Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-941/2013 (2-4838/2012;) ~ М-4633/2012 от 11.12.2012

Дело №2-941/13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 августа 2013 года г. Красноярск

Ленинский районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи Герасименко Е.В.,

с участием истицы Мальцевой Т.В.,

представителя ответчика Павлович В.Н. (доверенность №),

представитель третьего лица Тимчишина О.И. (Доверенность №),

при секретаре Мининой Ю.А.,

единолично рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мальцевой Т.В., к администрации г.Красноярска о прекращении права муниципальной собственности Муниципального образования г. Красноярска, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Мальцева Т.В. обратилась в суд с иском к администрации г. Красноярска о прекращении права муниципальной собственности Муниципального образования г. Красноярска, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Требования мотивировала тем, что Мальцева Т.В. проживает в комнате № по <адрес> «Б» в г. Красноярске. Спорное жилое помещение было предоставлено ее отцу П.В.Ю., на основании договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ В 2009г. П.В.Ю. умер, финансово-лицевой счет был открыт на нового квартиросъемщика П.Т.А. (супругу П.В.Ю.), так как она была указана в договоре найма жилого помещения в качестве члена семьи нанимателя. Решением Ленинского районного суда г. Красноярска от 04.06.2010г. за Мальцевой (П) Т.В. признано право пользование спорным жилым помещением. П.Т.А. снялась с регистрационного учета спорного жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ В спорном жилом помещении на сегодняшний день проживает и состоит на регистрационном учете – Мальцева Т.В. с ДД.ММ.ГГГГ (квартиросъемщик). С момента вселения Мальцева Т.В. постоянно проживает по указанному адресу, на праве собственности объектов недвижимости не имеет, ранее участия в приватизации жилых помещений не принимала, в связи, с чем полагает, что имеет право на приобретение в собственность в порядке приватизации спорное жилое помещение. П. Т.А., не желает участвовать в приватизации.

Мальцева Т.В. просит признать право собственности на жилое помещение – комнату № по <адрес> «Б» в г. Красноярске в порядке приватизации, сохранив в перепланированном состоянии. В последствии М.Т.В. дополнила исковые требования, просила прекратить право муниципальной собственности Муниципального образования г. Красноярска на спорное жилое помещение.

В судебном заседании истица Мальцева Т.В. иск поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в нем.

Представитель ответчика администрации г.Красноярска Павлович В.Н. в судебное заседание не возражал против удовлетворения исковых требований

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора - администрации Ленинского района г.Красноярска – Тимчишина О.И. в судебном заседание не возражала против удовлетворении исковых требований.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Третьи лица – Парамонова Т.А., Парамонов Ю.В. (наследник после смерти П.В.Ю.), в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались своевременно и надлежащим образом, причина не явки суду не известна. В материалах дела имеется нотариальное согласие-отказ от участия в приватизации спорного жилого помещения (л.д. 11, 124).

Суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся третьих лиц надлежащем образом извещенных о месте и времени его рассмотрения, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истицу, представителя ответчика – Павлович В.Н., представителя третьего лица Тимчишину О.И., не возражавших против удовлетворения исковых требований, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.3 ст.55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В жилищных отношениях, возникших до введения в действие акта жилищного законодательства, данный акт применяется к жилищным правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие (ч.3 ст.6 ЖК РФ).

В соответствии со ст.7 Федерального закона от 29.12.2004г. (в редакции от 25.12.2012г.) №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Положениями п.1 ст.672 ГК РФ установлено, что в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

Частью 2 ст.212 ГК РФ предусмотрено, что имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

В силу абз.1 ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч.2 ст. 218 ГК РФ).

На основании ч.1 ст.2 Закона РФ «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации» от 4.07.1991г. (в редакции от 16.10.2012г.) граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии с абз.1, 3 ст.7 Закона РФ «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации» от 4.07.1991г. (в редакции от 16.10.2012г.) передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 13 решения Роскоммунхоза от 18.11.1993г. №4 «Об утверждении Примерного положения о бесплатной приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений, если приватизация данного жилого помещения не противоречит закону.

Вышеназванными положениями закона, запретов на приватизацию спорного жилого помещения не установлено.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из объяснений истицы, усматривается из материалов дела, комната № в <адрес> «Б» по <адрес>, в г.Красноярске была предоставлена П.В.Ю. на основании договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Российские железные дороги» (л.д. 8). Мальцева Т.В. вселилась в указанную комнату и встала в ней на регистрационный учет ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 106). Решением Ленинского районного суда г. Красноярска от 04.06.2010г. за Мальцевой (П) Т.В. признано право пользования спорным жилым помещением (л.д. 59-64). Парамонова Т.А., Парамонов Ю.В. отказались от участия в приватизации спорного жилого помещения, о чем имеется нотариальное согласие-отказ от участие в приватизации (л.д. 11,124).

