Мотивированное решение от 20.04.2023 по делу № 02-10104/2023 от 16.03.2023

Дело №...-.../...0...3

УИД .....................

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

...0 апреля ...0...3 года                                                        адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Капустиной Г.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № ...-.../...3 по иску Артемовой Елены Анатольевны к ООО «ПМА-Инвест-Проект» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Артемова Е.А. обратилась в суд с иском к ООО «ПМА-Инвест-Проект» о признании права собственности, в обосновании заявленных требований указано, что ......... года между Артемовой Е.А. и ООО «ПМА-Инвест-Проект» был заключен предварительный договор купли-продажи машиноместа № ..., согласно которому стороны обязуются в срок до ......... года заключить основной договор купли-продажи машиноместа №..., площадью ... кв.м., в секции ... на ... уровне в двухуровневом подземном гараже, расположенном по адресу: адрес ...

В соответствии с п. 3 предварительного договора, цена машиноместа составляет ...сумма... Указанная цена является окончательной и изменению не подлежит.

Цена договора оплачена истцом своевременно в полном объеме.

......... года объект договора передан истцу по акту приема-передачи.

Однако, ответчик в нарушение условий предварительного договора до настоящего времени не заключил с истцом основной договор купли-продажи, в связи с чем истец лишена возможности зарегистрировать право собственности на спорный объект недвижимости.

Истец обращалась к ответчику с требованием о добровольном урегулировании спора, однако данное требование удовлетворено не было.

Истец просит признать за ней право собственности на машино-место №..., площадью ... кв.м., в помещении 1..., на ... уровне подземного этажа на отметке ... метра, расположенного в двухуровневом подземном гараже с кадастровым номером ... по адресу: адрес ...

Истец Артемова Е.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «ПМА-Инвест-Проект» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО «Строитель-плюс» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 43... ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора

Согласно п. 1 ст. 4...9 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В силу части 4 статьи 4...9 ГК РФ, в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 13.07....015 №...18-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.  Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 1..., 131, 13..., 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В силу п. 1 ст. 1... ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу п. 5 ч. ... ст. 14 Федерального закона от 13.07....015 N ...18-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.59 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от ...9.04....010 №10/......, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В судебном заседании установлено, что ... года между Артемовой Е.А. и ООО «ПМА-Инвест-Проект» был заключен предварительный договор купли-продажи машиноместа № ..., согласно которому стороны обязуются в срок до ......... года заключить основной договор купли-продажи машиноместа №..., площадью ... кв.м., в секции ... на ... уровне в двухуровневом подземном гараже, расположенном по адресу: адрес ...

В соответствии с п. 3 предварительного договора, цена машиноместа составляет ...сумма... Указанная цена является окончательной и изменению не подлежит.

Указанная сумма была оплачена истцом в полном объеме, что подтверждается чеком-ордером от ... года.

......... года объект договора передан истцу по акту приема-передачи.

B силу ч. 1 ст. ...13 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст. ...7 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст.ст. ...9, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 1...3 Конституции РФ и ст. 1... ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, истец, надлежащим образом исполнив свои обязательства по предварительному договору путем внесения платы за машино-место в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по предварительному договору со стороны ответчика.

Судом установлено, что ответчик уклоняется от заключения основного договора и представления документов, необходимых для регистрации права собственности.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что имеются основания для признания за истцом право собственности на машино-место №..., площадью ... кв.м., в помещении 1..., на ... уровне подземного этажа на отметке ... метра, расположенного в двухуровневом подземном гараже с кадастровым номером ...... по адресу: адрес ...

Решение является основанием для проведения государственной регистрации права собственности истца на указанный объект недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ( ░░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░ ░░░ «░░░-░░░░░░-░░░░░░» ( ... ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░-░░░░░ №..., ░░░░░░░░ ... ░░.░., ░ ░░░░░░░░░ 1..., ░░ ... ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ... ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ...... ░░ ░░░░░░: ░░░░░ ...

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                             ░.░. ░░░░░░░░░