Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-34/2017 (2-704/2016;) ~ М-749/2016 от 30.11.2016

дело №2-1-34/2017г.

    РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Козельск                                                                                          10 января 2017 года

Козельский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Шитикова Г.А.,

при секретаре Апросиной А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда г.Козельска гражданское дело по иску Мотовилова А.А. к администрации городского поселения «Город Козельск» и администрации муниципального района «Козельский район» о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

            Валиев Р.Т. по нотариальной доверенности в интересах Мотовилова А.А. обратился в суд с вышеназванным иском, в обоснование указав, что на основании договора купли-продажи от 10 апреля 1995 года, удостоверенного 10 апреля 1995 года за № нотариусом Козельского нотариального округа нотариальной конторы Калужской области Завьяловой И.А., зарегистрированного в Козельском БТИ Калужской области 12 апреля 1995 года, истец является собственником домовладения № по <адрес>. Согласно данным технического паспорта на домовладение по адресу: <адрес> по состоянию на 10 февраля 1995 года названное домовладение расположено на земельном участке фактической площадью 2972 кв.м., в том числе застроенная площадь 181,7 кв.м., незастроенная площадь 2790,3 кв.м., из них 2688,3 кв.м. под огородом. Согласно выписки из первичного списка физических лиц налогоплательщиков в границах земель ГП «Город Козельск» от 25 декабря 2015 года за №, утвержденного постановлением администрации г.Козельск «О закреплении земельных участков в собственность, аренду за гражданами, проживающими в <адрес> для ведения жилищного строительства, личного подсобного хозяйства» от 30 декабря 1994 года № «а», земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 2990 кв.м., вид использования индивидуальное жилищное строительство, категория земель – земли населенных пунктов, принадлежит на праве собственности истцу. Истец не обращался за выдачей документа о праве собственности на спорный земельный участок в соответствии с постановлением № «а» от 30 декабря 1994 года, вместе с этим, истец был включен в первичный список физических лиц-налогоплательщиков под регистрационным номером - 631, что подтверждается указанной выпиской из первичного списка. В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка от 28 февраля 2012 года № истцу принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 2990 кв.м. в <адрес> кадастровым номером №, вид использования индивидуальное жилищное строительство, категория земель- земли населенных пунктов, кадастровой стоимостью 1636815,70 рублей. Сведения о государственной регистрации права отсутствуют. Номер указанного земельного участка внесен в государственный кадастр недвижимости 24 октября 2005 года на основании оценочной описи. В связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> были проведены кадастровые работы и подготовлен межевой план, в ходе межевания были уточнены границы указанного земельного участка, установлена его фактическая площадь – 2990 кв.м. С момента покупки домовладения и до настоящего времени истец фактически пользуется спорным земельным участком, общей площадью 2990 кв.м. по назначению, платит налоги. Истец полагает, что к нему перешел, в том числе и спорный земельный участок, и как землевладелец он имеет право на приобретение его в собственность. 05 апреля 2016 года истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области с заявлением о регистрации права собственности на спорный земельный участок, но получил отказ, просит признать за Мотовиловым А.А. право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 2990 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Мотовилов А.А., его представитель Валиев Р.Т. не явились, о дне и времени судебного заседания были уведомлены своевременно, надлежащим образом.

В судебное заседание представители ответчиков администрации ГП «Город Козельск», администрации МО МР «Козельский район» не явились, о дне и времени судебного заседания уведомлены своевременно, надлежащим образом, заявлением просят рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

    В соответствии со ст.25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно п.1 ст.59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

    Согласно ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации, Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

    Согласно ст.273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

    В соответствии с п.4 ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

    Согласно п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Согласно договору купли-продажи от 10 апреля 1995 года Мотовилов А.А. приобрел в собственность домовладение, состоящее из жилого бревенчатого дома, 51% износа, общеполезной площадью 46,1 кв.м., жилой площадью 29,2 кв.м., двух пристроек, веранды, шести сараев, подвала, уборной, забора, расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно справке Козельского филиала КП БТИ Калужской области правообладателем объекта недвижимости, жилого дома по адресу: <адрес>, является Мотовилов А.А. на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом Козельского нотариального округа Завьяловой И.А. 10.04.1995г. реестр №.

Согласно выписки из первичного списка физических лиц-налогоплательщиков в границах земель ГП «Город Козельск» земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 2990,0 кв.м. вид использования «Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)», относится к категории земель – земли населенных пунктов, ГП «Город Козельск», в соответствии с приложением утвержденного Постановлением № «а» от 30.12.1994 года принадлежит на праве индивидуальной собственности Мотовилову А.А.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка правообладателем земельного участка, площадью 2990 кв.м., с кадастровым номером № местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную является - Мотовилов А.А.

Согласно результатам межевания, выполненного кадастровым инженером Валиевым Р.Т. и общих сведений о кадастровых работах земельный участок по адресу: <адрес>, имеет категорию земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под жилую застройку индивидуальную, площадь 2990 кв.м, кадастровый №.

Сообщением государственного регистратора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области от 18 мая 2016 года № Мотовилову А.А. отказано в государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2990 кв.м., по адресу: <адрес>, в связи с противоречиями между техническим паспортом (кадастровым паспортом) и постановлением администрации <адрес> от 30 декабря 1994 года № «а», в площади объекта.

Учитывая, что истец Мотовилов А.А. является собственником жилого дома по адресу: <адрес>, оплачивает налоги за спорный земельный участок, границы земельного участка определены и согласованы с соседними землепользователями, разногласий при согласовании местоположения границ земельного участка не имеется, спорный земельный участок не относится к землям, не подлежащим передаче в собственность граждан, а также к землям, изъятым из оборота и ограниченным в обороте, в том числе в материалах дела отсутствуют сведения о том, что спорный земельный участок зарезервирован для государственных или муниципальных нужд, доказательством признания муниципальными органами факта правомерного пользования истцом спорным земельным участком является постановка его на кадастровый учет, учет в первичном списке физических лиц-налогоплательщиков, исковые требования Мотовилова А.А. о признании за ним права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, районный суд

р е ш и л:

исковые требования Мотовилова А.А. - удовлетворить.

Признать за Мотовиловым А.А. право собственности на земельный участок, площадью 2990 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную.

Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд через Козельский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

            Председательствующий                                                                  Г.А. Шитиков