Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-840/2015 ~ М-895/2015 от 20.07.2015

Решение

Именем Российской Федерации

г. Курчатов Курской области                     06 октября 2015 года

    Курчатовский городской суд Курской области в составе судьи Долгих Д.С.,

при секретаре Мосоловой К.Н.,

    с участием представителя ответчика Рябцева Е.В., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ со сроком действия 3 года,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ИП ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ИП ФИО1, указав в обосновании своих доводов, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с ответчиком договор аренды нежилого помещения, по условиям которого предоставил ему в аренду сроком на 11 месяцев, имевшийся у него в долевой собственности торговый павильон, расположенный на <адрес> <адрес>. Арендная плата по договору составила <данные изъяты> рублей в месяц и должна была вноситься ежемесячно, не позднее 28 числа, однако ответчик в нарушении условий договора с ДД.ММ.ГГГГ прекратил оплачивать арендную плату.

    С учетом изложенного, истец просит расторгнуть договор аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ и взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей и судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей. В дальнейшем размер исковых требований был увеличен, истец попросил дополнительно взыскать с ответчика пени за просрочку платежа в размере <данные изъяты> рублей.

    В отзыве на иск представитель ответчика указал, что ФИО1 никогда не был <адрес> и не арендовал торговое помещение по <адрес>, арендную плату по договору не вносил. Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ является ничтожной сделкой, потому что истцу принадлежит не всё торговое помещение, а только 2/3 доли, что не позволяет ему распоряжаться им по своему усмотрению. Доказательств подтверждающих исполнения договора суду не предоставлено, акт приема – передачи павильона отсутствует, что свидетельствует о неисполнении договора, сведений, подтверждающих внесения ИП ФИО1 арендной платы не представлено. Считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

    В судебное заседание истец не явился, о дате и месте рассмотрения гражданского дела извещался надлежащим образом, по адресу, указанному им в иске. В суд поступило заявление, в котором ФИО2 просит рассмотреть дело в его отсутствии. Руководствуясь ст.165.1 ГК РФ и п.п. 63-68 Постановления Пленума ВС РФ № 25 от 23.06.2015 года «О применении судами некоторых положений раздела I части первой гражданского кодекса Российской Федерации» суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца.

    Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

    Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал по основаниям, изложенным в отзыве. По существу дела Рябцев Е.В. пояснил, что со слов его доверителя, тот действительно подписывал договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ года, но фактически никакого имущества в аренду не принимал и арендной платы не вносил. Установкой и реализацией пластиковых окон ФИО1, как индивидуальный предприниматель, никогда не занимался.

    Выслушав стороны и исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат ввиду следующего:

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В п.1 ст. 607 ГК РФ указано, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

    Из текста представленного суду договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что истец предоставил ответчику во временное пользование, сроком на 11 месяцев, торговый павильон, расположенный по адресу: <адрес>, для реализации и установки пластиковых окон. По условиям договора, арендатор ежемесячно, не позднее 28 числа, должен уплачивать арендную плату в размере <данные изъяты> рублей, а также оплачивать расходы по оплате электроэнергии. В случае нарушения условий договора арендатор обязан оплатить штраф в размере 10% от ежемесячной арендной платы и пени в размере 0.15% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

    Гражданским кодексом Российской Федерации установлены специальные правила передачи в аренду зданий и сооружений, подлежащих применению и к аренде нежилых помещений (ст.ст. 650 – 655 ГК РФ).

Так, согласно п.1 ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В соответствии с п.1 ст. 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

По смыслу приведенной нормы права арендодатель нежилых помещений обязан передать арендованную недвижимость. При этом исполнение арендодателем указанной обязанности означает выполнение совокупности действий: фактическая передача имущества во владение или пользование и подписание сторонами документа о приеме-передаче имущества.

В данном случае истец указывает, что ответчику был передан в аренду торговый павильон, однако тот, в нарушении ст. 309 ГК РФ, надлежащим образом не исполнил свои обязательства по договору аренды, а именно арендую плату внес только за два первых месяца.

Ответчик в свою очередь ссылается, что никогда и никакого здания в аренду не принимал, арендной платы ФИО2 не уплачивал.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, истец должен был доказать, что передал в аренду имущество, а ответчик пользовался спорным помещением и не выполнил условий договора аренды.

Вместе с тем, истец, в нарушении ст. 56 ГПК РФ, не представил суду акт приема-передачи торгового павильона, который как следует из договора аренды (пп.1.5, 3.2) является неотъемлемой частью договора и Приложением 1 к договору, не предоставил и иных доказательств, которые бы подтвердили факт передачи истцом ответчику в пользование спорного помещения.

Сам факт подписания ответчиком договора аренды не свидетельствует о его исполнении и не может расцениваться как презумпция того, что состоялась фактическая передача недвижимости.

Кроме того, истцом не доказан факт получения от ответчика денежных средств по договору аренды, что могло бы свидетельствовать об исполнении договора. В п. 3.4 договора указано, что арендатор ежемесячно должен производить арендную плату, а датой оплаты считается день поступления денежных средств на расчетный счет или в кассу арендодателя. Вместе с тем, никаких доказательств, подтверждающих, что истец вносил арендную плату в течение двух месяцев и тем самым фактически исполнял договор аренды, суду также не предоставлено.

Таким образом, в подтверждении своих доводов истец фактически предоставил договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ и претензию от ДД.ММ.ГГГГ года, в которой ФИО2 требует от ИП ФИО1 погасить задолженность по договору аренды в сумме <данные изъяты> рублей.

В тоже время, оценив данные документы, суд считает, что они не свидетельствуют о фактическом исполнении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ и пользовании ответчиком спорным имуществом.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░ ░░░1 ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10 ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░                 ░. ░. ░░░░░░