Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-530/2022 ~ М-422/2022 от 26.05.2022

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

10 августа 2022 года с. Кинель-Черкассы

Кинель–Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Иноземцевой Е.И.

при помощнике судьи, секретаре Зубовой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–530/2022 по иску Леонтьева <данные изъяты> к администрации Кинель-Черкасского района Самарской области, Бриль <данные изъяты>, Комитету по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Самарской области, Курилкиной <данные изъяты>, третьему лицу Управлению Росреестра по Самарской области, ПАО "Сбербанк России" Самарское отделение №6991, кадастровому инженеру Бандуриной <данные изъяты> об установлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

Леонтьев А.Н. обратился в суд с иском, указав, что является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Жилой дом и земельный участок принадлежат ему на основании договора купли-продажи от 01.02.2008.

В 2018 году он обратился к кадастровому инженеру в связи с необходимостью произвести геодезическую съемку земельного участка с кадастровым номером № и надворных построек, в результате которой было установлено следующее: фактическая конфигурация земельного участка с кадастровым номером № имеет отличия от конфигурации, отображенной в графическом материале, то есть в Генплане, обусловленные наличием фактически существующих на местности ограждений (заборов). В ответе Управления Росреестра по Самарской области №60/37 от 05.02.2018, указано, что невозможно идентифицировать местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, так как в инвентаризационном деле материалы инвентаризации на земельный участок с КН № отсутствуют. Также был предоставлен План границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, подготовленный ООО «Спектр Недвижимости» 28.05.2007, конфигурация и площадь земельного участка с кадастровым номером № соответствует данному графическому материалу, следовательно, по данному графическому материалу и проводилось установление границ земельного участка, однако он не подтверждает существование границ земельного участка на местности 15 и более лет.

Подтверждением фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № является адрес земельного участка, так как по координатам из сведений ЕГРН земельный участок находится фактически между участками с нумерацией 5 и 7.

При сопоставлении сведений Единого государственного реестра недвижимости с результатами проведенных измерений и расчетов земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый №, было выявлено, что границы между земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером № принадлежащим ответчице, Бриль <данные изъяты>, имеют пересечение (наложение) фактических границ земельного участка.

Площадь наложения границ земельного участка с кадастровым номером № по сведениям Единого государственного реестра недвижимости на фактические границ земельного участка с кадастровым номером № составляет 166 квадратных метров, следовательно, земельный участок с кадастровым номером № имеет в сведениях ЕГРН реестровую ошибку в местоположении границ.

В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»№218-ФЗ от 13.07.2015 г. воспроизведенная в едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее-реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Реестровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости; орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки (п. п. 6,7 ст. 61 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.2015 г.).

Кадастровым инженером был подготовлен Межевой план по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, так как границы земельного участка были согласованы со смежными землепользователями, споры по фактическим границам отсутствуют, в таком случае законом допускается исправление реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с исправлением смежной границы соседнего земельного участка. Однако Управлением Росреестра по Самарской области было выдано Уведомление об отказе в учете изменений объекта недвижимости в связи с отличием конфигурации учитываемого земельного участка на плане и межевом плане, а именно: различны горизонтальные проекции соответствующих геометрических фигур.

После чего кадастровым инженером была подготовлена План-схема границ земельного участка в которой отображены границы земельного № и границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям Единого государственного реестра недвижимости с наложением на границы земельного участка с кадастровым номером № и на жилой дом, расположенный на земельном участке.

На данный момент не представляется возможным внести изменения в местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, то есть исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка, в связи с наличием пересечений (наложений) границ земельного участка с земельным участком с кадастровым номером № границы которого установлены. Кроме этого, конфигурация земельного участка с кадастровым номером № имеет отличия от генплана от 1994г.

Истец просит признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>а; Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, р-н. Кинель-Черкасский, <адрес>, путем исключения земельного участка в месте наложения, площадью 166 кв.м, и установления смежной границы с земельным участком с кадастровым номером № по точкам н6-н7-н8 План-схемы границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленной кадастровым инженером Бандуриной Е.Н.; Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> по точкам н1-н2-нЗ-н4-н5-н6-н7-н8-н1, в соответствии с План-схемой границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленной кадастровым инженером Бандуриной Е.Н. по приведённым ниже координатам (S1 = <данные изъяты>.):

№ №	№	№	№
№	№
№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№

Истец Леонтьев А.Н в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования удовлетворить.

Ответчица Бриль В.Л. в судебное заседание не явилась, в заявлении просила рассмотреть дело без её участия, указала, что с исковыми требованиями согласна.

Ответчица Курилкина М.В. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без её участия, указала, что спора по границам не имеется.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом Кинель-Черкасского района в судебное заседание не явился, предоставил отзыв на иск, в котором указал, что истцом предоставлены доказательства возникновения у него права собственности на указанный земельный участок в соответствии с данными государственной регистрации прав на недвижимость. Обращение в суд вызвано необходимостью определения местоположения границ, а также площади земельного участка, установленных в результате кадастровых работ, проведенных по инициативе истца. Как видно из приложенных к иску материалов, документы, подтверждающие требования истца, имеются в его распоряжении, а также в государственных органах кадастрового учета объектов недвижимости.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области, кадастровый инженер Бандурина Е.Н. в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о судебном разбирательстве.

