Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1450/2021 ~ М-975/2021 от 27.04.2021

УИД:    66RS0009-01-2021-002164-96                Дело № 2-1450/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 августа 2021г.          город Нижний Тагил

Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе: председательствующего Гуриной С.А.,

при секретаре судебного заседания Сафоновой К.А.,

с участием истца Кожевниковой С.В., представителя истца – адвоката Кулакова А.В., представившего ордер № от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кожевниковой М. В., Кожевниковой С. В. к муниципальному образованию «город Нижний Тагил» о внесении изменений в договор, возложении обязанности совершить определенные действия, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Кожевникова М.В. и Кожевникова С.В. обратились в суд с иском к муниципальному образованию «город Нижний Тагил» о признании договора недействительным, возложении обязанности совершить определенные действия, признании права собственности.

В обоснование заявленных требований указано, что спорное жилое помещение – квартира, расположенная по адресу <адрес> имеет общую площадь <...> кв.м., жилую площадь <...> кв.м., состоит из трех комнат: <...> кв.м., <...> кв.м., <...> кв.м., места общего пользования имеют площадь <...> кв.м., в том числе: кухня -<...> кв.м., ванная – <...> кв.м., туалет – <...> кв.м., коридор – <...> кв.м., шкаф-кладовка – <...> кв.м. Комната №, площадью <...> данной квартире была приобретена в собственность Кожевниковой С.В. и ее дочери Кожевниковой М.В. (по <...> доли каждой) по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. в БТИ, доля общей площади в квартире не определялась. Остальные две комнаты в квартире находились в муниципальной собственности, в них были зарегистрированы и проживали Кожевникова С.В., Кожевникова М.В. и К.В.Е. ДД.ММ.ГГГГ. между Администрацией города и Кожевниковой М.В. был заключен договор № передачи квартиры в домах-памятниках архитектуры, истории и культуры в собственность граждан, по которому Кожевниковой М.В. в собственность безвозмездно переданы две жилые комнаты (<...> площадью <...> кв.м. в указанной квартире. Кожевникова С.В. и К.В.Е. отказались от приватизации в пользу Кожевниковой М.В. В данном договоре была указана передача в собственность только жилой площади, не указывалась площадь общих помещений <...> кв.м. и не учитывалась площадь комнаты №. Это привело к тому, что при регистрации права собственности у Кожевниковой М.В. возникло право только на <...> кв.м., а общая площадь <...> кв.м. в праве собственности не указана, из права собственности незаконно исключено право собственности на места общего пользования в данной квартире. Данное нарушение прав собственников жилого помещения позволяет считать ресурсоснабжающие организацию квартиру истцов коммунальной с начислением коэффициента <...> остальным собственникам МКД применяется коэффициент <...> Согласно жилищному праву, коммунальная квартира – это квартира, состоящая из нескольких комнат, принадлежащих по договору социального найма либо на праве собственности, владельцы которой не являются членами одной семьи. Кожевникова С.В. владеет <...>% от общей жилой площади в квартире, Кожевникова М.В. – <...>%. Доля в общей площади квартиры должна определяться в таком же порядке.

Просит договор № от ДД.ММ.ГГГГ. признать недействительным в части непередачи в собственность мест общего пользования данной квартиры: кухни <...> кв.м., ванной <...> кв.м., туалета 1,3 кв.м., коридора <...> кв.м., шкафа <...> кв.м., общей площадью <...> кв.м. Включить в договор № от ДД.ММ.ГГГГ. передачу в собственность места общего пользования площадью <...> кв.м. Признать факт того, что квартира не является коммунальной квартирой с последующим применением коэффициента <...> для начисления коммунальных платежей. Признать право собственности за Кожевниковой С.В. на <...>% от общей жилой площади в <...> кв.м. трехкомнатной квартиры, общей площадью <...> кв.м., за Кожевниковой М.В. – <...>% от общей жилой площади в <...> кв.м. трехкомнатной квартиры общей площадью <...> кв.м., закрепив пропорционально места общего пользования из расчета 21,7 кв.м.

Определением суда от 18.06.2021г. судом к участию в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, привлечено ТСЖ «Ленина 63» и К.В.Е.

Определением суда от 17.08.2021г. к производству принято уточненное исковое требование по пункту 1 просительной части искового заявления о внесении изменения в договор № передачи квартиры в домах-памятниках архитектуры, истории и культуры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ., а именно внести изменения в п.1 договора, изложив его в следующей редакции: «Администрация безвозмездно передала в собственность, а граждане приняли трехкомнатную квартиру общей площадью <...> кв.м., в том числе две жилые комнаты №, №, площадью <...> кв.м. Собственник жилой комнаты № обладает правом собственности на общую площадь соразмерно имеющихся долей».

