Судебный акт #1 (Определение) по делу № 11-49/2022 от 21.03.2022

Мировой судья судебного участка №50

Советского судебного района г. Самары

Самарской области Мартынов А.А.

(№ 2-2318/2021) № 11-49/2022

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

17 мая 2022 года г. Самара

Советский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Никоновой И.П.,

при секретаре Шмидт Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Корневой В.И. на решение мирового судьи судебного участка №50 Советского судебного района г. Самары Самарской области от 22 декабря 2021 года по гражданскому делу № 2-2318/2021 по исковому заявлению ТСЖ «Корпус 2» к Корневой В.И. о взыскании задолженности по оплате коммунальных платеже, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья «Корпус 2» обратилось к мировому судье с исковым заявлением к Корневой В.И. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и судебных расходов, указав, что на основании договора о передаче прав на долевое участие в строительстве жилого <адрес> от 21.06.2002г. Корнева В.И., Корнев В.Е., Корнев А.В. являются титульными владельцами (по <данные изъяты> доли на каждого) жилого помещения - <адрес>, расположенной в <адрес>А по <адрес>. Право собственности на данную квартиру не зарегистрировано, что вытекает из сведений об основных характеристиках объекта недвижимости от 26.08.2019, передаточный акт на квартиру отсутствует. Решением Кировского районного суда г. Самары от 13.01.2021 Корневу В.Е. и Корневу А.В. отказано в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>А, <адрес>., ввиду отсутствия у них оригинала договора о передаче прав на долевое участие в строительстве жилого <адрес> от 21.06.2002 и доказательств оплаты стоимости квартиры. В настоящий момент в данной квартире фактически проживает и потребляет коммунальные услуги Корнева В.И.

На основании заключенных договоров с поставщиками коммунальных и иных услуг, истец оказывал услуги и выполнял работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в указанном многоквартирном доме, а также предоставлял коммунальные услуги. Ответчик Корнева В.И., проживая в <адрес>А ю <адрес> в <адрес>, пользуясь коммунальными услугами, ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по внесению платы за содержание жилья и коммунальных услуг, в связи с чем, у нее образовалась задолженность за период с 01.05.2020 по 31.03.2021 в размере 40156,47 руб.

На основании вышеизложенного, с учетом уточненных требований, истец просил взыскать в свою пользу с Корневой В.И. задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг за период с 01.05.2020 по 30.10.2021 в размере 35 068,50 руб.

Определением мирового судьи от 02.02.2021 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Корнев В.Е., Корнев А.В.

Решением мирового судьи судебного участка №50 Советского судебного района г. Самары Самарской области от 22 декабря 2021 года по гражданскому делу № 2-2318/2021 уточненные исковые требования ТСЖ «Корпус 2» к Корневой В.И. о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей, судебных расходов удовлетворены в полном объеме. Взыскано с Корневой В.И. в пользу ТСЖ «Корпус 2» задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и по коммунальным плате период с 01.05.2020 по 30.10.2021 в размере 35 068,50 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям размере 1252,40 руб.

Не согласившись с решением мирового судьи, Корнева В.И. подала апелляционную жалобу, в которой просила отменить решение мирового судьи, в случае отказа в удовлетворении апелляционной жалобы в отмене полностью изменить в части расчетов и периода взыскания задолженности по коммунальным платежам и принять новое решение о взыскании с Корневой В.И. суммы в размере 31526 руб. за период с 01.05.2020 по 30.11.2021.

В судебном заседании Корнева В.И. доводы апелляционной жалобы поддержала в полном объеме, просила решение мирового судьи отменить или изменить по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Ранее представитель ТСЖ «Корпус 2» в судебном заседании возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, просил решением мирового судьи оставить без изменения.

Выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, проверив материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы.

Суд апелляционной инстанции в интересах законности вправе проверить решение суда первой инстанции в полном объеме (часть 2 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Вне зависимости от доводов, содержащихся в апелляционных жалобе, представлении, суд апелляционной инстанции проверяет, не нарушены ли судом первой инстанции нормы процессуального права, являющиеся в соответствии с частью четвертой статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены решения суда первой инстанции (часть 3).

В соответствии со статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: 1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; 2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; 3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; 4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Согласно положениям статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договор

В силу ст.ст. 289, 290 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

На основании ст.249 ГК РФ собственники жилых помещений участвует расходах по его содержанию и сохранности, соразмерно занимаемой им площади в доме.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги несут собственники жилых помещений, а также лица, использующие жилые помещения по договору найма, apt или на других законных основаниях.

Согласно пунктов 5, 6 ч.2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса; лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги в многоквартирном доме, согласно ч.2 и ч.4 ст. 154 ЖК РФ включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу ч. 1, 5, 6 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, осуществляют расчеты за оказанную услугу с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которым такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключен договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации (часть 6.2 ст. 155 ЖК РФ).

