Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-632/2014 (2-11053/2013;) ~ М-9499/2013 от 02.10.2013

                                                                                   Дело № 632/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи        Галкиной Н.В.

при секретаре                 Ефремове М.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чеглакова А.А. к ЗАО «ответчик» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры

УСТАНОВИЛ:

          Истец обратился в суд с исковым заявлением к ЗАО «ответчик», с учетом уточнения исковых требований просит признать за ним право собственности на 10403/6110538 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства по адресу: АДРЕС, общей площадью 104,03 кв.м., на 14 этаже.

Свои требования истец мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ. им был заключен Предварительный договор купли-продажи недвижимости с ответчиком. Согласно данному договору ответчик обязался предоставить в его собственность двухкомнатную квартиру, площадью 104,03 кв.м., по адресу: АДРЕС Согласно п.3.1. Предварительного договора, срок окончания строительства и оформления прав – не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако указанный срок ответчиком нарушен. Ответчик принятые на себя обязательства в установленный срок не исполнил.     Истец выполнил все взятые на себя обязательства по договору. Строительство дома не завершено, но истец имеет право на признание за ним доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

Истец: Чеглаков А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Ответчик: представитель ЗАО «ответчик» в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований возражала.

Третье лицо: представитель ООО Корпорация «3е лицо» в судебное заседание явилась, просила в иске отказать.

Третье лицо: представитель "3е лицо2" в судебное заседание явился, в разрешении данного спора полагался на усмотрение суда, пояснил, что спорная квартира выведена из залога.

Третье лицо: представитель Банка "3е лицо2" (ЗАО) в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался судом надлежащим образом, в представленном отзыве просил дело рассмотреть в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал при условии установления обременения на спорную квартиру в пользу Банка "3е лицо2" (ЗАО), поскольку объект приобретен истцом на кредитные средства.

Суд с учетом мнения лиц, участвующих в деле, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей предусмотрены ст.8 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещении убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГг. между ЗАО «ответчик» и Чеглаковым А.А. заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества № по условиям которого стороны договорились в будущем после окончания строительства в течение 60 дней с момента оформления прав собственности общества на квартиру, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ года, заключить договор купли-продажи трехкомнатной квартиры под условным номером 244, общей проектной площадью 104,03 кв.м., расположенной на 24 этаже в секции\подъезде 19, в корпусе 3 жилого дома, стоимостью 7313309 руб. (том 1 л.д.18-22)

Согласно предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Чеглаков А.А. после выполнения обязательств по договору приобретает право получения в собственность трехкомнатной квартиры, под условным номером №, общей проектной площадью 104,03 кв.м, расположенной на 24 этаже в секции\подъезде 19 по адресу: АДРЕС, и оформления в собственность указанной Квартиры.

Истец, в свою очередь, обязался оплатить приобретаемое право требование в сумме, в порядке и сроки, предусмотренные Договором передачи прав и обязанностей.

Постановлением Главы г/п ..... от ДД.ММ.ГГГГ. № присвоены почтовые адреса жилым домам переменной этажности микрорайона(7 корпусов) ОЖК «наименование» в АДРЕС, застройщик микрорайона – ООО «3е лицо», корпус № – АДРЕС

ДД.ММ.ГГГГ. между Министерством строительного комплекса ..... области, Администрацией ..... района, ООО «3е лицо» («.....») был заключен инвестиционный контракт №, предметом которого в соответствии с п. 2.1 является деятельность сторон, направленная на реализацию инвестиционного проекта строительства жилого комплекса «наименование» на земельном участке площадью 9,19 га.( том 1 л.д.42-48)

ДД.ММ.ГГГГ между ООО Корпорация «3е лицо» и ЗАО «ответчик» подписан протокол распределения жилой площади (к Инвестиционному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ.) К-3 2-ой очереди строительства жилого комплекса «наименование» по адресу: АДРЕС

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «3е лицо» («.....)» и ЗАО «ответчик» заключен Договор соинвестирования № строительства общественно жилого комплекса ЖК «наименование» в районе АДРЕС (том 1 л.д.29-41)

ДД.ММ.ГГГГ. между Министерством строительного комплекса ..... области, Администрацией ..... района, ООО Корпорация «3е лицо» («.....)» и ЗАО «ответчик» было заключено Дополнительное соглашение № к Инвестиционному контракту № на выполнение проекта строительства общественно-жилого комплекса «наименование» в районе деревни АДРЕС (зарегистрирован в Реестре инвестиционных контрактов Минмособлстроя за № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п.1.6 Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ. заключенный между Инвестором-Заказчиком и КТ «наименование2» контракт № от ДД.ММ.ГГГГ на строительство жилого комплекса «наименование» уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут Инвестором-Заказчиком (ООО «3е лицо») в одностороннем порядке в связи с неисполнением КТ «наименование2» своих обязательств.

