Решение по делу № 2-1049/2016 ~ М-990/2016 от 21.09.2016

Дело № 2-1049/2016                

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Фурмановский городской суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Смирновой А.А.,

при секретаре Куликовой С.В.,

с участием:

истца Борисовой Е.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Фурманове Ивановской области <ДД.ММ.ГГГГ> гражданское дело по исковому заявлению Борисовой Е.Р. к Администрации Фурмановского муниципального района Ивановской области, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, картографии по Ивановской области, о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Борисова Е.Р. обратилась в суд с иском к Администрации Фурмановского муниципального района Ивановской области о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК <№> гаражный бокс <№>, кадастровый <№>.

Исковые требования обоснованы тем, что постановлением Главы администрации г. Фурманова и Фурмановского района от <ДД.ММ.ГГГГ> <№> «Об отводе земельного участка под строительство индивидуальных гаражей по <адрес>» Борисовой Е.Р. был выделен земельный участок под строительство гаража площадью 40,4 кв.м. Истец является членом ГСК-<№> и <ДД.ММ.ГГГГ> заключила договор <№> аренды земли г. Фурманова на период строительства с Администрацией г. Фурманова. С момента заключения договора и по настоящее время задолженности по внесению арендной платы не имеет. На данном земельном участке истец построила кирпичный гараж (гаражный бокс) и по настоящее время пользуется им. Свое право собственности своевременно не зарегистрировала. Просит признать за собой право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК <№> гаражный бокс <№>, кадастровый <№>.

Истец Борисова Е.Р. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям, просила их удовлетворить. Дополнительно пояснила суду, что в <ДД.ММ.ГГГГ> образовался ГСК <№>, истец вступила в кооператив, внеся плату за отвод земельного участка, истец являлась членом гаражно-строительного кооператива <№> по <адрес>, ей был выделен земельный участок для строительства гаража, в течение 2 лет истец своими силами построила гаражный бокс, открыто им пользуется по настоящее время, используя для хранения личного автотранспорта, до настоящего времени истец оплачивает арендную плату.

Представитель ответчика Администрации Фурмановского муниципального района Ивановской области Диндарова А.В. в судебное заседание не явилась в связи с занятостью на работе, просила рассмотреть дело в их отсутствие, предоставила суду отзыв на исковое заявление, согласно которому разрешение заявленных исковых требований оставила на усмотрение суда (л.д. 49).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области Ведерникова Н.В. в судебное заседание не явилась в связи с занятостью на работе, просила рассмотреть дело в их отсутствие (л.д. 46-47).

Суд, выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ и разъяснений, содержащихся в п. 25 Постановления Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 34 Постановления Пленума ВС РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ» при рассмотрении дел о признании права собственности на жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, необходимо иметь в виду, что такое требование в силу пункта 3 ст. 222 Кодекса может быть удовлетворено лишь при предоставлении истцу земельного участка, на котором возведена самовольная постройка.

Согласно ч. 1 ст. 25 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством РФ требуется получение такого разрешения.

Согласно ч.ч. 1, 3 ст. 25.3 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством РФ не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества. Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке либо факт создания гаража или иного объекта недвижимого имущества (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством РФ выдача разрешения на строительство) и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества.

Согласно п. 17 ст. 51 ГрК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

Согласно п. 11 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом; иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ (п. 59 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г.).

В соответствии с Постановлением Главы администрации города Фурманова Ивановской области от <ДД.ММ.ГГГГ> <№> «Об отводе земельного участка под строительство индивидуальных гаражей по <адрес>» в связи с окончанием проектных работ по строительству индивидуальных гаражей по <адрес>, на основании заявлений граждан и протоколов общего организационного собрания членам ГСК <№> отведен земельный участок общей площадью 1.140 кв.м., в том числе под застройкой 648 кв.м. под строительство индивидуальных гаражей. На комитет по земельным ресурсам и землеустройству возложена обязанность оформить договора аренды земельных участков на период строительства сроком на 2 года конкретно по гражданам, согласно прилагаемого списка. В данном списке членом ГСК <№> указана Борисова Е.Р. (л.д. 8-9).

