Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-908/2015 (2-8353/2014;) ~ М-9523/2014 от 29.12.2014

Дело № 2-908/16-2015 год

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 августа 2015 года Ленинский районный суд г. Курска в составе:

председательствующего судьи Ходячих О.В.,

с участием адвоката Плигуновой Н.Н. представившей удостоверение №, выданное ДД.ММ.ГГГГ УМЮ РФ по <адрес> и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ года,

при секретаре Ивановой Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Курского регионального филиала к индивидуальному предпринимателю Бондаревой <данные изъяты>, Бондареву <данные изъяты>, Прудникову <данные изъяты>, Прудниковой <данные изъяты> о взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, встречному иску Прудникова <данные изъяты>, Прудниковой <данные изъяты> к Открытому акционерному обществу «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Курского регионального филиала, Бондаревой <данные изъяты>, Бондареву <данные изъяты> о прекращении залога на домовладение и земельный участок, признании договора купли-продажи недвижимости и земельного участка недействительным в части,

УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Курского регионального филиала (далее ОАО «Россельхозбанк» в лице КРФ) обратилось в суд с иском к индивидуальному предпринимателю Бондаревой В.Н., Бондареву А.Н., Прудникову С.А., Прудниковой Ж.А. о взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице дополнительного офиса КРФ № и индивидуальным предпринимателем Бондаревой В.Н. был заключен договор № об открытии кредитной линии. По условиям указанного кредитного договора ОАО «Россельхозбанк» предоставило заемщику кредитные средства в размере 5 000 000 руб. под 15 % годовых с окончательным сроком погашения ДД.ММ.ГГГГ года. ОАО «Россельхозбанк», исполняя указанный кредитный договор, перечислило индивидуальному предпринимателю Бондаревой В.Н. денежные средства в сумме 5 000 000 руб., что подтверждается банковскими ордерами № от ДД.ММ.ГГГГ года, № от ДД.ММ.ГГГГ года, № от ДД.ММ.ГГГГ года, № от ДД.ММ.ГГГГ года, № от ДД.ММ.ГГГГ года. В соответствии с п. 6.2 договора № об открытии кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ в качестве надлежащего обеспечения исполнения обязательств были заключены: договор № о залоге оборудования от ДД.ММ.ГГГГ года, в редакции дополнительных соглашений с индивидуальным предпринимателем Бондаревой В.Н. согласно которому в залог банку было передано следующее имущество:

№ п/п	Перечень имущества	Место нахождения имущества (адрес)	Единица измерения	Количество имеющегося в залоге, шт.	Залоговая стоимость имущества
	1	2	3	4	5
1	Прилавок торговый 500570900 мм	<адрес>, 5.	Шт.	20	55 000,0
2	Прилавок торговый 850570850 мм	<адрес>, 5.	Шт.	12	29 000,0
3	Прилавок с ящиками 8505701530 мм	<адрес> А.	Шт.	12	58 000,0
4	Витрина торговая 2400450850 мм.	<адрес>, 5.	Шт.	15	99 000,0
5	Крышка проход	<адрес>, 5.	Шт.	5	3 000,0
6	Горка пристенная 2400850600 мм.	<адрес>, 5.	Шт.	50	174 000,0
7	Витрина пристенная 2400900850 мм.	<адрес>, 5.	Шт.	10	66 000,0
8	Полка навесная 2300850300 мм.	<адрес> А.	Шт.	10	24 000,0
9	Горка угловая 5005002400 мм.	<адрес>, 5.	Шт.	12	30 000,0
10	Прилавок угловой 570570900 мм.	<адрес>, 5.	Шт.	12	25 000,0
11	Прилавок торговый 500570900 мм.	<адрес>, 5.	Шт.	10	20 000,0
12	Прилавок кассовый 870570900 мм.	<адрес>, 5.	Шт.	3	7 000,0
13	Горка торговая узкая 4004002400 мм.	<адрес> А.	Шт.	8	16 000,0
14	Радиостенд	<адрес>, 5.	Шт.	1	80 000,0
	Итого			180	686 000,0

