Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-228/2017 ~ М-217/2017 от 31.10.2017

Дело №2-228/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 декабря 2016 года гп. Северо-Енисейский

Красноярский край

Северо-Енисейский районный суд Красноярского края в составе:

Председательствующего - судьи Пиджакова Е.А.,

при секретаре: Отческой Ю.А.

с участием: помощника прокурора Северо-Енисейского района Яркова И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Сбербанка России» к Кравцеву Владимиру Владимировичу о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, взыскании расходов по оплате государственной пошлины при подаче искового заявления,

У С Т А Н О В И Л

Представитель ПАО «Сбербанк России» обратился в Северо-Енисейский районный суд Красноярского края с исковым заявлением к Кравцеву Владимиру Владимировичу о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> снятии с регистрационного учета, выселении, а также взыскании расходов по оплате государственной пошлины при подаче искового заявления в размере 6000 руб. Исковое заявление мотивировано тем, что ПАО «Сбербанк России» является собственником объекта недвижимости-квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. На основании решения Северо-Енисейского районного суда Красноярского края 08.08.2016 года кредитный договор с Кравцевым В.В. был расторгнут, досрочно взыскана в пользу банка задолженность по кредитному договору, расходы по оплате государственной пошлины, обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, путем реализации с открытых торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере залоговой стоимости. Торги по реализации квартиры не состоялись, в связи с чем, банк принял указанную квартиру в свою собственность, однако бывшие собственник квартиры Кравцев В.В. по настоящее время не освободили квартиру и продолжают в ней проживать, отказываясь выселяться.

Представитель истца ПАО «Сбербанк России» Трусова Е.П., действующая на основании доверенности 24 АА 2687872 от 14.06.2017 года в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом (л.д. 54), согласно искового заявления просила рассмотреть дело в её отсутствие, на рассмотрение дела в порядке заочного производства согласна (л.д. 40).

Ответчик Кравцев В.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещен путем направления заказного письма (л.д.54), на почту за судебным извещением ответчик не явился, что подтверждается почтовым уведомлением вернувшимся в адрес суда по истечению срока его хранения (л.д.55), причину неявки суду не сообщил, отзыв, возражения на исковое заявление не предоставил, ходатайств об отложении судебного заседания в адрес суда не поступало.

Суд, на основании ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения помощника прокурора, заявления представителя истца, изучив судебные извещения, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства, в отсутствие ответчиков, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела, поскольку их неявка, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, не препятствует рассмотрению дела по существу.

Суд, исследовав материалы дела, находит требования истца подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со статьей 78 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости), согласно которой обращение залогодержателем взыскания на квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования залогодателя и любых иных лиц, проживающих в квартире.

Из п. 2 ст. 292 ГК РФ следует, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Заочным решением Северо-Енисейского районного суда от 08 августа 2016г. по гражданскому делу № 2-272/2016 по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк» в лице Красноярского отделения №8646 к Кравцеву Владимиру Владимировичу о расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество постановлено: расторгнуть кредитный договор № 84291 от 31.12.2013 года, заключенный между ОАО «Сбербанк России» и Кравцевым Владимиром Владимировичем.Взыскать с Кравцева Владимира Владимировича в пользу ПАО «Сбербанк России» сумму задолженности по основному долгу в размере 1103896,39 руб., сумму начисленных процентов в размере 77055,80 руб., сумму неустойки в размере 56479,11 руб., сумму оплаченной при подаче искового заявления государственной пошлины в размере 20387,16 руб., а всего 1257818 (один миллион двести пятьдесят семь тысяч восемьсот восемнадцать) руб. 46 коп. Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, назначение: <адрес>, кадастровый (или условный) №, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры в размере 1362600,00 руб. Решение вступило в законную силу 20 сентября 2016г. (л.д. 6-7).

