Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1053/2022 (2-8259/2021;) ~ М-8444/2021 от 23.12.2021

Решение

Именем Российской Федерации

30 марта 2022 года                                             г. Щелково Московской области

Щёлковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Торбика А.В., при секретаре судебного заседания Морарь М.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Матвеевой ФИО5 к Федеральному агентству лесного хозяйства, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области об исправлении реестровых ошибок в сведениях Единого государственного реестра недвижимости на земельные участки,

Установил:

Матвеева ФИО6. обратилась в Щелковский городской суд Московской области с иском к Федеральному агентству лесного хозяйства, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области об исправлении реестровых ошибок в сведениях Единого государственного реестра недвижимости на земельные участки.

В обоснование иска указала, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. На указанном земельном участке расположено принадлежащее истцу на праве собственности нежилое здание площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером 50:14:0000000:72348, адрес: <адрес>. Границы земельного участка с кадастровым номером № были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ. В настоящее время истица выяснила, что границы земельного участка с кадастровым номером № были установлены с реестровой ошибкой, выразившей в смещении реестровых границ указанного земельного участка от их фактического местоположения по всему периметру на север примерно на <данные изъяты> м.

В результате в месте фактического местоположения границ принадлежащего истице земельного участка с кадастровым номером № на публичной кадастровой карте образовалось "белое" пятно. По указанной причине в процессе формирования границ земельного участка лесного фонда с кадастровым номером № в состав реестровых границ указанного земельного участка были включены границы земельного участка истицы с кадастровым номером №. Истица полагает, что если бы границы принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером № были установлены без реестровой ошибки, контур границ её земельного участка был бы вырезан из общего контура границ земельного участка земель лесного фонда с кадастровым номером 50:14:0000000:106059.

Ранее Щелковским городским судом Московской области уже выносилось решение от ДД.ММ.ГГГГ (гражданское дело №) по иску Матвеевой ФИО7 к Комитету лесного хозяйства по Московской области об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок, в соответствии с которым из границ земельного участка с кадастровым номером № была исключена область наложения на границы принадлежащего истице земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в установленных судом границах. Указанный земельный участок, границы которого установлены на основании решения Щелковского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, является смежным со спорным земельным участком с кадастровым номером №.

Решением Щелковского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что границы земельного участка лесного фонда с кадастровым номером № определялись картографическим методом (в соответствии с Планшетом лесоустройства), но при этом в Планшете лесоустройства при определении границ земельного участка лесхоза не были учтены существующие границы ранее учтенных земельных участков, находящихся в частной собственности.

Истица Матвеева ФИО8. просит суд:

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> посредством внесения в данные Единого государственного реестра недвижимости следующих уточненных сведений о местоположении границ (координатах поворотных точек) земельного участка с кадастровым номером № по варианту, предложенному экспертом Земсковым ФИО9

Уточнить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> путем исключения из границ земельного участка с кадастровым номером № области наложения на уточняемые (исправляемые) границы земельного участка с кадастровым номером № площадь наложения <данные изъяты> кв.м:

Уточнить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № путем исключения из границ земельного участка с кадастровым номером № области наложения на уточняемые (исправляемые) границы земельного участка с кадастровым номером № площадь наложения <данные изъяты> кв.м

В судебное заседание стороны и третье лицо не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим правовым основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Частями 6-9 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлен порядок исправления выявленных органом регистрации прав реестровых ошибок в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) о местоположении границ земельных участков.

Согласно ч. 6 ст. 61 Закона N 218-ФЗ орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки.

В соответствии с Обзором вопросов, содержащихся в обращениях граждан, представителей организаций (юридических лиц), общественных объединений, поступивших в Минэкономразвития России, и принимаемых мер (утв. Минэкономразвития России) решение о необходимости устранения реестровой ошибки принимается органом регистрации прав только в случаях:

если такая ошибка в описании местоположения границ земельного участка выявлена органом регистрации прав в случае, предусмотренном частью 6 статьи 61 Закона N 218-ФЗ;

если такая ошибка выявлена органом регистрации прав либо по заявлению правообладателя земельного участка в случае, предусмотренном частью 4 статьи 60.2 Закона N 218-ФЗ (с учетом положения части 6 статьи 60.2 Закона N 218-ФЗ).

При этом необходимо отметить, что такая ошибка может быть устранена органом регистрации прав только при наличии у него технической возможности, а также необходимых для этого документов и материалов, в том числе картографических.

Согласно п. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В силу ч. 9 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Из материалов дела следует, что истцу Матвеевой ФИО10 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> Границы земельного участка с кадастровым номером № были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ.

На указанном земельном участке расположено нежилое здание площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, адрес: <адрес> 27, также принадлежащее истцу на праве собственности.

Право собственности Матвеевой ФИО11 на спорный земельный участок зарегистрировано в ЕГРН в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выписками из ЕГРН.