Договор об ипотеке (залоге недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный с Бондаревой В.Н. и Бондаревым А.Н., согласно которому в залог банку было передано следующее имущество: двухэтажный жилой дом с мансардой, подвалом, навесом, террасой, площадью 300 кв. м., инвентарный номер № литер A, a, al, расположенный по адресу: <адрес>, залоговой стоимостью 8 700 000 руб., земельный участок площадью 947 кв. м., кадастровый номер № из состава земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, залоговой стоимостью 180 000 руб. В соответствии с п. 3.2 договора № от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке (залоге недвижимости) стороны установили общую залоговую стоимость жилого дома и земельного участка в размере 8 880 000 руб. Договор № поручительства физического лица от ДД.ММ.ГГГГ заключенный с Бондаревым А.Н. В соответствии с п. 1.6 договора № об открытии кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ погашение (возврат) кредита (основного долга) осуществляется согласно графику содержащемся в Приложении 1 к настоящему договору - ежемесячно, начиная с ДД.ММ.ГГГГ года. В соответствии с п. 4.2.2 договора проценты за пользование кредитом уплачиваются не позднее последнего рабочего дня календарного месяца, в котором оканчивается процентный период, за который уплачиваются проценты, а за последний процентный период в дату окончания начисления процентов. В соответствии с п. 1.3.2 договора № об открытии кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ уплачивается комиссия за обслуживание кредитной линии в течение всего периода действия договора в размере 0,5 % годовых от остатка ссудной задолженности (фактической задолженности по основному долгу). В соответствии с п. 7.1 кредитного договора в случае неисполнения заемщиком обязательств по возврату кредита (основного долга), уплате процентов за пользование кредитом, комиссий, других денежных обязательств, предусмотренных договором, кредитор вправе предъявить заемщику требование об уплате неустойки. Размер пени в случае не исполнения указанных обязательств в период с даты предоставления кредита по дату окончания начисления процентов определяется из расчета двойной ставки рефинансирования Банка России, действующей на установленную договором дату исполнения обязательства, деленной на фактическое количество дней в текущем году. На сегодняшний день заемщиком не исполнена обязанность по уплате основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, суммы процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и сумма комиссии за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года. Просроченная задолженность по уплате основного долга, процентов и комиссии составляет 489 409 руб. 84 коп. Таким образом, на сегодняшний день у кредитора возникло право требования к заемщику по уплате суммы задолженности по кредитному договору, уплате процентов, а также пени на просроченные проценты, задолженность по уплате комиссии и задолженность по уплате пеней по просроченным комиссиям что составило: 4 577 971 руб. 40 коп., из них: 4 358000 руб. - сумма основного долга (срочного и просроченного), 204 169 руб. 32 коп. - сумма процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, 4 885 руб. 84 коп. сумма пени за несвоевременное погашение основного долга, 3 978 руб. 02 коп. - сумма пени за несвоевременное погашение процентов, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, 6 805 руб. 63 коп. - сумма задолженности по комиссии за обслуживание ссудного счета, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, 132 руб. 59 коп. - сумма задолженности по уплате пеней по комиссии за обслуживание ссудного счета, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года. ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице дополнительного офиса КРФ ОАО «Россельхозбанк» № и индивидуальным предпринимателем Бондаревой В.Н. был заключен договор № об открытии кредитной линии. По условиям указанного кредитного договора ОАО «Россельхозбанк» предоставило заемщику кредитные средства в размере 1 500 000 руб. под 15 % годовых с окончательным сроком погашения ДД.ММ.ГГГГ года. ОАО «Россельхозбанк», исполняя указанный кредитный договор, перечислило индивидуальному предпринимателю Бондаревой В.Н. денежные средства в сумме 1 500 000 руб., что подтверждается банковскими ордерами № от ДД.ММ.ГГГГ года, № от ДД.ММ.ГГГГ года, № от ДД.ММ.ГГГГ года. В соответствии с п. 6.2 договора № об открытии кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ в качестве надлежащего обеспечения исполнения обязательств были заключены: договор № о залоге оборудования от ДД.ММ.ГГГГ года, в редакции дополнительных соглашений с индивидуальным предпринимателем Бондаревой В.Н., договор об ипотеке (залоге недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГ в редакции дополнительных соглашений, заключенный с Бондаревой В.Н. и Бондаревым А.Н. и договор об ипотеке (залоге недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГ в редакции дополнительных соглашений, заключенный с Бондаревой В.Н. и Бондаревым А.Н. согласно которым в залог банку было передано следующее имущество: двухэтажный жилой дом с мансардой, подвалом, навесом, террасой, площадью 300 кв. м., инвентарный номер № литер A, a, al, расположенный по адресу: <адрес>, залоговой стоимостью 8 700 000 pyб., земельный участок площадью 947 кв. м., кадастровый номер № из состава земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, залоговой стоимостью 180 000 руб. В соответствии с п. 3.2 договора № 133214/0012-7.2 от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке (залоге недвижимости) стороны установили общую залоговую стоимость жилого дома и земельного участи размере 8 880 000 руб., договор № поручительства физического лица от ДД.ММ.ГГГГ заключенный с Бондаревым А.Н. В соответствии с п. 1.6 договора № об открытии кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ погашение (возврат) кредита (основного долга) осуществляется согласно графику, содержащемуся в Приложении 1 к настоящему договору ежемесячно, начиная с ДД.ММ.ГГГГ года. В соответствии с п. 4.2.2 договора проценты за пользование кредитом уплачиваются не позднее последнего рабочего дня календарного месяца, в котором оканчивается процентный период, за который уплачиваются проценты, а за последний процентный период в дату окончания начисления процентов. В соответствии с п. 1.3.2 договора № об открытии кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ уплачивается комиссия за обслуживание кредитной линии в течение всего периода действия договор размере 0,5 % годовых от остатка ссудной задолженности (фактической задолженности по основному долгу). В соответствии с п. 7.1 кредитного договора в случае неисполнения заемщиком обязательств возврату кредита (основного долга), уплате процентов за пользование кредитом, комиссий, других денежных обязательств, предусмотренных договором, кредитор вправе предъявить заемщику требование об уплате неустойки. Размер пени в случае не исполнения указанных обязательств в период с даты предоставления кредита по дату окончания начисления процентов определяется из расчета двойной ставки рефинансирования Банка России, действующей на установленную договором дату исполнения обязательства, деленной на фактическое количество дней в текущем году. На сегодняшний день заемщиком не исполнена обязанность по уплате суммы процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и сумма комиссии за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года. Просроченная задолженность по уплате процентов и комиссии составляет 57 965 руб. 76 коп. Таким образом, на сегодняшний день у кредитора возникло право требования к заемщику по уплате суммы задолженности по кредитному договору, уплате процентов, а также пени на просроченные проценты, задолженность по уплате комиссии и задолженность по уплате пеней по просроченным комиссиям, что составило: 1 574 031 руб. 29 коп., из них: 1 500 000 руб. - сумма основного долга, 70 273 руб. 97 коп. - сумма процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, 1 369 руб. 21 коп. - сумма пени за несвоевременное погашение процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, 2 342 руб. 47 коп. - сумма задолженности по комиссии обслуживание ссудного счета за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, 45 руб. 64 коп. - сумма задолженности по уплате пеней по комиссии обслуживание ссудного счета за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года. В связи с неисполнением заемщиками обязательств перед кредитором по возврату основного долга и процентов на основании п. 4.5 кредитного договора было принято решение об истребовании полностью суммы долга по данному кредитному договору. Требования о досрочном возврате кредитных средств направлены заемщику и поручителю/залогодателям ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно данным требованиям о досрочном возврате заемщик, поручитель обязаны были вернуть в полном объеме полученные денежные средства в срок до ДД.ММ.ГГГГ года. По настоящее время денежные средства заемщиком (поручителем) возвращены не были. В силу условий кредитных договоров, ст. 813 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком его платежных обязательств по договору, кредитор имеет право потребовать от заемщика досрочно возвратить часть или всю сумму кредита, а заемщик обязан возвратить сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом и иные платежи, предусмотренные условиями договора, а также неустойки, начисленные на дату погашения, при этом кредитор имеет право обратить взыскание на заложенное имущество. В силу п. 2.1 договоров залога, залогом обеспечиваются обязательства заемщика перед кредитором по возврату части кредита (основного долга), уплате процентов за пользование кредитом, уплате комиссий и неустоек (пеней и/или штрафов), возмещению расходов залогодержателя по обращению взыскания на заложенное имущество и его реализации. Между Бондаревой В.Н., Бондаревым А.Н. и Прудниковым С.А., Прудниковой Ж.А. с согласия ОАО «Россельхозбанк» был заключен договор купли-продажи двухэтажного жилого дома с мансардой, подвалом, навесом, террасой, площадью 300 кв. м., инвентарный номер № литер А, а, al, расположенный по адресу: <адрес> земельного участка площадью 947 кв. м., кадастровый номер № из состава земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, находящихся в залоге по договору об ипотеке (залоге недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГ года. ДД.ММ.ГГГГ Прудникову С.А., Прудниковой Ж.А. направлено уведомление об имеющейся задолженности по кредитным договорам ИП Бондаревой В.Н. и обращение банком взыскания на предмет залога жилой дом с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>. На основании изложенного просили взыскать солидарно с индивидуального предпринимателя Бондаревой В.Н., Бондарева А.Н. по договору № об открытии кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице КРФ сумму задолженности в размере 4 577 971 руб. 40 коп., из них: 4 358 000 руб. - сумма основ» долга (срочного и просроченного), 204 169 руб. 32 коп. - сумма процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, 4 885 руб. 84 коп. сумма пени за несвоевременное погашение основного долга, 3 978 руб. 02 коп. - сумма пени за несвоевременное погашение процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, 6 805 руб. 63 коп. - сумма задолженности по комиссии обслуживание ссудного счета за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, 132 руб. 59 коп. - сумма задолженности по уплате пеней по комиссия обслуживание ссудного счета за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года. Взыскать солидарно с индивидуального предпринимателя Бондаревой В.Н., Бондарева А.Н. по договору № об открытии кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице КРФ сумму задолженности в размере 1 574 031 руб. 29 коп., из них: 1 500 000 руб. - сумма основного долга, 70 273 руб. 97 коп. - сумма процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, 1 369 руб. 21 коп. - сумма пени за несвоевременное погашение процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, 1 342 руб. 47 коп. - сумма задолженности по комиссии за обслуживание ссудного счета за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, 45 руб. 64 коп. - сумма задолженности по уплате пеней по комиссии за обслуживание ссудного счета за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года. Обратить взыскание в пользу ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице КРФ на имущество, принадлежащее на праве собственности индивидуальному предпринимателю Бондаревой В.Н. и находящееся в залоге у ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк»:

№ п/п	Перечень имущества	Место нахождения имущества (адрес)	Единица измерения	Количество имеющегося в залоге, шт.	Залоговая стоимость имущества
	1	2	3	4	5
1	Прилавок торговый 500570900 мм	<адрес>, 5.	Шт.	20	55 000,0
2	Прилавок торговый 850570850 мм	<адрес>, 5.	Шт.	12	29 000,0
3	Прилавок с ящиками 8505701530 мм	<адрес> А.	Шт.	12	58 000,0
4	Витрина торговая 2400450850 мм.	<адрес>, 5.	Шт.	15	99 000,0
5	Крышка проход	<адрес>, 5.	Шт.	5	3 000,0
6	Горка пристенная 2400850600 мм.	<адрес>, 5.	Шт.	50	174 000,0
7	Витрина пристенная 2400900850 мм.	<адрес>, 5.	Шт.	10	66 000,0
8	Полка навесная 2300850300 мм.	<адрес> А.	Шт.	10	24 000,0
9	Горка угловая 5005002400 мм.	<адрес>, 5.	Шт.	12	30 000,0
10	Прилавок угловой 570570900 мм.	<адрес>, 5.	Шт.	12	25 000,0
11	Прилавок торговый 500570900 мм.	<адрес>, 5.	Шт.	10	20 000,0
12	Прилавок кассовый 870570900 мм.	<адрес>, 5.	Шт.	3	7 000,0
13	Горка торговая узкая 4004002400 мм.	<адрес> А.	Шт.	8	16 000,0
14	Радиостенд	<адрес>, 5.	Шт.	1	80 000,0
	Итого			180	686 000,0

