Судебный акт #1 () по делу № 33-968/2013 от 01.03.2013

УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

Судья Ибрагимова Е.А. Дело № 33-968/2013

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

г. Ульяновск 26 марта 2013 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:

председательствующего Шлотгауэр Л.Л.,

судей Васильевой Е.В. и Нефедова О.Н.,

при секретаре Мерчиной А.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Климова С*** В***, Климовой Н*** П*** на решение Ленинского районного суда г. Ульяновска от 28 декабря 2012 года, по которому постановлено:

Исковые требования Хисамутдиновой Г*** З*** удовлетворить.

Признать за Хисамутдиновой Г*** З*** право собственности на земельный участок № *** в СНТ «Сюрприз» площадью 282 кв.м.

Прекратить ранее зарегистрированное право общей долевой собственности Климовой Н*** П***, Климова С*** В*** в размере ½ доли за каждым на земельный участок общей площадью 1 719 кв.м, расположенный по адресу: г. Ульяновск, ул. С***, д. ***.

Признать за Климовой Н*** П***, Климовым С*** В*** право общей долевой собственности в размере ½ доли за каждым на земельный участок общей площадью 1 666 кв.м, расположенный по адресу: г.Ульяновск, ул. С***, д. ***.

Взыскать в пользу Ульяновского областного государственного унитарного предприятия бюро технической инвентаризации в возмещение расходов по проведению судебной экспертизы с Климовой Н*** П***, Климова С*** В***, администрации города Ульяновска по 7 772 руб. с каждого.

Заслушав доклад судьи Нефедова О.Н., объяснения Климовой Н.П., Климова С.В. и их представителя – Захаровой Л.И., поддержавших доводы апелляционной жалобы; Хисамутдиновой Г.З., полагавшей решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Хисамутдинова Г.З. обратилась в суд с уточненным в ходе рассмотрения дела требованиями к администрации города Ульяновска, Климову С.В., Климовой Н.П. о признании права собственности на земельный участок № *** площадью 345 кв. м в СНТ «Сюрприз» г. Ульяновска; признании незаконным согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером *** в части границы от точки 1 до точки 10 должностным лицом КУГИЗ администрации города Ульяновска, не имеющим права на такое согласование; признании недействительным акта согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым номером *** в части согласования границы от точки 1 до точки 10; исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности Климовых на земельный участок по адресу: г. Ульяновск, ул.С***, д. ***, снятии этого участка с кадастрового учета.

Требования мотивировала тем, что ей на праве пожизненного наследуемого владения принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: г.Ульяновск, ул. С***, д. ***, граничащий с участком ответчиков № *** по ул.С***. Постановлением Главы города Ульяновска от 06.07.2011 г. № 2889 ей переданы в собственность бесплатно земельные участки № *** площадью 600 кв. м, № *** площадью 600 кв. м и № *** площадью 345 кв. м в СНТ «Сюрприз» г. Ульяновска. Акт согласования местоположения границ принадлежащего Климовым земельного участка, подготовленный и представленный для согласования в Комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Ульяновска кадастровым инженером ООО «Внедренческое предприятие «Волга-Конверсия», подписан в части согласования границ участка от точки 1 до точки 10 заместителем председателя комитета М*** А.И. Уведомлением от 19.03.2012 г. Администрация города Ульяновска сообщила, что КУГИЗ администрации города Ульяновска отзывает из указанного акта согласования подпись, внесенную М*** А.И., так как надлежащим правообладателем смежного земельного участка является СНТ «Сюрприз» на основании договора аренды от 21.01.1995 г. Поскольку ответчики не желают согласовывать границу спорного земельного участка, возможность оформить его в собственность отсутствует.

Суд привлек к участию в деле в качестве соответчика Комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Ульяновска и, рассмотрев по существу предъявленные требования, постановил приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе Климов С.В., Климова Н.П. просят решение отменить, принять новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований. В обоснование указывают, что прежнему правообладателю их земельного участка этот участок был передан в пожизненное наследуемое владение постановлением мэра г. Ульяновска от 07.09.2000 г. с внесением изменений в п. 1 постановления от 12.08.1993 г. в части изменения площади и конфигурации участка. В частности, площадь участка была уменьшена до 1 672,6 кв. м, а конфигурация прямоугольной формы изменена на вытянутую форму с проходом от домовладения на ул. С***. В площадь участка вошел проход к улице площадью 165 кв.м. При этом было проведено межевание, границы и конфигурация определены с описанием смежеств, в том числе с СНТ «Сюрприз», земельный участок поставлен на кадастровый учет. После перехода прав на участок к ним – Климовым, границы и конфигурация участка не менялись.

