Решение по делу № 2-110/2012 (2-1771/2011;) ~ М-1680/2011 от 14.12.2011

                 Дело № 2-110/2012 г.

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 января 2012 года                                                              г. Ростов, Ярославской области

Ростовский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Гусева А.Ю.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании 19 января 2012 года в г. Ростове, Ярославской области гражданское дело по иску ФИО1 к <данные изъяты> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 является собственником жилого <адрес> в <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником земельного участка общей площадью 587 кв.м., расположенного по адресу <адрес>. Данный земельный участок, на котором расположен жилой <адрес> предоставлен ФИО1 для индивидуального жилищного строительства, границы земельного участка установлены.

ФИО1 обратился в суд с иском, просит сохранить в переустроенном состоянии указанное жилое помещение, представил технический паспорт ГУП Ростовского центра технической инвентаризации, отражающий характер переустройства.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований, пояснила, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником жилого <адрес> в <адрес>. В процессе пользования жилым домом истцом было произведено самовольное (без получения соответствующего решения органа местного самоуправления) переустройство дома, а именно: в кухне разобрана кирпичная печь, убрана газовая плита, и помещение приспособлено под жилую комнату; в наружной несущей стене между кухне и не отапливаемым пристроем литер а снято деревянное полотно дверного проема; разобраны не отапливаемые деревянные пристрои - литер а размерами 7,15*2,08 м, и литер а1 размерами 2,80-1,50м, и вместо них возведен отапливаемый деревянный пристрой литер А1 размерами 5,95*7,15, в котором размещены: прихожая, саузел с установкой душевой кабины, унитаза и умывальника, котельная с установкой отопительного котла на твердом топливе (с устройством дымохода), и кухня с установкой газовой плиты, мойки и отопительного котла на газовом топливе.

В результате произведенных перепланировки и переустройства жилого помещения, в соответствии с данными <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, изменились технико-экономические показатели по дому: общая площадь стала - 72,5 кв.м, в том числе жилая - 38,1 кв.м., количество жилых комнат - три.

Ответчик - <данные изъяты>, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Представила отзыв, в котором указывает, что считает возможным сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии.

Третье лицо - <данные изъяты>», будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, своего представителя в суд не направили.

Третье лицо - <данные изъяты>», будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, своего представителя в суд не направили.

Третье лицо, ФИО5 о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого <адрес> в <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. На основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником земельного участка общей площадью 587 кв.м., расположенного по адресу <адрес>. Данный земельный участок, на котором расположен жилой <адрес> предоставлен ФИО1 для индивидуального жилищного строительства, границы земельного участка установлены.

За время эксплуатации жилого <адрес> в <адрес>, в процессе пользования жилым домом истцом было произведено самовольное (без получения соответствующего решения органа местного самоуправления) переустройство дома, а именно: в кухне разобрана кирпичная печь, убрана газовая плита, и помещение приспособлено под жилую комнату; в наружной несущей стене между кухне и не отапливаемым пристроем литер а снято деревянное полотно дверного проема; разобраны не отапливаемые деревянные пристрои - литер а размерами 7,15*2,08 м, и литер а1 размерами 2,80-1,50м, и вместо них возведен отапливаемый деревянный пристрой литер А1 размерами 5,95*7,15, в котором размещены: прихожая, саузел с установкой душевой кабины, унитаза и умывальника, котельная с установкой отопительного котла на твердом топливе (с устройством дымохода), и кухня с установкой газовой плиты, мойки и отопительного котла на газовом топливе.

В результате произведенных перепланировки и переустройства жилого помещения, в соответствии с данными <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, изменились технико-экономические показатели по дому: общая площадь стала - 72,5 кв.м, в том числе жилая - 38,1 кв.м., количество жилых комнат - три.

В соответствии с ч.1 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

В судебном заседании на основании исследованных материалов дела, объяснений участвующих лиц, установлено, что <адрес> в <адрес> является жилым помещением.

В силу ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии со ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения органа местного самоуправления или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с заключением <данные изъяты>» о техническом состоянии жилого дома по адресу: <адрес> произведённые перепланировка и переустройство не ухудшают конструктивные характеристики надежности и безопасности жилого помещения, не нарушают требования действующих строительных норм, не создают угрозы жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению пожаро-технической экспертизы самовольно произведенная перепланировка и переустройство дома по адресу <адрес> не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что произведенная перепланировка и переустройство жилого дома по указанному адресу не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании изложенного, руководствуясь ч.1 ст.26, ч.1, 4 ст.29 ЖК РФ, ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования ФИО1:

сохранить жилой дом по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии, указанном в техническом паспорте на жилой дом, составленном <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд в течение месяца.

Судья                                          А.Ю. Гусев