В соответствии с п.2.А. Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ. предоставление жилых помещений участникам КТ «наименование2» в соответствии с Соглашением о взаиморасчетах от ДД.ММ.ГГГГ подтвердившим права требования подлинниками соответствующих документов, будет осуществлено за счет имущественной доли Инвестора-Заказчика (ООО «3е лицо»).

Согласно изменениям в ст.3 Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ. квартиры предварительно подлежали распределению ООО «3е лицо» - 40% от общей площади квартир и ЗАО «ответчик» - 60% от общей площади квартир.

Согласно заключению специалиста НП « наименование3» АНО «наименование4» от ДД.ММ.ГГГГ по результатам проведения строительно - технической экспертизы по определению степени готовности и реальных долей домовладения между совладельцами строящегося общественно-жилого комплекса «наименование» в районе АДРЕС степень готовности жилого дома составляет 77,6 %, реальная доля собственника Чеглакова А.А. площадью 104,03 кв.м. составляет 0,171 (том 1, л.д.65-121)

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч. 1 ст. 458 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент: вручения товара покупателю или указанному им лицу, если договором предусмотрена обязанность продавца по доставке товара; предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю или указанному им лицу в месте нахождения товара. Товар считается предоставленным в распоряжение покупателя, когда к сроку, предусмотренному договором, товар готов к передаче в надлежащем месте и покупатель в соответствии с условиями договора осведомлен о готовности товара к передаче. Товар не признается готовым к передаче, если он не идентифицирован для целей договора путем маркировки или иным образом.

В силу п.1 ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 ГК РФ, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

В судебном заседании было установлено, что истец свои обязательства, предусмотренные Предварительным договором, выполнил в полном объеме, оплатил стоимость квартиры полностью за счет кредитных средств, полученных по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному им с Банком "3е лицо2"(ЗАО).

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу, которое согласно ст.128 ГК РФ является объектом гражданских прав, следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Согласно положениям ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч.ч.1, 2, 3, 4, 5 ст.4 Федерального закона РФ №214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других ли построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и(или) иного объекта недвижимости.

Поскольку существо заключаемых договоров определяется его содержанием, а не названием, и в том случае, когда название заключенного договора не соответствует его содержанию, то к нему применяются правила, относящиеся к той сделке, которую стороны действительно имели в виду при ее заключении.

Предварительный договор № от ДД.ММ.ГГГГ. по своей сути является договором долевого участия в инвестировании строительства жилого дома и соответствует нормам права, установленным ФЗ №39-ФЗ от 25.02.1999г. «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений».

Ввиду того, что исковые требования Чеглакова А.А. направлены на признание права собственности на долю в незавершенном строительством объекте гражданских прав в виде квартиры(ст.128 ГК РФ), а не на квартиру как на объект жилищных прав(ст.15 ЖК РФ), суд считает, что истцом избран надлежащий способ защиты права.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, Чеглаков А.А., надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе, и путем предъявления требования о признании за ним права на 10403/6110538 доли в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде трехкомнатной квартиры.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования Чеглакова А.А. основаны на законе и подлежат удовлетворению.

При этом, из представленных документов усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ. между Чеглаковым А.А. и Банком "3е лицо2"(ЗАО) был заключен предварительный договор об ипотеке, предметом ипотеки является квартира, расположенная по адресу: АДРЕС, состоящая из трех комнат.

Таким образом, судом установлено, что спорная квартира является предметом ипотеки, в связи с чем, решение суда является основанием для регистрации права собственности на 10403/6110538 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, с обременением в пользу "3е лицо2"(ЗАО).

Руководствуясь ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Чеглаковым А.А. право собственности на 10403/6110538 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: АДРЕС, в виде двухкомнатной квартиры №, общей площадью 104,03 кв.м., расположенной на 14 этаже.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на 10403/6110538 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, с обременением в пользу Банка "3е лицо2"(ЗАО).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья:                                               Н.В. Галкина

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