Решение по делу № 2-106/2020 ~ М-39/2020 от 18.02.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Еланцы                                                                                    17 июня 2020 г.

Ольхонский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Афанасьевой Т.В., при секретаре Мардаевой Г.С.,

с участием представителя истца Мирошниченко Н.А. – адвоката Панищевой Т.Д., действующей на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика Брянского Г.Ф. – Брянского Р.И., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, сроком действия на 3 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Мирошниченко Н.А. к Брянскому Г.Ф., администрации Хужирского муниципального образования о признании выписки из похозяйственной книги недействительной, признании права отсутствующим, погашении записи ЕГРН, исключении сведений о земельном участке,

УСТАНОВИЛ:

Мирошниченко Н.А. обратился в Ольхонский районный суд с уточненным исковым заявлением к Брянскому Г.Ф., администрации Хужирского муниципального образования о признании выписки из похозяйственной книги недействительной, признании права отсутствующим, погашении записи ЕГРН, исключении сведений о земельном участке.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что ДД.ММ.ГГГГ после продолжительной болезни умерла его мать ФИО3, ко дню смерти проживавшая по адресу <адрес>

Наследниками имущества являлись он, его брат ФИО4 (умер около 4 лет тому назад) и сестра ФИО5 (умерла около трех лет тому назад). Они с братом фактически вступили в наследство нашей матери, а именно распорядились по своему усмотрению личными вещами покойной матери, произвели после смерти матери косметический ремонт дома и надворных построек. Между ним и покойным братом ФИО4 была договоренность, что он обратится к нотариусу и вступит в права наследования, в последующем передаче половины наследуемого имущества.

Его брат ФИО4 и сестра ФИО5 умерли после продолжительных болезней. Брат ФИО4, насколько известно, не успел оформить какие – либо документы на родительский дом в виду болезни.

В 2008 г. узнал от действующего в тот период главы администрации Хужирского МО ФИО12, что Брянский Г.Ф. захватил два земельных участка:

- <адрес> – участок ФИО21

- <адрес> – участок матери ФИО3

Данные два земельных участка Брянский Г.Ф. объединил в один участок, присвоив ему адрес – <адрес> уч. 2. При ФИО12 Брянский Г.Ф. признался, что оформляет спорный земельный участок в собственность, а также знал, что на данном земельном участке имеется дом, принадлежавший при жизни его матери, он предупредил последнего, чтоб он этого не делал.

Весной, ближе к лету 2019 г. узнал, что Брянский Г.Ф. все – таки незаконно оформил спорный земельный участок на свое имя.

Обратился в правоохранительные органы с заявлением по факту незаконного оформления право собственности спорного земельного участка под родительским домом по адресу <адрес>.

По данному факту проведена проверка Эхирит-Булагатским МСО СУ СК России по <адрес>, из которого узнал, что все - таки в сентябре 2009 г. Брянский Г.Ф. незаконно оформил на основании незаконно выданной выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной главой администрации Хужирского МО земельный участок по адресу <адрес> уч. 28.

В конце июня 2019 г. получил постановление об отказе в возбуждении уголовного дела по основаниям ст. 24 ч. 1 п. 2 УПК РФ (в связи с отсутствием в деяниях Брянского Г.Ф. и умершего ФИО12 состава преступлений).

Полагает, что действиями администрации Хужирского МО и Брянским Г.Ф. нарушены его права на оформление права собственности на наследуемое имущество.

Просит признать выписку из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 08.09.2008г. №, выдавший орган: Глава Администрации Хужирского муниципального образования, выданной Брянскому Г.Ф. недействительной. Признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу <адрес> уч. <адрес>, кадастровый №, произведено регистрирующим органом на основании выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ №, выдавший орган: Глава Администрации Хужирского муниципального образования, за Брянскому Г.Ф. отсутствующим. Погасить запись № из ЕГРН о праве собственности Брянскому Г.Ф. на земельный участок, расположенный по адресу <адрес> уч. <адрес>, кадастровый №, произведено регистрирующим органом на основание выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ №, выдавший орган: Глава Администрации Хужирского муниципального образования. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости все сведения (координаты, кадастровый номер, адрес земельного участка, назначение, вид разрешенного использования и т. д.) на земельный участок, расположенный по адресу <адрес> уч. <адрес>, кадастровый №.