Данным заочным решением установлено, что 31.12.2013 года между ПАО «Сбербанком России» Кравцевым В.В. был заключен кредитный договор №84291, в соответствии с которым Кравцеву В.В. был предоставлен кредит в сумме 1120000,00 рублей на срок <данные изъяты> месяцев под <данные изъяты> % годовых, для приобретения квартиры, расположенной по адресу: Россия, <адрес>, р.<адрес>. В обеспечение исполнения обязательств по указанному кредитному договору Кравцев В.В. передал в залог спорную квартиру, принадлежащую ему на праве собственности. На момент рассмотрения гражданского общая задолженность ответчика Кравцева В.В. перед истцом по кредитному договору составляет 1237431,30 руб., из которых размер неустойки составляет 56479,11 руб., размер процентов за пользование кредитом - 77055,80 руб., размер задолженности по основному долгу - 1103896,39 руб. данный расчет был принят судом, в связи с чем, суд признал ненадлежащее исполнение заемщиком (ответчиком Кравцевым В.В.) своих обязательств по Кредитному договору, сумму Кредитного договора, а так же и то обстоятельство, что кредитор (истец ПАО «Сбербанк») лишен возможности получить суммы, на которые он рассчитывал.

В силу ч.2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

На основании заявления представителя ПАО «Сбербанк России» от 26.10.2016г. (л.д. 62), а также исполнительного листа серия ФС № от 10.102016г., предъявленных в службу судебных приставов по Северо-Енисейскому району Красноярского края судебным приставом-исполнителем, постановлением от 10.11.2016г. было возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении Кравцева В.В. (л.д. 59).

На основании заявления представителя ПАО «Сбербанк России» от 26.10.2016г. (л.д. 62), а также исполнительного листа серия ФС № от 10.102016г., предъявленных в службу судебных приставов по Северо-Енисейскому району Красноярского края судебным приставом-исполнителем, постановлением от 10.11.2016г. было возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении Кравцева В.В. (л.д. 59).

Постановлением судебного-пристава исполнителя от 06.12.2016г. был наложен запрет на имущество, принадлежащее должнику Кравцеву В.В., расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 111).

Согласно акту о наложении ареста (описи имущества) от 06.12.2016г. следует, что аресту и описи подвергнуто следующее имущество: квартира, расположенная в пятиэтажном доме, общей площадью 42,8 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №, с предварительной оценкой в размере 1362600 руб. (л.д. 76).

Постановлением судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника от 13.12.2016г. спорное имущество: квартира, расположенная в пятиэтажном доме, <адрес>, кадастровый №, оценена в размере 1362600 руб. (л.д. 78-79).

Постановлением от 07.03.2017г. судебным приставом-исполнителем определено передать в Территориальное управление Росимущества в Красноярском крае на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона спорное имущество, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 89-90).

Согласно акту передачи арестованного имущества от 29.03.2017г. ООО «<данные изъяты>» было передано на реализацию спорное имущество, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 93-94).

Согласно Протоколу заседания комиссии о проведении итогов вторичных торгов по продаже арестованного имущества №416 от 19.05.2016г. следует, что торги по реализации арестованного имущества: квартиры, расположенной на втором этаже в пятиэтажном доме, общей площадью <адрес>, кадастровый №, принадлежащей должнику Кравцеву В.В. – не состоялись по причине отсутствия заявок на участие в торгах (л.д. 71).

25.04.2017г. постановлением судебного-пристава исполнителя было принято решение о снижении цены переданного на реализацию имущества на 15%, в связи с тем, что 25.04.2017г. было получено извещение о не реализации имущества в месячный срок (л.д. 109).

Согласно уведомлению ООО «<данные изъяты>» о признании вторичных торгов несостоявшимися, указанные торги признаны несостоявшимися по причине отсутствия заявок на участие в торгах (л.д. 73).

Согласно Акту, арестованное имущество: квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащая должнику Кравцеву В.В. - возвращено (л.д. 72).

Постановлением судебного пристава исполнителя от 30.05.2017 года нереализованная в принудительном порядке квартира, расположенная по адресу: <адрес> по заявлению взыскателя (л.д. 122) была передана ПАО «Сбербанк России» (л.д. 103-104).

Постановлением судебного пристава исполнителя от 30.05.2017г. снят арест со спорного имущества, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 106).

Постановлением судебного пристава исполнителя от 31.05.2017г. снят запрет на совершение регистрационных действий в отношении спорного имущества (л.д. 112).

17.07.2017 года за банком зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости регистрации права на квартиру, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (л.д. 13-14).

