Судебный акт #1 (Не определен) по делу № 2-693/2021 ~ М-321/2021 от 18.02.2021

РЕШЕНИЕ

(Заочное)

                                 Именем Российской Федерации

          15 апреля 2021 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ванеева С.У.

при секретаре судебного заседания Юрановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-693/2021 по иску Ротару Ивана Васильевича к Ротару Юлии Васильевне, Басараб Думитру, ООО «МосОблЕИРЦ», об определении порядка пользования и оплаты за жилое помещение,

у с т а н о в и л :

Ротару И.В. обратился с иском к Ротару Ю.В. и Басараб Д. об определении порядка пользования и оплаты за жилое помещение, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи доли в квартире от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Павлово-Посадского нотариального округа Московской области Акимовой О.А., Ротару И.В. является собственником доли доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Собственниками других долей указанной квартиры являются Басараб Д. (доли доли) и Ротару Ю.В.(доли доли (доли доли), что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. В квартире с ответчиками также зарегистрированы дети: несовершеннолетний сын – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, несовершеннолетняя дочь – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик Басараб Думитру в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания неоднократно извещался надлежащим образом, иск не оспорил.

Ответчик Ротару Юлия Васильевна в суд не явилась, представила заявление, в котором признала исковые требования и просила рассмотреть дело в её отсутствии.

Ответчик - представитель ООО «МосОблЕИРЦ» в суд не явился, представил письменный отзыв на иск, в котором ссылался на то, что является ненадлежащим ответчиком по делу, разрешение иска оставил на усмотрение суда, просил рассмотреть дело в отсутствии представителя.

Представитель истца Краснова Е.С. в суд не явилась, представила заявление, в котором просила исключить требования об определении порядка пользования жилым помещением, в связи с ошибочно заявленными, удовлетворить исковые требования об определении оплаты за жилое помещение и рассмотреть дело в ее отсутствие.

Проверив материалы дела, выслушав истца, суд находит, что данный иск является обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Из материалов дела установлено, что на основании договора купли-продажи доли в квартире от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Павлово-Посадского нотариального округа Московской области Акимовой О.А., Ротару И.В. (далее – истец) является собственником доли доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Собственниками других долей указанной квартиры являются Басараб Д. (доли доли) и Ротару Ю.В.(доли доли (доли доли), что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В квартире с ответчиками также зарегистрированы дети: несовершеннолетний сын – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, несовершеннолетняя дочь – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Организацией, оказывающей услуги по управлению жилым домом и предоставлению жильцам коммунальных услуг, является МУП «Жилой дом», а начислением и взиманием платы за ЖКУ с собственников жилых помещений, на основании заключенного договора с МУП «Жилой дом», осуществляет ООО «МосОблЕИРЦ».

Ответчики уклоняются от обязанности по уплате расходов по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг из-за чего образовался долг в сумме 52 625.93 руб.

Фактически в спорном помещении проживает ответчик Ротару Ю.В. с детьми. В квартире имеются приборы учета горячей и холодной воды, электрической энергии. Таким образом, истец считает, что обязанность по оплате за данные коммунальные услуги должна возложена на ответчика Ротару Ю.В.

    Из пояснений истца Ротару И.В. установлено, что он не проживает одной семьей с Ротару Ю.В., Басараб Думитру, не ведет с ними общее хозяйство, имеет самостоятельный бюджет, стороны самостоятельно осуществляют оплату за квартиру, в связи с чем фактически не являются членами одной семьи.

В соответствии с п.1 ст. 153 Жилищного Кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.3 ст. 30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч.3 ст. 31 Жилищного Кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с ч.3 ст. 31 Жилищного Кодекса РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В связи с тем, что Жилищный кодекс Российской Федерации не устанавливает специальных требований к порядку заключения соглашений об оплате за жилое помещение а также к его форме и условиям, то исходя нз норм части 1 статьи 7 ЖК РФ к таким соглашениям применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации о гражданско-правовых сделках (статьи 153 - 181 ГК РФ).

Эти же правила, в соответствии с Постановлением Пленума Верховного суда РФ от 02.07.2009г. №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» применяются и к соглашению собственника жилого помещения с членами его семьи об ответственности по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, возможность заключения которого предусмотрена частью 3 статьи 31 ЖК РФ, а также к соглашению между собственником жилого помещения и бывшим членом его семьи о сохранении права пользования жилым помещением (часть 4 статьи 31 ЖК РФ).

При таких обстоятельствах суд считает необходимым определить порядок оплаты коммунальных услуг в квартире по адресу <адрес> между собственниками Ротару Ивана Васильеча, Ротару Юлии Васильевны, Басараб Думитру,в следующих долях от общего размера оплаты:

– 1/3 доли расходов по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плата за коммунальные услуги по электроснабжению, газоснабжению, обращение с ТКО, и отопление несет Ротару Иван Васильевич;

– 1/2 доли расходов по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плата за коммунальные услуги по электроснабжению, газоснабжению, обращение с ТКО и отопление несет Ротару Юлия Васильевна.

Плата за коммунальные услуги за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение по приборам индивидуального учета несет Ротару Юлия Васильевна.

- 1/6 доли расходов по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плата за коммунальные услуги по электроснабжению, газоснабжению, обращение с ТКО и отопление несет Басараб Думитру.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198, 233 - 237 ГПК РФ,-

Р Е Ш И Л :

           Исковые требования Ротару Ивана Васильевича удовлетворить:

Определить следующий порядок по внесению платы за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

– 1/3 доли расходов по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плата за коммунальные услуги по электроснабжению, газоснабжению, обращение с ТКО, и отопление несет Ротару Иван Васильевич;

– 1/2 доли расходов по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плата за коммунальные услуги по электроснабжению, газоснабжению, обращение с ТКО и отопление несет Ротару Юлия Васильевна.

Плата за коммунальные услуги за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение по приборам индивидуального учета несет Ротару Юлия Васильевна.

- 1/6 доли расходов по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плата за коммунальные услуги по электроснабжению, газоснабжению, обращение с ТКО и отопление несет Басараб Думитру.

    Считать вступившее в законную силу решения суда основанием для перерасчета ООО «МосОблЕИРЦ» задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги согласно долям на жилое помещение, <адрес>, определенным по настоящему делу, и внесении изменений в сведения в отношении собственников жилого помещения, расположенное по адресу: <адрес>, о их долевом участии в содержании за жилое помещение и коммунальные услуги, а также выдачи собственникам жилого помещения, расположенное по адресу: <адрес>, трех отдельных платежных документов о их долевом участии в содержании за жилое помещение и коммунальные услуги.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца, ответчик также вправе подать в Павлово-Посадский суд заявление об отмене этого решения в течение семи суток со дня получения копии решения суда.

Председательствующий                                                                      С.У. Ванеев