В судебное заседание истец Мирошниченко Н.А. не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие.

Представитель истца Панищева Т.Д. в судебном заседании поддержала уточненный иск по доводам, изложенным в иске, просила удовлетворить.

В судебное заседание ответчик Брянский Г.Ф. не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие, возражал против удовлетворения иска.

Представитель ответчика Брянский Р.И. в судебном заседании с иском не согласился, просил в удовлетворении отказать. Суду представил письменный отзыв из которого следует, что истцом пропущен срок исковой давности. Истец до настоящего времени не обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, не указывает в чем выразилось принятие наследства. Напротив истец с 1997 г. никаких действий для принятия и сохранения имущества не предпринял. В 2008 г. ему администрацией Хужирского муниципального образования был выделен спорный земельный участок. Ответчик с 2008 по 2019 гг. оплачивал необходимые взносы и налоги. Считает проведенную регистрацию права собственности законной, на основании выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ №. Считает истцом выбран ненадлежащий способ защиты права, не представлены доказательства, основания для признания выписки незаконной. Просит применить последствия пропуска срока исковой давности, отказав в удовлетворении иска в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика администрации Хужирского муниципального образования Травкин А.В. не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие.

В судебное заседание представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, не явился, представил письменный отзыв, согласно которому ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право собственности Брянского Г.Ф. на земельный участок с кадастровым №, декларированной площадью 2427 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пгт Хужир, <адрес>, на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной главой администрации Хужирского муниципального образования.

Полагают, что истцом избран ненадлежащий способ защиты права, требования о погашении записи о праве собственности, об исключении сведений о земельном участке являются необоснованными и не подлежат удовлетворению. В случае вынесения решения суда о прекращении права, требование о погашении записи о праве будет излишним.

Просят в удовлетворении требований о погашении записи ЕГРН, исключении сведений о земельном участке - отказать.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодека Российской Федерации, суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, оценив доказательства в совокупности в соответствии с требованиями статьи 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 2 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Пунктом 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с пунктом 1 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

На основании пункта 9 статьи 3 Федерального закона от дата N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 1 ст. 3 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" правовую основу государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним составляют Конституция РФ, Гражданский кодекс РФ, настоящий Федеральный закон, иные федеральные законы, издаваемые в соответствии с ними другие нормативные правовые акты РФ.

Статья 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ содержит перечень документов, являющихся основанием для проведения государственной регистрации права на объекты недвижимого имущества. Так, абз. 8 и 9 данной статьи указаны иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения; иные документы, которые в соответствии с законодательством РФ подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав. Расширенный перечень документов для регистрации права на земельный участок по так называемой упрощенной схеме дан в ст. 25.2 вышеуказанного Федерального закона. Из которого следует, что основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ:

- акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

- акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

- выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

- иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

Таким образом, в качестве данных документов на государственную регистрацию может быть представлена выписка из похозяйственной книги.

Указ Президента РФ от 27.12.1991 N 323 установил право граждан на бесплатное получение в собственность ранее выделенных земельных участков, используемых для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, жилищного строительства в сельской местности.

Ведение и выдача выписки из похозяйственной книги осуществляется в соответствии с Приказом Минсельхоза России от 11.10.2010 N 345 "Об утверждении формы и порядка ведения похозяйственных книг органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов".

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца ФИО3 Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3 принадлежал земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается записью в похозяйственной книге № лицевой счет №.

Таким образом, в суд истцом представлено правоустанавливающие документы, которые в соответствии вышеназванными актами, подтверждает факт наличия в пользовании ФИО3 спорного земельного участка.

Согласно записям в похозяйственной книги № лицевой счет № Брянскому Г.Ф. принадлежит земельный участок расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании был изучен подлинник похозяйственной книги № Хужирского поселкового Совета 1987-1990 гг., согласно записям которой на страницах 70-71, в адресе <адрес>, отсутствуют какие-либо записи.

Вместе с тем, в нарушение норм закона, Брянскому Г.Ф., была выдана выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что Брянскому Г.Ф. принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 2427 кв.м, кадастровый №.

Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Брянскому Г.Ф. принадлежит на праве собственности земельный участок, общей площадью 2427 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись №.

Согласно п. 1 ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1153 Гражданского кодекса РФ определяет способы принятия наследства.

Статья 1152 Гражданского кодекса РФ определяет принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (ч. 2 ст. 1152 ГК РФ).

