Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1291/2016 ~ М-1155/2016 от 21.11.2016

Дело № 2-1291/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Курагино 22 декабря 2016 года

Курагинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Борзенко А.Г.,

при секретаре Сорокиной Т.Н.,

с участием прокурора Шадриной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления экономики и имущественных отношений Курагинского района к Кутлаеву Н.В. о расторжении договора найма жилого помещения и выселении с предоставлением другого жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Управление экономики и имущественных отношений Курагинского района обратились с иском к Кутлаеву Н.В. о расторжении договора найма жилого помещения и выселении с предоставлением другого жилого помещения.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что на основании распоряжения администрации Курагинского района Красноярского края от 18.12.2014 №-п - жилое помещение (квартира), расположенная по адресу: РФ, Красноярский край, Курагинский район, рабочий поселок Курагино, улица Красноярская, <адрес> отнесена к жилым помещениям для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

На основании договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от 18.12.2014 № (далее - Договор) жилое помещение (квартира), расположенная по адресу: РФ, Красноярский край, Курагинский район, рабочий поселок Курагино, улица Красноярская, <адрес> была предоставлена муниципальным образованием Курагинский район Кутлаеву Н.В. для проживания сроком на 5 лет.

В соответствии с п.п. 6, п. 7 Договора нанимателем приняты на себя обязанности по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи).

Однако, взятое Кутлаевым Н.В. обязательства по своевременной оплате обязательных платежей и платежей за наем жилого помещения не исполняются надлежащим образом.

По информации представленной ООО «Курагинский ТеплоВодоканал» долг Кутлаева Н.В. за коммунальные услуги на 01.07.2016 составляет 28163,68 (двадцать восемь тысяч сто шестьдесят три рубля 68 копеек).

Согласно информации Управления экономики и имущественных отношений Курагинского района (Далее - УЭ и ИО) задолженность по плате за наем жилого помещения составляет 6002,22 (шесть тысяч два рубля 22 копейки) за период с 01.05.2015 г. по 01.07.2016.

В соответствии с п.п. 1 п. 16 Договора, его расторжение по требованию Наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения Нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течении более 6 месяцев.

Согласно информации представленной ООО «Курагинский ТеплоВодоканал» задолженность по оплате за коммунальные услуги на 01.12.2016 составляет 35491,82 тридцать пять тысяч четыреста девяносто один рубль 82 копейки) 22 месяца.

Согласно информации УЭ и ИО задолженность по плате за наем жилого помещения составляет <...> за период с 01.05.2015 по 01.11.2016.

28.04.2016 УЭ и ИО направило в адрес ответчика уведомление № об устранении допущенных нарушений договора в течении 15 дней. Письмо вернулось в адрес УЭ и ИО с отметкой о возврате «Истек срок хранения».

При таких обстоятельствах. Наймодатель имеет право обратиться в суд с исковым заявлением о расторжении Договора и выселении Кутлаева Н.В. с предоставлением ему другого жилого помещения, а именно квартиры находящейся по адресу: ул. Горка, дом 19, квартира 2, село Поначево. Курагинский район, Красноярский край.

Кроме того, нанимателем квартиры Кутлаевым Н.В. нарушаются условия Договора а части соблюдения правил пользования жилым помещением.

Нанимателем жилого помещения Кутлаевым Н.В. систематически нарушаются права и законные интересы проживающих в многоквартирном доме соседей, это выражается в организации в данной квартире притона для распития спиртных напитков, нарушение тишины и покоя граждан.

Это подтверждается многочисленными жалобами граждан, поступающими как в управление экономики и имущественных отношений Курагинского района, в управляющую компанию, участковому уполномоченному полиции.

В соответствии с п.п. 3 п. 16 Договора расторжение Договора по требованию Наймодателя допускается в судебном порядке в случае систематического нарушения Нанимателем или членами его семьи прав и законных интересов соседей.

Истец просит расторгнуть договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от 18.12.2014 №, расположенного по адресу: п.Курагино ул.Красноярская <адрес>, заключенный между МО Курагинский район и Кутлаевым Н.В. Выселить Кутлаева Н.В. из указанного жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по адресу: с.Поначево Курагинский район Красноярский край, РФ.

В судебном заседании представитель истца Гурина Н.Г., иск поддержала, настаивая на его удовлетворении.

Ответчик Кутлаев Н.В. будучи надлежаще и заблаговременно извещенным судом почтовой связью по месту регистрации и фактического проживания в судебное заседание не явился, каких-либо ходатайств и заявлений не представили.

