Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2369/2021 ~ М-2173/2021 от 20.08.2021

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

<адрес> 07 декабря 2021 года

Красноглинский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Щетинкиной И.А.,

при секретаре судебного заседания Сухановой Д.А.,

с участием представителя истца Батраковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Турсунова У. У. к администрации г.о. Самара, Романовой Л. Н. об исправлении реестровой ошибки и установлении местоположения границ земельного участка,

у с т а н о в и л :

Истец Турсунов У.У. обратился в суд с иском к администрации г.о. Самара об исправлении реестровой ошибки и установлении местоположения границ земельного участка.

В обоснование исковых требований истец указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <адрес> площадью 600 кв.м, по адресу: <адрес>, 19 км <адрес>, квартал <адрес> СНТ «Салют». В результате выполнения кадастровых работ по определению местоположения земельного участка истца кадастровым инженером установлено, что земельный участок накладывается на земельные участка с кадастровыми номерами <адрес>, площадь наложения составляет 621 кв.м, и <адрес> площадь наложения составляет 4 кв.м.

Истец с учетом уточнений просит суд

- исключить из ГКН сведения о земельном участке с кадастровым номером 63:<адрес>;

- исправить содержащуюся в ЕГРН реестровую ошибку, допущенную в описании местоположения границы земельного участка с кадастровым номером <адрес> исключив из площади и конфигурации указанного земельного участка земельный участок с кадастровым номером <адрес>;

- установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <адрес>, площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, 19 км <адрес>, квартал <адрес>, СНТ «Салют», в соответствии с планом границ земельного участка, выполненным кадастровым инженером Бобылевым А.В. от <дата>.

Определением Красноглинского районного суда <адрес> в протокольной форме от <дата> к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Романова Л.Н., и Немоляев С.А., в последующим определением суда в протокольной форме от <дата> Немоляев С.А. исключен из числа соответчиков в связи со смертью, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечен Юсупов А.Э.

В судебное заседание истец Турсунов У.У. не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Представитель истца Батракова А.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить иск по изложенным в нем основаниям, указав, что иного способа исправления реестровой ошибки кроме как исключения сведений об участке из ЕГРН не имеется.

Ответчики администрация г.о. Самара, Романова Л.Н., третьи лица ФКП Росреестра по <адрес>, Юсупов А.Э. о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явились и представителя не направили, ходатайств об отложении судебного заседания не представили.

В судебном заседании <дата> третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования, Юсупов А.Э. пояснил, что является смежным землепользователем участка истца по части задней границе, споров по фактической границе у него с истцом отсутствуют.

Выслушав явившиеся лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 36, ч. 1 ст. 46 Конституции РФ граждане вправе иметь в частной собственности землю, каждому гарантируется защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что на основании договора купли-продажи от <дата> Турсунову У.У. принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, г.о. Самара, <адрес> (19 км), <адрес>, площадью 600 кв.м, категория земли – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – садовый участок. Право собственности истца зарегистрировано в ЕГРН записью от <дата> №. По выписке из ЕГРН от <дата> сведения об участке истца «актуальные, ранее учтенные», граница участка не установлена в соответствии с требованием земельного законодательства.

Суд считает, что право собственности истца на указанный земельный участок возникло на законном основании, никем не оспорено, в установленном законом порядке зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу положений ст.1 Федерального закона РФ от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указанная государственная регистрация права является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно заключению кадастрового инженера Бобылева А.В. от <дата>, при выезде на место определены координаты угловых и поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № и установлено наложение данного участка на земельные участки с кадастровыми номерами № площадь наложения составляет 621 кв.м и № площадь наложения составляет 4 кв.м. Дальнейшее выполнение кадастровых работ, составление акта согласования границ и межевого плана земельного участка с кадастровым номером № невозможно до устранения вышеприведенных причин.

Из плана границ земельного участка с кадастровым номером №, подготовленного кадастровым инженером Бобылевым А.В. <дата>, следует, что участок прямоугольной конфигурации, по двум границам имеет смежных землепользователей (кадастровые номера №), а также граничит с проездом, имеет следующие координаты:

Название точки	Координаты
	Х	Y
1	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>

Согласно исполнительного чертежа границ землепользователей СНТ «Салют», представленного председателем и содержащийся в материалах ГФД, участок 22 в квартале 12 имеет прямоугольную конфигурацию и граничит по боковым границам с участками 1 и 21, по задней границе с участками 2 и 20.

По сведениям ЕГРН от <дата> земельный участок с кадастровым номером 63:<адрес>, площадью 685 кв.м, по адресу: <адрес>, 19 км квартал 12, уч.20, принадлежит на праве собственности Романовой Л.Н., о чем имеется запись № от <дата>, сведения об объекте актуальные, границы установлены в соответствии с требованием законодательства, объект поставлен на кадастровый учет <дата>. При этом отражены смежные землепользователи участки, поставленные на кадастровый учет с установлением границ: с кадастровым номером 63<адрес>.

По материалам реестрового дела объекта с кадастровым номером <адрес>, на основании права наследования и соглашения о разделе наследственного имущества от <дата> правообладателем является Романова Л.Н. Границы участка определены на основании материалов землеустроительного дела от 2007 года, подготовленного ООО «фирма Апогейс», с предоставлением акта согласования со смежными землепользователями Василевским А.Е. (участок 19), Степановым А.В. (участок 21), Немоляевым С.А. (участок 21), Романовым М.Н. (участок 2).

