <данные изъяты> передаются до подписания договора, а оставшиеся <данные изъяты> будут переданы до ДД.ММ.ГГГГ. Однако, согласно договоренности между сторонами сделки квартира должна быть продана за <данные изъяты>, и из этого условия истица исходила, подписывая договор. Поскольку истица страдает хроническим заболеванием глаз, неоднократно прибегала к операционному вмешательству, последний раз выписана с лечения ДД.ММ.ГГГГ, является инвали<адрес> группы, она лишена возможности самостоятельного прочтения документов, договор был ей прочитан ответчиком ФИО5, при этом цена продажи квартиры оглашена в размере <данные изъяты>. Расчет за квартиру с ней не был произведён до настоящего времени, в связи с чем, она обратилась с заявлением в регистрирующий орган, однако ей отказали в отмене регистрации сделки, рекомендовав обратиться в суд. Поскольку договор купли-продажи подписан истицей под влиянием обмана со стороны покупателей, которые воспользовались её доверием для совершения сделки на крайне невыгодных для нее условиях, она просит признать данный договор купли-продажи недействительным, применить последствия недействительности сделки.

В судебное заседание истица ФИО4 и её представитель по доверенности ФИО8 (полномочия проверены) исковые требования поддержали в полном объёме, по изложенным в иске основаниям, дополнительно суду пояснив, что до настоящего времени денежные средства в счёт уплаты квартиры покупателями продавцу не переданы.

Ответчики ФИО5, действующая в интересах несовершеннолетней дочери ФИО2, ФИО6, действующая в интересах несовершеннолетней дочери ФИО3 надлежащим образом извещались о времени и месте судебного заседания, судебные извещения с заказными уведомлениями не получили на почтовом отделении, в связи с чем суд полагает, что ими избран данный путь защиты своих прав.

Третьи лица ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, не просили об отложении слушания дела.

Суд, с учётом мнения представителя истца, не возражающего против рассмотрения дела в отсутствие не явившихся ответчиков, третьих лиц, считает необходимым рассмотреть данное дело в порядке заочного судопроизводства, предусмотренного Главой 22 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 179 ГК РФ, сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота. Если сделка признана недействительной по одному из оснований, указанных в пунктах 1 - 3 настоящей статьи, применяются последствия недействительности сделки, установленные статьей 167 настоящего Кодекса. Кроме того, убытки, причиненные потерпевшему, возмещаются ему другой стороной. Риск случайной гибели предмета сделки несет другая сторона сделки.

В силу ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно представленным в дело доказательствам, в том числе регистрационному делу, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (продавец) и ФИО5, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО6, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО3 (покупатели) заключён договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>. По условиям договора квартира передается в собственность покупателей по ? доле каждому за <данные изъяты>, из которых <данные изъяты> передаётся до подписания настоящего договора, а оставшиеся <данные изъяты> будут переданы до ДД.ММ.ГГГГ. Договор подписан сторонами и передан на государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ, что следует из расписок в получении документов на государственную регистрацию. Поскольку на государственную регистрацию договора сторонами не предоставлены необходимые документы (выписка из домовой книги, либо иные документы, подтверждающие право пользования жилым помещением) ДД.ММ.ГГГГ решением государственного регистратора государственная регистрация перехода права собственности приостановлено. В связи с тем, что необходимые документы в установленные сроки не предоставлены регистратору решением от ДД.ММ.ГГГГ в государственной регистрации перехода права собственности и права общей долевой собственности отказано, о чем сообщено сторонам сделки.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры по <адрес> в государственном реестре прав на недвижимое имущество значится ФИО4.

В данной квартире зарегистрированы ФИО11 с ДД.ММ.ГГГГ по договору, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО10 с ДД.ММ.ГГГГ, что следует из выписки из домовой книги на ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, до настоящего времени регистрация перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между сторонами не произведена.

В обоснование своих доводов о заключении данного договора под влиянием обмана со стороны покупателя ФИО5 и наличия заболеваний глаз, которые препятствовали ей лично прочитать договор и указанную в нем сумму истицей предоставлены суду медицинские документы: выписка из истории болезни на ДД.ММ.ГГГГ с указанием диагноза миопия 3 степени осложненная, смешанная, после операции назначено лечение; выписка из истории болезни о поступлении на лечение ДД.ММ.ГГГГ, поставлен дигноз - афакия правого глаза, артифакия левого глаза.

Анализируя совокупность представленных в дело доказательств, суд приходит к выводу о том, что стороной истца предоставлены доказательства того, что сделка совершена под влиянием обмана со стороны покупателей ФИО5 и ФИО6, действующих в интересах своих несовершеннолетних детей. Истицей предоставлены доказательства наличия заболеваний глаз, которые могли препятствовать ей в прочтении договора купли-продажи и указанной в нем стоимости квартиры. Кроме того, ответчиками не предоставлены суду доказательства, передачи денежных средств по договору в счет оплаты квартиры, не подтверждено данное обстоятельство и представленными суду материалами регистрационного дела, расписок в передаче денег не имеется.

Кроме того, суд учитывает, что до настоящего времени государственная регистрация перехода права собственности на квартиру не произведена по необъективным обстоятельствам (непредставление регистратору выписки из домовой книги), что расценивается судом как нежелание сторонами завершить состоявшуюся сделку.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО4 о признании договора купли-продажи квартиры по <адрес> недействительным и применении последствий недействительности сделки подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199,233-236 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО4 к ФИО5, действующей в интересах несовершеннолетней дочери ФИО2, ФИО6, действующей в интересах несовершеннолетней дочери ФИО3, о признании договора купли-продажи квартиры недействительным - удовлетворить в полном объёме.

Признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ недействительной сделкой.

Применить последствия недействительности сделки в виде возврата объекта недвижимости по адресу: <адрес>. 9 в собственность ФИО4.

В силу ст. 236 ГПК РФ, выслать копию настоящего заочного решения ответчикам не позднее, чем в течение 3 дней со дня его принятия с уведомлением о вручении.

Заочное решение, согласно ч. 1 ст. 237 ГПК РФ, может быть обжаловано в Кировский районный суд г. Красноярска в течение 7 дней со дня вручения ответчикам копии этого решения.

Данное заочное решение, в соответствии с положениями ч. 2 ст. 237 ГПК РФ, может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Кировский районный суд г. Красноярска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в его удовлетворении.

Председательствующий - Е.А. Семенихин