Часть 4 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ указывает, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Статья 1110 Гражданского кодекса РФ указывает, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст. 1142 Гражданского кодекса РФ - дети являются наследниками первой очереди.

Как указывает истец Мирошниченко Н.А. наследниками имущества являлись истец Мирошниченко Н.А., его брат ФИО4 (умер около 4 лет тому назад) и сестра ФИО5 (умерла около трех лет тому назад). Истец Мирошниченко Н.А. и его брат ФИО4 фактически вступили в наследство матери, а именно распорядились по своему усмотрению личными вещами покойной матери, произвели после смерти матери косметический ремонт дома и надворных построек.

Между истцом Мирошниченко Н.А. и ФИО4 была договоренность, что ФИО4 обратиться к нотариусу и вступит в права наследования, в последующем передаче половины наследуемого имущества истцу. ФИО4 не успел оформить какие-либо документы на родительский дом в виду болезни.

Часть 4 ст. 35 Конституции РФ обеспечивает гарантированный государством переход имущества, принадлежащего умершему (наследодателю), к другим лицам (наследникам). Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом, так и право наследников на его получение.

В соответствии со ст. 218 и ст. 1111 ГК РФ, в случае смерти гражданина, право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности в соответствии со ст. ст. 1141 - 1145 и 1148 ГК РФ. При этом наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательства или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитающиеся наследодателю денежные средства.

Согласно п. 1 ст. 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Перечисленные выше обстоятельства в совокупности с вышеприведенными нормами материального права, свидетельствуют о принадлежности Мирошниченко Н.А. земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, о принятии истцом Мирошниченко Н.А. наследства. Судом установлено, что истец от наследства не отказывался.

В судебном заседании была изучен подлинный материал об отказе в возбуждении уголовного дела № по факту незаконной выдачи выписки из похозяйственной книги бывшим главой Хужириского МО Хабитуевым Л.В.

Согласно постановлению от ДД.ММ.ГГГГ отказано в возбуждении уголовного дела по сообщению о совершении преступлений, предусмотренных ч. 1 ст. 292, ч. 2 ст. 285 УК РФ, по основанию п. 2 части первой ст. 24 УПК РФ - в связи с отсутствием в деянии ФИО12 составов преступлений. Отказано в возбуждении уголовного дела по сообщению о совершении преступления, предусмотренного ч. 1 ст. 159 УК РФ, по основанию п. 2 части первой ст. 24 УПК РФ - в связи с отсутствием в деянии Брянского Г.Ф. состава преступления.

Так, из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела следует, что опрошенный Брянский Г.Ф. пояснил, что ему известно, что по адресу: <адрес> раньше проживала Имарова Алена, в настоящее время она умерла. По адресу: <адрес> проживала ФИО3, она умерла в 1997 году. Примерно летом-осенью 2008 года он обратился к главе администрации ФИО12 с просьбой получить участок для своих детей - сына Игоря и дочери Ирины, при этом он ему принес два заявления на выделение земельных участков в <адрес>, без указания адреса. Он объяснил ФИО12, что за его участком находится два пустующих участка общей площадью 24 сотки по адресу: <адрес>. Эти участки ранее ему никогда не принадлежали, он или его родственники на них не жили. Он всю жизнь знал, что ранее они принадлежали иным лицам. В тот же период времени они съездили с Хабитуевым Л.В. на данные участки, и он ему сказал, что их можно выделить на основании выписки из похозяйственной книги и таким образом заявление о выделении земельного участка на имя главы <адрес> писать не надо. С предложением Хабитуева он согласился и ДД.ММ.ГГГГ тот подписал ему выписку № из похозяйственной книги о наличии у него права на земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 2427 м2, хотя фактически до этого времени он никогда там не проживал, в его похозяйственной книге этот земельный участок не значился, прав на данный земельные участок он не имел. Почему Хабитуев отразил в выписке о том, что земельный участок принадлежит ему и право сохранено за ним, ему неизвестно. Фактически на данном участке были адреса: <адрес>, на которых ранее проживали ФИО21 и ФИО3, однако на момент получения выписки на данных участках никто не проживал, и участки были пустые и неогороженные. ДД.ММ.ГГГГ участок по адресу: <адрес>, он оформил в собственность. На тот момент он полагал, что действия главы администрации Хужирского МО ФИО12 являются законными, ознакомившись с похозяйственной книгой №, он понимает, что участок тот ему выделил неправильно, т.к. по указанным адресам у него хозяйства не было и он там никогда не жил. У него какого-либо умысла на совершение преступления не было, он посчитал, что все выполнено в рамках закона. Насколько он помнит в 1995 году ФИО3 уехала со своего дома к своей сестре в <адрес> ФИО9, а в 1997 году ФИО3 умерла и за домом никто не смотрел. Примерно через 5-7 лет приехал ее родственник Колесов Александр и вывез все надворные; постройки.

