Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1236/2022 ~ М-31/2022 от 12.01.2022

Дело №

УИД: 50RS0№-19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

28 марта 2022 года

<адрес>

Пушкинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи                       Потемкиной И.И.,

при секретаре                                                   Гараниной В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шаталова Д. Е., Шаталовой Е. В. к ООО «Специализированный застройщик Флагман» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

установил:

Истцы Шаталов Д.Е., Шаталова Е.В. обратились в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик Флагман» о взыскании по договору участия в долевом строительстве неустойки в размере <данные изъяты> рубль каждому из истцов, компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> рублей каждому из истцов, и штраф в соответствии с п.6 ст. 13 Закона « О защите прав потребителей», и сопутствующие убытки в размере <данные изъяты> рублей в пользу каждого из истцов.

В обоснование требований указано, что <дата> между Шаталовым Д.Е., Шаталовой Е.В. и ООО «Флагман» был заключен договор участия в долевом строительстве № <данные изъяты> зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, запись регистрации №, <данные изъяты>. Договор заключен в соответствии с Федеральным законом от <дата> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Объектом долевого строительства по Договору является жилое помещение, условный №, назначение - квартира, расположенная по строительному адресу в <адрес> МО, <адрес>, корпус <данные изъяты>.

Согласно п. 4.1 Договора стоимость Квартиры определена в сумме <данные изъяты> рублей. В соответствии с п. 5.1 Договора Ответчик обязался передать Истцу Квартиру в срок не позднее <дата>.

Истцы оплатили стоимость Квартиры (цену Договора) в полном объеме.

Ответчик нарушил срок передачи Квартиры Истцу, предусмотренный Договором от <дата> № <данные изъяты>. Квартира передана истцам ответчиком только <дата>

<дата> истец направил ответчику претензию с требованием о выплате неустойки за нарушение срока передачи квартиры, которую ответчик оставил без ответа, в связи с чем последовало обращение в суд.

В судебное заседание не явились истцы Шаталов Д.Е. и Шаталова Е.В., которые прислали своего представителя по доверенности Порватова Б.В., который просил исковые требования удовлетворить в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении. Представитель также пояснил, что поскольку ответчик не передал квартиру в сроки указанные в договоре, то истцы были вынуждены арендовать квартиру. Расходы, на аренду квартиру истцы просили взыскать как сопутствующие убытки.

    В судебном заседании представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик Флагман» по доверенности Москаленко А.Н. исковые требования не признала, возражала против заявленных требований, поддержала письменных возражения приобщенный к материалам дела, в случае удовлетворения исковых требований просила снизить размер неустойки, штрафа, компенсацию морального вреда и применить ст. 333 ГК РФ.

Суд, выслушав стороны по делу, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

    В соответствии с положениями ст. 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации (ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

    В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

    Согласно части 1 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

    Судом установлено, что <дата>г. между ООО «СЗ «Флагман» Шаталовым Д.Е. и Шаталовой Е.В. заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №<данные изъяты><данные изъяты>

    По настоящему договору застройщик обязуется в предусмотренный договор срок своими силами и (или) силами других лиц построить (создать) объект невидимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства, соответствующий условиям настоящего Договора и требованиям Федерального закона от <дата>г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями), а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома (п. 3.1 Договора).

    Объектом долевого строительства по договору является <адрес>, состоящая из 2-х комнат, расположенная на 10 этаже, общей площадью 52.90 кв.м., по адресу: <адрес>, в районе микрорайона Новая деревня <адрес> (почтовый адрес: <адрес>, Пушкинский г.о., <адрес>)

В соответствие с п. 4.1 договора, Цена Договора составляет <данные изъяты> рублей.

Передача застройщиком объекта долевого строительства и принятия его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами акту приема-передачи после окончания строительства объекта недвижимости не позднее <дата>г. и при условии выполнения участником долевого строительства обязательств по оплате цены договора в полном объеме, в т.ч. с учетом обмеров объекта долевого строительства кадастровым инженером, имеющим действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера (п. 5.1 Договора).

           Истцами обязательства, предусмотренные договором, выполнены в полном объеме, то есть оплата произведена в полном объеме.

    Жилой дом введен в эксплуатацию 22.12.2020г., разрешение на ввод в эксплуатацию № RU№ выдано Министерством строительного комплекса <адрес>.

В порядке досудебного урегулирования спора, истцы <дата> направляли в адрес ООО «СЗ Флагман» досудебные претензии с требованиями погасить возникшую неустойку в сумме <данные изъяты> рублей (л.д. 45), которая была получена ответчиком <дата>, имеется отметка о принятии ответчиком указанной претензии.

<дата>г. сторонами подписан акт о передаче объекта долевого строительства (квартиры) по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома №<данные изъяты> от <дата> (л.д. 41-42).

    В соответствии с положениями пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки его исполнения.

    Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

    В своих требованиях истцы просят взыскать неустойку за период с 01.10.2021г. по 11.11.2021г. (43 дня) с процентной ставкой 6.75 и 7,5% исходя из стоимости <адрес>,04 рублей, которая, по их расчетам, составила в общем размере <данные изъяты> копейки.