Истец Кожевникова С.В. в судебном заседании поддержала доводы, изложенные в иске, просила исковые требования с учетом их уточнения удовлетворить. Суду пояснила что обращалась в Росреестр, к Администрации, в ТСЖ с требованием признать квартиру единым объектом, а не коммунальной квартирой. Все отказывают, лицевой счет не объединяют, единую квитанцию на оплату коммунальных услуг не выставляют, необоснованно применяя коэффициент 1,5 как к коммунальной квартире.

Представитель истца – адвокат Кулаков А.В. в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в иске, просил исковые требования с учетом их уточнения удовлетворить. Суду пояснил, что признавать договор недействительным не верное требование, необходимо внести изменения в данный договор. Квартира принадлежит на праве собственности родственникам, членам одной семьи, матери и дочери, при заключении договора передачи квартиры в собственность Администрация этого не учла. Право собственности зарегистрировано только на комнаты, на жилую площадь, на общую площадь право собственности не зарегистрировано, площадь общих помещений выпала, не принадлежит ни собственникам, ни городу. При заключении договора необходимо было указать как поступить в отношении собственника комнаты №. Права истцов нарушаются, выносятся решения о взыскании коммунальных платежей, который выставляются к оплате с коэффициентом 1,5, как за коммунальную квартиру. Необходимо признать квартиру единым целым, она по определению не может быть коммунальной.

Истец Кожевникова М.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания была извещена, о чем в деле имеется расписка.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется расписка, просил рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. 54).

Представитель третьего лица – ТСЖ «Ленина 63» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется почтовое уведомление. Согласно сведениям, предоставленным в ответ на судебный запрос, часть квартиры – <...> кв.м. считается муниципальной собственностью, в связи с чем, при расчетах коммунальных платежей применяется постановление Администрации города Нижний Тагил «Об установлении размеров платы за жилое помещение в многоквартирных домах на территории города Нижний Тагил на 2019г.» от 29.12.2018г. № 3255-ПА, расчет платежей в коммунальных квартирах производится с <...> кв.м. площади занимаемых жилых помещений с применением коэффициента 1,5 (л.д. 45-46). Кожевникова С.В. и Кожевникова М.В. являются членами ТСЖ «Ленина-63».

Третье лицо К.В.Е. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется почтовое уведомление.

На основании положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское дело рассмотрено при установленной явке.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Исходя из закрепленного в ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации, имеющей прямое действие на территории Российской Федерации и с ч. 1 ст. 12, ч.1 ст. 56 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, принципа состязательности и равноправия сторон в судопроизводстве, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Судом сторонам, направлена копия определения о подготовке дела к судебному разбирательству. Обязанность доказывания сторонам разъяснена, бремя доказывания между сторонами распределено, и стороны имели достаточно времени и возможностей для сбора и предоставления доказательств.

В соответствии с ч. 2 ст. 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации непредставление доказательств и возражений в установленный срок не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

В соответствии с частью 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации определены пределы осуществления гражданских прав: в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

В силу части 1 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав, а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из ЖК РФ, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

На основании части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

При наличии нескольких собственников спорного жилого дома положения статьи 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями статьи 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права собственности, владения и распоряжения имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Судом установлено, что спорное жилое помещение – квартира, расположенная по адресу <адрес> имеет общую площадь <...> кв.м., жилую площадь <...> кв.м., состоит из трех комнат: <...> кв.м., <...> кв.м., <...> кв.м., места общего пользования имеют площадь <...> кв.м., в том числе: кухня -<...> кв.м., ванная – <...> кв.м., туалет – <...> кв.м., коридор – <...> кв.м., шкаф-кладовка – <...> кв.м. (л.д. 14-16).

По указанному адресу зарегистрированы и проживают – Кожевникова С.В., ее дочь - Кожевникова М.В. и отец - К.В.Е.

Кожевникова М.В. и Кожевникова С.В. являются собственниками комнаты в указанной квартире, площадью <...> кв.м. (комната № по плану БТИ) по <...> доле каждая на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного с Ш.А.Л. (л.д. 34), зарегистрированного в Бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 43).

ДД.ММ.ГГГГ. между Администрацией города и Кожевниковой М.В. в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» был заключен договор № передачи квартиры в домах-памятниках архитектуры, истории и культуры в собственность граждан (л.д. 12,69).

Согласно п.1 настоящего договора Администрация безвозмездно передала в собственность, а Кожевникова М.В. приняла в собственность две жилых комнаты, площадью <...> кв.м. в трехкомнатной квартире, общей площадью <...> кв.м., в том числе жилой <...> кв.м. по адресу <адрес>. Согласно п.4 настоящего договора Администрация передала, а Кожевникова М.В. приняла в собственность, соразмерно приобретенной общей площади, долю инженерного оборудования и мест общего пользования.

Кожевникова С.В. и К.В.Е. отказались от приватизации в пользу Кожевниковой М.В. (л.д. 70-71).

