Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1859/2015 ~ М-1730/2015 от 23.10.2015

                    дело № 2-1859/2015

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

30 декабря 2015 г.

Томский районный суд Томской области в составе:

председательствующего – судьи Ждановой Е.С.,

при секретаре Кривошеиной К.Ю.,

с участием представителя истца Усольцевой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пипина В.А. к Жилищно-строительному кооперативу «Гармония» о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Пипин В.А. в лице своего представителя Усольцевой В.В., действующей по доверенности от (дата) обратился в суд с иском (с учетом уточнений предмета иска) к Жилищно-строительному кооперативу «Гармония» (далее по тексту ЖСК «Гармония») о признании права собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу (адрес).

В обоснование заявленных требований указано, что Пипин В.А. является членом ЖНК «Гармония», в 2005 г. им был оплачен вступительный и паевые взносы. Кооператив в свою очередь выполнил свои обязательства по строительству для него индивидуального двухэтажного жилого дома с гаражом и подсобными помещениями и передал в собственность по акту приема-передачи. Строительство велось в 2009-2011 годах. Финансовых претензий между ЖНК «Гармония» и истцом нет. До настоящего времени получить свидетельство о регистрации своего права на объект недвижимости истец получить не может. Считает что его права нарушены и на основании ч.4 ст.218 ГК РФ, ч.1 ст. 7 ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» просит удовлетворить требования в полном объеме.

Как следует из выписки ЕГРЮЛ от (дата) (номер), (дата) деятельность юридического лица ЖНК «Гармония» прекращена, произошла замена на его правопреемника - Жилищно-строительный кооператив «Гармония».

Определением суда в ходе судебного разбирательства произведена замена ненадлежащего ответчика Жилищно - накопительный кооператив «Гармония» на надлежащего ответчика - Жилищно-строительный кооператив «Гармония» (далее по тексту ЖСК «Гармония»).

Истец Пипин В.А. уведомленный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием своего представителя.

ЖСК «Гармония» уведомлен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание представитель ответчика не явился. В представленном письменном заявлении от (дата) председатель ЖСК «Гармония» Потапов А.П. не возражал против удовлетворения требований истца, подтвердил полную оплату члена кооператива Пипина В.А. паевого взноса на строительство дома.

Привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица Администрация Заречного сельского поселения уведомлена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. И.О. главы поселения Соболева Э.В. просила рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражала против заявленных требований, о чем изложила в заявлении от (дата).

Суд на основании ч.3 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца Пипина В.А., ответчика ЖСК «Гармония», третьего лица Администрации Заречного сельского поселения.

Представитель истца Усольцева В.В. в судебном заседании требования с учетом уточнений поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Выслушав пояснения представителя истца изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со статьей 3 Федерального закона от 30.12.2004 N 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах" отношения между кооперативом и его членами возникают на основании членства в кооперативе в соответствии с требованиями ГК РФ, настоящего Федерального закона, принятых в соответствии с ним нормативных правовых актов Российской Федерации, устава кооператива, а также в соответствии с решениями органов кооператива, принятыми в пределах их компетенции.

Согласно ст. 5 указанного нормативного акта прием гражданина в члены кооператива осуществляется на основании его заявления в письменной форме в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и уставом кооператива.

Согласно Устава ЖНК «Гармония», данный кооператив создан как добровольное объединение граждан, на основе их членства в целях удовлетворения потребностей членов кооператива в жилых помещениях, путем объединения членами кооператива паевых взносов и иных привлеченных кооперативом средств на приобретение или строительство жилых помещений. В целях передачи их в пользование и после внесения паевых взносов в полном размере в собственность членам кооператива.

Судом установлено, что Пипин В.А. в 2005 г. был принят в члены кооператива ЖНК «Гармония» с намерением строительства и приобретения жилого помещения в собственность.

При этом Пипин В.А. указан в числе участников юридического лица ЖНК «Гармония», что следует из выписки ЕГРЮЛ на 25.11.2015.

    Исходя из представленных председателем ЖНК «Гармония» Потаповым А.П. справок (номер) от (дата), (номер) от (дата), (номер) от (дата), Пипин В.А. является членом ЖНК «Гармония», полностью внес паевой взнос на строительство жилого дома с пристройками на территории, предоставленной ЖНК «Гармония» в аренду, в связи с чем, ЖНК «Гармония» ему передан жилой дом, расположенный по адресу (адрес), согласно акту приема-передачи от (дата).

    В соответствии с поэтажным планом объекта капитального строительства кадастровой компании ООО «БТИ и кадастр», справкой Администрации Заречного сельского поселения (номер) от (дата) на объект недвижимости, по адресу (адрес) (адрес), расположен в кадастровом квартале (номер) жилой дом, 2012 года постройки, общая площадь жилого дома <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м.

    Таким образом, судом установлено, что Пипин В.А., являясь членом ЖНК «Гармония» возводил жилой дом на земельном участке, переданному кооперативу по договору аренды, в период действия указанного договора и при наличии разрешения Администрация муниципального образования «Заречное сельское поселение» на строительство.

    Указанные обстоятельства Администрацией Заречного сельского поселения не опровергнуты.