Согласно представленной выписке из домовой книги от 03.10.2017г. №1955А следует, что Кравцев В.В. зарегистрирован по адресу: <адрес> (л.д. 8), данный факт также подтвержден сведениями представленными 02.11.2017г. МП ОМВД по Северо-Енисейскому району №6888сд (л.д. 43).

Вместе с тем, согласно сведениям полученным от ОМВД по Северо-Енисейскому району от 17.11.2017г. на момент проверки жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> двери никто не открыл, по месту жительства Кравцева В.В. длительное время никто не видел, по имеющейся информации Кравцев В.В. временно проживает в <адрес> (л.д. 47).

С момента передачи квартиры истцу и регистрации права собственности за истцом, право пользования квартирой за Кравцевым В.В. прекращается в соответствии со статьей 78 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости), согласно которой обращение залогодержателем взыскания на квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования залогодателя и любых иных лиц, проживающих в квартире.

Принимая во внимание, что с 17.07.2017г. спорная квартира на праве собственности принадлежит истцу ПАО «Сбербанк России» суд считает, что имеются правовые основания о признании ответчика прекратившим право пользования спорным жилым помещением.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 05.10.2017г. истец в адрес ответчика Кравцева В.В. направил уведомление с требованием освободить занимаемое жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, сняться с регистрационного учета (л.д. 12), однако до настоящего времени ответчик Кравцев В.В. спорное жилое помещение не освободил, с регистрационного учета не снялся (л.д. 13).

Таким образом, суд делает вывод, что Кравцев В.В. не освобождает квартиру, препятствует истцу как собственнику пользоваться и распоряжаться квартирой. Между истцом и ответчиком договор аренды, найма, безвозмездного пользования, а также иных договоров, позволяющих ответчику на законных основаниях пользоваться квартирой, не заключалось.

Из статьи 35 ЖК РФ следует, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно статье 78 Федерального закона от 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" 1. Обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно решению Северо-Енисейского районного суда Красноярского края от 08 августа 2016 года, обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, определен способ реализации указанного предмета залога в виде продажи с публичных торгов.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра регистрации права от 17.07.2017 года, собственником указанной квартиры является истец. Как видно из уведомлений о прекращении права пользования квартирой от 05.10.2017 года, направленного стороной истца Кравцеву В.В., последнему было предложено не позднее пяти календарных дней с момента получения данного уведомления освободить указанную квартиру, но ответчик не передал ключи банку по настоящее время, хотя согласно вышеприведенным положениям закона, совокупности представленных истцом и исследованных судом доказательств, приведенных выше, Кравцев В.В.обязан выселиться из квартиры.

В соответствии с подпунктом «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку право пользования спорной квартирой за ответчиком Кравцевым В.В. не сохраняется, ответчик подлежат снятию с регистрационного учета из спорного жилого помещения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, ответчик Кравцев В.В. возражений против исковых требований, и доказательств опровергающих доводы истца, суду не представили, в связи с чем, суд, руководствуясь ст. 68 ГПК РФ, считает возможным удовлетворить требования истца, по основаниям на которые ссылается последний в иске.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В пользу ПАО «Сбербанк России» подлежит возмещению за счёт ответчика Кравцева В.В. понесенных истцом при обращении в суд с иском в виде оплаты государственной пошлины, а именно на сумму 6000 рублей (л.д. 3).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право пользования Кравцева Владимира Владимировича жилым помещением – квартирой расположенной по адресу: <адрес>

Выселить и снять с регистрационного учета Кравцева Владимира Владимировича из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Взыскать с Кравцева Владимира Владимировича в пользу Публичного Акционерного Общества «Сбербанк России» в лице Красноярского отделения №8646 Сибирского Банкауплаченную истцом государственную пошлину в размере 6000 рублей.

В течение 7 дней с момента получения заочного решения ответчик может обратиться в Северо-Енисейский районный суд Красноярского края с заявлением об его отмене.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение 30 дней с момента составления мотивированного решения суда 21 декабря 2017 года, по истечению срока на подачу заявления об отмене заочного решения, через Северо-Енисейский районный суд Красноярского края.

Председательствующий: Е.А. Пиджаков