Согласно договору аренды земли г. Фурманова на период строительства <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> Администрацией г. Фурманова Борисовой Е.Р. предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 40,5 кв.м. по адресу: <адрес>, ГСК <№>, для строительства гаража, сроком на 2 года (л.д. 10-11). Борисовой Е.Р. оплачена пошлина за отвод земельного участка под гараж (л.д. 8).

Согласно сообщению Администрации Фурмановского муниципального района данный договор аренды в настоящее время является действующим, изменений и дополнений в него не вносилось (л.д. 51).

Согласно квитанциям Борисовой Е.Р. до настоящего времени выставляется и оплачивается ею арендная плата (л.д. 27-29).

Согласно кадастровому паспорту земельного участка земельный участок кадастровый <№>, расположен по адресу: <адрес>, ГСК <№>, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под существующий гараж, площадью 38+-2 кв.м., предоставлен на праве аренды Борисовой Е.Р. (л.д. 23-24).

Согласно кадастровому паспорту помещения гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК <№> гаражный бокс <№>, имеет кадастровый <№>, площадь 36,6 кв.м. (л.д. 22).

Согласно техническому плану помещения по адресу: <адрес>, ГСК <№> гаражный бокс <№>, указанное помещение расположено в блоке гаражей ГСК <№> и соответствует помещению <№>, указанному в чертеже. В ходе кадастровых работ определены основные характеристики данного помещения. Общая площадь бокса составляет 36,6 кв.м. (л.д. 18-21).

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на нежилые помещения по адресу: <адрес>, ГСК <№> гаражный бокс <№> (л.д. 26).

Свидетель ФИО 1 в судебном заседании показала, что ее муж ФИО 2 являлся председателем и членом ГСК <№>, он построил в кооперативе гараж, муж свидетеля при жизни оформил свое право собственности на гараж в установленном законом порядке. Борисова Е.Р. также является членом ГСК, построила своими силами и за счет собственных средств гараж, которым пользуется по настоящее время.

Свидетель ФИО 3 судебном заседании дала аналогичные показания.

На основании совокупности, исследованных в судебном заседании доказательств, судом установлено, что Борисова Е.Л. является членом гаражно-строительного кооператива <№> г. Фурманова, на основании Постановления Главы администрации г. Фурманова от <ДД.ММ.ГГГГ> <№> кооперативу был предоставлен земельный участок для строительства индивидуальных гаражей, как следует из постановления органа местного самоуправления предоставлению земельного участка предшествовало производство проектных работ, место для строительства гаража истца согласовано с органом местного самоуправления, гаражный бокс построен Борисовой Е.Р. на земельном участке, предоставленном ей для этих целей органом местного самоуправления на основании договора аренды земельного участка от <ДД.ММ.ГГГГ> <№>, земельный участок предоставлен в установленном законом порядке, разрешенное использование земельного участка разрешает строительство на нем гаражного бокса, Борисова Е.Р. владеет спорным гаражным боксом на протяжении длительного времени, об отсутствии признаков самовольности постройки также свидетельствует тот факт, что до настоящего времени Администрация Фурмановского муниципального района каких-либо притязаний на земельный участок, занимаемый гаражными боксами, не заявляла, с требованием о сносе гаражных боксов в районе <адрес> в суд не обращалась, кроме того ответчиком не представлено суду доказательств того, что занятый гаражами земельный участок планируется использовать в иных целях.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что исковое заявление Борисовой Е.Р. о признании за ней права собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК <№> гаражный бокс <№>, кадастровый <№>, законные, обоснованные и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

         Исковые требования Борисовой Е.Р. удовлетворить.

Признать за Борисовой Е.Р. право собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК <№> гаражный бокс <№>, кадастровый <№>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Фурмановский городской суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: ____________________

Мотивированное решение составлено <ДД.ММ.ГГГГ>