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Установлено, что по адресу: <адрес> расположен многоквартирный жилой дом. В жилом помещении - <адрес> по вышеуказанному адресу постоянно проживает Корнева В.И. совместно со своим несовершеннолетним сыном ФИО4 Корнева В.И. потребляет коммунальные услуги, пользуется общим имуществом многоквартирного дома. Данный факт, а также факт проживания в квартире в период времени с 01.05.2020 по 30.10.2021 Корневой В.И. не оспорен.

Согласно протоколу № 1 от 23.01.2007 общего собрания дольщиков о создании товарищества собственников жилья в строящемся многоквартирном доме по адресу Самара, <адрес>А, выбран способ управления многоквартирным дом - управление товариществом собственников жилья. В связи с чем, о создано ТС «Корпус 2», которое в настоящее время является действующим юридическим лицом,подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 13.07.2021, свидетельством о государственной регистрации юридического лица от 28.05.2014 63 №.

Факт предоставления ТСЖ «Корпус 2» коммунальных услуг, услуг по техническому обслуживанию, ремонту и содержанию дома в спорный период подтверждается предоставленными суду договорами с ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями, в том числе: договором теплоснабжения №ко 01.07.2015, договором об оказании услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами №/УО от 01.01.2019, договором на комплексное техническое обслуживание лифтов №-Г/2018 от 01.12.2018, договором энергоснабжения № от 10.05.2010. Расходы ТСЖ «Корпус 2» на содержание многоквартирного дома подтверждаются соответствующей сметой.

Каких-либо доказательств не предоставления ответчику коммунальных услуг или предоставления их ненадлежащего качества, равно как и ненадлежащего содержания истцом общего имущества многоквартирного дома. Корневой В.И. суду не представлено.

Таким образом, мировой судья верно пришел к выводу, что истец выполнил свои обязательства перед Корневой В.И. в полном объеме.

Согласно представленным суду расчетам задолженности, сверке расчетов с жильцом, квитанциям на оплату содержания и ремонта помещения и коммунальных услуг за период с 01.05.2020 по 30.11.2021 ответчик не своевременно и не в полном объеме исполнял свои обязанности по оплате услуг по содержанию жилья и коммунальных услуг, в связи с чем, задолженность за предоставленные услуги за период с 01.05.2020 по 30.11.2021 года составила 35068,50 руб. Указанный расчет судом проверен и признан верным. При расчете задолженности учтены платежи, поступившие от Корневой В.И. Размер оплаты коммунальных услуг, определялся на основании установленных соответствующими органами тарифами.

Также, судом установлено, что 21.06.2002 между ЗАО «Росстрой» и Корневым В.Е., действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Корнева А.В., Корневой В.И. заключен договор о передаче прав не долевое участие в строительстве жилого <адрес>. Согласно дополнительного соглашения об определении долей в праве общей долевой собственности на долевое участие в строительстве жилого дома от 20.12.2012, заключенному между Корневым В.Е., Корневой В.И., Корневым А.В., стороны пришли к соглашению об определении долей: Корневу В.Е. – <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности, Корневой В.И. – <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности, Корневу А.В. – <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности. До настоящего времени Корневой В.И., Корневым В.Е., Корневым А.В. право собственности на квартиру не зарегистрировано, поскольку утрачен оригинал договора о передаче прав на долевое участие в строительстве жилого <адрес> от 21.06.2002, а также отсутствуют доказательства оплаты стоимости квартиры.

Как следует из решения Кировского районного суда г. Самары от 13.01.2021, вступившего в законную силу 21.02.2021, 05.10.2001 между ЗАО Самарская инвестиционно-строительная компания «Сфинкс» и ЗАО «Росстрой» заключен договор № от 05.10.2001 о долевом участии в строительстве жилого дома (договор простого товарищества).

21.06.2002г. между ЗАО «Росстрой» и Корневым В.Е., действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Корнева А.В., Корневой В.И. заключен договор от 21.06.2002 № о передаче прав на долевое участие в жительстве жилого дома. В соответствии с п.1 договора ЗАО «Росстрой» передало новым дольщикам свои права и обязанности по договору долевого участия в строительстве жилого дома в <адрес> по адресу: <адрес>, пересечение <адрес> и <адрес> в объеме 88,14 кв. м., общей проектной площади, 34 кв. м. жилой площади, что соответствует двухкомнатной <адрес> (строительный), расположенной на 10 этаже 15 этажной центральной секции.

Судом также установлен факт создания объекта строительства - многоквартирного жилого <адрес>А по <адрес> в <адрес> и его соответствие требованиям, установленным действующими нормативными правовыми актами, дом введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU 3301000-1037 от 29.12.2012.

Из уведомления Управления Росреестра по Самарской области следует, что в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>А.