Представитель третьего лица ПАО "Сбербанк России" Самарское отделение №6991 в судебное заседание не явился, предоставил заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия, принять решение на усмотрение суда, возражений на требования не представлено.

Исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

Статья 9 ГК РФ устанавливает, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Способы защиты гражданских прав перечислены в ст. 12 ГК РФ. В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 64 Земельного Кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" в ст. 8 указывает, что в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся, помимо иных, описание местоположения объекта недвижимости. В силу ст. 1 указанного Закона единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" в статье 22 указывает, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В статье 43 указанного выше Закона указано, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка). Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии с ч.1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (который до 01.01.2017года Закон назывался «О государственном кадастре недвижимости») местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

В силу ст. 40 указанного Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации драв иными лицами и или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход регистрированного права на объект недвижимости.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником жилого дома и земельного участка площадью 1505 кв.м. с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес>. Жилой дом и земельный участок принадлежат ему на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Участок обременен ипотекой в пользу ПАО Сбербанк, который возражений против требований не представил.

В связи с необходимостью произвести геодезическую съемку истец обратился к кадастровому инженеру. Согласно заключению кадастрового инженера установлена реестровая ошибка в указании части границ данного участка.

При сопоставлении сведений государственного кадастра недвижимости с результатами проведенных измерений и расчетов земельного участка с кадастровым номером №, было выявлено, что границы земельного участка по сведениям ЕГРН не соответствуют фактическим границам данного земельного участка, следовательно, в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № была допущена реестровая ошибка. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают (накладываются) на границы земельного участка с кадастровым номером № (собственником которого является ответчицы Бриль В.Л.), расположенного по адресу: <адрес> границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

25.09.2022 истец получил уведомление от Росреестра об отклонении заявления об исправлении реестровой ошибки, в уведомлении указано, что документы не соответствуют требованиям законодательства РФ, уточнение границ земельного участка определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, а при отсутствии такого документа - исходя из сведений, содержащихся в документе, определяющем местоположение границ при образовании. Однако конфигурация учитываемого земельного участка на плане от 1994г. отличается от конфигурации, представленной в межевом плане от 06.08.2020 по заявлению, а именно различны горизонтальные проекции соответствующих геометрических фигур.

Из акта согласования местоположения границ земельного участка истца следует, что он граничит с земельными участками с кадастровым номером № в точках от т. н. 1-н.2, н-5 (собственник Кулилкина М.В.), и с кадастровым номером № в точках от т. н. 6-н.8 (собственник Бриль В.Л.), а также землями общего пользования. Акт согласования собственниками смежных земельных участков, подписан спора по границам у сторон нет.

Истцом предоставлена План-схема границ от 07.02.2022 с указанием необходимых изменений в координатах границ участков. Уточняется смежная граница между данными земельными участками с кадастровыми номерами № и № в точках н6-н7-н8, в связи с чем площадь земельного участка с кадастровым номером № станет равной <данные изъяты> в точках 11-12-9 реестровая ошибка в границе земельного участка с кадастровым номером № не исправляется. Площадь земельного участка с кадастровым номером № отображенная в данном межевом плане соответствует площади, указанной в сведениях ЕГРН. Собственник земельного участка с кадастровым номером № Бриль В.Л. в удовлетворении исковых требований не возражала.

Площадь земельного участка истца согласно сведений ЕГРН <данные изъяты> по результатам кадастровых работ после исправления реестровой ошибки не изменяется и тоже составляет <данные изъяты>

Проанализировав представленные доказательства, учитывая, что имеет место реестровая ошибка, которая подлежит исправлению, учитывая, что ведение государственного кадастра недвижимости, осуществляется для того, чтобы упорядочить информацию об объектах недвижимости и их правообладателях, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению. Сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № подлежат исключению из ЕГРН и постановке на учет в соответствии с План-схемой границ земельного участка от 07.04.2022 (как соответствующие фактическому расположению), сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № подлежат уточнению, путем исключения из ЕГРН сведений о наложении земельного участка площадью 166 кв.м. и установления смежной границы с земельным участком с кадастровым номером № по точкам н6-н7-н8 План-схемы границ земельного участка от 07.04.2022.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, исключив из единого государственного реестра недвижимости координаты земельного участка.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> путем исключения земельного участка в месте наложения, площадью 166 кв.м, и установления смежной границы с земельным участком с кадастровым номером № по точкам н6-н7-н8 План-схемы границ земельного участка от 07.04.2022, подготовленной кадастровым инженером Бандуриной Е.Н.;

Определить границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1505 кв.м., по точкам н1-н2-нЗ-н4-н5-н6-н7-н8-н1, в соответствии с План-схемой границ земельного участка от 07.04.2022 г., подготовленной кадастровым инженером Бандуриной Е.Н. по координатам :

Назв. точки	Координаты	Состояние	Дирекционный угол
№	№
№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кинель-Черкасский районный суд в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 15.08.2022.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>