Полагают, что согласование границ земельного участка заместителем председателя КУГИЗ администрации города Ульяновска не повлекло нарушения прав истицы, поскольку проход от дома № *** к улице С***, установленный и согласованный с председателем СНТ «Сюрприз», остался в неизмененном виде.

Обращают внимание, что в плане границ земель СНТ «Сюрприз» отсутствуют какие-либо геодезические данные, нет привязки к местности, не обозначены координаты номерных земельных участков. В материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие определение границ земель названного СНТ и местонахождение участка № *** в его составе с привязкой к системе координат на местности. В этой связи считают выводы экспертов о привязке юридических границ участка № *** в СНТ «Сюрприз» между домами №№ *** и *** сделанными произвольно, так как они не подтверждаются геодезическими данными. Положенный экспертами в основу заключения план границ земель СНТ не является документом, определяющим границы отведенного земельного участка, поскольку отсутствуют данные о координатах границ.

Полагают неправильным вывод суда о наложении земельных участков. При отсутствии правоустанавливающих документов на участок № *** в СНТ «Сюрприз» его площадь и местоположение границ, исходя из п. 9 ст. 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», должны рассчитывается из фактического землепользования

В жалобе также отмечается, что согласно заключению эксперта фактическая площадь земельного участка № *** в СНТ «Сюрприз» составляет 265 кв. м, юридическая – 282 кв. м. При этом разница составляет 17 кв. м, однако площадь наложения с принадлежащим им – ответчикам участком определена в 53 кв.м.

В суде апелляционной инстанции Климова Н.П., Климов С.В. и их представитель Захарова Л.И. поддержали доводы апелляционной жалобы. Хисамутдинова Г.З. возражала против удовлетворения жалобы.

Судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание представителей Управления Росреестра по Ульяновской области, Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Ульяновска, СНТ «Сюрприз», извещенных о времени и месте рассмотрения дела судом апелляционной инстанции.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.

В соответствии со ст. 327.1. ГПК РФ судебная коллегия проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

Материалами дела установлено, что постановлением мэра города Ульяновска от 18.04.1994 г. № 416 СНТ «Сюрприз» был предоставлен в долгосрочную аренду сроком на 49 лет земельный участок площадью 33 158,0 кв. м в г. Ульяновске по левому берегу реки Свияги в районе поселка Сельдь.

На основании данного постановления 26 января 1995 г. с СНТ «Сюрприз» заключен договор № *** аренды земли для несельскохозяйственных нужд.

Входящие в состав СНТ участки №№ *** (площадью по 600 кв. м каждый) и №*** (площадью 345 кв. м) были предоставлены соответственно Хисамутдиновой Г.З., Хисамутдиновой А.И. и Мангушевой Р.А.

Решением общего собрания членов СНТ «Сюрприз» от 17.04.2011г. из членов СНТ исключены Х*** А.И. (участок № ***) и М*** Р.А. (участок № ***) – в связи с дарением ими участков с постройками и насаждениями Хисамутдиновой Г.З. Этим же решением участки №№ *** переданы в пользование Хисамутдиновой Г.З.

Постановлением Главы города Ульяновска от 06.07.2011 г. № 2889 земельные участки №№ *** в СНТ «Сюрприз» переданы Хисамутдиновой Г.З. в собственность бесплатно; в пункт 1 постановления мэра города Ульяновска от 18.04.1994 г. № 416 внесены изменения в части, касающейся площади земельного участка, постановлено считать площадь земельного участка СНТ «Сюрприз» равной 20 232,0 кв. м.