При этом судом принимается во внимание, что земельный участок истицы с кадастровым номером 50:14:0020330:3 в одной из своих границ является смежным с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, собственником которого также является истица. Решением Щелковского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенного с участием сторон, вступившим в законную силу, установлено, что границы земельного участка лесного фонда с кадастровым номером № определялись картографическим методом (в соответствии с Планшетом лесоустройства), но при этом в Планшете лесоустройства при определении границ земельного участка лесхоза не были учтены существующие границы ранее учтенных земельных участков, находящихся в частной собственности (в том числе в собственности истицы Матвеевой ФИО12 в связи с чем из реестровых границ земельного участка с кадастровым номером № была исключена область наложения на границы принадлежащего истице земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>

Для целей проверки доводов истца, определением Щелковского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту Земскову ФИО13

Согласно заключению эксперта Земскова ФИО14., используя сведения ЕГРН о границах исследуемого земельного участка с кадастровым номером №, а также о частях земельного участка, в том числе части площадью <данные изъяты> кв.м (часть земельного участка, занятая объектом недвижимости), произведено сравнение фактического местоположения здания с границами земельного участка с кадастровым номером № и его части, занятой объектом недвижимости, расположенной в границах данного земельного участка. В результате сравнения выявлено, что реестровые границы земельного участка с кадастровым номером № и части земельного участка, занятой объектом недвижимости, расположены в среднем на <данные изъяты> метров к северу по отношению к их фактическому местоположению.

Моделируя перенос границ земельного участка и его части в соответствии со сведениями ЕГРН и совмещая с фактическим местоположением здания с кадастровым номером № выявлено, что габариты здания по его ширине совпадают (в пределах допустимых погрешностей измерений) с габаритами части земельного участка, занятой объектом недвижимости. Границы земельного участка по юго-западной стороне будут совпадать с фактическим местоположением ограждения, имеющимся на местности, что указывает на наличие реестровой ошибки в границах земельного участка с кадастровым номером №

В связи с обнаруженной реестровой ошибкой на обозрение суда представлен единственный вариант исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастром номером № без изменения его конфигурации и площади <данные изъяты> при этом принята во внимание реестровая граница смежного земельного участка с кадастровым номером №, так как его границы в пределах допустимых погрешностей измерений совпадают с уточняемыми границами земельного участка истца.

Одновременно экспертом отмечено, что уточненные границы земельного участка с кадастровым номером №, исправленные в результате устранения реестровой ошибки, имеют наложения на границы земельных участков с кадастровыми номерами №. Площадь наложения на земельный участок с кадастровым номером № – <данные изъяты> кв.м, на земельный участок с кадастровым номером № – <данные изъяты> кв.м. Данные наложения являются следствием реестровых ошибок в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, так как их границы установлены без учета границ земельного участка с кадастровым номером №.

Для исправления реестровых ошибок в границах земельных участков с кадастровыми номерами № необходимо исключить из границ земельных участков области наложения на уточняемые (исправляемые) границы земельного участка с кадастровым номером №

Суд соглашается с предложенным экспертом вариантом исправления реестровых ошибок в сведениях ЕГРН на земельный участок истица с кадастровым номером №, а также уточнения местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, поскольку границы земельного участка истца исправляются без изменения площади и конфигурации, в соответствии с имеющимися правоустанавливающими документами и землеустроительной документацией. Границы земельных участков ответчиков с кадастровыми номерами № уточняются с учётом вырезаемого контура исправленных границ земельного участка истца с кадастровым номером №

Площадь земельного участка с кадастровым номером № в результате исправления реестровой ошибки сократится и будет составлять 884939 кв.м; площадь земельного участка с кадастровым номером № сократится и будет составлять <данные изъяты> кв.м.

При изложенных обстоятельствах суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Матвеевой ФИО15 к Федеральному агентству лесного хозяйства, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области об исправлении реестровых ошибок в сведениях Единого государственного реестра недвижимости на земельные участки - удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, посредством внесения в данные Единого государственного реестра недвижимости следующих уточненных сведений о местоположении границ (координатах поворотных точек) земельного участка с кадастровым номером № по варианту, предложенному экспертом Земсковым ФИО16

Каталог координат уточняемых границ земельного участка с № №,расположенного по адресу: <адрес>,<адрес>. Система координат МСК-50(координаты определены методом спутниковых геодезических измерений)площадь – <данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Уточнить площадь <данные изъяты> кв.м и местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> путем исключения из границ земельного участка с кадастровым номером № области наложения на уточняемые (исправляемые) границы земельного участка с кадастровым номером № площадь наложения <данные изъяты> кв.м:

Каталог координат области наложения,подлежащей исключению из границ земельного участка №,при уточнении границ земельного участка истца с КН № системе координат МСК-50(координаты определены методом спутниковых геодезических измерений)площадь области наложения – <данные изъяты> кв.м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Уточнить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № путем исключения из границ земельного участка с кадастровым номером № области наложения на уточняемые (исправляемые) границы земельного участка с кадастровым номером №, площадь наложения <данные изъяты> кв.м:

Каталог координат области наложения,подлежащей исключению из границ земельного участка №,при уточнении границ земельного участка истца с КН № системе координат МСК-50(координаты определены методом спутниковых геодезических измерений)площадь области наложения – <данные изъяты> кв.м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Установить площадь <данные изъяты> кв.м. и границы земельного участка с кадастровым номером № следующим образом:

аталог координат части границ земельного участка №,уточняемой с целью исправления реестровой ошибкии уточнения границ земельного участка истца с КН № системе координат МСК-50
№ точки	Существующие координаты, м		Уточненные координаты, м		Ср. квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м
	Координата X	Координата Y	Координата X	Координата Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	-

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                            А.В. Торбик