Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-10725/2015 ~ М-9298/2015 от 26.08.2015

2-10725/2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Стебуновой Е.Ю.

при секретаре Горбацевич Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной Общественной организации «истец» в интересах Захарченко А.Е. и Захарченко Ю.Б. к ЖСК «ответчик» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиры № по адресу: АДРЕС.

В обоснование своих требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ. между Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «наименование», являющимся поверенным и действующим от имени Жилищно-строительного кооператива «ответчик» и истцами был заключен договор об участии в ЖСК №. Согласно договора истцы вступили в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: АДРЕС, с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в общую совместную собственность в виде отдельной квартиры, имеющей следующие проектные характеристики: расположена на № этаже, секция №, условный номер №, ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений 57,3 кв. м. Согласно п. 1.2. договора Захарченко приняли на себя обязательства по уплате вступительного, членского, паевого взносов. Все обязательства по договору истцы выполнили, однако не имеют возможности зарегистрировать право собственности, ввиду неисполнения своих обязательств ЖСК.

Представитель Межрегиональной общественной организации Общество защиты прав потребителей «истец» на требования настаивал в полном объеме.

Истцы Захарченко А.Е. и Захарченко Ю.Б. в судебное заседание не явились.

Ответчик - представитель ЖСК «ответчик» в судебное заседание в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представлено.

3-е лицо - представитель Товарищества на вере (Коммандитное товарищество) «3е лицо» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещены.

3-е лицо – представитель УФСГРКиК по ..... в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещены.

Суд в силу ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте слушания дела.

Суд, изучив материалы дела, выслушав представителя истцов, приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ лен жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ. между Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «наименование», являющимся поверенным и действующим от имени Жилищно-строительного кооператива «ответчик» и истцами был заключен договор об участии в ЖСК № (л.д.9-18).

Согласно договора истцы вступили в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: АДРЕС, с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в общую совместную собственность в виде отдельной квартиры, имеющей следующие проектные характеристики: расположена на № этаже, секция № условный номер №, ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений 57,3 кв. м.

Согласно п. 1.2. договора Захарченко приняли на себя обязательства по уплате вступительного, членского, паевого взносов.

Согласно п.2.1.1. договора вступительный взнос определен в размере 315150 руб.

Согласно п.2.1.2. договора паевой взнос определен в размере 2836350 руб.

Пунктом 2.3. договора определено, что истцы обязуются оплачивать ЖСК членские взносы в размере 3000 руб. ежегодно.

Свои обязательства по оплате вступительного, членского и паевого взносов Захарченко выполнили в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями и справкой о полной выплате паевого взноса. (л.д.23-30)

Согласно п. 1.3. договора ЖСК принимает на себя обязательства по участию в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: АДРЕС, на основании договора инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного ЖСК с Закрытым акционерным обществом «3е лицо».

Согласно п. 1.6. договора ориентировочный срок окончания строительства Жилого дома, в котором будет расположена квартира - не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.3.1.1. договора при внесении Захарченко паевого взноса в полном объеме ЖСК обязуется выдать справку о полной выплате паевого взноса.

Согласно п.3.1.2. договора ЖСК обязуется в срок не позднее 30 рабочих дней с момента ввода Жилого дома в эксплуатацию уведомить об этом Захарченко, сообщив при этом номер квартиры, почтовый адрес Жилого дома, а также дату, сроки, порядок передачи квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ. истцы заключили с Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «наименование» договор поручения №, согласно которому поверенный обязуется совершить от имени и за счет Захарченко юридические действия по оформлению права собственности Захарченко на 2-комнатную квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, проектной площадью 57,3 кв.м. (л.д.31-34)

Захарченко выполнили свои обязательства по Договору поручению в полном объеме и уплатили поверенному денежную сумму в размере 30 000 руб., что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ. частичного исполнения договора (л.д.36).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Захарченко от Акционерного общества «3е лицо» поступил смотровой ордер, выданный будущим собственникам квартиры № по адресу: АДРЕС (л.д.39).

ДД.ММ.ГГГГ дом принят в эксплуатацию (л.д.40-42)

Свои обязательства истцы исполнила в полном объеме.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В настоящее время строительство указанного дома завершено, дом построен.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства другой стороной данного договора вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права.

При таких обстоятельствах суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Поскольку квартира приобретена за счет заемных средств (л.д.23), суд считает необходимым указать в решении суда на обременение ипотекой в пользу АКБ «наименование2» (ОАО).

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Захарченко А.Е. и Захарченко Ю.Б. право общей совместной собственности на 2-х комнатную квартиру №, расположенную на № этаже многоквартирного жилого дома по адресу: АДРЕС.

Жилое помещение 2-х комнатную квартиру №, расположенную на № этаже многоквартирного жилого дома по адресу АДРЕС обременить ипотекой в пользу АКБ «наименование2» (ОАО).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме.

С У Д Ь Я :