Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8832/2016 ~ М-6476/2016 от 19.05.2016

Дело № 2-8832/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Москвина К.А.

при секретаре Задорожней А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кольцова П.И. к ЗАО «ответчик» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства расположенный по адресу: АДРЕС

1) дом № на 0,123 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, в виде двухкомнатной квартиры №, общей площадью 71,20 кв.м., расположенной на № этаже, номер на площадке №, считая слева направо от лестничного марша, в секции/подъезде №, корпус №

2) дом № на 0,123 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, в виде двухкомнатной квартиры №, общей площадью 71,20 кв.м., расположенной на № этаже, номер на площадке №, считая слева направо от лестничного марша, в секции/подъезде №, корпус №.

В обоснование своих требований указал, что полностью исполнил свои обязательства по инвестированию, согласно условиям договоров. В настоящее время дом не завершен строительством и не введен в эксплуатацию, сроки исполнения обязательств по передаче квартир нарушены.

Истец в судебное заседание не явился, извещался.

Представитель истца по доверенности в судебное заседание не явился, представил письменное заявление о рассмотрении дела без его участия, на иске настаивал.

Представитель ответчика ЗАО «ответчик» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался судом, надлежащим образом, по существу требований возражения не представил.

Представитель третьего лица ООО «3-е лицо» в судебное заседание не явилась, извещалась.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как усматривается из материалов дела, между Кольцовым П.И. и ООО «наименование1» был заключен Агентский договор № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которого Агент взял на себя обязательство за вознаграждение и по поручению Принципала совершить юридические действия по поиску и обеспечению заключения сделки по приобретению в собственность квартиры (л.д. 27-32).

Согласно п.п.1.1. агентского договора, стоимость квартиры составляет ориентировочно 6147905 рублей.

Оплата в соответствии с п. 3.5. агентского договора стоимости квартиры произведена в кассу эмитент ООО «наименование1», что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру в материалах дела (л.д. 34).

Кроме того, по условиям договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ., ЗАО «ответчик» приняло на себя обязательство отвечать перед кредитором за надлежащее исполнение/неисполнение ООО «наименование1» обязательств по п. 2.1.5. агентского договора, а именно по проведению расчета по заключенному Принципалом с ЗАО «ответчик» договору купли-продажи квартиры (л.д. 33).

Между Кольцовым П.И. и ЗАО «ответчик» заключен, Предварительный договор № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи недвижимого имущества, согласно которого ответчик взял на себя обязательство предоставить в собственность двухкомнатную квартиру под условным номером №, общей проектной площадью 71,20 кв.м., расположенной на № этаже, номер на площадке №, считая слева направо от лестничного марша, в секции/подъезде №, в корпусе № Жилого дома, по адресу: АДРЕС

Согласно пункту 3.1 Предварительного договора, стороны обязуются заключить в будущем, после окончания строительства жилого дома и в течение 60 календарных дней с момента оформления прав собственности продавца на квартиру договор купли-продажи квартиры, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, между Кольцовым П.И. и ООО «наименование1» был заключен Агентский договор № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которого Агент взял на себя обязательство за вознаграждение и по поручению Принципала совершить юридические действия по поиску и обеспечению заключения сделки по приобретению в собственность квартиры (л.д. 15-20).

Согласно п.п.1.1. агентского договора, стоимость квартиры составляет ориентировочно 6060366 рублей.

Оплата в соответствии с п. 3.5. агентского договора стоимости квартиры произведена в кассу эмитент ООО «наименование1», что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру в материалах дела (л.д. 22).

Кроме того, по условиям договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ., ЗАО «ответчик» приняло на себя обязательство отвечать перед кредитором за надлежащее исполнение/неисполнение ООО «наименование1» обязательств по п. 2.1.5. агентского договора, а именно по проведению расчета по заключенному Принципалом с ЗАО «ответчик» договору купли-продажи квартиры (л.д. 21).

Между Кольцовым П.И. и ЗАО «ответчик» заключен, Предварительный договор № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи недвижимого имущества, согласно которого ответчик взял на себя обязательство предоставить в собственность двухкомнатную квартиру под условным номером №, общей проектной площадью 71,20 кв.м., расположенной на № этаже, номер на площадке № считая слева направо от лестничного марша, в секции/подъезде № в корпусе № Жилого дома, по адресу: АДРЕС

Согласно пункту 3.1 Предварительного договора, стороны обязуются заключить в будущем, после окончания строительства жилого дома и в течение 60 календарных дней с момента оформления прав собственности продавца на квартиру договор купли-продажи квартиры, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Права у истца на недвижимое имущество возникло на основании агентских договоров, договоров поручительства и предварительных договоров купли-продажи недвижимого имущества. Свои обязательства истец по договорам исполнил в полном объеме.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Однако, до настоящего момента строительство жилого дома, в котором истец проинвестировал строительство квартир, не завершено. Объект не введен в эксплуатацию. Документов необходимых для оформления права собственности на приобретенное имущество, ответчиком не передано.

Согласно заключению специалистов АНО «наименвоание2» от ДД.ММ.ГГГГ степень готовности общественно-жилого комплекса «наименвоание3» 3-й очереди строительства корпуса № в АДРЕС составляет 39,06 %.

В соответствии с разрешением на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ распределения общей жилой площади корпуса № третьей очереди строительства общественно-жилого комплекса «наименвоание3» в АДРЕС общая площадь жилого здания Объекта (положительное заключение государственной экспертизы, разрешение на строительство) ориентировочно составляет - 57611,91 кв.м. (634 квартиры).

Реальная доля собственника квартиры № – Кольцова П.И. (АДРЕС) площадью 71,20 кв.м. составляет 0,123. Реальная доля собственника квартиры № – Кольцова П.И. (АДРЕС) площадью 71,20 кв.м. составляет 0,123 (л.д. 82-124).

Таким образом, можно определить спорные объекты недвижимости, как объекты незавершенного строительства в виде квартир в долевом соотношении, которые подлежат государственной регистрации.

Согласно пункта 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" разъяснено, что если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Судом установлено, что между сторонами заключены договора поименованные сторонами как предварительные, истец оплатил стоимость приобретаемых квартир по схеме, предложенной продавцом через агента ООО «наименование1».

Таким образом, по своей правовой природе, заключенные между сторонами договора будет являться договорами купли-продажи будущей вещи.

Кроме того, согласно п. 17 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 года (с изм. от 04.03.2015 года), требование лица, заключившего предварительный договор купли-продажи квартиры в объекте строительства с условием ее предварительной оплаты и исполнившего такое обязательство, о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры подлежит удовлетворению.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и с другой стороны договора, а при неисполнении обязательства другой стороной данного договора вправе был требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде квартир и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства (Аналогичная позиция изложена в Определении ВС РФ от 19.06.2012г. № 5-В12-11).

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Исходя из положения ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию судебные расходы, понесенные истцом при оплате государственной пошлины в размере 51641,35 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кольцова П.И. к ЗАО «ответчик» о признании права собственности на объект незавершенного строительства удовлетворить.

Признать за Кольцовым П.И. право собственности на 0,123 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, расположенного по адресу: АДРЕС, общей проектной площадью 71,20 кв.м., расположенной на № этаже, в секции (подъезде) №, корпус №

Признать за Кольцовым П.И. право собственности на 0,123 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, расположенного по адресу: АДРЕС, общей проектной площадью 71,20 кв.м., расположенной на № этаже, в секции (подъезде) №, корпус №.

Взыскать с ЗАО «ответчик» в пользу Кольцова П.И. расходы по оплате государственной пошлины в размере 51641 рубль 35 копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья К.А. Москвин