Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1410/2013 ~ М-499/2013 от 25.01.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Митиной Е. А.

единолично

при секретаре судебного заседания Викторовой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску Герасимова Д.А. к Закрытому акционерному обществу «Строительная компания «Град», третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Герасимов Д.А. обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что в соответствии с постановлением Главы г. Самары №... от дата ЗАО «Строительная компания «Град» было разрешено проектирование жилого дома с подземными гаражами по адрес. Согласно постановлению Главы г. Самары №... от дата ЗАО «Строительная компания «Град» было разрешено строительство жилого дома по адрес и представлен в аренду участок. Позднее, дата в отношении данного объекта между ЗАО «СК «Град» и комитетом по управлению г. Самары был заключен договор аренды земельного участка, согласно которому комитет по управлению имуществом г. Самары представляет, а ЗАО «СК «Град» принимает и использует на условиях аренды земельный участок, находящийся по адресу: адрес площадь *** кв.м. В соответствии с постановлением Главы г. Самары №... от дата ЗАО «СК «Град» было разрешено строительство жилого дома со встроенными офисными помещениями представлен в аренду земельный участок, расположенный по адресу: адрес. Дом был построен и сдан в эксплуатацию, в соответствии с разрешением №... Истец заключил с ЗАО «СК «Град» договор долевого участия №.... В соответствии с п. 1.2 договора ЗАО «СК «Град» приняло на себя обязательство передать истцу квартиру общей площадью *** кв.м. (с учетом общей площади лоджий и балконов с коэффициентом 1) на *** этаже, расположенную по адресу: адрес (позднее на основании Распоряжения Главы Октябрьского района объекту был присвоен почтовый адрес: адрес). По фактическим замера ФГУП «Ростехинвентаризация» и с соответствии с кадастровым паспортом помещения общая площадь квартиры составила *** кв.м., из них жилая *** кв.м. Истец обязался внести в счет уплаты долевого участия в строительстве жилого дома сумму в размере *** рублей. Свои обязательства он выполнил полностью, оплатив в кассу ЗАО «СК «Град» указанную сумму. дата ЗАО «СК «Град» передало указанную квартиру. Просит признать за ним право собственности на *** квартиру общей площадью *** кв.м., находящуюся на *** этаже жилого дома по адресу: адрес.

В судебном заседании истец Герасимов Д.А. заявленные исковые требования поддержал, дал пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, направил в адрес суда письменный отзыв, в котором указал, что дата между ЗАО «СК «Град» и ГОВ., Герасимовым Д.А. был заключен договор №... о долевом участии в строительстве жилья по жилому дому «СК «Град» по адресу: адрес дата между ЗАО «СК «Град» и ГОВ, Герасимовым Д.А. было заключено дополнительное соглашение к Договору №... о долевом участии в строительстве жилья по жилому дому «СК «Град» по адресу: адрес В соответствии с Дополнительным соглашением дольщиком по договору №... считается гр. Герасимов Д.А. Обязанностью застройщика по п. дата договора является оформление дольщику квартиры в собственность, при условии оформления дольщиком соответствующей доверенности на сотрудника застройщика и оплаты производимого застройщиком оформления. Дольщик с просьбой оформить квартиру в собственность в ЗАО «СК «Град» не обращался, обязанности по договору необходимые для оформления не выполнил. Регистрация права собственности осуществляется в судебном порядке по причине отсутствия зарегистрированного договора аренды земельного участка. Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области отказало ЗАО «СК «Град» в предоставлении земельного участка для строительства жилого дома и заключения договора аренды. Решением Арбитражного суда Самарской области от дата отказ Министерства признан недействительным, однако настоящее время заключение договора аренды и его регистрация в УФРС по Самарской области невозможны, так как истекли сроки действия постановлений о предоставлении земельного участка в аренду, разрешении на строительство жилого дома. Распоряжением №... от дата зданию присвоен почтовый адрес: адрес. Разрешением №... от дата здание, расположенное по адресу: адрес введено в эксплуатацию. Против удовлетворения исковых требований ЗАО «СК «Град» не возражает. Просит снизить государственную пошлину в связи с ведением одновременного строительства нескольких объектов. Кроме того, истец не может зарегистрировать свое право собственности на квартиру по обстоятельствам, не зависящим от ЗАО «СК «Град», которое свои обязательства по договору исполнило в полном объеме. Просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, на основании Постановления Главы г. Самары №... от дата «О разрешении Закрытому акционерному обществу строительной компании «Град» проектирования жилого дома с подземными гаражами по адрес»; Постановления Главы г. Самары №... от дата «О предоставлении Закрытому акционерному обществу «Строительная компания «Град» в аренду земельного участка и разрешении строительства жилого дома по адрес»; Договора №... от дата; Постановления Главы г. Самары №...а от дата, Постановления Главы г. Самары №... от дата «О внесении изменений в Постановление Главы города Самары отдата №... «Об утверждении проекта границ земельного участка, разрешении строительства жилого дома со встроенными офисными помещениями (вторая очередь) Закрытому акционерному обществу «Строительная компания «Град» и предоставлении в аренду земельного участка, расположенного по адресу: адрес» ЗАО «Строительная компания «Град» был предоставлен земельный участок площадью *** кв.м. находящийся по адресу: адрес для строительства жилого дома. дата между ЗАО «СК «Град» и Комитетом по управлению имуществом г.Самары заключен договор аренды указанного земельного участка сроком до дата, который был передан ответчику на основании акта приема-передачи.

