Решение по делу № 2-1684/2014 ~ М-1734/2014 от 12.09.2014

Дело № 2-1684/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 ноября 2014 года город Хабаровск

Кировский районный суд г.Хабаровска

в составе: председательствующего судьи Костевской И.Д.,

при секретаре Буйских М.А.,

рассмотрев гражданское дело по иску Горбатова ФИО5 к Администрации города Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

Горбатов А.А. обратился в суд с иском к Администрации г.Хабаровска о сохранении в перепланированном состоянии квартиры № №, расположенной в доме № № по <адрес> в г.Хабаровске, в которую он был вселен 06.05.2003г. в качестве члена семьи нанимателя, а качестве которого жилищной комиссией Администрации Кировского района г.Хабаровска (протокол № № от ДД.ММ.ГГГГ.) был признан Власюк И.В. В обоснование заявленных требований указал, что на момент вселения квартира состояла из 3-х жилых комнат. При оформлении документов для приватизации узнал, что квартира была перепланирована: демонтирована разделительная не несущая кирпичная перегородка между жилыми комнатами №№ 1 и 3 и возведена новая разделительная не несущая перегородка со смещением в сторону комнаты № 1 для образования из кладовой 3 жилой комнаты № 3. Произведенная в жилом помещении перепланировка, согласно экспертным заключениям компетентных организаций, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству истец заявленные требования уточнил, указав, что помимо перепланировки, в спорном жилом помещении были выполнены работы по переустройству, а именно: во всех жилых комнатах и кухне заменены радиаторы отопления на алюминиевые с полимерным покрытием и трубопроводы на полипропиленовые; на кухне установлен газовый счетчик; в санузле заменен унитаз с низко расположенным бачком с заглушкой подводки воды к верхнему бачку, убран умывальник, заменены подводки водоснабжения и канализации к сантехническим приборам из гибких шлангов, канализационных отводов из пластиковых труб. Согласно экспертным заключениям компетентных организаций, произведенное переустройство не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью. В виду изложенного, просит сохранить жилое помещение – <адрес> в г.Хабаровске – в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебное заседание истец, представитель ответчика и третье лицо Власюк И.В. не явились, о месте и времени рассмотрения дела были извещены, просят рассмотреть дело без их участия. Суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие указанных лиц в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ.

В представленных представителем ответчика в материалы дела в письменной форме возражениях на иск указано, что ответчик не согласен с требованиями истца, просит в их удовлетворении отказать по следующим основаниям: в соответствии с ч.1 ст.26 Жилищного кодекса России, переустройство и (или) перепланировка производятся по согласованию с органом местного самоуправления. Согласно ч.2 названной статьи, с заявлением о переустройстве и (или) перепланировке в указанный орган может обратиться собственник помещения либо уполномоченное им лицо. Как следует из представленных истцом документов, он занимает спорное жилое помещение на условиях договора социального найма. Кроме этого, сам истец нанимателем жилого помещения не является, а также не является членом семьи нанимателя. Следовательно, право на обращение в суд с иском о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии у истца отсутствует.

От третьего лица Власюк И.В. поступило заявление, в котором он указал, что исковые требования Горбатова А.А. поддерживает.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

В соответствии со статьёй 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, а перепланировка жилого помещения - изменение его конфигурации и требуют внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

В силу части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно статье 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение: 1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние; 2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние. Орган, осуществляющий согласование, для нового собственника жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном частью 3 настоящей статьи порядке, или для собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном частью 5 настоящей статьи порядке договору, устанавливает новый срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние. Если такое жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном органом, осуществляющим согласование, такое жилое помещение подлежит продаже с публичных торгов в установленном частью 5 настоящей статьи порядке.

Как видно из материалов дела, квартира № №, расположенная в доме № № по ул.<адрес> в г.Хабаровске находится в муниципальной собственности.

Согласно лицевому счету (л.д.5), постоянно зарегистрированными в указанном жилом помещении значатся: с ДД.ММ.ГГГГ. Власюк И.В., ДД.ММ.ГГГГ.р., - муж выбывшего нанимателя, с ДД.ММ.ГГГГ. Горбатов А.А., ДД.ММ.ГГГГ.р., - внук выбывшего нанимателя.

Спорное жилое помещение указанные лица занимают на основании решения жилищной комиссии (протокол № № от ДД.ММ.ГГГГ.).

Из выкопировки из плана 5-ого этажа, литер А (план <адрес> в г.Хабаровске) от 25.05.1999г. и технического паспорта жилого помещения от 28.05.2014г. следует, что в квартире были произведены перепланировка и переустройство.