Прудников С.А., Прудникова Ж.А. обратились в суд со встречным исковым заявлением к ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Курского регионального филиала, Бондаревой В.Н., Бондареву А.Н. о прекращении залога на домовладение и земельный участок, признании договора купли-продажи недвижимости и земельного участка недействительным в части, указав, что ДД.ММ.ГГГГ они купили у Бондаревой В.Н. и Бондарева А.Н. двухэтажный жилой дом, общей площадью 300 кв.м. и земельный участок, площадью 947 кв. м., расположенные по адресу: <адрес>. Инициатива продажи данного дома и земельного участка исходила от сотрудников дополнительного офиса КРФ ОАО «Россельхозбанк». Дом продавался за 7500000 руб. Именно такая сумма необходима была для погашения полученных кредитов ИП Бондаревой В.Н. В присутствии сотрудников Рыльского офиса «Россельхозбанк» они договорились, что передают банку за дом и земельный участок, расположенные в <адрес>: деньги в сумме 1500000 руб.; дом, расположенный в <адрес> (оцененный сторонами в 4000 000 руб.); автомобиль HONDA PILOT (оцененный в 1400000 руб.); автомобиль Порше Кайен (оцененный сторонами в 600000 руб.). До заключения договоров купли-продажи дома и земельного участка, расположенные по адресу: <адрес>, у них состоялось несколько встреч и переговоров о прекращении залога на вышеуказанное имущество с руководством дополнительного офиса Курского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» № ФИО11, Балухтиным B.C., ФИО15 и экспертом ФИО9 Кроме этих лиц на переговорах присутствовали супруги Бондаревы, они и ФИО10 На данных встречах управляющая отделением банка ФИО11 их заверила, что Бондаревы реализуют залоговое имущество: дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> в целях погашения ссудной задолженности по кредитным обязательствам ИП Бондаревой В.Н. перед ОАО «Россельхозбанк». Банк дает согласие на реализацию залогового имущества, а ИП Бондарева В.Н. передает банку полученные по сделке денежные средства в размере 1500000 руб. и передает в залог банку, то есть производит замену предмета залога, полученное по сделке имущество: легковой автомобиль HONDA PILOT, стоимостью 1400000 руб., автомобиль Порше CAYENES, стоимостью 600000 руб. домовладение, расположенное по адресу: <адрес> оцененное в 4000 00 руб. Общая сумма сделки 7500000 руб. Обременение с <адрес> в <адрес> будет снято. Так же ФИО11 их заверила, что обременение носит чисто формальный характер и только на время изготовления всех документов по договору купли-продажи, в том числе заключения новых договоров залога на имущество, полученное по сделке от них. ДД.ММ.ГГГГ Бондарева В.Н. написала заявление в банк с просьбой дать согласие на реализацию заложенного имущества, в котором обязалась все денежные средства и полученное по договору купли-продажи имущество на общую сумму 7500000 руб., полученные от реализации жилого дома с земельным участком, расположенными по адресу: <адрес> передать в ОАО «Россельхозбанк» для погашения имеющейся ссудной задолженности, полученные материальные ценности передать в залог банку. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № о залоге транспортных средств, которые ими были переданы по договору купли-продажи залогодержателю ОАО «Россельхозбанк». Все документы на автомобили были переданы лично ФИО11 в присутствии ФИО10 и ФИО12 Кроме того, в присутствии этих же лиц, ФИО11 были переданы денежные средства в сумме 1500 000 руб., которые были пересчитаны, опечатаны банковской лентой и положены в сейф ФИО11 В настоящее время установлено, что эти денежные средства не были зачислены в счет погашения ссудной задолженности Бондаревой В.Н. От них неоднократно поступали просьбы в банк снять обременение с дома по <адрес> и произвести замену предмета залога согласно имеющейся договоренности, но был один и тот же ответ от управляющей: «Не волнуйтесь, все под контролем, обременение снимем». ДД.ММ.ГГГГ по инициативе банка была проведена рабочая встреча с Бондаревым А.Н., Прудниковой Ж.А. и Прудниковым С.А. Со стороны банка присутствовали ФИО11 - управляющая дополнительным офисом ОАО «Россельхозбанк» в <адрес>, Балухтин B.C., ФИО13 - сотрудники банка. На данной встрече повторно рассматривался вопрос о замене заложенного имущества, жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в залоге по договорам № на другое имущество. Со стороны ОАО «Россельхозбанк» Бондареву А.Н. было предложено передать в залог банку в обеспечение вышеуказанных обязательств: квартиру, расположенную по адресу: <адрес> гараж. От Бондарева А.Н. поступило предложение реализовать вышеуказанную квартиру и гараж, приобрести квартиру меньшей площади, а разницу от продажи квартиры внести в погашение обязательств по кредитным договорам. Вновь приобретенную квартиру передать в залог банка. В случае невозможности реализации вышеуказанной квартиры и гаража это имущество будет передано в залог ОАО «Россельхозбанк». Обременение с <адрес> в <адрес> будет снято. Данное соглашение было пописано всеми участниками рабочей встречи. Однако, по неизвестной им причине банк умышленно не наложил обременение на вышеуказанное имущество, не произвел замену предмета залога. Покупая дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> у Бондаревых они были убеждены, что реализация данного залогового имущества происходит в целях удовлетворения требований банка - залогодержателя по кредитным обязательствам Бондаревых и что банк произведет замену предмета залога. Договора купли-продажи дома и земли, расположенных по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ были ими заключены под влиянием обмана со стороны сотрудников банка, которые заверили их, что обременения с купленного дома и земельного участка будут сняты. Доказательствами достигнутого соглашения между ними, Бондаревой В.Н., Бондаревым А.Н. и ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» о замене предмета залога являются: договор № о залоге транспортных средств от ДД.ММ.ГГГГ года, заявление Бондаревой В.Н. от ДД.ММ.ГГГГ о снятии обременения с <адрес> в <адрес> и передаче в залог банку имущества, полученного по договору купли продажи, протокол проведения рабочей встречи от ДД.ММ.ГГГГ года. Считают, что замена предмета залога не произведена только по вине сотрудников банка, которые умышленно не наложили обременение на имущество, которое было передано Бондаревым по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года. На основании изложенного просили прекратить залог на двухэтажный жилой дом с мансардой; подвалом, навесом, террасой, площадью 300 кв. м., инвентарный номер № литер A, a, al, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок площадью 947 кв. м., кадастровый номер № из состава земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, в связи с продажей заложенного имущества по инициативе банка в целях удовлетворения требований залогодержателя ОАО «Россельхозбанк»: передачей в залог банку имущества, полученного от реализации залогового имущества: автомобиля HONDA PILOT (залоговая стоимость 1400000 руб.) и автомобиля Порше CAYENES (залоговая стоимость 600000 руб.); передачей банку 1500000 руб. денег, вырученных от продажи залогового имущества.

ДД.ММ.ГГГГ от ответчиков и одновременно истцов по встречному иску Прудникова С.А. Прудниковой Ж.А. поступило уточненное исковое заявление, в котором указано, что если бы им было известно о намерении Бондаревых и банка не обращать в полном объеме имущество и денежные средства, полученные от них на погашение кредитных обязательств, то они бы не стали заключать договор купли-продажи недвижимости и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ при условии нахождения этих объектов в залоге у банка. Договор был заключен в связи с тем, что управляющая банка ФИО11 гарантировала им снятие обременения с приобретаемого ими дома и земельного участка. В ходе проводившихся переговоров с их участием, участием продавцов и представителей банка им не были разъяснены последствия, которые могут наступить в случае не погашения задолженности в виде невозможности снятия с планировавшегося к приобретению ими имущества и возможной его дальнейшей реализации банком. Представителями банка не были разъясненными им складывающиеся обстоятельства, в отсутствии оформления с их стороны надлежащих договорных обязательств, при которых банк будет контролировать действия продавцов в лице Бондаревых по дальнейшему обращению ими имущества и денежных средств полученных от них на погашение кредитных обязательств. Представители банка не разъясняли им, что в конечном итоге, банк не будет выступать стороной достигнутых договоренностей, как они предполагали в ходе общения. То есть не будет гарантом выполнения условий снятия залога. Данная информация на тот период времени, также могла бы явиться причиной их отказа от совершения сделки. Представители банка не уведомили их в том, что не произвели должным образом оформление в качестве залогового имущества, полученные от них легковые автомобили и не внесли их, в соответствии с нормативными документами в базу данных залогового имущества ОАО «Россельхозбанк», а передали их Бондареву А.Н. без оформления каких-либо документов, предоставив, таким образом, ему реальную возможность для их дальнейшей реализации и распоряжения по своему усмотрению, в ущерб погашению кредитной задолженности. Представители банка не уведомили их о том, что денежные средства, вырученные от продажи ранее переданных легковых автомобилей, не поступили в счет погашения кредитных обязательств заемщиков в полном объеме, до наступления необратимых последствий, связанных с невозможностью снятия залога при отсутствии погашения кредитов. При вышеуказанных обстоятельствах считают, что договор купли-продажи дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный с условием, что данные объекты находятся в залоге ОАО «Россельхозбанк», был ими подписан под влиянием обмана со стороны сотрудников банка и продавцов Бондаревой В.Н, Бондарева А.Н. На основании вышеизложенного просили признать недействительными договора купли-продажи двухэтажного жилого дома с мансардой, подвалом, навесом, террасой, площадью 300 кв. м., инвентарный номер № литер A, a, al, расположенный по адресу: <адрес>, и земельного участка площадью 947 кв. м., кадастровый номер № из состава земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в части нахождения этих объектов недвижимости в залоге у ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк». Исключить из вышеуказанных договоров купли-продажи недвижимости и земельного участка п. 5, согласно которого жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, находятся в залоге у ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк». Прекратить залог на двухэтажный жилой дом с мансардой, подвалом, навесом, террасой, площадью 300 кв. м., инвентарный номер № литер A, a, al, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок площадью 947 кв. м., кадастровый номер № из состава земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, в связи с продажей заложенного имущества по инициативе банка в целях удовлетворения требований залогодержателя - ОАО «Россельхозбанк»: передачей в залог банку имущества, полученного от реализации, залогового имущества: автомобиля HONDA PILOT (залоговая стоимость 1400000 руб.) и автомобиля Порше CAYENES (залоговая стоимость 600 000руб.); передачей банку 1500000 руб. денег, вырученных от продажи залогового имущества.