Суд с учетом мнения истца и достаточности материалов для разрешения возникшего спора, признавая причины неявки ответчиков неуважительными, полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав заключение прокурора Шадриной Е.А., полагавшей иск подлежащим удовлетворению и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Как установлено в судебном заседании, основании распоряжения администрации Курагинского района Красноярского края от 18.12.2014 №-п - жилое помещение (квартира), расположенная по адресу: РФ, Красноярский край, Курагинский район, рабочий поселок Курагино, улица Красноярская, <адрес>, отнесена к жилым помещениям для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

На основании договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от 18.12.2014 № (далее - Договор) жилое помещение (квартира), расположенная по адресу: РФ, Красноярский край, Курагинский район, рабочий поселок Курагино, улица Красноярская, дом 14, квартира 35 была предоставлена муниципальным образованием Курагинский район Кутлаеву Н.В. для проживания сроком на 5 лет.

В соответствии с п.п. 6, п. 7 Договора нанимателем приняты на себя обязанности по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи).

По информации представленной ООО «Курагинский ТеплоВодоканал» долг Кутлаева Н.В. за коммунальные услуги на 01.07.2016 составляет 28163,68 (двадцать восемь тысяч сто шестьдесят три рубля 68 копеек).

Согласно информации Управления экономики и имущественных отношений Курагинского района (Далее - УЭ и ИО) задолженность по плате за наем жилого помещения составляет 6002,22 (шесть тысяч два рубля 22 копейки) за период с 01.05.2015 г. по 01.07.2016.

В соответствии с п.п. 1 п. 16 Договора, его расторжение по требованию Наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения Нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течении более 6 месяцев.

Согласно информации представленной ООО «Курагинский ТеплоВодоканал» задолженность по оплате за коммунальные услуги на 01.12.2016 составляет 35491,82 тридцать пять тысяч четыреста девяносто один рубль 82 копейки) 22 месяца.

Согласно информации УЭ и ИО задолженность по плате за наем жилого помещения составляет <...> за период с 01.05.2015 по 01.11.2016.

Ответчик не исполняет обязанности по оплате жилого помещения, что подтверждается сведениями ООО «Курагинский ТеплоВодоканал».

Частью 3 статьи 67 ЖК РФ предусмотрено, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

В соответствии со ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности (ч. 2 ст. 69 ЖК РФ).

Согласно п. п. 1, 3 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении.

Выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, в силу статьи 90 ЖК РФ, могут быть наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи, если они в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ч. 1 ст. 91 ЖК РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Из разъяснений, содержащихся в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", следует, что выселение нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным ч. 1 ст. 91 Жилищного кодекса Российской Федерации, является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.

К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений ч. 2 ст. 1 и ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть лишен права на жилище.

Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой этой необходимо для защиты, в том числе прав и законных интересов других лиц (ч. 1 ст. 3 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.4 ст.103 ЖК РФ, дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, лица из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, не могут быть выселены из специализированных жилых помещений без предоставления других благоустроенных жилых помещений, которые должны находиться в границах соответствующего населенного пункта.

Поскольку истец заявил исковые требования о расторжении договора найма жилого помещения, выселении с предоставления другого жилого помещения, указанные исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вышеуказанные действия Кутлаева Н.В. в совокупности свидетельствуют о волеизъявлении ответчика как стороны в договоре найма жилого помещения о намерении расторгнуть договор от 18.12.2014 года.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика Кутлаева Н.В. подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины, от уплаты которых органы местного самоуправления освобождены, в размере <...>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198,235 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Управления экономики и имущественных отношений Курагинского района к Кутлаеву Н.В. о расторжении договора найма жилого помещения и выселении с предоставлением другого жилого помещения удовлетворить полностью.

Расторгнуть договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от 18.12.2014 №, расположенного по адресу: РФ, Красноярский край, Курагинский район, пгт.Курагино, ул.Красноярская,<адрес>, заключенный между муниципальным образованием Курагинский район и Кутлаевым Н.В..

Выселить Кутлаева Н.В. из жилого помещения расположенного по адресу: РФ, Красноярский край, Курагинский район, пгт.Курагино, ул.Красноярская<адрес> с предоставлением другого жилого помещения по адресу: с.Поначево ул.Горка, <адрес> Курагинского района Красноярского края.

Взыскать с Кутлаева Н.В. в доход муниципального образования «Курагинский район» государственную пошлину в размере <...>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

.

Председательствующий А.Г.Борзенко