Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-9700/2019 ~ М-8632/2019 от 04.10.2019

                                                            №2-9700/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 декабря 2019 года                             г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи         Саркисовой Е.В.

при помощнике                           Кулевой О.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зилинской Ирины Викторовны к Администрации Одинцовского городского округа Московской области о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

                                                 УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на реконструированный жилой дом с кадастровым номером № по адресу: АДРЕС, общей площадью 135,5 кв.м, в том числе жилой площадью 82,3 в.м, на хозяйственную постройку Г11, находящихся на земельном участке с кадастровым номером №

Свои требования мотивировала тем, что на принадлежащем ей земельном участке осуществлена реконструкция жилого дома, разрешение на осуществление которой отсутствует. При таких обстоятельствах истица вынуждена обратиться в суд.

Истица в судебное заседание не явилась, в представленном в адрес суда заявлении в лице представителя просила о рассмотрении дела без ее участия.

Ответчик Администрация Одинцовского городского округа Московской области своего представителя в судебное заседание не направили, о дате месте и времени судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом.

Третье лицо Романова Л.А. в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон и третьего лица.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В судебном заседании установлено, что Зилинская И.В. является собственником земельного участка площадью 1345 кв.м с кадастровым номером №, видом разрешённого использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу; АДРЕС, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Указанный земельный участок образован на основании соглашения от 21.01.2019 года путем перераспределения границ земельных участков с кадастровым номером № площадью 750 кв.м и с кадастровым номером № площадью 375 кв.м (л.д. 17-18).

Кроме того, истице на праве собственности принадлежал жилой дом с хозяйственными постройками общей площадью 77,30 кв.м, лит. А, а,а1, а2, а3, а4,Г, Г1, Г2, Г3, Г4, Г5, Г6, Г7, Г8, Г9, Г10, находящийся на вышеуказанном земельном участке. (л.д. 11, 20-32).

В 2017 году истицей без соответствующего разрешения осуществлена реконструкция принадлежащего ей жилого дома, в результате которой в этажность включен мансардный этаж, площадь строения увеличилась с 77,3 кв.м до 136,1 кв.м, жилые пристройки лит. А1 и лит. А 2, а также веранды а, а3, а4 снесены, возведена жилая пристройка лит. А3 и мансарда А4 (л.д. 33-42).

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Право собственности на возведенную пристройку истицами в установленном законом порядке не зарегистрировано в связи с отсутствием разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (л.д. 30).

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст.222 ГК РФ Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Ст. 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В соответствии с сообщением Министерства обороны РФ от 15.04.2019 года установлено, что реконструированный жилой дом в полосу воздушных подходов не входит, реконструкцию данного объекта возможно считать согласованной при соблюдении следующих условий: максимальная высота объекта – не более 10 м, уровень шума внутри помещения не должен превышать значения, соответствующие санитарному законодательству РФ. (л.д. 43).

Согласно техническому заключению ООО «Геоинформ» по строительно-техническому исследованию жилого дома по адресу: АДРЕС, данное здание по фактическому пользованию, конструктивным особенностям, в соответствии со строительно-техническими и санитарно-гигиеническими требованиями можно отнести к категории жилых зданий для круглогодичного проживания, объект соответствует всем требованиям, предъявляемым к объемно-планировочным решениям, строительно-техническим, противопожарным, градостроительным требованиям, его сохранение не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 67).

На основании изложенного, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что спорный объект недвижимости возведен на земельном участке, принадлежащем на праве собственности истице, нарушений прав и охраняемых законом интересов иных лиц не влечет, суд приходит к выводу, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению. При этом, суд полагает возможным положить в основу решения заключение независимой экспертизы, поскольку оно не вызывает сомнений у суда и надлежащим образом никем не опровергнуто.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 ГПК РФ суд

                                                       Р Е Ш И Л :

Признать за Зилинской Ириной Викторовной право собственности на реконструированный жилой дом с К№ по адресу: АДРЕС, общей площадью 135,5 кв.м, в том числе жилой площадью 82,3 в.м, на хозяйственную постройку Г11, находящихся на земельном участке с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме.

Судья                                                                                                Е.В.Саркисова