Представитель истца и одновременно ответчика по встречному иску ОАО «Россельхозбанк» в лице КРФ по доверенности Машошин В.Ю. в судебном заседание исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении. Просил взыскать солидарно с индивидуального предпринимателя Бондаревой В.Н., Бондарева А.Н. по договору № об открытии кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице КРФ сумму задолженности в размере 4 577 971 руб. 40 коп., из них: 4 358 000 руб. - сумма основ» долга (срочного и просроченного), 204 169 руб. 32 коп. - сумма процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, 4 885 руб. 84 коп. сумма пени за несвоевременное погашение основного долга, 3 978 руб. 02 коп. - сумма пени за несвоевременное погашение процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, 6 805 руб. 63 коп. - сумма задолженности по комиссии обслуживание ссудного счета за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, 132 руб. 59 коп. - сумма задолженности по уплате пеней по комиссия обслуживание ссудного счета за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года. Взыскать солидарно с индивидуального предпринимателя Бондаревой В.Н., Бондарева А.Н. по договору № об открытии кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице КРФ сумму задолженности в размере 1 574 031 руб. 29 коп., из них: 1 500 000 руб. - сумма основного долга, 70 273 руб. 97 коп. - сумма процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, 1 369 руб. 21 коп. - сумма пени за несвоевременное погашение процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, 1 342 руб. 47 коп. - сумма задолженности по комиссии за обслуживание ссудного счета за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, 45 руб. 64 коп. - сумма задолженности по уплате пеней по комиссии за обслуживание ссудного счета за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года. Обратить взыскание в пользу ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице КРФ на имущество, принадлежащее на праве собственности индивидуальному предпринимателю Бондаревой В.Н. и находящееся в залоге у ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк»:

№ п/п	Перечень имущества	Место нахождения имущества (адрес)	Единица измерения	Количество имеющегося в залоге, шт.	Залоговая стоимость имущества
	1	2	3	4	5
1	Прилавок торговый 500570900 мм	<адрес>, 5.	Шт.	20	55 000,0
2	Прилавок торговый 850570850 мм	<адрес>, 5.	Шт.	12	29 000,0
3	Прилавок с ящиками 8505701530 мм	<адрес> А.	Шт.	12	58 000,0
4	Витрина торговая 2400450850 мм.	<адрес>, 5.	Шт.	15	99 000,0
5	Крышка проход	<адрес>, 5.	Шт.	5	3 000,0
6	Горка пристенная 2400850600 мм.	<адрес>, 5.	Шт.	50	174 000,0
7	Витрина пристенная 2400900850 мм.	<адрес>, 5.	Шт.	10	66 000,0
8	Полка навесная 2300850300 мм.	<адрес> А.	Шт.	10	24 000,0
9	Горка угловая 5005002400 мм.	<адрес>, 5.	Шт.	12	30 000,0
10	Прилавок угловой 570570900 мм.	<адрес>, 5.	Шт.	12	25 000,0
11	Прилавок торговый 500570900 мм.	<адрес>, 5.	Шт.	10	20 000,0
12	Прилавок кассовый 870570900 мм.	<адрес>, 5.	Шт.	3	7 000,0
13	Горка торговая узкая 4004002400 мм.	<адрес> А.	Шт.	8	16 000,0
14	Радиостенд	<адрес>, 5.	Шт.	1	80 000,0
	Итого			180	686 000,0

Обратить взыскание в пользу ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице КРФ на имущество, принадлежащее на праве собственности Прудникову С.А., Прудниковой Ж.А. и находящееся в залоге у ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» по договору об ипотеке (залоге недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГ в редакции дополнительных соглашений, заключенного с Бондаревой В.Н. и Бондаревым А.Н. и договору об ипотеке (залоге недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГ в редакции дополнительных соглашений, заключенных с Бондаревой В.Н. и Бондаревым А.Н., а именно: двухэтажный жилой дом с мансардой, подвалом, навесом, террасой, площадью 300 кв. м., инвентарный номер № литер A, a, al, расположенный по адресу: <адрес>, залоговой стоимостью 8 700 000 руб., земельный участок площадью 947 кв. м., кадастровый номер № из состава земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, залоговой стоимостью 180 000 руб. Установить начальную продажную цену имущества находящегося в залоге равной залоговой. Взыскать солидарно с индивидуального предпринимателя Бондаревой В.Н., Бондарева А.Н. в пользу ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице КРФ расходы по уплате государственной пошлины, оплаченной при предъявлении иска в размере 38 960 руб. Взыскать солидарно с индивидуального предпринимателя Бондаревой В.Н., Бондарева А.Н. в пользу ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице КРФ расходы по уплате государственной пошлины за предъявления иска в части обращения взыскания на заложенное имущество в сумме 4 000 руб. Встречные исковые требования посчитал необоснованными и не подлежащими удовлетворению в связи со следующим. Согласно ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства, то есть обременение сохраняет силу до момента полного погашения долга. Пунктом 1 ст. 353 ГК РФ предусмотрено, что в случае перехода права собственности на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев реализации этого имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом) либо в порядке универсального правопреемства право залога сохраняет силу. Правопреемник залогодателя становится на место залогодателя и несет все обязанности залогодателя, если соглашением с залогодержателем не установлено иное. Согласно ст. 38 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» лицо, которое приобрело заложенное по договору об ипотеке имущество в результате его отчуждения или в порядке универсального правопреемства, в том числе в результате реорганизации юридического лица или в порядке наследования, становится на место залогодателя и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке, включая и те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем. Если имущество, заложенное по договору об ипотеке, перешло к нескольким лицам, каждый из правопреемников первоначального залогодателя несет вытекающие из отношений ипотеки последствия неисполнения обеспеченного ипотекой обязательства соразмерно перешедшей к нему части заложенного имущества. Если предмет ипотеки неделим или по иным основаниям поступает в общую собственность правопреемников залогодателя, правопреемники становятся солидарными залогодателями. Залог имущества по договору об ипотеке сохраняет силу независимо от того, были ли при переходе этого имущества к другим лицам нарушены какие-либо установленные для такого перехода правила. Правопреемник залогодателя приобретает права и несет обязанности залогодателя, за исключением прав и обязанностей, которые в силу закона или существа отношений между сторонами связаны с первоначальным залогодателем. Если имущество залогодателя, являющееся предметом залога, перешло в порядке правопреемства к нескольким лицам, каждый из правопреемников (приобретателей имущества) несет вытекающие из залога последствия неисполнения обеспеченного залогом обязательства соразмерно перешедшей к нему части указанного имущества. Однако если предмет залога неделим или по иным основаниям остается в общей собственности правопреемников, они становятся солидарными залогодателями. По настоящее время задолженность ИП Бондаревой В.Н. перед ОАО «Россельхозбанк» по кредитным договорам, в качестве обеспечения исполнения обязательств по которым выступают спорные объекты недвижимости не погашена. ИП Бондарева В.Н. в ОАО «Россельхозбанк» с заявлениями о принятии в залог в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитным договорам иного имущества не обращалась, необходимого пакета документов не предоставляла. Предоставленный в суд договор № о залоге транспортных средств от ДД.ММ.ГГГГ является ничтожным, так как в соответствии с данным договором залогодателем является Бондарев А.Н., который на момент заключения договора залога, а также по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ собственником предмета залога (транспортных средств) не являлся. Следовательно, оснований для прекращения залога на спорные объекты недвижимости не имеется. Прудниковым С.А., Прудниковой Ж.А. оснований прекращения залога на спорные объекты недвижимости, со ссылкой на нормы права не предоставлено. В уточненном встречном исковом заявлении истцы описывают гражданско-правовые отношения по заключению договоров купли-продажи и порядок расчета по ним, возникших между Прудниковым С.А., Прудниковой Ж.А. и Бондаревой В.Н., Бондаревым А.Н., а также голословно обвиняют сотрудников ОАО «Россельхозбанк» в возникновении сложившейся ситуации. Также в уточненном встречном исковом заявлении истцы указывают на договоренности, достигнутые с банком о выводе из состава обеспечения спорного недвижимого имущества. В ст. 161 ГК РФ указаны сделки, которые должны совершаться в простой письменной форме, а именно сделки юридических лиц между собой и с гражданином. В ст. 162 ГК РФ предусмотрено, что несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания. Каких либо документальных доказательств достигнутых договоренностей, а так же ссылок на нарушения сотрудниками ОАО «Россельхозбанк» норм права, а также законных оснований прекращения права залога на спорное домовладение и земельный участок не предоставлено. По поводу договоров купли продажи жилого дома и земельного участка, заключенного между Прудниковым С.А., Прудниковой Ж.А. и Бондаревой В.Н., Бондаревым А.Н. договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В данном случае договор заключен в соответствии с нормами действующего законодательства, условия договора сторонами исполнены, следовательно, оснований признания договоров купли-продажи спорного недвижимого имущества не могут быть признаны недействительными. Недоказанность обстоятельств, на которые истец ссылается в обоснование своих требований, является самостоятельным основанием отказа в иске. На основании вышеизложенного просил отказать Прудникову С.А., Прудниковой Ж.А. в удовлетворении встречного искового заявления о прекращении залога на домовладение и земельный участок и признании договора купли продажи недвижимости недействительным в части.