Согласно заключению специалиста АНО «Хабаровская лаборатория судебной и независимой экспертизы» № № от 28.07.2014г., составленного по результату исследования <адрес> в г.Хабаровске, в квартире были выполнены перепланировка и переустройство. В ходе перепланировки: демонтирована разделительная ненесущая кирпичная перегородка между жилыми комнатами 1 и 2 и возведена новая разделительная ненесущая кирпичнaя перегородка со смещением в сторону комнаты 1 для образования из кладовой 3 (площадью 2,6м2) жилой комнаты 3 (площадью 7,Ом2); выполнена раз­делительная ненесущая перегородка из плит ДВП по деревянному каркасу меж­ду комнатой 2 с образованием продолжения коридора от входа в квартиру до кухни и уменьшением жилой площади комнаты 2 на 1, 7м2; в жилых комнатах 2 и 3 деревянные оконные блоки заменены на оконные бло­ки из профиля ПВХ в пределах существующих оконных проемов. В ходе переустройства: во всех жилых комнатах и кухне заменены радиаторы отопления на алюмини­евые с полимерным покрытием и трубопроводы отопления на полипропилено­вые, расположение стояков отопления в нижерасположенные квартиры оставлено без изменения; в кухне расположение газовой плиты и мойки оставлено без изменения первоначального положения; установлен газовый счетчик; в санузле 5 заменен унитаз с низкорасположенным бачком с заглушкой подводки воды к верхнему бачку, умывальник отсутствует; заменены подводки во­доснабжения и канализации к сантехприборам из гибких шлангов, канализаци­онных отводов из пластиковых труб; расположение стояков водоснабжения и канализации в нижерасположенные квартиры оставлено без изменения; стояки трубопроводов холодного и горячего водоснабжения в кухне оставлены без изме­нения. Выполненные перепланировка и переустройство не влияет на несущую способность конструкций дома, так как не затрагивает места опирания перекрытия на несущие кирпичные стены и не оказывает влияния на устойчивость конструкций дома. Угрозы обрушения конструкций дома нет. Перепланировка помещений выполнена с сохранением контура квартиры с увеличением изначальной жилой площади на 1м2 и увеличением площади подсобных помещений на 1,7м2 в пределах общей площади квартиры 42м2 и с сохранением её периметра и контура в доме, права и интересы граждан не нарушаются. Угрозы жизни и здоровью граждан нет. Ремонтно-строительные работы по перепланировке и переустройству выполнены в соответствии с требованиями СП (4, 7).

Согласно экспертному заключению № № от 26.08.2014г. ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае», <адрес> в г.Хабаровске соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В заключении ООО «ДВЭЦ» от 06.08.2014г. № № указано, что электрооборудование и электросети квартиры соответствуют требованиям норм ПУЭ, ПТЭЭП, ГОСТ 50571.16-2007 (электробезопасность), требованиям пожарной безопасности (ППР).

Согласно заключению № № о соответствии требованиям пожарной безопасности <адрес> в г.Хабаровске после ее перепланировки и переустройства, представленному ООО «Пожарный аудит» 13.08.2014г., принятые решения по перепланировке и переустройству <адрес> в г.Хабаровске соответствуют требованиям действующих нормативных правовых актов и нормативных документов в области пожарной безопасности и не снижают уровень обеспечения безопасности людей в квартире и жилом доме в целом.

Учитывая, что перепланировка и переустройство истцом выполнены в соответствии с требованиями строительных, санитарных и технических норм, ее выполнение не влияет на несущую способность конструкций дома, не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу чьей-либо жизни или здоровью, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца и сохранить жилое помещение – <адрес> в г.Хабаровске в существующем перепланированном и переустроенном состоянии.

Довод ответчика о том, что у истца отсутствует право на обращение в суд с иском о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии отклоняется судом.

Согласно статье 69 Жилищного кодекса Российской Федерации, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Из материалов дела усматривается, что истец, равно как и третье лицо Власюк И.В., зарегистрированы на спорную жилую площадь истец с ДД.ММ.ГГГГ., Власюк И.В. с ДД.ММ.ГГГГ г., истец в качестве внука нанимателя, а Власюк И.В. – мужа нанимателя, т.е. в качестве членов семьи нанимателя, соответственно, в силу ст.69 ЖК РФ, они имеют с нанимателем равные права и обязанности по обязательствам, вытекающим из договора социального найма, поскольку наниматель выбыл из указанного жилого помещения, соответственно Горбатов А.А., чьи права на проживание в указанном жилом помещении ответчиком не оспариваются, и который фактически выполняет обязательства по договору найма, задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги не имеет, соответственно вправе обратиться с данным иском в суд как член семьи выбывшего нанимателя.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Горбатова ФИО7 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – <адрес> в г.Хабаровске, общей площадью 42,0 кв.м., жилой площадью 31,1 кв.м. в существующем перепланированном и переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту от 28.05.2014г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в месячный срок со дня вынесения через Кировский районный суд г.Хабаровска.

Мотивированное решение изготовлено 11 ноября 2014г.

Председательствующий судья: И.Д.Костевская