Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-662/2014 ~ М-611/2014 от 15.08.2014

Дело № 2-662/14

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Калач                                                                                                                            1 сентября 2014 г.

Калачеевский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего Романова М.А.,

при секретаре Шапошниковой Т.В.,

с участием представителя истца Угнивенко О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Микаеляна Зорака Сашаи к администрации городского поселения город Калач Калачеевского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на самовольно возведенные пристройки к жилому дому,

у с т а н о в и л:

Микаелян З.С. просит суд признать за ним право собственности на самовольно возведенные основную пристройку лит. А1 площадью 48,7 кв.м., и холодную пристройку лит. а площадью 12,1 кв. м, к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>.

Обосновывая иск, истец указал на следующее. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ему принадлежат жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. Для улучшения удобства проживания истцом были пристроены дополнительные помещения к жилому дому без получения соответствующего разрешения администрации Калачеевского муниципального района Воронежской области. Им были возведены основная пристройка лит. А1 площадью 48,7 кв.м., основная пристройка лит. а площадью 12,1 кв. м. В результате этого общая площадь жилого дома составила 77,4 кв. м. Указанные пристройки были возведены на земельном участке, находящемся в собственности истца. В настоящее время возникла необходимость осуществить государственную регистрацию права собственности на жилой дом. Но в связи с тем, что общая площадь жилого дома, указанная в правоустанавливающих документах, изменилась в результате самовольного возведения пристроек, это является основанием для отказа в государственной регистрации права собственности на вышеуказанный жилой дом.

В судебном заседании представитель истца Угнивенко О.Н. поддержала исковые требования по вышеизложенным основаниям.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, указал, что согласен с исковыми требованиями.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Истцом суду представлены следующие доказательства: договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8); передаточный акт (л.д.9); свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10); свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11) технический паспорт жилого дома (л.д. 12-16); техническое (экспертное) заключение (л.д. 17-24).

Согласно экспертному заключению состояния строительных конструкций основной и холодной пристроек лит. А1, лит. а к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, принадлежащему Микаеляну Зораку Сашаи, показало, что основные строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии, имеют достаточную несущую способность, устойчивость, безопасность и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Возведенные основная и холодная пристройки не нарушает права и интересы граждан, проживающих на смежных земельных участках, а также не превышают предельные параметры разрешенного строительства, что соответствует п.17 ст.51 Градостроительного Кодекса РФ. Данные помещения предназначены для удовлетворения бытовых и иных нужд жильцов дома (л.д. 17-24).

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. При этом право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст.222 ГК РФ).

При таких обстоятельствах и учитывая, что являющиеся предметом настоящего спора пристройки не нарушают законные интересы иных лиц, соответствуют строительным нормам, а также в силу того факта, что ответчик фактически признал иск, суд полагает, что заявленный иск является обоснованным и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за Микаеляном Зораком Сашаи, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на самовольно возведенные основную пристройку лит. А1 площадью 48,7 кв.м., и холодную пристройку лит. а площадью 12,1 кв. м, к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>.

Настоящее решение подлежит регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения.

Судья                                                           М.А.Романов