Ответчики и одновременно истцы по встречному иску Прудников С.А., Прудникова Ж.А. в судебном заседании исковые требования не признали, встречные исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в заявлении. Просили признать недействительными договора купли-продажи двухэтажного жилого дома с мансардой, подвалом, навесом, террасой, площадью 300 кв. м., инвентарный номер № литер A, a, al, расположенный по адресу: <адрес>, и земельного участка площадью 947 кв. м., кадастровый номер № из состава земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в части нахождения этих объектов недвижимости в залоге у ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк». Исключить из вышеуказанных договоров купли-продажи недвижимости и земельного участка п. 5, согласно которого жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, находятся в залоге у ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк». Прекратить залог на двухэтажный жилой дом с мансардой, подвалом, навесом, террасой, площадью 300 кв. м., инвентарный номер № литер A, a, al, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок площадью 947 кв. м., кадастровый номер № из состава земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, в связи с продажей заложенного имущества по инициативе банка в целях удовлетворения требований залогодержателя - ОАО «Россельхозбанк»: передачей в залог банку имущества, полученного от реализации, залогового имущества: автомобиля HONDA PILOT (залоговая стоимость 1400000 руб.) и автомобиля Порше CAYENES (залоговая стоимость 600 000руб.); передачей банку 1500000 руб. денег, вырученных от продажи залогового имущества.

Ответчики индивидуальный предприниматель Бондарева В.Н., Бондарев А.Н. в судебное заседание не явились. О дне, месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, что подтверждается их подписями в расписке, находящейся в материалах гражданского дела. О причинах не явки суду не сообщили. В предыдущих судебных заседаниях исковые требования банка признали частично, пояснив, что по мере возможности осуществляли погашение кредитных задолженностей. Исковые требования Прудникова С.А., Прудниковой Ж.А. не признали, пояснив, что при заключении между ними и Прудниковым С.А. Прудниковой Ж.А. договоров купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> намерений с их стороны совершить мошеннические действия, ввести в заблуждение Прудникова С.А., Прудникову Ж.А. не было, они имели намерение, получив денежные средства от продажи указанной недвижимости погасить задолженность Бондаревой В.Н. по договорам об открытии кредитных линий, однако в дальнейшем данные намерения ими осуществлены не были, поскольку денежные средства, полученные о продажи недвижимого имущества были ими направлены в счет погашения задолженностей перед другими кредиторами. С учетом мнения лиц, участвующих в деле суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся ответчиков индивидуального предпринимателя Бондаревой В.Н., Бондарева А.Н.

Представитель третьего лица отдела опеки и попечительства при Администрации Рыльского района Курской области в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, что подтверждается подписью в почтовом уведомлении, возвращенном в адрес суда. Представил в суд заявление, в котором просил судебное заседание провести в отсутствии представителя, в связи с занятостью на работе. С решением суда будут согласны. С учетом мнения лиц, участвующих в деле суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося представителя третьего лица отдела опеки и попечительства при Администрации Рыльского района Курской области.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчиков, изучив материалы дела, допросив свидетелей, суд считает исковые требования банка обоснованными и подлежащими удовлетворению, встречные исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела между ОАО «Россельхозбанк» в лице дополнительного офиса № КРФ в <адрес> и индивидуальным предпринимателем Бондаревой В.Н. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № об открытии кредитной линии согласно п. 1.1 которого кредитор открывает заемщику кредитную линию на общую сумму, которая по совокупному размеру входящих в ее состав лимитов выдачи не превышает 5000000 руб., а заемщик обязуется возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях настоящего договора. Согласно п. 1.3 с заемщика взимаются следующие комиссии: комиссия за предоставление кредита способом открытия кредитной линии в размере 0,8 % от суммы общего лимита выдачи, указанной в п. 1.1 настоящего договора. Данная комиссия уплачивается заемщиком единовременно до выдачи кредита. Комиссия за обслуживание кредитной линии в течение всего периода действия договора в размере 0,5 % годовых от остатка ссудной задолженности. Комиссия за резервирование (бронирование) денежных средств для выдачи кредита в размере 2 % годовых. В силу п. 1.4 процентная ставка (плата за пользование кредитом) установлена в размере 15 % годовых. В силу п. 1.6 погашение (возврат) кредита (основного долга) осуществляется согласно графику, содержащемуся в приложении 1 к настоящему договору. Окончательный срок возврата кредита ДД.ММ.ГГГГ года. В соответствии с п. 6.2 обеспечением исполнения заемщиком своих обязательств по настоящему договору является в совокупности: залог оборудования пол договору № о залоге оборудования от ДД.ММ.ГГГГ года, залог (ипотека) недвижимости по договору № об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно п. 7.1 в случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) заемщиком обязательств по возврату кредита (основного долга), уплате процентов за пользование кредитом, комиссий, других денежных обязательств, предусмотренных договором кредитор вправе предъявить заемщику требование об уплате неустойки (пени), а заемщик обязуется уплатить неустойку (пеню) после предъявления кредитором соответствующего требования (л.д. 10-17, 18, 19, 20).

В соответствии с дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору № об открытии кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ п. 1.3.2 договора изложен в следующей редакции: комиссия за обслуживание кредита в течение всего периода действия договора в размере 0,5 % годовых от остатка ссудной задолженности (л.д. 21).

Согласно договору № об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенному между ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» и Бондаревой В.Н., Бондаревым А.Н. в силу настоящего договора залогодатели, обеспечивая надлежащее исполнение обязательств по договору № об открытии кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ и договору № об открытии кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ передает залогодержателю в залог недвижимое имущество в совокупности: объект недвижимости (здание), характеристики и залоговая стоимость которого определены в ст. 3 настоящего договора; земельный участок, на котором расположено закладываемое здание, характеристики и залоговая стоимость которого определены в ст. 3 настоящего договора. Залогодатель ознакомлен со всеми условиями договора об открытии кредитной линии и согласен отвечать за исполнение всех обязательств заемщика по договору об открытии кредитной линии предметом ипотеки. Стороны устанавливают общую залоговую стоимость имущества, передаваемого в залог (ипотеку) в соответствии с условиями настоящего договора (предмета ипотеки) в размере 8880000 руб., в том числе залоговую стоимость жилого дома в размере 8700000 руб. и залоговую стоимость земельного участка в размере 180000 руб. Настоящий договор прекращается надлежащим исполнением обязательств заемщика по договору об открытии кредитной линии либо полной реализацией предмета ипотеки в зависимости от того, что наступит ранее (л.д. 22-27).