Поскольку утрачен оригинал договора о передаче прав на долевое участие в строительстве жилого <адрес> от 21.06.2002, а также отсутствуют доказательства оплаты стоимости квартиры, Корневу В.Е. и Корневу А.В. отказано в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Самара, ул. Ташкентская, д. 186А, кв. 54.

Таким образом, обстоятельства, установленные вступившим в законную в силу судебным актом, в силу положений статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных данным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Момент возникновения обязанности фактического пользователя коммунальных услуг по их оплате в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, по договору найма жилого помещения, так и на иных законных основаниях (Определение Конституционного Суда РФ от 18.07.2006 N 373-0).

Исходя из системного толкования ст. 153 ЖК РФ во взаимосвязи со ст. 155 ЖК РФ, ст. ст. 210, 249 ГК РФ обязанность по оплате коммунальных услуг и внесению платы за пользование помещением возникает у лица, использующего данное помещение, как на праве собственности, так и на иных законных основаниях.

В данном случае, бремя опровержения презумпции потребления коммунальных услуг лежит на ответчике, однако, никаких доказательств, с достоверностью опровергающих факт потребления коммунальных услуг Корнева В.И. суду не представила.

Как установлено в судебном заседании и не оспорено сторонами по делу, Корнева В.И. вместе со своим несовершеннолетним сыном ФИО4 постоянно (в том числе в спорный период времени) проживает по адресу: <адрес>А, <адрес>, является потребителем коммунальных услуг, пользуется общим имуществом многоквартирного дома. Корнев В.Е. и Корнев А.В. в данной квартире не зарегистрированы и не проживают, собственниками жилого помещения не являются, коммунальными услугами не пользуются.

В связи с вышеизложенным, учитывая, что Корневу В.Е., Корневу А.В. решением Кировского районного суда г. Самары от 13.01.2021 было отказано в удовлетворении исковых требований о признании права общей долевой собственности на <данные изъяты> доли квартиры за каждым, расположенную по адресу: <адрес>А, <адрес>, иных лиц, претендующих на данную квартиру не имеется, а также принимая во внимание, что Корнева В.И., исходя из характера спорных правоотношений, пользуется квартирой, является потребителем коммунальных услуг, пользуется общим имуществом многоквартирного дома, мировой судья верно пришел к выводу, о том, что сумма задолженности, образовавшаяся за спорный период подлежит взысканию с ответчика.

Доводы апелляционной жалобы об обжаловании решения мирового судьи, в связи с несогласием со взысканием задолженности только с ответчика, подлежат отклонению, поскольку не свидетельствуют о нарушении норм материального или процессуального права, фактически сводятся к несогласию с выводами суда первой инстанции об установленных обстоятельствах, направлены на иную оценку доказательств по делу.

Вместе с тем, суд апелляционной инстанции считает заслуживающими внимания доводы ответчика о том, что Корневой В.И. произведена оплата за коммунальные услуги в сумме 3542 руб., что подтверждено платежным поручением № от 22.12.2021, которое представлено мировому судье 22.12.2021.

Кроме того, из выписки по лицевому счету ответчика за период май 2020 – ноябрь 2021 усматривается, что задолженность составляет 31526,50 руб., то есть с учетом произведенного Корневой В.И. платежа в сумме 3542 руб.

Между тем, указанные обстоятельства мировым судьей не были приняты во внимание, в связи с чем решение в данной части подлежит изменению, а именно с Корневой В.И. в пользу ТСЖ «Корпус 2» подлежит взысканию задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и по коммунальным платежам за период с 01.05.2020 по 30.11.2021 в размере 31526 руб. 50 коп.

В связи с изменением решения мирового судьи в части взысканной суммы задолженности, в соответствии с положениями статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, также подлежит изменению размер государственной пошлины, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, который составляет 1146 руб.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Апелляционную жалобу Корневой В.И. – удовлетворить частично.

Решение мирового судьи судебного участка №50 Советского судебного района г. Самары от 22 декабря 2021 года изменить в части установленной судом суммы, подлежащей взысканию, изложив резолютивную часть решения мирового судьи в следующей редакции:

«Уточненные исковые требования ТСЖ «Корпус 2» к Корневой В.И. о взыскании задолженности по оплате коммунальных платеже, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с Корневой В.И. в пользу ТСЖ «Корпус 2» задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и по коммунальным платежам за период с 01.05.2020 г. по 30.11.2021 г. в размере 31526 руб. 50 коп., а также расходы по уплате государственной пошлине в размере 1146 руб.»

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать».

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его вынесения и может быть обжаловано в Шестой кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции в течение 3 месяцев со дня со дня вступления в законную силу.

Судья: подпись И.П. Никонова

Апелляционное определение изготовлено в окончательной форме 24.05.2022.

Копия верна

Судья

Секретарь