Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-986/2013 (33-27411/2012;) от 06.12.2012

Судья Буянтуева Т.В. Дело № 33 – 27411/2012

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Байдаевой Л.В.,

судей Бурцевой Л.Н., Кирщиной И.П.,

при секретаре Солнцевой Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 22 января 2013 года апелляционную жалобу Колосовой Л.А. на заочное решение Балашихинского городского суда Московской области от 28 декабря 2011 года по делу по иску Петровой Т.М., Москалевой Г.С. к Гавриловой И.С., Городецкому А.В., Колосовой Л.А. о признании права собственности в порядке наследования, признании недействительным договора купли-продажи, переводе прав и обязанностей покупателя, признании недействительным договора дарения, истребованию из собственности и прекращении регистрации права собственности,

по иску Колосовой Л.А. к Петровой Т.М., Москалевой Г.С. о признании добросовестным приобретателем прав на недвижимое имущество,

заслушав доклад судьи Бурцевой Л.Н.,

объяснения представителя Колосовой Л.А. – Лебедева Л.С., Москалевой Г.С., представителя Петровой Т.М. и Москалевой Г.С. – Козинского А.В.,

установила:

Петрова Т.М., Москалева Г.С. обратились в суд с исковыми требованиями, уточнив их в порядке ст. 39 ГПК РФ, к Гавриловой И.С., Колосовой Л.А., Городецкому А.В. о признании права собственности в порядке наследования, признании недействительным договора купли-продажи, переводе прав и обязанностей покупателя, признании недействительным договора дарения, истребованию из собственности и прекращении регистрации права собственности.

Требования мотивированы тем, что на праве собственности Петровой Т.М. принадлежит № доля домовладения, расположенное по адресу: <адрес>. Помимо истицы, по № доли домовладения принадлежит Москалевой Г.С., Гавриловой И.С., Петрову Н.С., которые являются ее детьми. Также сособственниками данного домовладения являлись Васюкова О.В. и Барахов С.М., которым принадлежали по № доли домовладения каждому.

Причиной обращения в суд послужило ущемление их прав, как собственников, в связи с продажей Гавриловой И.С. и Петровым Н.С. своих долей Городецкому А.В., который на тот момент не являлся правомочным сособственником данного жилого помещения.

Кроме того, была нарушена процедура уведомления других сособственников согласно ст. 250 ГК РФ.

В связи с указанными обстоятельствами сотрудники Балашихинского отдела УФРС не имели права принимать на государственную регистрацию договор купли-продажи долей жилого дома, без письменного отказа других сособственников от покупки долей Гавриловой И.С. и Петрова Н.С. Более того, ДД.ММ.ГГГГ сын истицы Петров Н.С. умер, в связи чем доверенность прекратила свое действие.

Несмотря на это, Гаврилова И.С. без соответствующего уведомления сотрудников Балашихинского отдела УФРС по Московской области о смерти Петрова Н.С., 05.08.2010 года подала на государственную регистрацию договор купли-продажи по отчуждению в пользу Городецкого А.В. своей доли и доли в праве умершего Петрова Н.С. на вышеуказанное домовладение.

После получения свидетельства о праве собственности на № долю спорного домовладения, Городецкий А.В. заключил договор дарения с Колосовой Л.А.

Просили о признании за Петровой Т.М. в порядке наследования право собственности на № долю жилого дома по адресу: <адрес>, признании недействительным договора купли-продажи долей жилого дома от 18.06.2010г., заключенный между Гавриловой И.С. и Городецким А.В., в части продажи № доли жилого дома по адресу: <адрес>, принадлежавшей Петрову Н.С., перевести на Москалеву Г.С. права и обязанности покупателя доли Гавриловой И.С. по договору купли-продажи долей жилого дома от 18.06.2010г., признании недействительным договора дарения заключенный между Городецким А.В. и Колосовой Л.А. в части отчуждения № доли жилого дома по адресу: <адрес>, истребовании из собственности Колосовой Л.А. и прекращении государственной регистрацию права собственности Колосовой Л.А. на № доли жилого дома, расположенного по указанному адресу.

Москалева Г.С. и представитель истца Петровой Т.М. поддержали исковые требования в полном объеме, указав, что по заключению экспертизы в расписке о получении денежных средств подпись принадлежит не Петрову Н.С.

Гаврилова И.С., Городецкий А.В., Колосова Л.А. и ее представитель в судебное заседание не явились, надлежаще уведомлены.

В порядке ст. 137 ГПК РФ Колосовой Л.А. были предъявлены встречные исковые требования о признании добросовестным приобретателем ^№ доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, признании регистрации права собственности действительной.

В обоснование иска Колосова Л.А. указала, что доверенность, по которой Гаврилова И.С. сдала на государственную регистрацию договор купли-продажи выдана ей на законных основаниях и не была отозвана. В свою очередь, Городецкий А.В. не владел информацией о смерти Петрова Н.С., а имущество передано ему на основании передаточного акта еще при жизни Петрова Н.С., расчеты произведены полностью.

Представитель Петровой Т.М. и Москалева Г.С. возражали против удовлетворения встречного иска.

Судом в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, были привлечены УФСГРКиК по Московской области, Барахов С.М.

УФСГРКиК по Московской области, Барахов С.М. в судебное заседание не явились, надлежаще уведомлены, явку своих представителей не обеспечили.

Заочным решением суда исковые требования Петровой Т.М., Москалевой Г.С. удовлетворены, а в удовлетворении встречного иска Колосовой Л.А. отказано.

С таким решением Колосова Л.А. не согласилась, обжалует его в апелляционном порядке, просит отменить как незаконное и необоснованное.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда.

Как усматривается из материалов дела, сособственниками дома <адрес> являлись: Москалева Г.С. (№ доля), Петров Н.С. (№ доля), Гаврилова И.С. (№ доля), Цепалина Е.И. (№ доля), Васюкова О.В, (№ доля), Петрова Т.М. (№ доля).

09 июля 2010 года Городецкий А.В. заключил с Васюковой О.В. договор дарения земельного участка и доли жилого дома.

Право собственности Городецкого А.В. подтверждается государственной регистрацией договора дарения в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от 20 августа 2010 года.

Впоследствии Гор░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░.

░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░.░.

░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ № ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 01.07.2010 ░. ░░░░░░░ ░.░., ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 164,165,188,189,250 ░░ ░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░.░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ 25 ░░░░ 2010 ░., ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ 18.06.2010 ░.

░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ 20 ░░░░░░░ 2010 ░░░░.

░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ 18 ░░░░ 2010 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № ░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 188, 189, 167 ░. 2 ░░ ░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░.

░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ № ░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 328 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 28 ░░░░░░░ 2011 ░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░