Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2116/2018 ~ М-1021/2018 от 16.02.2018

Дело № 2-2116/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 апреля 2018 года г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Тимошкиной Т.Н.

при секретаре Поташевой М.В.

с участием прокурора Варфоломеевой И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «РОСБАНК» к Валову А. В. о выселении, снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л :

ПАО «РОСБАНК» обратилось в суд с иском к Валову А.В. по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ Петрозаводским городским судом вынесено решение № по иску истца к ответчику о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, исковые требования удовлетворены, взыскание обращено на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, а также на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов. ДД.ММ.ГГГГ за истцом зарегистрировано право собственности на указанное имущество на основании постановления СПИ ОСП № 1 г. Петрозаводска УФССП РФ по РК о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ и акта о передаче нереализованного имущества в счет погашения долга. В настоящее время в доме зарегистрирован ответчик, однако при переходе права собственности на объекты недвижимости к истцу он утратил право пользования жилым помещением. С учетом изложенного, истец просит выселить Валова А.В. из жилого помещения – дома, расположенного по адресу: <адрес>, снять ответчика с регистрационного учета по названному адресу, признать Валова А.В. утратившим право пользования как земельным участком, так и жилым домом, указанным в иске, возместить расходы по государственной пошлине 6000 руб.

Определениями суда из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, исключены Прокуратура РК и МВД по РК.

В судебное заседание представитель истца не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя, требования поддерживают.

Ответчик Валов А.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил. При участии в предыдущем заседании исковые требования не оспаривал.

Заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам:

Согласно п.п. 1, 2 ст.209 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (п. 1 ст. 288 ГК РФ).

В ст. 301 ГК РФ установлено, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Заочным решением Петрозаводского городского суда № от ДД.ММ.ГГГГ с Валова А.В. и ВВВ солидарно в пользу ПАО «РОСБАНК» взыскано в счет задолженности по кредитному договору <данные изъяты> руб., в счет расходов по оценке залогового имущества 10000 руб., а также в счет расходов по государственной пошлине по <данные изъяты> руб. с каждого. Кроме того, обращено взыскание на имущество в виде жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности Валову А.В. и ВВВ и на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый №, определен способ продажи заложенного имущества - с публичных торгов, установлена начальная продажная цена заложенного имущества <данные изъяты> руб.

Решение суда в апелляционном порядке не обжаловалось, вступило в законную силу.

В рамках исполнения названного решения суда истцу как взыскателю было передано нереализованное имущество должников, что подтверждается данными исполнительного производства.

Также судом установлено, что истец с ДД.ММ.ГГГГ является собственником имущества в виде жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Данное обстоятельство подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости.

В названном жилом помещении в настоящее время зарегистрирован, в том числе ответчик Валов А.В.

Из материалов гражданского дела № следует, что спорные объекты недвижимости приобретались ответчиком за счет личных средств и при использовании заемных средств, с передачей объектов недвижимости в залог.

Суд принимает во внимание то, что при передаче истцу спорного недвижимого имущества условие о сохранении прав кого-либо на проживание не оговаривалось.

С самим истцом у ответчика также нет соглашения о проживания в спорном доме (блок-секции).

Согласно п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Исходя из вышеперечисленных обстоятельств, учитывая волеизъявление истца, полагать о сохранении права у ответчика на пользование спорным домом, у суда нет оснований.

При этом суд учитывает, что Валов А.В. зарегистрирован в спорном жилом доме до настоящего времени, проживает в нем фактически, о чем сам дал суду объяснения.

С учетом изложенного, решением суда ответчик признается прекратившим (а не утратившим) право пользования названным в иске имущество, и он подлежит выселению из занимаемого жилого помещения.

Суд отмечает, что правового значения не имеет в данном споре факт отсутствия у ответчика иного жилого помещения. Ответчик не заявил суду о необходимости сохранения за ним права пользования жилым помещением на какой-либо срок с обоснованием истребуемого срока. В то же время, ответчик не лишен возможности обращения к суду с самостоятельным заявлением о предоставлении отсрочки исполнения решения суда с приведением мотивов по своим требованиям.

Одновременно суд учитывает, что требование о снятии ответчика Валова А.В. с регистрационного учета не может быть признано обоснованным, так как в соответствии с п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства, в случае выселения гражданина из занимаемого жилого помещения, производится органами регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда об этом.

В силу ст.98 ГПК РФ расходы истца по государственной пошлине подлежат взысканию с ответчика Валова А.В. в сумме 6000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ПАО «РОСБАНК» удовлетворить частично.

Признать Валова А. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и земельным участком, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить Валова А. В. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Взыскать с Валова А. В. в пользу ПАО «РОСБАНК» расходы по государственной пошлине 6000 руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Петрозаводский городской суд Республики Карелия.

Судья Т.Н.Тимошкина

Решение принято в

окончательной форме 16.04.2018.