Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4891/2014 ~ М-4627/2014 от 21.08.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 сентября 2014 г. г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при секретаре Искаковой Г.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4891/2014 по исковому заявлению Матюниной О. А. к ООО «Нива-Строй», Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Матюнина О.А обратилась в суд с иском к ООО «Нива-Строй» о признании права собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства, указав, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Нива-Строй» и Большаковой О.А. (Матюниной) были заключены договоры №№№, № о долевом участии в проектировании и строительстве <данные изъяты> жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по <адрес> в квартале <адрес>, предметом которых является долевое участие инвестора в проектировании и строительстве и право на получение в собственность, по окончанию строительства и ввод жилого дома в эксплуатацию <данные изъяты> <адрес>, а также <данные изъяты> <адрес> (строительный) на <данные изъяты> этаже, расположенных по адресу: <адрес> (строительный).

На основании заявления истца от ДД.ММ.ГГГГ. вышеуказанные квартиры были объединены в одну, с внесением соответствующих изменений в проектную документацию.

В соответствии с приказом от ДД.ММ.ГГГГ. квартире в результате объединения присвоен порядковый номер №.

Свои обязательства по указанным договорам истец выполнила в полном объеме, оплатила стоимость жилого помещения, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру №№№

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Нива-Строй» завершило строительство дома. В настоящее время истец владеет и пользуется квартирой, оплачивает коммунальные платежи, произвела в ней отделочные работы, вселилась в квартиру для проживания.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, и на то, что в настоящее время истец не имеет возможности произвести государственную регистрацию права собственности на квартиру по независящим от нее обстоятельствам, поскольку, ответчик до настоящего времени не сдал дом в эксплуатацию, не принял мер по передаче истице документов для государственной регистрации права собственности, Матюнина О.А. просит суд признать за ней право собственности на жилое помещение – <данные изъяты> <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м., площадь лоджий, балконов, террас, веранд и холодных кладовых (с коэф.) <данные изъяты> кв.м., расположенную на <данные изъяты> этаже по адресу: <адрес> объекте незавершенного строительства.

В судебном заседании представитель истца Н.С., действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., поддержал требования в полном объеме, по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика ООО «Нива-Строй» в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором просил удовлетворить заявленные требования, рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара в судебное заседание не явился, причину не явки суду не сообщил.

Третье лицо – <данные изъяты> по <адрес>, в судебное заседание не явилось, извещалось надлежащим образом.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Нива-Строй» и Большаковой О.А. (Матюниной) были заключены договоры №№№, № о долевом участии в проектировании и строительстве семнадцатиэтажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по <адрес> в квартале <адрес>, предметом которых является долевое участие инвестора в проектировании и строительстве и право на получение в собственность, по окончанию строительства и ввод жилого дома в эксплуатацию двухкомнатной <адрес>, а также <данные изъяты> <адрес> (строительный) на <данные изъяты> этаже, расположенных по адресу: <адрес> (строительный).

На основании заявления истца от ДД.ММ.ГГГГ. вышеуказанные квартиры были объединены в одну, с внесением соответствующих изменений в проектную документацию.

В соответствии с приказом от ДД.ММ.ГГГГ. квартире в результате объединения присвоен порядковый номер №

Согласно протоколу согласования цены к договору №№ № стоимость <адрес> составляет <данные изъяты> рублей, стоимость <адрес> составляет <данные изъяты>. Указанная доля была оплачена истцом в полном объеме.

Обязательства по оплате цены договора были исполнены истцом в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру №№№

В соответствии с протоколом согласования цены к договору №№ ориентировочный срок окончания строительства: ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ главой <адрес> было вынесено постановление № «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, предварительном согласовании места размещения и разрешении проектирования жилой застройки в квартале <данные изъяты> Департаменту строительства и архитектуры администрации г.о. Самары на земельном участке, расположенном по адресу: в границах <данные изъяты>

Постановлением главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № был утвержден проект границ земельного участка, предоставлении Департаменту строительства и архитектуры администрации <адрес> в постоянное (бессрочное) пользование земельного участка для строительства первой очереди жилых домов со встроенными нежилыми помещениями (№№№ генеральному плану), подземно-надземной автомобильной стоянкой и транспортной подстанции, расположенного по адресу: в границах улиц <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ. главой <адрес> было вынесено постановление № о выдаче Департаменту строительства и архитектуры администрации г.о. Самары разрешения на строительство жилых домов со встроенными нежилыми помещениями на земельном участке, расположенном по адресу: в границах улиц <адрес>.

По договору № от ДД.ММ.ГГГГ. функции заказчика по строительству жилого дома со встроено-пристроенными помещениями в границах улиц <адрес>, переданы от Департамента строительства и архитектуры администрации г.о. Самары заказчику-застройщику – ООО «Нива-Строй».

ООО «<данные изъяты>» изготовлен технический план помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ который содержит описание испрашиваемого объекта недвижимости.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества. Это означает, что договор долевого участия в строительстве также является основанием отчуждения имущества в собственность дольщика.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В судебном заседании установлено, что строительство дома застройщик осуществлял в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ на земельном участке, отведенном для этих целей, при наличии разрешения на строительство, технической документации и технических условий.

Неполное выполнение требований действующего законодательства РФ со стороны ответчика ООО «Нива-Строй» лишает истца возможности надлежащим образом реализовать свои права, представленные ему, как участнику долевого строительства согласно п. 1 ст. 28 Закона «О защите прав потребителей», а также на проведение государственной регистрации указанного объекта недвижимого имущества в регистрирующем органе (ст. 131 ГК РФ).

Несмотря на то, что основные строительно-монтажные работы завершены, ответчик не может получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, в связи с чем, строительство объекта нельзя признать завершенным в полном объеме.

Фактическое наличие многоквартирного, жилого дома подтверждается техническим планом объекта недвижимого имущества, составленным ООО «<данные изъяты>».

При указанных обстоятельствах, учитывая, что право собственности возникает с момента его государственной регистрации, отказ в государственной регистрации, ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по регистрации вновь построенного здания, препятствует полной реализации истцом своих прав собственника в отношении объекта недвижимости – права пользования, владения и распоряжения, а также то, что доля истца конкретно определена, поскольку имеет точное описание в договоре долевого участия в строительстве, а также в техническом паспорте и экспликации к нему, что позволяет выделить жилое помещение из числа других и идентифицировать его, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Матюниной О. А. право собственности на жилое помещение, <адрес>, на <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., подсобной <данные изъяты> кв.м., площадь лоджий, балконов, террас, веранд и холодных кладовых (с коэф.) <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> объекте незавершенного строительства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в 30-дневный срок через Ленинский районный суд города

Решение изготовлено в окончательной форме 03.10.2014г.

Судья Е.А. Борисова

Копия верна

Судья