Согласно дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к договору № об ипотеке (залоге недвижимости) п. 1.1 договора изложен в следующей редакции в силу настоящего договора залогодатели, обеспечивая надлежащее исполнение обязательств по договору № об открытии кредитной линии, заключенному ДД.ММ.ГГГГ и договору № об открытии кредитной линии, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между залогодателем и индивидуальным предпринимателем Бондаревой В.Н. передает залогодержателю в залог следующее недвижимое имущество в совокупности: объект недвижимости (здание), характеристики и залоговая стоимость которого определены в ст. 3 настоящего договора; земельный участок, на котором расположено закладываемое здание, характеристики и залоговая стоимость которого определены в ст. 3 настоящего договора (л.д. 28-30).

Согласно договору № о залоге оборудования (залогодатель – индивидуальный предприниматель) от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенному между ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» и индивидуальным предпринимателем Бондаревой В.Н. в силу настоящего договора залогодатель передает залогодержателю в залог движимое имущество, обеспечивая надлежаще исполнение обязательств по договору № об открытии кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ года, конкретный перечень и стоимость оборудования определен в ст. 3 и в приложении № к настоящему договору. Залогодатель ознакомлен со всеми условиями договора об открытии кредитной линии и согласен отвечать за исполнение всех обязательств заемщика по договору об открытии кредитной линии предметом залога. Стороны устанавливают залоговую стоимость оборудования в размере 686 000 руб. Настоящий договор прекращается надлежащим исполнением обязательств заемщика по договору об открытии кредитной линии либо полной реализацией предмета ипотеки в зависимости от того, что наступит ранее (л.д. 31-34, 35, 36, 37-39).

В силу договора № поручительства физического лица от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между ОАО «Россельхозбанк» в лице дополнительного офиса № КРФ в <адрес> и Бондаревым А.Н. в силу настоящего договора поручитель обязуется отвечать перед кредитором за исполнение индивидуальным предпринимателем Бондаревой В.Н. обязательств по договору № об открытии кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ в объеме, порядке и на условиях, установленных настоящим договором; поручительство обеспечивает исполнение должником в полном объеме обязательства по возврату кредита (основного долга), предоставленного должнику в соответствии с договором об открытии кредитной линии. Поручитель ознакомлен со всеми условиями договора об открытии кредитной линии. В соответствии с договоренностью сторон настоящим поручитель дает свое согласие, безусловно, отвечать за должника так, как это установлено настоящим договором, равно как и в случае изменения в будущем обязательств должника по кредитному договору, влекущего увеличение ответственности или иные неблагоприятные последствия для поручителя. Поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно; при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником своих обязательств по договору об открытии кредитной линии поручитель отвечает перед кредитором за исполнение указанных обязательств в пределах, указанных в п. 1.1 настоящего договора (л.д. 40-45).

Также между ОАО «Россельхозбанк» в лице дополнительного офиса № КРФ в <адрес> и индивидуальным предпринимателем Бондаревой В.Н. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № об открытии кредитной линии согласно п. 1.1 которого кредитор открывает заемщику кредитную линию на общую сумму, которая по совокупному размеру входящих в ее состав лимитов выдачи не превышает 1500000 руб., а заемщик обязуется возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях настоящего договора. Согласно п. 1.3 с заемщика взимаются следующие комиссии: комиссия за предоставление кредита способом открытия кредитной линии в размере 0,8 % от суммы общего лимита выдачи, указанной в п. 1.1 настоящего договора. Данная комиссия уплачивается заемщиком единовременно до выдачи кредита. Комиссия за обслуживание кредитной линии в течение всего периода действия договора в размере 0,5 % годовых от остатка ссудной задолженности. Комиссия за резервирование (бронирование) денежных средств для выдачи кредита в размере 2 % годовых. В силу п. 1.4 процентная ставка (плата за пользование кредитом) установлена в размере 15 % годовых. В силу п. 1.6 погашение (возврат) кредита (основного долга) осуществляется согласно графику, содержащемуся в приложении 1 к настоящему договору. Окончательный срок возврата кредита ДД.ММ.ГГГГ года. В соответствии с п. 6.2 обеспечением исполнения заемщиком своих обязательств по настоящему договору является в совокупности: залог оборудования пол договору № о залоге оборудования от ДД.ММ.ГГГГ года, залог (ипотека) недвижимости по договору № об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ года, залог (ипотека) недвижимости по договору № роб ипотеке (залоге) от ДД.ММ.ГГГГ года, поручительство физического лица пол договору № поручительства физического лица от ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно п. 7.1 в случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) заемщиком обязательств по возврату кредита (основного долга), уплате процентов за пользование кредитом, комиссий, других денежных обязательств, предусмотренных договором кредитор вправе предъявить заемщику требование об уплате неустойки (пени), а заемщик обязуется уплатить неустойку (пеню) после предъявления кредитором соответствующего требования (л.д. 46-53, 54, 55, 56).

Согласно договору № об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенному между ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» и Бондаревой В.Н., Бондаревым А.Н. в силу настоящего договора залогодатели, обеспечивая надлежащее исполнение обязательств по договору № об открытии кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ передает залогодержателю в залог следующее недвижимое имущество в совокупности: объект недвижимости (здание), характеристики и залоговая стоимость которого определены в ст. 3 настоящего договора; земельный участок, на котором расположено закладываемое здание, характеристики и залоговая стоимость которого определены в ст. 3 настоящего договора. Залогодатели ознакомлен со всеми условиями договора об открытии кредитной линии и согласен отвечать за исполнение всех обязательств заемщика по у договору об открытии кредитной линии предметом ипотеки. Стороны устанавливают общую залоговую стоимость имущества, передаваемого в залог (ипотеку) в соответствии с условиями настоящего договора (предмета ипотеки) в размере 4601 000 руб., в том числе залоговую стоимость жилого дома в размере 4600 000 руб. и залоговую стоимость земельного участка в размере 1000 руб. Настоящий договор прекращается надлежащим исполнением обязательств заемщика по договору об открытии кредитной линии либо полной реализацией предмета ипотеки в зависимости от того, что наступит ранее (л.д. 57-60).

Согласно дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к договору № об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ п. 3.2 договора изложен в следующей редакции: стороны устанавливают общую залоговую стоимость имущества, передаваемого в залог (ипотеку) в соответствии с условиями настоящего договора (предмета ипотеки) в размере 8880000 руб., в том числе: залоговую стоимость жилого дома в размере 8700000 руб., залоговую стоимость земельного участка в размере 180000 руб. (л.д. 72-74).

Судом установлено, что истец ОАО «Россельхозбанк» в лице КРФ свои обязательства по договору исполнило, предоставило индивидуальному предпринимателю Бондаревой В.Н. кредитные денежные средства по договорам об открытии кредитных линий, что подтверждается банковскими ордерами № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 700000 руб. (л.д. 80); № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 500000 руб. (л.д. 81), № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 300000 руб. (л.д. 82), № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 600000 руб. (л.д. 83), № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 800000 руб. (л.д. 84), № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2400000 руб. (л.д. 85), № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 400000 руб. (л.д. 86), № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 800000 руб. (л.д. 87).

Ответчик индивидуальный предприниматель Бондарева В.Н., воспользовавшись предоставленными ей истцом кредитами, что подтверждается лицевыми счетами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 103, 104, 105-106, 107, 108, 109, 110, 111, 112, 113, 114, 115, 116-117, 118, 119, 120) свои обязательства по договору надлежащим образом не исполнила – не возвратила банку суммы кредитов, не уплатила причитающиеся проценты и неустойку, что подтверждается расчетом задолженностей, которые составили по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма в размере 1574 031 руб. 29 коп., из них: срочная ссудная задолженность – 1500000 руб., сумма срочных процентов – 14178 руб. 08 коп., сумма просроченных процентов – 56095 руб. 89 коп., сумма срочных комиссий – 472 руб. 60 коп., сумма просроченных комиссий – 1869 руб. 87 коп., сумма пени за несвоевременное погашение процентов – 1369 руб. 21 коп., сумма пени за несвоевременное погашение комиссии – 45 руб. 64 коп. (л.д. 131-132), по договору № об открытии кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма в размере 4577 971 руб. 40 коп., из них: срочная ссудная задолженность – 4037000 руб., просроченная ссудная задолженность – 321000 руб., сумма срочных процентов – 41192 руб. 05 коп., сумма просроченных процентов – 162977 руб. 27 коп., сумма срочных комиссий – 1373 руб. 06 коп., сумма просроченных комиссий – 5432 руб. 57 коп., сумма пени за несвоевременное погашение основного долга – 4885 руб. 84 коп., сумма пени за несвоевременное погашение процентов - 3978 руб. 02 коп., сумма пени за несвоевременное погашение комиссии – 132 руб. 59 коп. (л.д. 133-134); требованиями о возврате кредита, направленным в адрес индивидуального предпринимателя № от ДД.ММ.ГГГГ года, № от ДД.ММ.ГГГГ года, в адрес Бондарева А.Н. № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 95, 96, 97), уведомлением, направленным в адрес Прудникова С.А., Прудниковой Ж.А. № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 94).