Согласно сведениям ЕГРН, Кожевникова М.В. является собственником жилого помещения – комнаты, площадью <...> кв.м., кадастровый №, присвоен ДД.ММ.ГГГГ., площадью <...> кв.м. (комнаты общей площадью 32,9 кв.м., номера на поэтажном плане № и №), право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.28-30).

Согласно сведениям, представленным Управлением по учету и распределению жилья от ДД.ММ.ГГГГ., в реестре жилых помещений муниципальной собственности города не значится жилое помещение по адресу <адрес>. Помещения общего пользования, расположенные по указанному адресу в муниципальной собственности города Нижний Тагил не значатся.

Из представленных суду доказательств усматривается нарушение прав собственников жилого помещения, которое выражается в том, что принадлежащее им на праве общей долевой собственности жилое помещение имеет статус коммунальной квартиры, следствием чего, при расчете платежей за жилье и жилищно-коммунальные услуги применяется коэффициент 1.5., начисления производятся по двум лицевым счетам № (0), открытого на имя Кожевниковой М.В. (л.д. 17,20) и № (1), открытого на имя Кожевниковой С.В. (л.д. 18,19).

Анализ ст.ст. 16,41,42, 43,57,59 ЖК РФ позволяет сделать вывод о том, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Коммунальная квартира – это квартира, состоящая из нескольких жилых помещений (комнат), принадлежащих двум и более пользователями и (или) собственникам, не являющихся членами одной семьи, на основании отдельных договоров, сделок, иных действий, предусмотренных законодательством, совместно использующим вспомогательные помещения (места общего пользования квартиры) и инженерное оборудование в местах общего пользования.

Согласно исследованным в судебном заседании доказательствам, спорное жилое помещение – трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью <...> кв.м., в том числе жилой площадью <...> кв.м. утратило статус коммунальной, поскольку принадлежит на праве собственности членам одной семьи, является единым объектом недвижимого имущества.

Основания для исключения применения повышающего коэффициента 1,5 применяемого при расчете размера платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги при рассмотрении заявленных исковых требований отсутствуют, поскольку ответчиком – муниципальным образованием «город Нижний Тагил» начисление платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги не производится, нарушений прав истцов в данной части со стороны ответчика не усматривается.

Также суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований в части внесения изменений в договор № передачи квартиры в домах-памятниках архитектуры, истории и культуры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ., включении в договор № от ДД.ММ.ГГГГ. передачу в собственность мест общего пользования площадью <...> кв.м., исходя из следующего.

На основании ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (п.1 ст. 450 Гражданского кодекса РФ).

Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное (п.1 ст. 452 Гражданского кодекса РФ).

Из представленного суду договора № передачи квартиры в домах-памятниках архитектуры, истории и культуры в собственность граждан следует, что сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, договор подписан и зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации.

С требованиями о внесении изменений в договор до обращения с иском в суд истцы к ответчику не обращались, доказательств обратного суду не представлено.

Кроме того, собственникам комнат в коммунальной квартире в силу закона принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (п.1 ст. 41 ЖК РФ), специального указания об этом в тексте договора не обязательно. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире у собственников комнат возникает в момент возникновения права собственности на приобретенные ими комнаты.

Договор содержит положения относительно передачи в собственность мест общего пользования, согласно п.4 настоящего договора Администрация передала, а Кожевникова М.В. приняла в собственность, соразмерно приобретенной общей площади, долю инженерного оборудования и мест общего пользования.

Истцами заявлено требование о признании права собственности за Кожевниковой С.В. на <...>% от общей жилой площади в <...> кв.м. трехкомнатной квартиры, общей площадью <...> кв.м., за Кожевниковой М.В. – <...>% от общей жилой площади в <...> кв.м. трехкомнатной квартиры общей площадью <...> кв.м., закрепив пропорционально места общего пользования из расчета <...> кв.м.

В силу п. 1 ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество определяются не в процентном соотношении от площади жилого помещения, а в долевом порядке.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Из содержания приведенных положений закона следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выделе доли одного из них, произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Соглашение собственников жилого помещения об определении размера принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, суду не представлено. Сведения о наличии между собственниками жилого помещения спора относительно размера долей в праве долевой собственности на общее имущество, отсутствуют.

Нарушение прав собственников в данной части представленными суду доказательствами не подтверждено. Факт нахождения жилого помещения в общей долевой собственности истцов подтвержден представленными суду доказательствами. Право собственности истцов ответчиком не оспаривается и не нарушается, в связи с чем, основания для удовлетворения исковых требований в данной части, отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12,194-199, 320, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Кожевниковой М. В., Кожевниковой С. В. удовлетворить частично.

Признать жилое помещение – трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <...> кв.м., в том числе жилой площадью <...> кв.м. единым объектом недвижимого имущества, утратившим статус коммунальной квартиры.

В удовлетворении остальной части исковых требований, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г.Нижнего Тагила Свердловской области.

В окончательной форме решение суда изготовлено 20 августа 2021 года.

    Председательствующий