Опрошенная ФИО16 (ведущий аналитик администрации Хужирского МО) пояснила, что в выписке из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ о наличии у Брянского Г.Ф. права на земельный участок, расположенный по адресу, <адрес>, датой начала похозяйственной книги № указана: «ДД.ММ.ГГГГ», датой окончания книги: «ДД.ММ.ГГГГ». Даты указаны неверные. Действительные даты: начала похозяйственной книги № г., окончания - 1990 г. В один период времени не может вестись две или несколько похозяйственных книг по одним лицевым счетам.

Опрошенная ФИО17 (бывший заместитель главы администрации Хужирского МО) пояснила, что она вела похозяйственные книги согласно своим должностным обязанностям. Никто из семьи ФИО22 к ней по оформлению земельного участка не обращался. Брянский Г.Ф. проживает по адресу: <адрес>. К ней по оформлению двух соседних земельных участков: <адрес>, тот не обращался. Брянский Г.Ф. данными участками никогда не владел. Выписка из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ о том, что Брянскому Г.Ф. принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, выдана главой Хужирского МО Хабитуевым Л.В. незаконно. Документ содержит недостоверные сведения. Данные земельные участки Брянскому Г.Ф. никогда не принадлежали.

Опрошенная ФИО18 пояснила, что по адресу: <адрес>, проживала ее бабушка ФИО3, после ее смерти там никто не проживал. Мирошниченко Н.А. попросил ее мужа разобрать дом, что тот и сделал. Пиломатериал храниться у нее.

Согласно протокола осмотра места происшествия от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок по адресу: <адрес>, расположен в центральной части <адрес>. Данный земельный участок не огорожен и располагается рядом с земельным участком № по <адрес>, который принадлежит Брянскому Г.Ф. На пустом участке частично имеются деревянные вкопанные столбы, стоят линии электропередач. Согласно документации общая площадь участка составляет 2427 м3 принадлежит Брянскому Г.Ф.

При таких обстоятельствах, зарегистрированное право собственности ответчика лишает истца Мирошниченко Н.А. признания за ним права собственности на причитающееся как наследника, принявшего наследство, суд приходит к выводу, что выписка из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ является недействительной, в связи с чем требования истца о признании права отсутствующим, подлежат удовлетворению.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении сроков исковой давности.

    Согласно статье 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

    В соответствии с пунктом 1 статьи 196 названного кодекса общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

    К искам об истребовании имущества из чужого незаконного владения применяется общий срок исковой давности, который в силу статьи 196 данного Кодекса составляет три года.

    Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ в редакции, действовавшей на момент возникновения правоотношений, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

Таким образом, исходя из вышеизложенного, судом установлено, что Мирошниченко Н.А. достоверно стало известно о нарушенном праве в июне 2019 г., после обращения в правоохранительные органы. Сведения о том, что Мирошниченко Н.А. ранее было известно о зарегистрированном праве Брянского Г.Ф., не имеется и суду не представлено.

Исковое заявление Мирошниченко Н.А. поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ, таким образом, ходатайство о применении сроков исковой давности не подлежит удовлетворению, поскольку срок исковой давности по требованиям об оспаривании права собственности, истцом не пропущен.

Разрешая требования истца о прекращении записи в ЕГРН права собственности ответчика Брянского Г.Ф. на земельный участок, суд принимает во внимание п.52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010, оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В связи с чем отсутствуют правовые основания для удовлетворения требований истца о прекращении записи о государственной регистрации права собственности Брянского Г.Ф. на спорный земельный участок.

Кроме того, суд считает заслуживающими внимания доводы отзыва на иск Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области о выборе истцом ненадлежащего способа защиты в части требований о погашении записи о праве собственности, об исключении сведений о земельном участке.

В случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 2 Федерального закона Российской Федерации от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (п. 1).

По смыслу названной статьи Закона в судебном порядке может быть оспорено зарегистрированное право, а не сама запись о регистрации.

Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной настоящим Федеральным законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 2).

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав.

Проведенная государственная регистрация договоров и иных сделок удостоверяется посредством совершения специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки.

Согласно ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним наряду со сделками, актами органов государственной власти и органов местного самоуправления являются также и вступившие в законную силу судебные акты.

Пунктом 10 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, состава номера регистрации, порядка присвоения при проведении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним объектам недвижимого имущества условных номеров, которым в установленном законодательством Российской Федерации порядке не присвоен кадастровый номер, форм свидетельства о государственной регистрации права и специальной регистрационной надписи на документах, требований к заполнению свидетельства о государственной регистрации прав и специальной регистрационной надписи, а также требований к формату специальной регистрационной надписи в электронной форме, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 23 декабря 2013 года N 765, предусмотрено, что в случае прекращения права в соответствующих разделах Единого государственного реестра прав записи о прекращении права присваивается статус "погашенная".

Закон о регистрации указывает на невозможность снятия с государственного кадастрового учета земельного участка, если он не является преобразуемым и не подлежит снятию с такого учета в соответствии с действующим законодательством (п.33 ч. 1 ст. 26 Закона о регистрации). Случаи снятия с кадастрового учета земельного участка предусмотрены ч.ч. 3, 15 ст. 41, ч. 10 ст. 60, ч. 3 ст. 70, ч. 7 ст. 72 Закона о регистрации.

Согласно ст. 14 Закона о регистрации основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с п. 15 приказа Минэкономразвития России от 16.12.2015 N 943 "Об установлении порядка ведения ЕГРН.. .", при внесении в ЕГРН изменений, в том числе при исправлении технических и реестровых ошибок, предыдущие сведения, содержащие прежние значения, сохраняются в ЕГРН со статусом "погашенные", если иное не предусмотрено Порядком.

Согласно п. 16 Порядка при государственной регистрации прекращения права, ограничения права, обременения объекта недвижимости, сделки по иным основаниям соответствующим записям реестра прав на недвижимость присваивается статус "погашенная". При снятии объекта недвижимости с государственного кадастрового учета и государственной регистрации в связи с этим прекращения права, ограничения права, обременения объекта недвижимого имущества, сделки соответствующим записям ЕГРН, а также разделу ЕГРН присваивается статус "архивная" ("архивный").

При этом, при присвоении сведениям, записям ЕГРН статусов "погашенные" или "архивные" такие сведения, записи не исключаются из кадастра недвижимости и реестра прав на недвижимость и доступны для работы с ними, в том числе для выдачи в установленном порядке сведений, содержащихся в таких записях ЕГРН (п. 17 Порядка).

Таким образом, из приведенных норм следует, что решение суда, вступившее в законную силу, о признании сделки о правах на недвижимость, а также правоустанавливающего документа, недействительными, является основанием для погашения записи о правах на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Аналогичная позиция содержится в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Таким образом, требования о погашении записи о праве собственности, об исключении сведений о земельном участке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, действующим законодательством не предусмотрено, так как они не влекут за собой каких-либо юридических последствий.

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мирошниченко Н.А. к Брянскому Г.Ф., администрации Хужирского муниципального образования о признании выписки из похозяйственной книги недействительной, признании права отсутствующим, погашении записи ЕГРН, исключении сведений о земельном участке, удовлетворить частично.

Признать недействительной выписку из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №, выдавший орган: Глава Администрации Хужирского муниципального образования, выданной Брянскому Г.Ф..

Признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, уч.28, кадастровый №, произведено регистрирующим органом на основании выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ №, выдавший орган: Глава Администрации Хужирского муниципального образования, за Брянскому Г.Ф., отсутствующим.

В иске Мирошниченко Н.А. к Брянскому Г.Ф., администрации Хужирского муниципального образования о погашении записи № из ЕГРН, исключении сведений о земельном участке, распложенном по адресу: <адрес> <адрес>, кадастровый №, отказать.

Взыскать с ответчика Брянскому Г.Ф. судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в апелляционном порядке через Ольхонский районный суд в течение месяца дней со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                                Т.В. Афанасьева

Мотивированный текст решения изготовлен 19.06.2020.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>