Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3667/2020 ~ М-2769/2020 от 13.07.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 октября 2020 года                         г.Самара

Кировский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Сизовой С.К.

с участием пом.прокурора Черновой О.С.

при секретаре Коршуновой С.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3667/20 по иску Департамента управления имуществом г.о. Самара к Гусейнову Г.А.О., Гусейновой Г.М.К., Гусейнову Т.Г.О. о признании неприобретшими права пользования жилым помещение, истребовании из незаконного владения,

УСТАНОВИЛ:

Истец Департамента управления имуществом г.о.Самары первоначально обратился в суд с указанным иском к ответчикам Гусейнову Г.А.О, Гусейновой Г.М.К., мотивируя требование тем, что объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью, включен в реестр муниципального имущества 17.09.1992 г. за номером 001613 на основании Решения Малого Совета Самарского горсовета народных депутатов № от 17.09.1992. Право муниципального образования городского округа Самара зарегистрировано в 2017 году. Данное домовладение 10.02.1969 г. было предоставлено в пользование по договору аренды ФИО4, который проживал в нем до своей смерти 25.11.1992 г.. По договору аренды 26.07.1960 г. также предоставлялось ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ проживавшей в данном доме до своей смерти 12.06.1996 г.. В жилом доме по указанному адресу с 01.12.1972 г. зарегистрированы и проживают ФИО6 (дочь умершей ФИО5), Брусенцев Е.М. (бывший супруг ФИО6) и Брусенцев М.Е. (сын ФИО6). 17.04.2020 г. Департаментом проведена служебная проверка в отношении указанного жилого помещения, являющегося муниципальной собственностью городского округа Самара, по результатам которой выявлено, что в спорное жилое помещение в части дома, ранее занимаемой ФИО4, самовольно, без документов и оснований на проживание вселились ответчики. Ссылаясь на ст.8 Конституции РФ, ст.ст.14,19 ЖК РФ, ст.ст.288,301,304 ГК РФ указывают, что ответчики членами семьи умершего ФИО4 не являются, как не являются членами семьи ФИО6. Истец ответчиков в спорное жилое помещение не вселял и согласия на их вселение не давал. Ответчики в соответствии со ст.ст. 60, 69 ЖК РФ, самостоятельного права пользования спорным жилым помещением не приобрели. Таким образом, какие-либо жилищные правоотношения между истцом и ответчиками отсутствуют. Продолжая проживать в указанном жилом помещении, принадлежащем на праве собственности муниципальному образованию городского округа Самара, ответчики создают препятствия Департаменту в распоряжении муниципальным жилищным фондом. Просят суд признать Гусейнова Г.А.О. и Гусейнову Г.М.К. не приобретшими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Истребовать из незаконного владения Гусейнова Г.А.О. и Гусейновой Г.М.К. в пользу муниципального образования городской округ Самара в лице Департамента управления имуществом городской округ Самара жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, путем выселения Гусейнова Г.А.О. и Гусейновой Г.М.К. из указанного жилого помещения. Выселить Гусейнова Г.А.О. и Гусейнову Г.М.К. из самовольно занятого жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, без предоставления другого жилого помещения. Обязать Гусейнова Г.А.О. и Гусейнову Г.М.К. освободить жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, от личных вещей.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству в качестве третьих лиц привлечены Брусенцева О.А., Скакалова Н.Е.

В ходе судебного разбирательства стороной истца требования уточнены требования и круг ответчиков, требования также предъявлены к Гусейнову Т.Г.О., просят суд признать Гусейнова Г.А.О., Гусейнову Г.М.К., Гусейнова Т.Г.О. не приобретшими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Истребовать из незаконного владения Гусейнова Г.А.О., Гусейновой Г.М.К., Гусейнова Т.Г.О. в пользу муниципального образования городской округа Самара в лице Департамента управления имуществом г.о. Самара жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Выселить Гусейнова Г.А.О., Гусейнову Г.М.К., Гусейнова Т.Г.О. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Обязать Гусейнова Г.А.О., Гусейнову Г.М.К., Гусейнова Т.Г.О. освободить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> от личных вещей.