Климову С.В., Климовой Н.П. в соответствии с договором купли-продажи от 18.09.2010 г. на праве общей долевой собственности в равных долях принадлежит земельный участок площадью 1 672,60 кв. м, расположенный по адресу: г.Ульяновск, ул. С***, *** (кадастровый номер ***), граничащий с землями СНТ «Сюрприз», в том числе с участком № ***.

Изначально земельный участок № *** по ул. С*** был передан в пожизненное наследуемое владение Клейменовой М.А. с площадью 1 729 кв. м, имел форму трапеции, без прохода со стороны ул. С*** (постановление мэра города Ульяновска от 12.08.1993 г. № 1086).

Постановлением мэра города Ульяновска от 07.09.2000 г. № 2606 в пункт 1 постановления мэра города Ульяновска от 12.08.1993 г. № 1086 внесены изменения в части, касающейся земельного участка по ул. С***, ***, – площадь участка установлена в 1 672,6 кв.м с обременением проходом площадью 165,7 кв. м в пользу СНТ «Сюрприз».

Для уточнения площади и определения границ принадлежащего им земельного участка на местности Климовы в 2011 году оформили межевое дело, в рамках которого был составлен акт согласования границ земельного участка. При этом границы от точки 1 до точки 10 согласованы Комитетом по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Ульяновска.

В результате проведенного согласования сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: г. Ульяновск, ул. С***, ***, на основании заявления о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости от 27.07.2011 г. и межевого плана от 25.07.2011 г. были внесены в государственный кадастр недвижимости. Площадь указанного участка со сложной геометрической вытянутой формой с проходом со стороны ул. С*** окончательно определена в 1 719 кв.м.

В обоснование своих требований к администрации города Ульяновска, Климову С.В. и Климовой Н.П. Хисамутдинова Г.З. ссылается на наложение границ находящегося в ее пользовании садового участка № *** в СНТ «Сюрприз» и участка № *** по ул. С***.

Разрешая данные требования, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства и пришел к выводу об их обоснованности.

Этот вывод мотивирован, соответствует собранным по делу доказательствам, и основания для признания его неправильным отсутствуют.

В силу ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе в случае самовольного занятия земельного участка.

Пунктом 2 указанной статьи предусмотрено, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В этой связи согласование границ земельного участка с лицом, не являющимся смежным землепользователем, то есть правообладателем смежного земельного участка, равносильно отсутствию надлежащего согласования границ и местоположения земельного участка.

СНТ «Сюрприз» является смежным землепользователем и, следовательно, заинтересованным лицом при проведении кадастровых работ, определении границ в отношении смежного земельного участка Климовых.

Установив, что при подготовке акта согласования границ земельного участка с кадастровым номером *** по ул. С***, ***, межевая граница с надлежащим правообладателем – СНТ «Сюрприз» не согласовывалась, суд обоснованно расценил внесение изменений в кадастровый учет недвижимости (земельного участка ответчиков Климовых) как ошибочное и не влекущее юридических последствий.

Проведенной по делу экспертизой установлено, что имеет место наложение границ между участками по ул. С***, *** и № *** в СНТ «Сюрприз» из-за несоответствия документов, площадь наложения составляет 53 кв. м. При этом юридическая граница земельного участка № *** в СНТ «Сюрприз» проходит следующим образом: по фасаду участка, смежная с ул. С***, – 11 м; по левой меже участка, смежная с домовладением, – 24,5 м; по зафасадной меже, смежная с СНТ «Сюрприз» (участок № ***), – 12 м; по правой меже, смежная с домовладением, – 24,5 м. Площадь участка согласно правоустанавливающим докум░░░░░ ░░░░░░░░░░ 282 ░░. ░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – 265 ░░. ░.

░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № *** ░ ░░░ «░░░░░░░» ░░░░░░░░ 282 ░░. ░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░. 86 ░░░ ░░ – ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № *** ░░ ░░.░***, ░░░░░░░░░░░░ ░ 2000 ░░░░.

░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ 2000 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ № *** – ░*** ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░. ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░», ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ № *** ░░░░░ ░░░░░░ №№ *** ░░ ░░. ░***.

░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ № *** ░ ░░░ «░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░. ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░ ░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 328-329 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░░ 28 ░░░░░░░ 2012 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░*** ░***, ░░░░░░░░ ░*** ░*** – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░