Однако, данный расчет истцов с применением ключевой ставки 7,5 %, противоречит вышеизложенной ст.6 ч.2 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», которая требует при таком расчете применении ставки действующей на день исполнения обязательства, т.е. <дата>.

Согласно Информации Центрального Банка России по состоянию на <дата> - установленную договором дату исполнения ответчиком обязательства по передаче истцу объекта долевого строительства, применялась ставка в размере 6,75%, действие которой было до 24.10.2021г.

Таким образом, размер неустойки составит <данные изъяты>, из расчета <данные изъяты> х 6,75 (ключевая ставка)/300 х 43 дня (период с 01.10.2021г. по 11.11.2021г. ), т.е. <данные изъяты> рублей :2=<данные изъяты> в пользу каждого из истцов.

    В то же время, неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

    В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

    Оценив представленные доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, ходатайство ответчика о снижении неустойки и указанные им обстоятельства трудностей при строительстве жилого дома, периода просрочки исполнения обязательства, суд приходит к выводу о том, что размер неустойки за рассматриваемые нарушения со стороны ответчика явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства.

             Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Конституционного Суда РФ от <дата> №-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

              Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение статьи 35 Конституции Российской Федерации.

    С учетом вышеуказанных обстоятельств и возникших у ответчика незапланированных трудностях при строительстве жилого дома, периода просрочки исполнения обязательства, требований разумности и справедливости, суд считает необходимым уменьшить размер неустойки до <данные изъяты> рублей, взыскав в пользу каждого из истцов по <данные изъяты> рублей.

    Компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» (статья 15), поскольку Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» эти отношения не регулируются.

    Достаточным условием для удовлетворения иска гражданина - участника долевого строительства о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя.

    Таким образом, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию компенсация морального вреда. С учетом всех обстоятельств дела, продолжительности нарушения прав истца, суд считает необходимым снизить заявленную истцом компенсацию морального вреда и определить ее в размере по <данные изъяты> рублей в пользу каждого из истцов.

    По правилам п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

    Согласно п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

    Сумма штрафа с учетом порядка, установленного п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», в пользу каждого из истцов составляет: <данные изъяты> рублей + <данные изъяты> =<данные изъяты> рублей :2 = <данные изъяты> рублей. С учетом вышеуказанных обстоятельств, требований разумности и справедливости, суд считает необходимым уменьшить размер штрафа, и взыскать с ответчика в пользу каждого из истцов по <данные изъяты> рублей.

    Истцами заявлены требования о взыскании убытков в общем размере <данные изъяты> рублей, в подтверждение чего представлен договор аренды квартиры от 10.10.2021г. заключенный между ИП Зубаиров И.М. и Шаталовым Д.Е., со сроком аренды с 10.10.2021г. по 18.11.2021г., оплата договора составила <данные изъяты> рублей.

В соответствии с п. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

На основании ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Для взыскания убытков необходима доказанность в совокупности следующих обстоятельств: факта наступления вреда, наличия причинно-следственной связи между противоправными действиями (бездействием) причинителя вреда и наступившими последствиями, размера причиненного вреда и вины причинителя вреда.

Суд находит требование истцов о взыскании с ООО «Специализированный застройщик Флагман» убытков за вынужденную аренду жилого помещения, не подлежащими удовлетворению, поскольку в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, не представлено доказательств, подтверждающих причинно-следственную связь между указанными расходами и нарушением ответчиком условий договора долевого участия в строительстве, равно как не представлено и доказательств, подтверждающих, что именно по вине ответчика истец был вынужден заключить договор аренды квартиры. При этом истцы имеют постоянную регистрацию по месту жительства в других жилых помещениях, где не имеют препятствий проживать, обратного суду представлено не было.

Кроме того в материалы дела не представлены доказательства подтверждающие права собственности ИП Зубаирова И.М. в отношении арендованной квартиры.

Оценив в порядке ст.67 ГПК РФ представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований Шаталова Д.Е. и Шаталовой Е.В.

В порядке ст.103 ГПК РФ с ответчика также подлежит взысканию государственная пошлина в доход муниципального образования городской округ Пушкинский в размере <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

    Иск Шаталова Д. Е., Шаталовой Е. В. к ООО «Специализированный застройщик Флагман» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик Флагман» в пользу Шаталова Д. Е. неустойку по договору № <данные изъяты><данные изъяты> от 09.06.2020г., за период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты> рублей, в счет компенсации морального вреда <данные изъяты> рублей, штраф в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик Флагман» в пользу Шаталовой Е. В. неустойку по договору № <данные изъяты> от 09.06.2020г., за период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты> рублей, в счет компенсации морального вреда <данные изъяты> рублей, штраф в размере <данные изъяты> рублей.

В иске Шаталова Д. Е. и Шаталовой Е. В. к ООО «Специализированный застройщик Флагман» о взыскании убытков, а также неустойки, компенсации морального вреда и штрафа в большем размере - отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик Флагман» в доход бюджета городского округа <адрес> государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме-<данные изъяты>.

              Судья: