Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-3965/2020 от 04.03.2020

Дело № 2-3965/2020

УИД77RS0022-01-2019-010478-57

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

16 июля 2020 года г. Красноярск

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Полынкиной Е.А.

при ведении протокола помощником судьи Меркушкиной Г.А.

с участием представителя истца АО «Банк Жилищного Финансирования» Лысова А.Ю., ответчика Жак В.Ю., ее представителя Ходаковского С.М.,

рассмотрев в открытом предварительном судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «Банк Жилищного Финансирования» к Жак Валентине Юрьевне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «Банк ЖилФинанс» обратилось в суд с иском Жак В.Ю. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. Требования мотивированы тем, что 26.07.2017 года между АО «Банк ЖилФинанс» и Жак В.Ю. заключен кредитный договор У, по которому заемщику предоставлен кредит в размере 1600000 руб., сроком на 242 месяца, под Z% годовых с даты, следующей за датой предоставления кредита, по последнее число первого процентного периода (включительно), 16,99% годовых – начиная со второго процентного периода, по последнее число четвертого процентного периода (включительно; 13,49% годовых – начиная с пятого процентного периода, по дату окончания срока исполнения денежного обязательства. По условиям договора возврат кредита осуществляется ежемесячно равными аннуитетными платежами, не позднее 25 числа каждого месяца, включающими в себя сумму кредита и проценты. Обеспечением исполнения заемщиком обязательств по возврату кредита является залог недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: Х. Согласно отчету об оценке У-ОН от 00.00.0000 года, рыночная стоимость квартиры составляет 2640000 руб., 80 % от указанной стоимости составляет – 2112000 руб. Ответчик неоднократно (более 3-х раз в течении 12 месяцев) допустила просрочку исполнения обязательств по внесению ежемесячных платежей, а также допустила просрочку ежемесячного аннуитетного платежа, превышающую 15 календарный дней, т.е ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по погашению кредита. В связи с чем, 30.04.2019 года Банком в адрес ответчика направлено требование о полном досрочном возврате кредита. Однако со стороны ответчика указанное требование н исполнено. С учетом уточнения исковых требований (л.д. 144), по состоянию на 26.12.2019 года, сумма задолженности по кредитному договору составила 1574395,95 руб., в том числе: 1560594,09 руб. – сумма основного долга; 8800,12 руб. – сумма просроченной задолженности по процентам; 0,75 руб. – сумма процентов за просроченный основной долг; 415,41 руб. – сумма пени за нарушение сроков возврата кредита; 4009,55 руб. – сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов; 576,03 руб. – сумма начисленных процентов. Банк, с учетом уточнения исковых требований просит взыскать с ответчика в свою пользу сумму задолженности по кредитному договору в размере 1574395,95 руб., проценты за пользование кредитом в размере 13,49% годовых, начисляемых на сумму основного долга 1560594,09 руб., начиная с 27.12.2019 года до дня фактического исполнения обязательства, обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, кадастровый У, площадь У кв.м, расположенную по адресу: Х, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 2112000 руб., взыскать с ответчика в пользу Банка расходы по уплате государственной пошлины в размере 22405,41 руб.

В предварительном судебном заседании представитель истца АО «Банк Жилищного Финансирования» Лысов А.Ю., действующий на основании доверенности У от 03.10.2019 года, ответчик Жак В.Ю. ходатайствовали об утверждении представленного представителем истца мирового соглашения, указав, что сторонами достигнуто мировое соглашение на условиях, указанных в нем.

В предварительном судебном заседании представитель ответчика Жак В.Ю. – Ходаковский С.М. не возражал против заключения ответчиком мирового соглашения на предложенных Банком условиях.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, заявление сторон об утверждении мирового соглашения, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 39 ГПК РФ стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при отказе истца от иска и принятии его судом или утверждении мирового соглашения сторон суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу. Определение суда об утверждении мирового соглашения сторон выносится по правилам, установленным главой 14.1 настоящего Кодекса.

В силу ст. 153.8 ГПК РФ мировое соглашение может быть заключено сторонами на любой стадии гражданского процесса и при исполнении судебного акта. Мировое соглашение не может нарушать права и законные интересы других лиц и противоречить закону. Мировое соглашение утверждается судом.

Согласно ч. 5, 13 ст. 153.10 ГПК РФ по результатам рассмотрения вопроса об утверждении мирового соглашения суд выносит определение. Утверждение мирового соглашения в суде первой инстанции влечет за собой прекращение производства по делу полностью или в части.

Как следует из представленного мирового соглашения, подписанного сторонами, они достигли мирового соглашения, по условиям которого:

1. Ответчик признает правомерность и обоснованность заявленных к ним исковых требований Акционерного Общества «Банк Жилищного Финансирования» о взыскании задолженности по Кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, кадастровый У, площадью Z кв.м., расположенную по адресу: Х.

2. Ответчики признают, что общая сумма задолженности по Кредитному договору по состоянию на 02.07.2020 г. составляет 1551295,43 рублей, включая:

1 547 403,05 рублей - сумма основного долга;

3 992,38 рублей - сумма начисленных процентов.

3. Ответчики обязуются в срок до 31 июля 2020 года компенсировать Истцу уплаченную им за подачу иска государственную пошлину в размере 22 405,41 рублей, путем перечисления на счет, открытый для обслуживания Кредитного договора, с указанием в назначении платежа - «сумма компенсации госпошлины за подачу иска к Жак В.Ю.».

4.Ответчики обязуются:

4.1. исполнить обязательства, изложенные в п. 3 и п. 4 настоящего Мирового соглашения;

4.2. начиная с 17.07.2020 года, исполнять обязательства по погашению основного долга (кредита) и процентов за пользование денежными средствами по Кредитному договору путём внесения ежемесячных аннуитетных платежей согласно графика платежей по Кредитному договору в срок не позднее 25 числа каждого календарного месяца. При этом, первый аннуитетный платеж, в соответствии с условиями настоящего Мирового соглашения, Ответчик обязан осуществить в срок до 27 июля 2020 года.

5. Датой исполнения обязательства по внесению ежемесячных аннуитетных платежей, предусмотренных п. 4.2 настоящего Мирового соглашения, считается дата зачисления Истцом каждой соответствующей суммы в счет погашения задолженности на ссудный счет, открытый для учета задолженности Ответчика по Кредитному договору.

6. Залог квартиры, кадастровый У, площадью 00.00.0000 года кв.м., расположенной по адресу: Х,

сохраняется до полного исполнения Ответчиками своих обязательств по настоящему Мировому соглашению и Кредитному договору У от 00.00.0000 года на условиях Кредитного договора, действующих Закладной и Договора об ипотеке.

7. Истец и Ответчики согласовали, что начальная продажная цена заложенного Банку недвижимого имущества - квартиры, кадастровый У, площадью Z кв.м., расположенной по адресу: Х, будет определена в размере 80 % его рыночной стоимости, определенной в отчете ООО «Z» У от 00.00.0000 года об оценке рыночной стоимости квартиры, и составит 2 112 000,00 (два миллиона сто двенадцать тысяч) рублей. Определяемая таким образом начальная продажная цена Квартиры будет указываться в исполнительном листе, выданном судом при наступлении случаев неисполнения Ответчиками обязательств в соответствии п. 8 настоящего Мирового соглашения, и устанавливаться для целей реализации предмета залога на первых публичных торгах в рамках исполнительного производства.

8. В случае нарушения Ответчиками условий настоящего Мирового соглашения в части сумм и/или сроков внесения денежных средств, указанных в п.п. 3, 4.2 настоящего Мирового соглашения, а именно, просрочки внесения денежных средств более чем на 7 (семь) календарных дней и/или внесение суммы меньшей, чем указана в п.п. 3, 4, 5.2 настоящего Мирового соглашения, соответственно, Истец получает исполнительный лист, согласно которому имеет право:

- Взыскать с Жак Валентины Юрьевны в пользу Акционерного общества «Банк Жилищного Финансирования» задолженность по Кредитному договору по состоянию на 02.07.2020 г. в размере 1551395,43 рублей за вычетом сумм, оплаченных Ответчиками в счет погашения задолженности по Кредитному договору после 17.07.2020 г.;

- Взыскать с Жак Валентины Юрьевны в пользу Акционерного общества «Банк Жилищного Финансирования» проценты за пользование кредитом в размере 13,49 % годовых, начисляемых на сумму основного долга 1 547 403,05 рублей, начиная с 03.07.2020 г. до дня фактического исполнения обязательства;

- Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, кадастровый У, площадью Z кв.м., расположенную по адресу: Х, путём продажи с публичных торгов по «начальной продажной цене 2 112 000,00 рублей;

- Взыскать с Жак Валентины Юрьевны в пользу Акционерного общества «Банк Жилищного Финансирования» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 22 405,41 рублей.

9. По вопросам, не затронутым настоящим Мировым соглашением, Истец и Ответчик будут руководствоваться действующим законодательством РФ и условиями Кредитного договора У от 00.00.0000 года

Проанализировав условия мирового соглашения, в том числе на соответствие закону, учитывая, что сторонам последствия заключения мирового соглашения и утверждения его судом в виде прекращения производства по делу, принудительного исполнения условий мирового соглашения в случае уклонения разъяснены, известны и понятны, учитывая что представитель истца уполномочен доверенностью на утверждение мирового соглашения, суд приходит к выводу о том, что достигнутое сторонами мировое соглашение не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы сторон и третьих лиц, в связи с чем, считает возможным его условия утвердить.

Поскольку суд пришел к выводу о возможности утверждения условий мирового соглашения сторон по настоящему спору, производство по делу подлежит прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 224,225 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Утвердить мировое соглашение, заключенное Акционерное общество «Банк Жилищного Финансирования» к Жак Валентиной Юрьевной, по условиям которого:

1. Ответчик признает правомерность и обоснованность заявленных к ним исковых требований Акционерного Общества «Банк Жилищного Финансирования» о взыскании задолженности по Кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, кадастровый У, площадью У кв.м., расположенную по адресу: Х.

2. Ответчики признают, что общая сумма задолженности по Кредитному договору по состоянию на 02.07.2020 г. составляет 1 551 295,43 рублей, включая:

1 547 403,05 рублей - сумма основного долга;

3 992,38 рублей - сумма начисленных процентов.

3. Ответчики обязуются в срок до 31 июля 2020 года компенсировать Истцу уплаченную им за подачу иска государственную пошлину в размере 22 405,41 рублей, путем перечисления на счет, открытый для обслуживания Кредитного договора, с указанием в назначении платежа - «сумма компенсации госпошлины за подачу иска к Жак В.Ю.».

4.Ответчики обязуются:

4.1. исполнить обязательства, изложенные в п. 3 и п. 4 настоящего Мирового соглашения;

4.2. начиная с 17.07.2020 года, исполнять обязательства по погашению основного долга (кредита) и процентов за пользование денежными средствами по Кредитному договору путём внесения ежемесячных аннуитетных платежей согласно графика платежей по Кредитному договору в срок не позднее 25 числа каждого календарного месяца. При этом, первый аннуитетный платеж, в соответствии с условиями настоящего Мирового соглашения, Ответчик обязан осуществить в срок до 27 июля 2020 года.

5. Датой исполнения обязательства по внесению ежемесячных аннуитетных платежей, предусмотренных п. 4.2 настоящего Мирового соглашения, считается дата зачисления Истцом каждой соответствующей суммы в счет погашения задолженности на ссудный счет, открытый для учета задолженности Ответчика по Кредитному договору.

6. Залог квартиры, кадастровый У, площадью У кв.м., расположенной по адресу: Х,

сохраняется до полного исполнения Ответчиками своих обязательств по настоящему Мировому соглашению и Кредитному договору У от 00.00.0000 года на условиях Кредитного договора, действующих Закладной и Договора об ипотеке.

7. Истец и Ответчики согласовали, что начальная продажная цена заложенного Банку недвижимого имущества - квартиры, кадастровый У, площадью У кв.м., расположенной по адресу: Х, будет определена в размере 80 % его рыночной стоимости, определенной в отчете ООО «Z» У-ОН от 01.09.2019 г. об оценке рыночной стоимости квартиры, и составит 2 112 000,00 (два миллиона сто двенадцать тысяч) рублей. Определяемая таким образом начальная продажная цена Квартиры будет указываться в исполнительном листе, выданном судом при наступлении случаев неисполнения Ответчиками обязательств в соответствии п. 8 настоящего Мирового соглашения, и устанавливаться для целей реализации предмета залога на первых публичных торгах в рамках исполнительного производства.

8. В случае нарушения Ответчиками условий настоящего Мирового соглашения в части сумм и/или сроков внесения денежных средств, указанных в п.п. 3, 4.2 настоящего Мирового соглашения, а именно, просрочки внесения денежных средств более чем на 7 (семь) календарных дней и/или внесение суммы меньшей, чем указана в п.п. 3, 4, 5.2 настоящего Мирового соглашения, соответственно, Истец получает исполнительный лист, согласно которому имеет право:

- Взыскать с Жак Валентины Юрьевны в пользу Акционерного общества «Банк Жилищного Финансирования» задолженность по Кредитному договору по состоянию на 02.07.2020 г. в размере 1 551 395,43 рублей за вычетом сумм, оплаченных Ответчиками в счет погашения задолженности по Кредитному договору после 17.07.2020 г.;

- Взыскать с Жак Валентины Юрьевны в пользу Акционерного общества «Банк Жилищного Финансирования» проценты за пользование кредитом в размере 13,49 % годовых, начисляемых на сумму основного долга 1 547 403,05 рублей, начиная с 03.07.2020 г. до дня фактического исполнения обязательства;

- Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, кадастровый У, площадью 00.00.0000 года кв.м., расположенную по адресу: Х, путём продажи с публичных торгов по «начальной продажной цене 2 112 000,00 рублей;

- Взыскать с Жак Валентины Юрьевны в пользу Акционерного общества «Банк Жилищного Финансирования» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 22 405,41 рублей.

9. По вопросам, не затронутым настоящим Мировым соглашением, Истец и Ответчик будут руководствоваться действующим законодательством РФ и условиями Кредитного договора У от 00.00.0000 года

Производство по гражданскому делу по исковому заявлению Акционерного общества «Банк Жилищного Финансирования» к Жак Валентине Юрьевне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, - прекратить.

Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение одного месяца со дня вынесения такого определения.

Председательствующий (подпись) Е.А. Полынкина

Копия верна Е.А. Полынкина