Из выписки ЕГРН от <дата> следует, что земельный участок с кадастровым номером <адрес> площадью 657,6 кв.м, по адресу: <адрес>, КМЗ «Салют» 19 км, квартал 12, уч. 22, поставлен на кадастровый учет <дата>, правообладатель отсутствует, сведения об объекте актуальные, границы установлены в соответствии с требованием законодательства, объект поставлен на кадастровый учет.

Согласно материалам кадастрового дела на участок с кадастровым номером 63<адрес>, объект поставлен на кадастровый учет Немоляевым С.А., представившим свидетельство о праве собственности на землю № от <дата>, документы межевания, согласование со смежными землепользователями Романовым М.Н. (участок 21), Романовой Л.Н. (участок 20), представителем СНТ «Салют» Калимулиным Р.Ш. (участок 2), Новиковой Л.А. (участок 1).

В материалах кадастрового дела объекта с кадастровым номером <адрес> имеется свидетельство о праве собственности на земельный участок по адресу: 19-й км, квартал 12, уч.22, выданное Немоляеву А.Г. № от <дата>, предварительный договор от <дата> купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес>, 19 км, квартал 12, участок 22, заключенный между продавцом Немоляевым С.А. и покупателем Белоглазовой Л.Г., свидетельство о смерти Немоляева С.А. <дата>.

Из выписки ЕГРН от <дата> о переходе права собственности на объект следует, что земельный участок кадастровым номером <адрес>, месторасположение относительно ориентира в границах участка, почтовый адрес: <адрес>, г.о. Самара, <адрес> (19 км), <адрес>, принадлежал с <дата> по <дата> Немоляевой А.В., с <дата> по <дата> Белоглазовой Л.Г., с <дата> по настоящее время Турсунову У.У.

Таким образом, судом установлено, что земельный участок истца образован и впервые зарегистрирован в 1992 году на Немоляевых, от которых осуществлен переход права собственности на иных лиц, в том числе и на истца. Право собственности никем не оспорено, недействительным не признано. Границы участка не определены в соответствии с требованием земельного законодательства, месторасположение достоверно установлено между смежными земельными участками, претензий относительно заявленных границ не поступало. Кадастровым инженером установлено наложение объекта на иные, поставленные на ГКН. В связи с имеющейся кадастровой ошибкой, установленной специалистом, нарушаются права собственников земельных участков, которые не могут привести границы земельного участка в соответствии с фактическим месторасположением.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ, регулирующей защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дм получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 названной выше статьи).

Применительно к правилам статьи 39 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливаемая судебным решением при исправлении реестровой ошибки граница одновременно является границей смежного земельного участка.

В статье 14 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (часть 2).

Такими документами-основаниями, предусмотренными названной выше статьей, помимо межевого плана, в частности, являются технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (пункт 7 части 2 названной выше статьи).

Кроме перечисленных выше документов такими документами-основаниями согласно пункту 5 части 2 этой же статьи также являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, исправление реестровой ошибки производится в том числе по решению суда, а в предусмотренных законом случаях только по решению суда. При этом межевой план применительно к статьям 14, 61 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», не является исключительным средством доказывания по делам об исправлении реестровых ошибок.

Исходя из приведенных выше положений статьи 61 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка подлежит исправлению.

Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка подлежит исправлению, в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки. Для правильного разрешения спора необходимо установить истинные границы принадлежащих сторонам земельных участков, возможность их наложения, проверить, на основании каких документов в государственный кадастр недвижимости вносились сведения о земельных участках, и в случае выявления реестровой ошибки устранить нарушение прав, как истца, так и ответчиков, разрешив дело по существу с целью исключения неопределенности в местоположении смежной границы.

Главным условием удовлетворения требования об исправлении реестровой ошибки является отсутствие спора о границах, т.е. данным способом должны разрешаться вопросы исключительно технического характера.

При рассмотрении настоящего дела не установлено наличие споров, конфликтов между смежными землепользователями по фактическим границам участков.

Проверяя испрашиваемые границы земельного участка истца установлено, что участок находится вне береговой полосы, вне прибрежной защитной зоны, к землям лесного фонда не относится, ограничений и обременений не имеет.

С учетом приведенных норм материального права, оценив представленные доказательства, суд полагает, что исключение сведений из ЕГРН в части координат площади наложения участков сторон, установление границ участка истца по представленным координатам, споры по которым отсутствуют, приведет к устранению нарушений прав и законных интересов истца.

При проверке объектов недвижимого имущества, в отношении которых заявлены требования, установлено, что участок с кадастровым номером 63<адрес> правообладателя не имеет, в кадастровый орган были представлены документы идентичные документам, содержащимся в кадастровом деле объекта истца. Техническая ошибка кадастровым орган при внесении сведений в отношении участка с кадастровым номером 63<адрес> не выявлена и не устранена, судом не усматривается оснований для исключения сведения о данном объекте из ЕГРН в полном объеме.

При таких обстоятельствах, исковые требования с учетом уточнений подлежат удовлетворению частично.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Турсунова У. У. к администрации г.о. Самара, Романовой Л. Н. об исправлении реестровой ошибки и установлении местоположения границ земельного участка удовлетворить частично.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <адрес>, площадью 600 кв.м, по адресу: <адрес> (19 км), <адрес>, в следующих координатах:

Название точки	Координаты
	Х	Y
1	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>
<адрес>	<адрес>	<адрес>

Признать наличие реестровой ошибки и координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами <адрес>, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ, конфигурации, в части наложения на земельный участок с кадастровым номером 63<адрес>, площадью 600 кв.м, по адресу: <адрес> (19 км), <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 63<адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня вынесения в окончательном виде.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено <дата>.

Судья: И.А. Щетинкина