Представитель истца в судебном заседании по доверенности Кузнецова С.А. поддержала уточненные исковые требования. Просила уточненные исковые требования удовлетворить.

Ответчик Гусейнов Т.Г.О. в судебном заседании уточненные исковые требования не признал, пояснил, что живет в доме с 2000 года, еще там проживают его мать и отец. Вопрос с документами поднимался, но документов, которые подтверждали бы разрешение на проживание в спорном жилом помещении, он не видел. Живут в доме уже 20 лет, другого жилья нет.

Ответчики Гусейнов Г.А.О., Гусейнова Г.М.К. в судебное заседание не явились. О дне судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель ответчиков по доверенности Рыбаков А.А. в судебном заседании уточненные исковые требования не признал, считает, что его доверители приобрели право проживания в спорном помещении в силу приобретательской давности, просил в иске отказать. Суду также пояснил, что ответчиков вселил внук сожительницы ФИО4 в 2000г., ФИО4 умер в 1992г..

Третье лицо Брусенцева И.Н. в судебном заседании поддержала позицию истца, ранее поясняла, что проживает в этом доме с 1956 года, т.е. с рождения, дом предоставлялся ее маме. Жили в доме с семьей на основании договора социального найма. Сейчас в доме зарегистрирована сама, ее сын, ее дочь и жена сына. На второй половине дома жил ФИО4 со своей сожительницей и внуком сожительницы. В 1992 году умер ФИО4, но его сожительница продолжала проживать по адресу до 1996 года. После этого семья Брусенцевой заняла их часть дома. С 1998 года внук сожительницы начал приводить в эту половину граждан, они там проживали. Гусейновы появились в доме в 2000 году. Сейчас во второй части дома проживают Гусейнова и ее сын. Гусейнов Г.А.О. проживает по другому адресу, но вещи его, скорее всего, остались в доме. С декабря 2017 года она начала заниматься приватизацией и выселением Гусейновых, до этого момента у ее семьи была прописка, но права были ограничены, т.к. у дома не было хозяина.

Третье лицо Брусенцев М.Е., Скакалова Н.Е. в судебном заседании пояснили, что считают требование обоснованными.

Третье лицо Брусенцева О.А. в судебное заседание не явилась. О дне судебного заседания извещена надлежащим образом. Причины неявки суду неизвестны. Заявлений и ходатайств в суд не поступало.

Суд, выслушав участников процесса, свидетелей, обозрев материалы инвентарного дела ФИН: №, заключение прокурора, полагавшего возможным исковые требования удовлетворить в полном объеме, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

Учитывая, что жилищные правоотношения являются длящимися, спорные правоотношения возникли в период действия Жилищного кодекса РСФСР и продолжаются до сегодняшнего дня, при разрешении спора подлежат применению как нормы Жилищного кодекса РСФСР, так и Жилищного кодекса РФ.

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Как следует из пункта 9 части 1 статьи 14 ЖК РФ, к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится осуществление контроля за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда.

Согласно ст. 19 ЖК РФ жилищный фонд - это совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории РФ, независимо от форм собственности и целей использования.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставлять во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским и жилищным законодательством.

Статьей 301 ГК РФ предусмотрено, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда. Малоимущим гражданам, признанным по установленным настоящим Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке. Малоимущими гражданами в целях настоящего Кодекса являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению.

Статьей 60 ЖК РФ предусмотрено, что по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

В силу ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

В соответствии со ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Типовой договор социального найма жилого помещения утверждается Правительством Российской Федерации.

Согласно ст. 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

Согласно ст. 50 ЖК РСФСР пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

Типовой договор найма жилого помещения, правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории утверждаются Советом Министров РСФСР.

В силу ст. 51 ЖК РСФСР договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.

В договоре найма жилого помещения определяются права и обязанности сторон по пользованию жилыми помещениями.

В соответствии со ст. 54 ЖК РСФСР наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи.

