Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-725/2021 ~ М-670/2021 от 24.05.2021

УИД № 36RS0020-01-2021-001367-35 Дело № 2-725/2021 Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Лиски

Воронежская область 26 июля 2021 года

Лискинский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего – судьи Ладыкиной Л.А.,

при секретаре судебного заседания Бедной И.В.,

с участием представителя истца Кулдошиной В.В.,

ответчика Тертышниковой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску администрации Лискинского муниципального района Воронежской области к Тертышникову Сергею Анатольевичу, Тертышниковой Анастасии Сергеевне, Марчук Елене Кирилловне, Коноваленко Артему Владимировичу о признании наличия реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков, исключении сведений о местоположении границ земельных участков из Единого государственного реестра недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Лискинского муниципального района Воронежской области обратилась в суд с иском к Тертышникову Сергею Анатольевичу, Марчук Елене Кирилловне, Коноваленко Артему Владимировичу о признании наличия реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков, исключении сведений о местоположении границ земельных участков из Единого государственного реестра недвижимости.

Определением Лискинского районного суда Воронежской области от 15.06.2021 к участию в деле в качестве соответчика была привлечена Тертышникова Анастасия Сергеевна, ДД.ММ.ГГГГ, являющаяся сособственником земельного участка по адресу: <адрес> (л.д.160-161).

В обосновании иска истец указал, что Лискинский муниципальный район является собственником объекта - автомобильная дорога «Лиски-Залужное-Колыбелка», площадью 22135 кв.м., на основании зарегистрированного права собственности от 09.08.2011 года, за номером №. В ходе подготовки межевого плана в результате выполнения кадастровых работ связанных с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного в Воронежской области, Лискинском районе, с. Лиски установлено, что образуемый земельный участок общей площадью 38156 кв.м, с разрешенным использованием «Улично-дорожная сеть» пересекает границы земельных участков, границы которых установлены в соответствии с действующим законодательством, а именно:

- земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>;

- земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>;

- земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>;

- земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>.

Сведения о местоположении границ вышеуказанных земельных участков с кадастровыми номерами: №, №, №, № не соответствуют фактическому местоположению границ земельного участка. Данное несоответствие является препятствием к проведению кадастровых работ по образованию земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного в Воронежской области, Лискинском районе, с. Лиски. Ошибка возникла вследствие неверного определения координат характерных точек границ земельных участков, так как они установлены без учета фактически существующих и расположенных на местности объектов. В связи с этим истец просит суд признать сведения в едином государственном реестре недвижимости о местоположении земельных участков с кадастровыми номерами: №, №, №, №, реестровой ошибкой и исключить эти сведения из ЕГРН.

Представитель истца Кулдошина В.В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

В судебном заседании ответчик Тертышникова А.С., с исковыми требованиями согласилась, не возражала против их удовлетворения.

Ответчики Тертышников С.А., Марчук Е.К., Коноваленко А.В., третьи лица Управление Росреестра по Воронежской области, Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, о дне и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, ответчик Тертышников С.А., представитель третьего лица Управления Росреестра по Воронежской области просили рассмотреть дело в их отсутствии, остальные участники процесса об уважительности причин неявки суду не сообщили, не просили об отложении судебного заседания (л.д. 169, 173, 174, 178, 179, 180).

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствии неявившихся участников процесса.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, установив значимые по делу обстоятельства, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно правоустанавливающих документов Лискинский муниципальный район является собственником объекта - автомобильная дорога «Лиски-Залужное-Колыбелка», площадью 22135 кв.м., на основании зарегистрированного права собственности от 09.08.2011 года, за номером № (л.д. 122-146).

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1450 кв.м, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности Тертышниковой Анастасии Сергеевне, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес> и Тертышникову Сергею Анатольевичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес> (л.д. 117-121).

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Марчук Елене Кирилловне, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес> (л.д. 110-114).

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 795 кв.м, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, также принадлежит на праве собственности Марчук Елене Кирилловне, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес> (л.д. 101-107).

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Коноваленко Артему Владимировичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес> (л.д. 93-100).

