Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-45/2021 (2-737/2020;) ~ М-635/2020 от 27.10.2020

Гражданское дело № 2-45/2021

24RS0015-01-2020-000826-73

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Ермаковское

Красноярского края                      19 января 2021 года

Ермаковский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Хасаншиной А.Н.,

при секретаре Голевой У.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Ермаковского района Красноярского края к Пантелееву Сергею Сергеевичу о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Ермаковского района Красноярского края обратилась в суд с иском, в котором просит взыскать с Пантелеева С.С. в свою пользу задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № № от 06 февраля 2013 года в сумме 3 070 рублей 57 копеек, расторгнуть договор аренды земельного участка № № от 06 февраля 2013 года в отношении земельного участка с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, местоположение: <адрес>, заключенный между администрацией Ермаковского района Красноярского края и Пантелеевым С.С.

Свои требования мотивирует тем, что между администрацией Ермаковского района Красноярского края и Пантелеевым С.С. заключен договор аренды земельного участка № № от 06.02.2013, находящегося в муниципальной собственности земельного участка с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, местоположение: <адрес>, сроком на 3 года. В соответствии с условиями договора арендная плата за предоставленный земельный участок должна вносится равными частями в срок до 15 июля, и до 15 сентября текущего года. Общая сумма задолженности ответчика перед истцом, согласно договору, по состоянию на 15.05.2020 составила 3 070 рублей 57 коп., из них за период с 01.01.2014 по 31.12.2019 составляет 2 535 рублей 30 коп., пеня за просрочку обязательств по договору в размере 535 рублей 27 коп., за период с 16.07.2014 по 15.05.2020. На протяжении срока действия договора аренды ответчик фактически использовал предоставленный ему земельный участок по назначению, при этом, не выполняя условия договора о сроках внесения арендной платы, то есть, нарушая требования ст. 309 ГК РФ и 614 ГК РФ, в связи с чем 15.05.2020 г. ему была направлена претензия об уплате арендной платы и расторжении договора, данная претензия осталась без ответа, задолженность не оплачена.

Представитель истца администрации Ермаковского района Красноярского края в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик Пантелеев С.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно, о причинах не явки суд не уведомил.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Красноярскому краю, администрации Ивановского сельсовета Ермаковского района Красноярского края в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ.

Исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с абзацем 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

Из взаимосвязанных положений статей 25, 26 Земельного кодекса РФ, статей 164, 433 ГК РФ следует, что договор аренды со сроком один год и более подлежит государственной регистрации и считается заключенным с даты регистрации.

В силу положений п. 3 ст. 420, ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Из материалов дела следует, что между администрацией Ермаковского района Красноярского края (арендодатель) и Пантелеевым С.С. (арендатор) заключен договор аренды № № от 06 февраля 2013 года, находящегося в муниципальной собственности земельного участка с кадастровым номером кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, местоположение: <адрес>, сроком на 3 года с 04 февраля 2013 года по 03 февраля 2016 года.

Согласно пунктам 3.1., 3.2 размер арендной платы за участок за период с 04.02.2013 по 31.12.2013 составляет 255 рублей 46 коп., в последующие года составляет 281 рубль 70 коп. Арендная плата вносится арендатором равными частями от суммы указанной в п. 3.1. в срок до 15 июля, 15 сентября текущего года путем перечисления на счет по реквизитам, указанным в договоре.

Условиями договора предусмотрено право арендодателя по изменению размера арендной платы (п.3.4 Договора).

Согласно пункту 5.2. договора в случае несвоевременного внесения арендной платы начисляется пени в размере, установленном в соответствии со ст. 395 ГК РФ от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки.

Судом проверен расчет задолженности Пантелеева С.С. по договору аренды, представленный истцом, и признан верным, согласно которого сумма задолженности по оплате арендных платежей за период с 01 января по 31.12.2014 не выплачена и составила 281 рубль 70 коп., с 01 января по 31.12.2015 не выплачена и составила 281 рубль 70 коп., с 01 января по 31.12.2016 не выплачена и составила 281 рубль 70 коп., с 01 января по 31.12.2017 не выплачена и составила 563 рубля 40 коп., с 01 января по 31.12.2018 не выплачена и составила 563 рубля 40 коп., с 01 января по 31.12.2019 не выплачена и составила 563 рубля 40 коп., пеня за просрочку обязательств по договору в размере 535 рублей 27 коп., за период с 16.07.2014 по 15.05.2020 г.

Ответчиком расчет истца не оспорен, суду не предоставлены документы, опровергающие расчет истца, либо свидетельствующие об уплате суммы задолженности. Суд принимает расчет задолженности, предоставленный истцом, подвергать сомнению правильность которого, у суда оснований не имеется, поскольку расчет проверен судом и признан верным.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, требования администрации Ермаковского района Красноярского края о взыскании с Пантелеева С.С. задолженности по оплате арендных платежей за период с 01 января 2014 года по 31 декабря 2019 в размере 2535 рублей 30 коп., пеня за период с 16.07.2014 по 15.05.2020 в размере 535 рублей 27 коп. подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, существенно ухудшает имущество, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Согласно п. 6.2., 6.2.1. договора арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора в случае невнесения арендной платы два и более раза в установленные договором сроки.

Из материалов дела следует, что ответчиком не вносилась плата за период с 01.01.2014 по 31.12.2019 г., то есть более 2 раз подряд.

С учетом изложенного, давая оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о расторжении договора аренды № № от 06 февраля 2013 года, заключенного между администрацией Ермаковского района Красноярского края и Пантелеевым С.С.

На основании ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 700 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Ермаковского района Красноярского края к Пантелееву Сергею Сергеевичу о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды, удовлетворить.

Взыскать с Пантелеева Сергея Сергеевича в пользу администрации Ермаковского района Красноярского края задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № № от 06 февраля 2013 года в сумме 3 070 рублей 57 копеек.

Расторгнуть договор аренды № № от 06 февраля 2013 года в отношении земельного участка с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, местоположение: <адрес>, заключенный между администрацией Ермаковского района Красноярского края и Пантелеевым Сергеем Сергеевичем.

Взыскать с Пантелеева Сергея Сергеевича государственную пошлину в сумме 700 рублей в доход местного бюджета.

Разъяснить ответчику право подать в Ермаковский районный суд Красноярского края заявление об отмене заочного решения в течение 7 суток со дня вручения копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.Н. Хасаншина

Мотивированное решение составлено 19 января 2021 года.