Согласно представленной справке МП «Центр приватизации жилья» от ДД.ММ.ГГГГ №, Мальцева Т.В. участия в приватизации жилых помещений в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» не принимала (л.д. 13).

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на спорное жилое помещение отсутствуют, что подтверждается уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 15).

Из имеющейся в материалах дела выписке из реестра муниципальной собственности г.Красноярска, а также свидетельства о государственной регистрации права собственности, объект недвижимого имущества – жилое здание, расположенное по адресу: г. Красноярск, <адрес> числится в Реестре муниципальной собственности (л.д. 6, 166).

Согласно техническому паспорту, комната № по <адрес> «Б», в г.Красноярске является изолированным жилым помещением, пригодным для проживания, ее общая площадь до перепланировки составляла 20,6 кв.м., в том числе жилая – 0 кв.м., являлась комнатой отдыха. После перепланировки общая площадь указанного жилого помещения 20,6 кв.м., в том числе жилая – 20,6 кв.м. (16-19).

В соответствии с ч.2 ст. 22 ЖК РФ перевод нежилого помещения в жилое не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствии такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Как видно из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае», заключения ООО «СПАС-2007» о соответствии объекта пожарной безопасности, и технического заключения ОАО Территориальный градостроительный институт «Красноярскгражданпроект», в результате самовольной перепланировки и переустройства спорное жилое помещение не создает угрозы здоровью и жизни проживающим в нем лицам, соответствует строительным нормам, санитарным правилам и нормативам, не нарушает условий проживания населения в других комнатах, его дальнейшая эксплуатация возможна в качестве жилой квартиры, в том числе по условиям пожарной безопасности.

Согласно ответа Департамента Муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ, спорное жилое помещение является жилым помещением в общежитии.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что в результате переоборудования комнаты бывшая комната отдыха образовано изолированное помещение, пригодное для проживания, состоящее из одной комнаты, общая площадь которой составляет 20,6 кв.м., в том числе жилая 20,6 кв.м.

При таких обстоятельствах, учитывая, что Мальцева Т.В. была вселена в спорное жилое помещение, расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. <адрес>, на законном основании, с момента вселения постоянно проживает и состоит на регистрационном учете на условиях договора социального найма, истица добросовестно исполняет обязанности по содержанию жилого помещения, что подтверждается копиями квитанций об оплате коммунальных услуг (л.д. 65-66), ранее участия в приватизации не принимала, удовлетворение исковых требований о признании за истицей права собственности на спорную комнату не нарушит прав и законных интересов других лиц. Парамонова Т.А., Парамонов Ю.В. от участия в приватизации отказались. То обстоятельство, что вышеуказанная комната числится в реестре муниципальной собственности как специализированное с ДД.ММ.ГГГГ, не может ограничивать право Мальцевой Т.В. на ее приватизацию, поскольку спорное жилое помещение истице было предоставлено ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, поскольку в судебном заседании установлено, что истице спорное жилое помещение было представлено в 2005 году, т.е. присвоения в установленном законом порядке жилому помещению статуса общежития (специализированного жилого помещения) постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ, то суд приходит к выводу, что истец приобрела право пользования спорным жилым помещением именно на условиях социального найма, что указывает на возможность применения в данном случае положений ст.7 Федерального Закона РФ от 29.12.2004 года № 189-ФЗ.

Спорное жилое помещение является изолированным, имеющиеся в деле заключения компетентных органов и организаций свидетельствуют о соответствии спорного жилого помещения требованиям пожарных, строительных, санитарных норм и правил, его безопасности для жизни и здоровья проживающих в нём лиц и других граждан, удовлетворение исковых требований о прекращении право муниципальной собственности Муниципального образования г. Красноярска, признании за Мальцевой Т.В. права собственности на спорное жилое помещение не нарушит прав и законных интересов других лиц, суд полагает возможным прекратить право муниципальной собственности муниципального образования г. Красноярска на жилое помещение <адрес> по <адрес> в г. Красноярске, в порядке приватизации признать за Мальцевой Т.В. право собственности на жилое помещение комнату <адрес> дома <адрес> г.Красноярска, общей площадью 20,6 кв.м., в том числе жилой 20,6 кв.м., сохранив данное жилое помещение в перепланированном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мальцевой Т.В. , к администрации г.Красноярска о прекращении права муниципальной собственности Муниципального образования г. Красноярска, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Прекратить право муниципальной собственности Муниципального образования г. Красноярска на жилое помещение <адрес> по <адрес> в г. Красноярске., д. <данные изъяты>

Признать за Мальцевой Т.В. право собственности на комнату <адрес>, общей площадью 20,6 кв.м., в том числе жилой – 20,6 кв.м., в <адрес> в г.Красноярске, в порядке приватизации, в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд с подачей жалобы через Ленинский районный суд г.Красноярска в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения суда.

Судья Е.В. Герасименко