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В статье 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (части 1,2,8,10) указано, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. В межевом плане указываются:

1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков;

2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка;

3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из приведенных положений закона следует, что при уточнении границ земельного участка их местоположение должно определяться исходя из границ, указанных в правоустанавливающих документах и в документах, составленных при межевании участка, при отсутствии таких документов должны учитываться границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" реестровая ошибка – воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном законом.

Порядок исправления реестровых ошибок регламентирован данной статьей, в соответствии с частями 3 и 4 которой реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

По смыслу приведенной нормы реестровая ошибка - это ошибка, допущенная при проведении кадастровых работ по определению границ участка, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости при постановке участка на кадастровый учет и внесении сведений о границах участка в Единый государственный реестр недвижимости. Для установления наличия реестровой ошибки необходимо проверить правильность определения кадастровым инженером границ участка стороны, соответствие границ участка, указанных в межевом плане, правоустанавливающим документам.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В силу статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Спора по расположению фактических границ земельного участка под автомобильной дорогой «Лиски-Залужное-Колыбелка» и земельных участков, принадлежащих ответчикам, не имеется. Доказательств обратного ответчиками не представлено.

Из представленного истцом межевого плана, подготовленного кадастровым инженером Ассоциации «Некоммерческое партнерство «Кадастровые инженеры юга» Суворовым А.В. 07.05.2021, следует, что при выполнении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ было выявлено, что сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенный по адресу: <адрес>, №, расположенный по адресу: <адрес>, №, расположенный по адресу: <адрес>, №, расположенный по адресу: <адрес>, не соответствуют фактическому местоположению границ земельного участка.

Данное несоответствие возникло вследствие неверного определения координат характерных точек границ земельных участков, оно является препятствием к проведению кадастровых работ по образованию земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного в с.Лиски, Лискинского района, Воронежской области. (л.д. 9-45).

Данный межевой план суд считает достоверным и допустимым доказательством, так как он выполнен компетентными лицами и ответчиками не опровергнут.

Причиной выявленных несоответствий являются реестровые ошибки.

Выявленное несоответствие нарушает права истца, поскольку препятствует в осуществлении учета объекта недвижимости.

При этом право собственности ответчиков на принадлежащие им земельные участки не прекращается, так как исправление реестровых ошибок и установление границ земельных участков не является основанием для прекращения прав на землю, поскольку не отнесено законом к таким основаниям.

Доказательства того, что в результате исправления реестровой ошибки, будут нарушены земельные права ответчиков, в нарушении ст. 56 ГПК РФ суду представлены не были.

В связи с чем, суд полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования администрации Лискинского муниципального района Воронежской области к Тертышникову Сергею Анатольевичу, Тертышниковой Анастасии Сергеевне, Марчук Елене Кирилловне, Коноваленко Артему Владимировичу о признании наличия реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков, исключении сведений о местоположении границ земельных участков из Единого государственного реестра недвижимости, удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельных участков:

- с кадастровым номером №, площадью 1450 кв.м, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли в праве каждому) Тертышниковой Анастасии Сергеевне, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес>, и Тертышникову Сергею Анатольевичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес>;

- с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Марчук Елене Кирилловне, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес>;

- с кадастровым номером №, площадью 795 кв.м, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Марчук Елене Кирилловне, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес>;

- с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Коноваленко Артему Владимировичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков:

- с кадастровым номером №, площадью 1450 кв.м, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли в праве каждому) Тертышниковой Анастасии Сергеевне, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес>, и Тертышникову Сергею Анатольевичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес>;

- с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Марчук Елене Кирилловне, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес>;

- с кадастровым номером №, площадью 795 кв.м, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Марчук Елене Кирилловне, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес>;

- с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Коноваленко Артему Владимировичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес>.

Определить описание местоположения границы земельного участка, расположенного под объектом – автомобильная дорога «Лиски-Залужное-Колыбелка» в соответствии с межевым планом, подготовленным 07.05.2021 года кадастровым инженером Ассоциации «Некоммерческое партнерство «Кадастровые инженеры юга» Суворовым А.В..

Копию решения направить лицам, участвующим в деле, не позднее пяти дней после составления решения суда.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Лискинский районный суд Воронежской области в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Л.А. Ладыкина

Решение суда в окончательной форме изготовлено 02.08.2021.