Решение по делу № 2-537/2016 (2-4994/2015;) ~ М-4767/2015 от 04.12.2015

Дело № 2-537/16

Поступило в суд

04.12.2015 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 марта 2016 года     г. Новосибирск

Кировский районный суд города Новосибирска

в с о с т а в е:

председательствующего судьи ЛОРЕНЦ М.В.,

с участием представителя истца Терентьева А.И.,

при секретаре Смердовой В.Ю.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПЯТКОВА АВ к ЖСК «Времена года», Бондаренко ЕС о признании права собственности, права отсутствующим,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Пятков А.В. обратился в суд с вышеуказанным иском, обосновав свои требования следующим.

ДД.ММ.ГГГГ Пятков А.В. заключил договор с ЖСК «Времена года», по которому ответчик обязался на средства, полученные от членов кооператива построить и передать в собственность жилое помещение, а также долю земельного участка по адресу: <адрес>, <данные изъяты>», участок №.

По условиям договора Истец должен получить 1/8 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в виде квартиры №№ и 1/8 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок. По указанным договорам Пятковым А.В. оплачен паевой взнос в размере <данные изъяты>) рублей.

Указанное имущество передано истцу по Акту передачи от ДД.ММ.ГГГГ, и находится в фактическом пользовании истца.

Однако, право собственности на спорный земельный участок принадлежит Бондаренко Е.С. согласно Постановления мэрии города Новосибирска № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в Росреестре по Новосибирской области. Право собственности на спорное строение принадлежит также Бондаренко Е.С. и зарегистрировано в Росреестре по Новосибирской области.

В ходе проверки МВД России по Новосибирской области установлено, что строительство спорного строения осуществлял ЖСК «Времена года», что подтверждается Постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ. ДНП «<данные изъяты>» выделены земельные участки для дачного строительства. Член ЖСК «Времена года» Бондаренко Е.С. вступила в ДНП «<данные изъяты>» с выделением ей спорного земельного участка, оплата за покупку которого произведена ЖСК «Времена года». Участия в строительстве Бондаренко Е.С. не принимала.

В соответствии с п.п. 53,58,59 Постановлением Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право.

ЖСК «Времена года» также является ответчиком, поскольку предметом спора является имущество, права на которое возникают у истца из договора с ЖСК «Времена года».

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований, истец Пятков А.В. просит признать за ним право общей долевой собственности на 1/8 долю земельного участка по адресу: <адрес> №; признать за Пятковым АВ право собственности на жилое помещение № по адресу: <адрес>», участок №; признать право собственности Бондаренко ЕС на земельный участок и строение по адресу: г.<адрес>», участок №, отсутствующим; взыскать с ответчиков в пользу истца государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей, расходы по проведению оценки в размере <данные изъяты> рублей.

Истец Пятков А.В. в судебное заседание не явился, был извещен о дне, времени, месте судебного разбирательства надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя Терентьева А.И., который заявленные требования истца поддержал, дополнительно пояснил, что между Бондаренко Е.С. и ЖСК « Времена года» состоялся договор купли-продажи спорного жилого дома и земельного участка, однако, данный договор не был зарегистрирован в учреждении Росреестра.

Ответчик ЖСК «Времена года» представитель в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил.

Ответчик Бондаренко Е.С. в судебное заседание не явилась, была извещена о дне, времени, месте судебного разбирательства надлежащим образом, возражений на иск не представила.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В статье 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" указано, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно статье 4 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что ЖСК «Времена года» (ИНН №) зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, осуществляет деятельность по строительству малоэтажных 4-8 квартирных домов на земельных участках, расположенных в границах ДНП «<данные изъяты>» по адресу: <адрес> стр. (л.д.20, 71-77).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Времена года» и Пятковым А.В. был заключен договор, по условиям которого, в целях удовлетворения потребностей Пайщика в жилье, пайщик вступил в ЖСК, который образуется на средства пайщиков построить индивидуальные жилые дома и передать пайщикам по 1/8 доли в праве собственности на жилые дома и земельные участки, на которых они расположены. Пайщику передается 1/8 доля в праве собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес>», участок №, блок №. Пайщик принимает на себя обязательства по оплате вступительного, паевого взносов в размере, порядке и сроки, установленные Уставом и настоящим договором (п.2.1). Ориентировочный срок окончания строительства жилого дома, в котором будет расположено помещение, указанного в п.1.1 договора, не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. 3.1).