На основании указанных документов ЗАО «СК «Град» дата заключило с ГОВ Герасимовым Д.А. Договор о долевом участии в строительстве жилья №... В соответствии с п. 1.2. данного договора ЗАО «СК «Град» приняло на себя обязательство передать дольщику двухкомнатную квартиру общей площадью *** кв.м. (с учетом общей площади лоджий и балконов с коэффициентом 1) на *** *** этаже жилого дома расположенного по адресу: адрес

дата между ЗАО «СК «Град» и ГОВ., Герасимовым Д.А. заключено дополнительное соглашение в соответствии, с которым дольщиком по договору №... от дата о долевом участии в строительстве жилья является Герасимов Д.А.

Распоряжением №... от дата жилому дому был присвоен адрес адрес был введён в эксплуатацию дата на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №.... Новое строение было поставлено на технический учёт в установленном порядке.

дата между ЗАО «СК «Град» и Герасимовым Д.А. заключено дополнительное соглашение к договору №... от дата Согласно дополнительному соглашению по фактическим замерам Самарского городского отделения Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» общая площадь *** квартиры (с учетом площади лоджий и балконов с коэффициентом 1), выделяемой дольщику по договору №... от дата, составила *** кв.м.

дата ЗАО «СК «Град» по акту приема-передачи квартиры передало Герасимову Д.А. *** адрес на *** этаже общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., соответствующую техническим характеристикам, предоставленным в выписке Самарского городского отделения Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» и техническом плане, находящуюся по адресу: адрес, а Герасимов Д.А. указанную квартиру принял. В силу п. 3 акта у Герасимова Д.А. после государственной регистрации возникает право собственности на квартиру.

В соответствии с представленными в материалы дела квитанциями к приходным кассовым ордерам №... от дата, №... от дата, №... от дата, №... от дата Герасимовым Д.А. были внесены в ЗАО «СК «Град» денежные средства в счет оплаты доли в строительстве.

Таким образом, истец свои обязательства по Договору выполнил полностью, что подтверждается также актом приема-передачи квартиры в собственность истца.

Согласно данным технического паспорта на адрес общая площадь квартиры с учетом прочей составляет *** кв.м., общая площадь составляет *** кв.м., из них жилая *** кв.м., подсобная площадь *** кв.м., расположена по адресу: адрес

Таким образом, строительство жилого дома по адрес завершено, жилой дом сдан в эксплуатацию, квартира передана истцу по акту приема-передачи.

Однако в настоящее время истец не имеет возможности оформить право собственности на указанную квартиру во внесудебном порядке в связи с невыполнением заказчиком строительства всех необходимых требований регистрирующего органа для оформления прав на построенный объект недвижимости.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

    В соответствии со ст. 12 ГК РФ, признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

    Исходя из изложенного, и принимая во внимание, что истец полностью выполнил свои обязательства перед ответчиком по договору долевого участия, он вправе требовать, со своей стороны, надлежащего исполнения обязательств ответчиком, а при неисполнении указанных обязательств, вправе требовать защиты своих прав, в том числе, посредством предъявления требования о признании права собственности на квартиру.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную и созданную с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.1 ст.131, ст.219 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции и возникают с момента такой регистрации

В соответствии с п.1 ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от дата право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Абз.6 ст.17 «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» от дата предусматривает вступившее в законную силу судебные решения основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Принимая во внимание, что суду не представлены доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственности на квартиру за истцом, а также то обстоятельство, что истец не может оформить право собственности на квартиру во внесудебном порядке по независящим от него обстоятельствам, суд приходит к выводу о возможности признания за истцом права собственности на *** адрес площадью с учетом прочей *** кв.м., общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенную на *** этаже адрес

Кроме того, в соответствии со ст.103 ГПК РФ, ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ЗАО «СК «Град» подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства. Однако с учетом того, что ответчик ведет строительную деятельность нескольких объектов недвижимости, и взыскание государственной пошлины в полном объеме может негативно отразиться на правах других дольщиков – физических лиц, суд полагает возможным снизить размер госпошлины, подлежащей взысканию с ответчика, до *** руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Герасимова Д.А. удовлетворить.

Признать за Герасимовым Д.А. право собственности на *** адрес площадью с учетом прочей *** кв.м., общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенную на *** этаже адрес

Взыскать с ЗАО «СК «Град» в доход государства государственную пошлину в сумме *** рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

    Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено дата

Судья                 /подпись/         Митина Е.А.

Копия верна.

Судья:

Секретарь: