Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-352/2014 ~ М-2971/2013 от 06.12.2013

Дело № год

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Федеральный судья Ленинского районного суда <адрес> Туаева И.А., при секретаре ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5, третьим лицам, не заявляющим самостоятельные требования относительно предмета спора – Управлению Росреестра по РСО-Алания, ГУ-УПФР по <адрес> РСО-Алания о признании договора купли-продажи и акта приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ недействительными, применении последствий недействительности ничтожной сделки в виде возврата приведения сторон всего полученного по сделке,

У С Т А Н О В И Л:

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированного в ЕГРП за № и акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО3 являлась собственником двухкомнатной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № <данные изъяты>

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенным между ФИО3, с одной стороны, и ФИО5 и ФИО4, действующей в своих интересах и интересах малолетних детей ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с другой стороны, ФИО5 и ФИО4, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО2, приобрели в общую долевую собственность двухкомнатную <адрес> по адресу: РСО-Алания, <адрес>, общей площадью <данные изъяты>. м., за <данные изъяты>) по ? доли каждому. Согласно условиям договора часть стоимости объекта недвижимого имущества в размере <данные изъяты> оплачивается покупателями за счет собственных средств, а часть стоимости квартиры в размере <данные изъяты> в соответствии с ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» № 256-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ погашается Пенсионным Фондом РФ средствами материнского (семейного) капитала серии МК-III № от ДД.ММ.ГГГГ, в безналичном порядке путем перечисления ПФ РФ средств МСК, на расчетный счет истицы № в Сберегательном Банке РФ (филиал № 8632). Данный договор, переход права собственности и право общей долевой собственности ФИО5, ФИО4, ФИО1 и ФИО2 зарегистрированы в Управлении росреестра по РСО-А ДД.ММ.ГГГГ Кроме того произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона до погашения задолженности по перечислению Пенсионным Фондом РФ средств материнского капитала.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами Договора купли-продажи заключено соглашение о его расторжении. Государственная регистрация Соглашения не произведена.

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО4, ФИО5, третьим лицам, не заявляющим самостоятельные требования относительно предмета спора – Управлению Росреестра по РСО-Алания, ГУ-УПФР по <адрес> РСО-Алания о признании договора купли-продажи и акта приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ недействительными, применении последствий недействительности ничтожной сделки в виде приведения сторон в первоначальное положение, прекращении записей о регистрации права собственности ФИО5, ФИО4, ФИО2, ФИО1 о праве собственности на <адрес> <данные изъяты> в <адрес>, признании права собственности ФИО3 на вышеуказанный объект недвижимости.

Будучи надлежаще извещена о времени и месте судебного разбирательства, ФИО3 в суд не явилась, письменно просила рассмотреть настоящее гражданское дело без ее участия.

В судебном заседании представитель истицы – ФИО8, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, заявленные требования поддержала, мотивировав их следующими обстоятельствами:

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированного в ЕГРП за № и акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО3 являлась собственником двухкомнатной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № <данные изъяты> В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продала ФИО5 и ФИО4, действующей в своих интересах и интересах малолетних детей ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения объект недвижимого имущества – двухкомнатную <адрес> по ? доли в праве общей долевой собственности, расположенную по адресу: РСО-Алания, <адрес>, общей площадью <данные изъяты>. м., за <данные изъяты> <данные изъяты>). Согласно условиям договора часть стоимости указанной суммы на объект недвижимого имущества в размере <данные изъяты> рублей оплачивается ответчиками за счет собственных средств покупателей, а часть стоимости квартиры в размере <данные изъяты> копеек в соответствии с ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» № 256-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ погашается Пенсионным Фондом РФ средствами материнского (семейного) капитала серии МК-III № от ДД.ММ.ГГГГ, в безналичном порядке путем перечисления ПФ РФ средств МСК, на расчетный счет истицы № в Сберегательном Банке РФ (филиал № 8632). На следующий день ФИО3 отказалась заключать договор купли-продажи и обратилась в Управление Росреестра с письменным заявлением о расторжении Договора. ФИО3 проживает в <адрес>, осуществляет ее ремонт, производит оплату коммунальных услуг, владеет и пользуется имуществом как его собственник. На основании изложенного истица просила суд признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между ФИО3 и ФИО5, ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, недействительным в силу его ничтожности; признать недействительным акт приема-передачи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, признать недействительными записи о государственной регистрации права, произведенные на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года:

- об общей долевой собственности правообладателя ФИО4 № от ДД.ММ.ГГГГ года, доля в праве ? и об ограничении права в виде ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ года;

- об общей долевой собственности правообладателя ФИО5 № от ДД.ММ.ГГГГ года, доля в праве ? и об ограничении права в виде ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ года;

- об общей долевой собственности правообладателя ФИО1 № от ДД.ММ.ГГГГ года, доля в праве ? и об ограничении права в виде ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ года;

- об общей долевой собственности правообладателя ФИО2 № от ДД.ММ.ГГГГ года, доля в праве ? и об ограничении права в виде ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ года. Применить последствия недействительности сделки и привести стороны в первоначальное положение – признать право собственности на двухкомнатную <адрес> в <адрес>.