В соответствии со ст. 1 ГК РФ граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом и добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Указанные в ст. 1 и ст. 421 ГК РФ принцип свободы договора означает, что граждане и юридические лица самостоятельно решают, с кем и какие договора заключать и свободно согласовывают их условия.

Согласно ч. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

На основании ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Из ст. 810 ГК РФ следует, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Статьей 811 ГК РФ установлено, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов.

Согласно ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

На основании ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

Расчеты задолженности по кредитам, процентов, неустойки, произведенные истцом, суд считает правильными.

Из ст. 363 ГК РФ следует, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

На основании ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и любого из них в отдельности, при этом, как полностью, так и в части долга.

Согласно ст. 363 ГК РФ, условиям договоров поручительств поручитель и заемщик отвечают перед банком солидарно. При неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком своих обязательств по кредитному договору поручители отвечает перед банком в том же объеме, что и заемщик, то есть в объеме, определенном кредитным договором на момент предъявления требования, в том числе по возврату суммы кредита (основного долга), по уплате процентов за пользование кредитом, неустойки, возмещению судебных издержек по взысканию долга.

Согласно условиям договоров поручительств поручитель дал свое согласие, безусловно, отвечать за заемщика, в том числе и в случае изменения в будущем обязательства заемщика, влекущего увеличение ответственности или иные неблагоприятные последствия для поручителя.

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмет залога) преимущественно пред другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание за заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

На основании ч. 2 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

По смыслу действующего законодательства залог является способом обеспечения исполнения обязательства, при котором кредитор залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законом.

На основании ст. 348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) взыскание может быть обращено на заложенное имущество.

Учитывая, что свои обязательства по кредитным договорам индивидуальный предприниматель Бондарева В.Н. не исполняет, кредиты находятся на просрочке, исковые требования о взыскании кредитной задолженности и об обращении взыскания на предметы залога подлежат удовлетворению. Доказательств невозможности обращения взыскания на заложенное имущество не представлено.

Согласно подп. 3 п. 2 ст. 351 ГК РФ залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства, а если его требование не будет удовлетворено, обратить взыскание на предмет залога в случае нарушения залогодателем правил о распоряжении заложенным имуществом (п. 2 ст. 346 ГК РФ).

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание производится путем продажи с публичных торгов. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются тоги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Согласно ст. 353 ГК РФ в случае перехода права собственности на заложенное имущество либо права хозяйственного ведения или права оперативного управления им от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев реализации этого имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом) либо в порядке универсального правопреемства право залога сохраняет силу. Правопреемник залогодателя становится на место залогодателя и несет все обязанности залогодателя, если соглашением с залогодержателем не установлено иное. Если имущество залогодателя, являющееся предметом залога, перешло в порядке правопреемства к нескольким лицам, каждый из правопреемников (приобретателей имущества) несет вытекающие из залога последствия неисполнения обеспеченного залогом обязательства соразмерно перешедшей к нему части указанного имущества. Однако если предмет залога неделим или по иным основаниям остается в общей собственности правопреемников, они становятся солидарными залогодателями.

Согласно ст. 38 ФЗ № 102-ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости» лицо, которое приобрело заложенное по договору об ипотеке имущество в результате его отчуждения или в порядке универсального правопреемства, в том числе в результате реорганизации юридического лица или в порядке наследования, становится на место залогодателя и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке, включая и те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем. Новый залогодатель может быть освобожден от какой-либо из этих обязанностей лишь по соглашению с залогодержателем. Если имущество, заложенное по договору об ипотеке, перешло по указанным в п. 1 настоящей статьи основаниям к нескольким лицам, каждый из правопреемников первоначального залогодателя несет вытекающие из отношений ипотеки последствия неисполнения обеспеченного ипотекой обязательства соразмерно перешедшей к нему части заложенного имущества. Если предмет ипотеки неделим или по иным основаниям поступает в общую собственность правопреемников залогодателя, правопреемники становятся солидарными залогодателями.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ № 102-ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом.

В ходе рассмотрения данного дела возражений от сторон по поводу залоговой стоимости имущества не поступило, в связи, с чем суд принимает в качестве начальной продажной цены заложенного имущества его залоговую стоимость, указанную в договорах о залоге.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Следовательно, с индивидуального предпринимателя Бондаревой В.Н., Бондарева А.Н. в пользу ОАО «Россельхозбанк» в лице КРФ подлежат возмещению в солидарном порядке расходы по оплате государственной пошлины в размере 38 960 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины по требованию об обращении взыскания на заложенное имущество в размере 4000 руб.

При данных обстоятельствах, суд считает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований ОАО «Россельхозбанк» в лице КРФ о взыскании с ответчиков индивидуального предпринимателя Бондаревой В.Н., Бондарева А.Н. в пользу истца задолженности по кредитным договорам, обращении взыскания на залоговое имущество.

Статья 421 ГК РФ регламентирует принцип свободы договора, в частности свободы определения сторонами условий, подлежащих включению в договор, который может быть ограничен лишь случаями, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иным правовым актам (ст. 422 ГК РФ).

Согласно ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения. Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения.

В силу ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В судебном заседании было установлено, что на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между Бондаревой В.Н., Бондаревым А.Н. – продавцы и Прудниковым С.А., Прудниковой Ж.А. – покупатели – продавцы обязуются передать покупателям двухэтажный жилой дом с мансардой, подвалом, навесом, террасой, общей площадью 300 кв. м. (литер А, а, а1), расположенный на земельном участке мерою 947 кв. м. по адресу: <адрес>, а покупатели обязуется принять в общую совместную собственность в соответствии с условиями настоящего договора недвижимость и уплатить за нее определенную настоящим договором денежную сумму. Продавцы продают, а покупатели покупают недвижимость за 4000000 руб., которые покупатели выплачивают продавцам в день подписания настоящего договора. Жилой дом находится в залоге у ОАО «Российский сельскохозяйственный банк» на основании договора об ипотеке: № от ДД.ММ.ГГГГ года, № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно заявлению Бондаревой В.Н. от ДД.ММ.ГГГГ последняя просила банк дать согласие на реализацию заложенного имущества по договорам залога № об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ года, № об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно протоколу проведения рабочей встречи поручителя Бондарева А.Н. и залогодателей Прудникова С.А. и Прудниковой Ж.А. ДД.ММ.ГГГГ рассматривался вопрос о заме заложенного имущества, жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно договору № о залоге транспортных средств от 20.02.20145 года, заклюдченному между ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» и Бондаревым А.Н. в силу настоящего договора залогодатель, обеспечивая надлежащее исполнение обязательств по договору № об открытии кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ и договору № об открытии кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ между залогодателем и ИП Бондаревой В.Н. передает в залог залогодержателю транспортные средства, конкретный перечень которых определен в ст. 3 и приложении № к настоящему договору. Стороны устанавливают залоговую стоимость предмета залога в размере 2000000 руб.

Допрошенные в судебных заседаниях в качестве свидетелей ФИО11, Балухтин B.C. пояснили обстоятельства заключения договоров купли-продажи недвижимого имущества и земельного участка по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, состоявшихся между Бондаревой В.Н., Бондаревым А.Н. и Прудниковым С.А., Прудниковой Ж.А., о том, что данные договоры заключились с целью в последующем после получения денежных средств Бондаревыми для погашения задолженности по кредитным обязательствам индивидуального предпринимателя Бондаревой В.Н., однако получив денежные средства по вышеуказанным договорам Бондаревы распорядились ими по своему усмотрению, не направив денежные средства в погашение задолженности по кредитным обязательствам в нарушении устной договоренности. При заключении договоров купли-продажи Прудников С.А., Прудникова Ж.А. были постановлены в известность о том, что приобретаемая ими недвижимость и земельный участок находятся в залоге у банка в обеспечение исполнения кредитных обязательств индивидуального предпринимателя Бондаревой В.Н. и что в случае неисполнения последней своих обязательств по договорам об открытии кредитных линий на указанное имущество может быть обращено взыскание. Сотрудники банка, в том числе ФИО11, Балухтин B.C. в заблуждение Прудникова С.А., Прудникову Ж.А. относительно природы и существа заключаемых сделок не вводили. Вопрос о выводе из-под залога недвижимого имущества, приобретенного Прудниковым С.А., Прудниковой Ж.А. мог быть положительно разрешен лишь в случае предоставления сторонами сделки равноценного имущества, подлежащего залогу, либо погашения имеющейся кредитной задолженности в полном объеме.