     В силу пунктов 4, 5 6, 13 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах" члены кооператива имеют право давать согласие на приобретение или строительство кооперативом жилого помещения в соответствии с требованиями, указанными в заявлении члена кооператива, и с учетом выбранной им формы участия в деятельности кооператива; получить от кооператива в пользование жилое помещение в порядке, предусмотренном настоящим Федеральным законом; пользоваться льготами, предусмотренными для членов кооператива уставом кооператива и решениями органов кооператива, принятыми в пределах их компетенции; получить жилое помещение в собственность в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 24 Федерального закона паевые взносы членов кооператива должны компенсировать затраты кооператива на осуществление деятельности по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений (ч.1). Паевой взнос члена кооператива должен обеспечивать погашение затрат на приобретение или строительство кооперативом жилого помещения. Примерная стоимость приобретаемого или строящегося кооперативом для члена кооператива жилого помещения определяется с учетом средней рыночной стоимости жилого помещения, аналогичного жилому помещению, указанному в заявлении гражданина о приеме в члены кооператива. Примерная стоимость жилого помещения согласуется с гражданином, подавшим заявление о приеме в члены кооператива, и указывается в решении уполномоченного уставом кооператива органа кооператива о приеме гражданина в члены кооператива. После приобретения или строительства кооперативом для члена кооператива жилого помещения размер паевого взноса уточняется на основании фактической стоимости приобретенного или построенного кооперативом жилого помещения и указывается в решении уполномоченного уставом кооператива органа кооператива, согласованном с членом кооператива (ч. 2).

В силу ст. 26 названного Закона паевой фонд кооператива должен использоваться кооперативом на приобретение или строительство жилых помещений для членов кооператива, а также на погашение затрат, указанных в частях 1 - 3 статьи 24 настоящего Федерального закона (ч. 1).

В то же время согласно части 2 указанной статьи паевой фонд кооператива также может использоваться кооперативом для: 1) выплаты действительной стоимости пая выбывшим членам кооператива; 2) исполнения обязательств кооператива перед третьими лицами, связанных с просрочкой внесения членами кооператива установленных паевых и иных взносов; 3) покрытия понесенных кооперативом убытков в случае, если решение об этом принято общим собранием членов кооператива.

Приобретение или строительство кооперативом жилого помещения для члена кооператива регламентировано положениями ст. 28 Федерального закона в силу которых право члена кооператива на приобретение или строительство кооперативом жилого помещения возникает после выполнения членом кооператива условий внесения части паевого взноса, определенной в соответствии с выбранной им формой участия в деятельности кооператива (ч. 1).

После внесения членом кооператива части паевого взноса, определенной в соответствии с выбранной им формой участия в деятельности кооператива, при условии соблюдения членом кооператива предусмотренных такой формой участия сроков и периодичности внесения соответствующих платежей кооператив в порядке очередности обязан: 1) приобрести жилое помещение, соответствующее требованиям, указанным в заявлении члена кооператива; 2) приобрести право на строящееся жилое помещение или построить жилое помещение, соответствующее требованиям, указанным в заявлении члена кооператива (ч. 2).

Частью 1 статьи 29 Федерального закона установлено, что передача жилого помещения, указанного в пункте 1 части 2 статьи 28 настоящего Федерального закона, в пользование члену кооператива осуществляется кооперативом непосредственно после приобретения кооперативом права собственности на это жилое помещение.

Решение о передаче жилого помещения в пользование члену кооператива принимается органом кооператива, определенным уставом кооператива. Выписка из такого решения или его копия выдается члену кооператива по его требованию в течение одного рабочего дня (ч. 2 ст. 29).

Передача жилого помещения в пользование члену кооператива, вселение в жилое помещение и пользование им осуществляются в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации в порядке, предусмотренном для членов жилищных и жилищно-строительных кооперативов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (ч. 3 ст. 29).

Член кооператива или другие лица, имеющие право на пай, внесшие в полном размере паевой взнос за жилое помещение, переданное кооперативом в пользование члену кооператива, приобретают право собственности на это жилое помещение. Кооператив обязан передать члену кооператива или другим лицам, имеющим право на пай, указанное жилое помещение свободным от каких-либо обязательств (ст. 30).

Указанные правовые нормы согласуются с положениями Устава ЖСК «Гармония».

Ответчик ЖСК «Гармония» согласилась с требованиями Пипина В.А. о признании права собственности на жилой дом, не возражал против их удовлетворения.

Третье лицо Администрация Заречного сельского поселения также не возражала против удовлетворения требований истца.

    На основании изложенного, суд считает установленным, что Пипин В.А. имеющий право на пай, внес в полном размере паевой взнос за жилое помещение ЖНК «Гармония» и приобрел право собственности на данное жилое помещение.

В силу ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд    

Р Е Ш И Л:

исковые требования Пипина В.А. к Жилищно-строительному кооперативу «Гармония» о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

     Признать за Пипиным В.А. право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу (адрес) (адрес)

    Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности Пипина В.А. в отношении недвижимого имущества - жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу (адрес).

    Решение может быть обжаловано путём подачи апелляционной жалобы в Томский областной суд через Томский районный суд Томской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Е.С. Жданова