Статьей 99 ЖК РСФСР предусмотрено, что лица, самоуправно занявшие жилое помещение, выселяются без предоставления им другого жилого помещения в порядке, предусмотренном частью второй статьи 90 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что объект недвижимости –жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью г.о.Самара, включен в реестр муниципального имущества 17.09.1992 за номером 001613 на основании решения Малого Совета Самарского горсовета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7,8,9-10 т.1).

Жилой дом поставлен на кадастровый учёт, имеет паспорт и кадастровый № (л.д.47-49 т.1).

В 1960г. с ФИО5 был заключен типовой договор на сдачу в арендное пользование жилого дома по адресу: <адрес>, сроком на пять лет с 26.06.1960г. по 26.06.1965г. (л.д.11-12 т.1).

В 1969г. был заключен договор на сдачу в долгосрочную аренду ФИО4 жилого дома по адресу: <адрес> сроком на пять лет с 10.02.1965г. по 10.02.1970г. (л.д.13-14 т.1).

Согласно домовой книге по указанному адресу были зарегистрированы ФИО5, ФИО4. Кроме указанных лиц в доме также зарегистрированы ФИО6, Брусенцев М.Е., ФИО23 Также в домовой книге имеется запись о регистрации в доме Овениязова Владимира (л.д.16-28,202-207 т.1).

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.50 т.1).

ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.57 т.1).

Согласно справке о составе семьи по адресу: <адрес> зарегистрированы: ФИО6, ДД.ММ.ГГГГр., дочь Брусенцева Н.Е., ДД.ММ.ГГГГ.р., сын Брусенцев М.Е., ДД.ММ.ГГГГ.р., невестка Брусенцева О.А., ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.51 т.1).

27.11.2017г. Брусенцова И.Н. обратилась с заявлением о признании ее нанимателем по договору социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>, вместо первоначального нанимателя матери ФИО5 (л.д.51 т.1).

Согласно справке ФГУП «РТИ-БТИ» от 02.08.2013г. пользователями жилого дома по адресу: <адрес> являются ФИО6, Брусенцев Е.М., Брусенцев М.Е. (л.д.55 т.1).

Кировский районный суд г.Самары 27.01.2020г. вынес решение по гражданскому делу № по исковому заявлению ФИО6 к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации (л.д.76-81 т.1).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 22.07.2020г. решение Кировского районного суда г.Самары от 27.01.2020г. отменено. Постановлено новое решение, которым в удовлетворении исковых требований ФИО6 отказано.

17.04.2020 г. Департаментом проведена служебная проверка в отношении указанного жилого помещения, являющегося муниципальной собственностью городского округа Самара, по результатам которой выявлено, что в спорное жилое помещение в части дома, ранее занимаемой ФИО4, самовольно, без документов и оснований на проживание вселились ответчики (л.д.82 т.1).

Согласно письму о проведении проверки в жилом помещении по адресу: <адрес>, направленному начальником ПП №11 ОП №1 У МВД России по г.Самаре в ДУИ г.о.Самара, зафиксировано проживание Гусейнова Т.Г.О. (л.д.175 т.1).

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Самарской области от 24.07.2020г. информация о регистрации прав на Гусейнову Г.М.К. отсутствует (л.д.122 т.1).

В собственности у ответчика Гусейнова Г.А.О. имеет в собственности земельный участок площадью 459+/-7,5 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д.110-111 т.1).

По сведениям ДУИ г.о.Самара от 08.09.2020г. договор социального найма и договор найма специализированного жилого помещения с ответчиками Департаментом не заключались, на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях муниципального жилищного фонда, предоставляемого по договорам социального найма по городскому округа Самара ответчики не состоят (л.д.159 т.1).

Согласно договору № передачи квартир в собственность граждан (в порядке приватизации) от 16.01.2012г. Гусейнову Г.А.О., Гусейнову Э.Г. в долевую собственность по 1\2 доли каждому передана <адрес> в г.Самаре (л.д.208,209 т.1).

Из Выписки из ЕГРН по состоянию на 02.10.2020 г. следует, что <адрес> в г.Самаре была реализована на основании договора купли продажи, дата регистрации перехода права 08.11.2018 г. (л.д.183 т.1).