Прудниковым С.А., Прудниковой Ж.А. в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено суду достоверных доказательств о том, что они были введены в заблуждение относительно правовой природы заключаемых договоров купли-продажи, а также существа сделок.

Не установлено таких обстоятельств и в судебных заседаниях при рассмотрении настоящего дела, вышеуказанные доводы Прудникова С.А., Прудниковой Ж.А. опровергаются исследованными в судебном заседании доказательствами, как письменными материалами дела, так и свидетельскими показаниями, из анализа вышеприведенных доказательств следует, что ни где, ни в письменных доказательствах, ни в устных пояснениях работников банка, следующих из показаний, допрошенных в судебных заседаниях свидетелей не усматривается, что банк должен был выступать гарантом заключаемых между Бондаревой В.Н., Бондаревым А.Н. и Прудниковым С.А., Прудниковой Ж.А. сделок, в связи, с чем суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных Прудниковым С.А., Прудниковой Ж.А. требований опризнании недействительными договора купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в части нахождения этих объектов недвижимости в залоге у ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк», исключении из вышеуказанных договоров купли-продажи недвижимости и земельного участка п. 5, согласно которого жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, находятся в залоге у ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк», прекращении залога вышеуказанного недвижимого имущества.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Открытого акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Курского регионального филиала к индивидуальному предпринимателю Бондаревой <данные изъяты>, Бондареву <данные изъяты>, Прудникову <данные изъяты>, Прудниковой <данные изъяты> о взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Бондаревой <данные изъяты>, Бондарева <данные изъяты> в солидарном порядке в пользу Открытого акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Курского регионального филиала по договору № об открытии кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ сумму задолженности в размере 4 577 971 руб. 40 коп. (четыре миллиона пятьсот семьдесят семь тысяч девятьсот семьдесят один рубль сорок копеек), из них: 4 358 000 руб. - сумма основ» долга (срочного и просроченного), 204 169 руб. 32 коп. - сумма процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, 4 885 руб. 84 коп. сумма пени за несвоевременное погашение основного долга, 3 978 руб. 02 коп. - сумма пени за несвоевременное погашение процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, 6 805 руб. 63 коп. - сумма задолженности по комиссии обслуживание ссудного счета за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, 132 руб. 59 коп. - сумма задолженности по уплате пеней по комиссия обслуживание ссудного счета за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Бондаревой <данные изъяты>, Бондарева <данные изъяты> в солидарном порядке в пользу Открытого акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Курского регионального филиала по договору № об открытии кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ сумму задолженности в размере 1 574 031 руб. 29 коп. (один миллион пятьсот семьдесят четыре тысячи тридцать один рубль двадцать девять копеек), из них: 1 500 000 руб. - сумма основного долга, 70 273 руб. 97 коп. - сумма процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, 1 369 руб. 21 коп. - сумма пени за несвоевременное погашение процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, 1 342 руб. 47 коп. - сумма задолженности по комиссии за обслуживание ссудного счета за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, 45 руб. 64 коп. - сумма задолженности по уплате пеней по комиссии за обслуживание ссудного счета за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года.

Обратить взыскание на имущество принадлежащее на праве собственности индивидуальному предпринимателю Бондаревой <данные изъяты> и находящееся в залоге у ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк»:

№ п/п	Перечень имущества	Место нахождения имущества (адрес)	Единица измерения	Количество имеющегося в залоге, шт.	Залоговая стоимость имущества
	1	2	3	4	5
1	Прилавок торговый 500570900 мм	<адрес>, 5.	Шт.	20	55 000,0
2	Прилавок торговый 850570850 мм	<адрес>, 5.	Шт.	12	29 000,0
3	Прилавок с ящиками 8505701530 мм	<адрес> А.	Шт.	12	58 000,0
4	Витрина торговая 2400450850 мм.	<адрес>, 5.	Шт.	15	99 000,0
5	Крышка проход	<адрес>, 5.	Шт.	5	3 000,0
6	Горка пристенная 2400850600 мм.	<адрес>, 5.	Шт.	50	174 000,0
7	Витрина пристенная 2400900850 мм.	<адрес>, 5.	Шт.	10	66 000,0
8	Полка навесная 2300850300 мм.	<адрес> А.	Шт.	10	24 000,0
9	Горка угловая 5005002400 мм.	<адрес>, 5.	Шт.	12	30 000,0
10	Прилавок угловой 570570900 мм.	<адрес>, 5.	Шт.	12	25 000,0
11	Прилавок торговый 500570900 мм.	<адрес>, 5.	Шт.	10	20 000,0
12	Прилавок кассовый 870570900 мм.	<адрес>, 5.	Шт.	3	7 000,0
13	Горка торговая узкая 4004002400 мм.	<адрес> А.	Шт.	8	16 000,0
14	Радиостенд	<адрес>, 5.	Шт.	1	80 000,0
	Итого			180	686 000,0

Определить способ реализации заложенного имущества в форме торгов в виде открытого аукциона.

Установить начальную продажную цену заложенного движимого имущества в размере 686 000 руб. (шестьсот восемьдесят шесть тысяч рублей).

Вырученные от продажи заложенного имущества денежные средства направить в счет погашения задолженности по договору № об открытии кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ года, по договору № об открытии кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ в пределах, присужденных к взысканию настоящим решением сумм, с возвратом разницы залогодателю.

Обратить взыскание на имущество, принадлежащее на праве собственности Прудникову <данные изъяты>, Прудниковой <данные изъяты> и находящееся в залоге у ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» по договору об ипотеке (залоге недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГ в редакции дополнительных соглашений, заключенного с Бондаревой <данные изъяты> и Бондаревым <данные изъяты> и договору об ипотеке (залоге недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГ в редакции дополнительных соглашений, заключенных с Бондаревой <данные изъяты> и Бондаревым <данные изъяты>, а именно: двухэтажный жилой дом с мансардой, подвалом, навесом, террасой, площадью 300 кв. м., инвентарный номер № литер A, a, al, расположенный по адресу: <адрес>, залоговой стоимостью 8 700 000 руб., земельный участок площадью 947 кв. м., кадастровый номер № из состава земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, залоговой стоимостью 180 000 руб.

Определить способ реализации заложенного имущества в форме торгов в виде открытого аукциона.

Установить начальную продажную цену заложенного недвижимого имущества, а именно двухэтажного жилого дома с мансардой, подвалом, навесом, террасой в размере 8 700 000 руб. (восемь миллионов семьсот тысяч рублей).

Вырученные от продажи заложенного имущества денежные средства направить в счет Вырученные от продажи заложенного имущества денежные средства направить в счет погашения задолженности по договору № об открытии кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ года, по договору № об открытии кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ в пределах, присужденных к взысканию настоящим решением сумм, с возвратом разницы залогодателю.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Бондаревой <данные изъяты>, Бондарева <данные изъяты> в солидарном порядке в пользу Открытого акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Курского регионального филиала расходы по уплате государственной пошлины в размере 38 960 руб. (тридцать восемь тысяч девятьсот шестьдесят рублей).

Взыскать с индивидуального предпринимателя Бондаревой <данные изъяты>, Бондарева <данные изъяты> в солидарном порядке в пользу Открытого акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Курского регионального филиала расходы по уплате государственной пошлины по требованию об обращении взыскания на заложенное имущество в размере 4 000 руб. (четыре тысячи рублей).

В удовлетворении требований по встречному иску Прудникову <данные изъяты>, Прудниковой <данные изъяты> к Открытому акционерному обществу «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Курского регионального филиала, Бондаревой <данные изъяты>, Бондареву <данные изъяты> о прекращении залога на домовладение и земельный участок, признании договора купли-продажи недвижимости и земельного участка недействительным в части отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда – ДД.ММ.ГГГГ года.

Председательствующий судья:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>			<данные изъяты>	<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-908/2015 (2-8353/2014;) ~ М-9523/2014 от 29.12.2014

2-908/2015 (2-8353/2014;) ~ М-9523/2014

Движение по делу

Документы

Детальная проверка физлица