Ответчица ФИО4 будучи неоднократно надлежаще извещена о времени и месте судебных разбирательств, в судебное заседание не явилась. В силу требований ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Представитель ФИО4 – ФИО9, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, и ответчик – ФИО5, в судебном заседании исковое заявление ФИО3 признали в полном объеме, о чем сделали соответствующие письменные заявления, отраженные в протоколе судебного заседания и приобщенные к материалам гражданского дела. Кроме того представитель ФИО4 – ФИО9 и ФИО5 подтвердили доводы истицы о том, что фактическая передача денежных средств от покупателей продавцу и передача имущества от продавца покупателям состоялись. ФИО3 не освобождала свою квартиру и по настоящее время проживает в ней, осуществляет ремонт, производит оплату коммунальных услуг, владеет и пользуется имуществом как его собственник. Денежные средства материнского капитала Пенсионным Фондом по РСО-А ФИО3 не перечислялись.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - представитель Управления Росреестра по РСО-Алания – ФИО10, представитель УСЗН по Иристонкому МО <адрес> РСО-ФИО11, представитель ГУ-УПФР по <адрес> РСО-Алания – ФИО12, указали о возможности рассмотрения гражданского дела в их отсутствие, оставив заявленные требования на усмотрение суда.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, полагает, что исковое заявление ФИО13 является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Основные права и свободы человека неотчуждаемы и принадлежат каждому от рождения. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (части 2 и 3 статьи 17 Конституции РФ). Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием (статья 18). Все равны перед законом и судом (статья 19). Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом (статья 45). Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Решения и действия (или бездействие) органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений и должностных лиц могут быть обжалованы в суд (статья 46). Труд свободен. Каждый имеет право свободно распоряжаться своими способностями к труду, выбирать род деятельности и профессию ( статья 37).

В соответствии со ст.39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований, либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут закончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Признание ответчиками иска внесено в протокол судебного заседания и принято судом, так как оно не противоречит требованиям закона и не нарушает прав граждан.

Из материалов дела следует, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированного в ЕГРП за № и акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО3 являлась собственником двухкомнатной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № <данные изъяты>.

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенным между ФИО3, с одной стороны, и ФИО5 и ФИО4, действующей в своих интересах и интересах малолетних детей ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с другой стороны, ФИО5 и ФИО4, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО2, приобрели в общую долевую собственность двухкомнатную <адрес> по адресу: РСО-Алания, <адрес>, общей площадью <данные изъяты>. м., за <данные изъяты> по ? доли каждому. Согласно условиям договора часть стоимости объекта недвижимого имущества в размере <данные изъяты> оплачивается покупателями за счет собственных средств, а часть стоимости квартиры в размере <данные изъяты> в соответствии с ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» № 256-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ погашается Пенсионным Фондом РФ средствами материнского (семейного) капитала серии МК-III № от ДД.ММ.ГГГГ, в безналичном порядке путем перечисления ПФ РФ средств МСК, на расчетный счет истицы № в Сберегательном Банке РФ (филиал № 8632). Данный договор, переход права собственности и право общей долевой собственности ФИО5, ФИО4, ФИО1 и ФИО2 зарегистрированы в Управлении Росреестра по РСО-А ДД.ММ.ГГГГ Кроме того произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона до погашения задолженности по перечислению Пенсионным Фондом РФ средств материнского капитала.

В судебном заседании установлено, что ответчиками не выполнены обязательства по уплате продавцу обусловленной договором купли-продажи денежной суммы, и денежные средства материнского капитала Пенсионным Фондом РФ по РСО-А ФИО3 не перечислялись. Прием-передачи имущества не состоялся, а ДД.ММ.ГГГГ между сторонами сделки заключено соглашение о ее расторжении.

Из содержания пункта 1 ст. 166 ГК РФ следует, что сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Статьей 167 ГК РФ предусмотрено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Оценивая совокупность приведенных выше данных, суд считает требования ФИО3 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу п.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░3 ░ ░░░4, ░░░5, ░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░-░░░░░░, ░░-░░░░ ░░ <░░░░░> ░░░-░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░3 ░ ░░░5, ░░░4, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░1, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░2, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░-░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>. ░., ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░ <░░░░░> ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░,

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░:

- ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░4 № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░ ? ░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░;

- ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░5 № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░ ? ░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░;

- ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░1 № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░ ? ░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░;

- ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░2 № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░ ? ░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░-░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ ░░░3.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░-░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░ ░.░.