Ответчик Гусейнов Г.М.Кызы, была зарегистрирована по адресу: <адрес>, снята с регистрационного учета 06.11.2018 г., зарегистрирована по месту пребывания по адресу: <адрес> (л.д.116 т.1).

Ответчик Гусейнов Г.А.Оглы, был зарегистрирован по адресу: <адрес>, снят с регистрационного учета 06.11.2018 г., зарегистрирован по месту пребывания по адресу: <адрес> (л.д.117 т.1).

Ответчик Гусейнов Т.Г.Оглы был зарегистрирован по адресу: <адрес>, снят с регистрационного учета 10.11.2018 г., зарегистрирован по месту пребывания по адресу: <адрес> (л.д.198 т.1).

В материалы дела ответчиками представлены квитанции на оплату за электроэнергию, газ, воду (полив) (л.д.21-62 том 2).

В судебном заседании были допрошены свидетели.

Свидетель ФИО27 суду пояснил, что по адресу регистрации проживает с 2008 года. Знает Брусенцевых и Гусейнова. Семью Гусейновых знает с 2008 года. Конфликтов с соседями нет. Год назад была милиция и все. Дом на <адрес>, скорее всего, поделен на две части, если там живет две семьи. Один раз заходил к Брусенцевым. Гусейновы постоянно проживают в этом доме. А. видел последний раз год назад.

Свидетель ФИО28 суду пояснил, что по адресу регистрации проживает с 2000 года. В зале судебного заседания знает Т.Г.О.. Знаком с ним с 2003 года, ранее вместе играли в футбол. Дом, в котором живет Т.Г.О., разделен на 2 части. Со времени знакомства с Т.Г.О., Т.Г.О. дом этот не покидал, уходил в армию из него.

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей, поскольку суд не располагает сведениями о том, что свидетели заинтересованы в исходе дела, кроме того, показания свидетелей подтверждаются материалами дела. Однако показания свидтелей не

Доказательств того, что ответчики были выселены на законных основаниях, в нарушение требований ст.56 ГПК РФ, стороной ответчика суду не представлено.

Доводы представителя ответчика о том, что ответчики имеют право проживать в спорном доме в силу приобретательской давности, суд полагает не основанными на нормах материального права.

Сторона ответчика с исковыми требованиями о признании права собственности в силу приобретательской давности в порядке, предусмотренном ст. 234 ГК РФ, разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ ("О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" не обращалась.

Проживание ответчиков в доме длительный период, оплата за электроэнергию, газ, воду (полив) без законных оснований на проживание не дает им право дальнейшего проживания в нем.

Доводы стороны ответчика о том, что иного жилья нет, правового значения для дела не имеет.

При установленных судом обстоятельствах, учитывая, что ответчики не имели законных оснований на вселение, не являлись членами семьи нанимателя ФИО4, не были вселены им в спорное жилое помещение, объект недвижимости –жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью г.о.Самара, включен в реестр муниципального имущества 17.09.1992 за номером 001613 на основании решения Малого Совета Самарского горсовета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Департамента управления имуществом г.о. Самара к Гусейнову Г.А.О., Гусейновой Г.М.К., Гусейнову Т.Г.О. о признании неприобретшими права пользования жилым помещение, истребовании из незаконного владения, выселении, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и выселении, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента управления имуществом г.о. Самара к Гусейнову Г.А.О., Гусейновой Г.М.К., Гусейнову Т.Г.О. о признании неприобретшими права пользования жилым помещение, истребовании из незаконного владения, выселении удовлетворить.

Признать Гусейнова Г.А.О., Гусейнову Г.М.К., Гусейнова Т.Г.О. не приобретшими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Истребовать из незаконного владения Гусейнова Г.А.О., Гусейновой Г.М.К., Гусейнова Т.Г.О. в пользу муниципального образования городской округа Самара в лице Департамента управления имуществом г.о. Самара жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Выселить Гусейнова Г.А.О., Гусейнову Г.М.К., Гусейнова Т.Г.О. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Обязать Гусейнова Г.А.О., Гусейнову Г.М.К., Гусейнова Т.Г.О. освободить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> от личных вещей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий:                    С.К.Сизова

Мотивированное решение изготовлено 30.10.2020г.