Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1367/2012 ~ М-9941/2011 от 06.12.2011

Дело № 2-1367/1/2012

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Ермиковой Т.В.,

при секретаре Липановой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Калуге 30 января 2012 года гражданское дело по иску Сахарова А.А. к ООО «Промгражданстрой» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в суд к ответчику с указанным выше иском, и просил признать за ним право собственности на квартиру № д. № по улице <адрес>. В обоснование иска указал, что строительство данной квартиры в указанном многоквартирном жилом доме было им оплачено на основании заключенного с ответчиком договора № от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве. Строительство дома завершено. Однако зарегистрировать право собственности на квартиру истец не имеет возможности в связи с неисполнением ответчиком обязательства по получению разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайство об отложении рассмотрения дела не представил.

На основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ дело рассматривается в порядке заочного производства.

Суд, выслушав объяснения истца, изучив письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению в связи со следующим.

Судом установлено, что согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве, заключенному между Сахаровым А.А. и ООО «Промгражданстрой» (застройщик), последний принял на себя обязательства построить многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства в собственность однокомнатную квартиру №, расположенную на 5 этаже, проектной площадью 40,38 квадратных метра.

Пунктом 3.1 договора определена цена договора в размере 1615200 рублей.

Согласно пункту 1.2 договора объект долевого строительства - жилое помещение, подлежащее передаче участнику долевого строительства.

Пунктом 2.3. договора установлено, что срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства - не позднее 2 квартала 2009 года.

Принятые на себя обязательства исполнены истцом в полном объеме, что подтверждается кассовыми чеками и квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ сумму 1615200 рублей.

Вместе с тем, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на указанную квартиру, поскольку ответчик до настоящего времени не исполнил свои обязательства по получению разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по <адрес> (п.4.1.6 договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома).

До настоящего времени ответчиком истцу не передано имущество, соответствующее требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, установленным действующим законодательством (п.6.1 договора, часть 1 статьи 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

Согласно статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ или изменение условий сделки не допускается.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Указанный срок в данном случае истек 01 июля 2009 года.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании изложенного, Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», статей 12, 309-310, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о правомерности заявленных истцом требований и удовлетворении иска в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Сахарова А.А. удовлетворить.

Признать за Сахаровым А.А. право собственности на однокомнатную квартиру №, общей площадью 40,0 кв.м, в том числе жилой площадью 16,3 кв.м, с лоджией площадью 7,6 кв.м, в <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Т.В.Ермикова