Общий размер взносов составляет <данные изъяты> рублей (п.2.2.1). (л.д.13-19).

Согласно акту передачи по договору от ДД.ММ.ГГГГ Пятков А.В. принял блок № в Таунхаусе, площадью 80 кв.м., земельный участок № в ДНТ «<данные изъяты>». (л.д. 7).

Согласно справки председателя правления ЖСК «Времена года» следует, что Пятков А.В. является членом ЖСК «Времена года», согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ произведена оплата членских и паевых взносов в полном объеме. (л.д.22).

Согласно выписки из ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11) право собственности на жилой 2-х этажный дом, площадью 640 кв.м. по адресу: <адрес>», участок №, зарегистрировано на имя Бондаренко Е.С., дата регистрации собственности - ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выписки из ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10) земельный участок (назначение объекта: дачные земельные участки), площадью 976 кв.м, по адресу: <адрес>, ДНП «Тулинское Заречье», участок № принадлежит Бондаренко Е.С., дата регистрации собственности - ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов по регистрации права Бондаренко Е.С. на земельный участок № в ДНП «<данные изъяты>» и на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>», участок №, следует, что ДД.ММ.ГГГГ мэрией г. Новосибирска было вынесено постановление № (л.д. 53) о предоставлении Бондаренко Е.С. в собственность занимаемого дачного земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером № в Кировском районе для ведения дачного хозяйства: <адрес>, <адрес>», участок №. (л.д. 39-63)

Бондаренко Е.С. была выдана членская книжка ДНП «<данные изъяты>», из которой следует, что ДД.ММ.ГГГГ, Бондаренко Е.С. вступила в члены ДНП, участок №, площадью 0,1 г. (л.д. 54)

ДД.ММ.ГГГГ Бондаренко Е.С., в лице своего представителя, обратилась с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости, представила декларацию, где указаны технические характеристики объекта недвижимости – жилой дом 2-х этажей, площадью 640 кв.м. (л.д. 39-41, 46-47)

Право собственности Бондаренко Е.С. истец оспаривает, ссылаясь на имеющийся договор с ЖСК «Времена года», выплаченные паевые взносы.

Проанализировав доводы истца в данной части, изучив представленный материал по регистрации права собственности на спорный земельный участок и жилой дом, расположенный по адресу: г. <адрес> участок №, в совокупности с имеющимися в материалах дела доказательствами, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных истцом требований.

Так, согласно пункту 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент заключения договора.

В пункте 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, а также условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида.

Согласно пункту 1 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Применительно к договору купли-продажи недвижимости законом такая форма установлена.

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно пункту 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Из содержания указанных правовых норм следует, что договор купли-продажи жилого дома и земельного участка стороны обязаны заключить в письменной форме, составив один документ, подписанный сторонами, предусмотрев в данном договоре цену продаваемого имущества, данный договор должен быть зарегистрирован.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, требования закона при заключении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в части осуществления его регистрации сторонами не были соблюдены, что свидетельствует о его недействительности.

В соответствии со ст. 209 ГК Российской Федерации собственнику принадлежат право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе право завещать принадлежащее ему имущество.

Таким образом, в суде установлено, что Бондаренко Е.С., являясь законным владельцем спорного земельного участка и жилого дома, и ЖСК «Времена года» в установленном законом порядке не заключали между собой договор купли-продажи спорного земельного участка и дома.

Указанное выше постановление мэрии г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ на право собственности на землю, выданное Бондаренко Е.С. и свидетельство о регистрации права собственности, выданное на имя Бондаренко Е.СМ. на спорный дом ДД.ММ.ГГГГ, не оспаривались и не отменялись, являются действующими и подтверждают факт принадлежности земельного участка и жилого дома на праве собственности Бондаренко Е.С.

Основания приобретения права собственности перечислены в ст. 218 ГК Российской Федерации, и возникновение права собственности на земельный участок, у которого уже имеется законный владелец, вследствие только пользования данным земельным участком и строением, законом не предусмотрено.

Таким образом, суд не может согласиться с доводами истца, из которых следует, что право собственности на земельный участок и жилое помещение у него возникло, в том числе, в связи с фактическим владением спорным имуществом.

Учитывая изложенное, суд не находит законных оснований для удовлетворения заявленных истцом требований в полном размере.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 04 ░░░░░░ 2016 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: /░░░░░░░/ ░.░.░░░░░░

░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-537/16 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░ 04.04.2016 ░. ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░

░░░░░░░░░