Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-128/2013 (2-4447/2012;) ~ М-4973/2012 от 04.12.2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Самара «04» февраля 2013 года

Советский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Осиповой С.К.

при секретаре Орловой А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Харитоновой А.П. к Администрации городского округа Самара, Гаражно-строительному кооперативу №, о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

    Харитонова А.П. обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Самара и -строительному кооперативу №, в котором просила признать за ней право собственности на гараж – бокс № площадью <данные изъяты> кв.м в незавершенном строительством здании литера А ГСК № по адресу: <адрес>. Свои требования мотивировала тем, что является членом ГСК № на основании ее заявлении о вступлении в ГСК № после смерти ее мужа ФИО6 ФИО6 приобрел указанный гараж у ФИО7, которой гараж принадлежал после смерти мужа – ФИО8 ФИО8 был включен в состав членов ГСК № решением Советского Райисполкома <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Истица в настоящее время лишена возможности вступить в права наследования на указанный гараж и зарегистрировать право собственности, поскольку не может оформить свои права на гараж-бокс в ином порядке кроме судебного, так как гараж-стоянка в целом не введена в эксплуатацию. Выстроенный гараж-бокс не нарушат чьих-либо прав и соответствует строительно-техническим, санитарным, пожарным, градостроительным нормам и правилам.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО2.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО9 и ФИО10

    Истица Харитонова А.П. в судебном заседании исковые требования поддержала, дала пояснения, аналогичные, изложенным в исковом заявлении.

Представитель Администрации г.о. Самара (она же представитель Администрации Советского района г.о. Самара) в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще. Представил суду отзыв, в котором просил рассмотреть дело в ее отсутствие, вынести решение по имеющимся в материалах дела документам на усмотрение суда

Представитель ГСК № - ФИО11 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще. Ранее, в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ против удовлетворения исковых требований не возражал.

Ответчик ФИО2, в судебном заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще. В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ против удовлетворения исковых требований не возражала, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее муж, наследниками после его смерти являлись они и дочь, но дочь от вступления в права наследования отказалась. Гараж был продан 15 лет назад, никаких претензий по данному гаражу ФИО2 не имеет.

Представители третьих лиц – Управления Росреестра по Самарской области, Министерства имущественных отношений Самарской области, Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Третье лицо –ФИО10 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал, указав, что намерен оформлять право на данный гараж, против признания за истицей права собственности на весь гараж возражает, т.к. является наследником первой очереди по праву представления после смерти ФИО6 О существования данного гаража он ранее не знал. Согласен произвести раздел гаража и передать свою долю истице, если она выплатит ему денежную компенсацию.

    Третье лицо – ФИО9 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом по месту регистрации <адрес>. Однако повестки с указанного адреса возвращаются в связи с не проживанием.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

    В соответствии с п.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное помещение.

    Однако, вышеуказанные помещения должны быть выстроены в отсутствии нарушений законодательства при их возведении.

На основании решения Куйбышевского городского Совета народных депутатов Куйбышевской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О частичном изменении решения горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ» строительно-гаражному кооперативу № Советского района разрешено строительство одного блока трехэтажной гаража-стоянки по проекту, разработанному на основе решения горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ, для чего было решено выделить кооперативу в бессрочное пользование земельный участок в соответствии с проектом, расположенный ближе в <адрес>, в санитарной зоне Центральной отопительной котельной №.

Решением Советского районного Совета народных депутатов г. Куйбышева № от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворена просьба правления ГСК№ о разделении кооператива на два обособленных гаражно-строительных кооператива с образованием ГСК № в районе ул. Блюхера. Этим же решением утвержден списочный состав членов ГСК № в который включен ФИО12

    На основании государственного акта на право пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ №, государственного акта на право пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок площадью <данные изъяты>00кв.м. по <адрес> передан в постоянное (бессрочное) пользование ГСК №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

На основании решения Исполнительного комитета Советского районного Совета народных депутатов г. Куйбышева № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении списочного состава ГСК №, <данные изъяты>» утвержден списочный состав ГСК №, в который входил ФИО13 ( <адрес>).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась с заявлением к Председателю ГСК №, в котором просила в связи со смертью ее мужа просила перевести на ее имя гараж, принадлежащий ФИО8 в ГСК № (1 этаж, бокс №)

Из представленных материалов наследственного дела, представленного нотариусом ФИО14, ФИО8, проживающий по адресу: <адрес> умер ДД.ММ.ГГГГ Свидетельство о праве на наследство по закону было получено его женой ФИО2, наследственное имущество состоит из автомашины ВАЗ -<данные изъяты> Кроме того, в материалах дела имеется расписка от ФИО2, согласно которой, ДД.ММ.ГГГГ она получила от ФИО6 <данные изъяты> миллионов рублей в счет уплаты за гараж в ГСК № (1-ый этаж, бокс №).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер. На основании заявления его жены Харитоновой А.П. от ДД.ММ.ГГГГ, Харитонова А.П. в связи со смертью ФИО6 принята в члены ГСК №, ФИО6 принадлежал гараж № на 1-ом этаже в ГСК №, что также подтверждается уточненным списком членов ГСК №

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Председателем правления ГСК № ФИО11, Харитонова А.П. является членом ГСК № и имеет гараж – бокс № на первом этаже гаражного комплекса – трехэтажного здания литера <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>. Паевой взнос за указанный гараж-бокс в сумме <данные изъяты> руб. выплачен полностью ФИО8 в <данные изъяты> Гаражный комплекс возведен в соответствии с разрешениями Куйбышевского Горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ за №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ за №.

По сообщению нотариуса ФИО15, после смерти ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ открыто наследственное дело, наследниками после его смерти являются жена – Харитонова А.П., сын – ФИО9 и внук ФИО10 по праву представления в связи со смертью сына – ФИО16 Всем наследникам были выданы свидетельства о праве на наследство по закону. Супруге Харитоновой А.П. были также выданы свидетельства о праве собственности как пережившему супругу.

Истица Харитонова А.П. лишена возможности вступить в права наследования на гараж № площадью <данные изъяты> кв.м в ГСК №, поскольку Главой г.о. Самары отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию зданий ГСК № по причине непредставления документов, предусмотренных ст. 55 Градостроительного кодекса РФ. При отсутствии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, спорное строение обладает признаками самовольной постройки (ст.222 ГК РФ).

    Согласно ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, и, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с пунктами 25,26 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. В то же время суду необходимо установить предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатации, а также право мерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения и или акта ввода объекта в эксплуатацию.

    Согласно техническому заключению ООО Проектный центр «Дарк» от декабря 2010г. дальнейшая эксплуатация закрытой стоянки ГСК №, расположенной на участке № по <адрес>, в том числе и гаража-бокса № по своему назначению возможна. Основные несущие конструкции здания (свайные фундаменты, кирпичные стены, ж/бетонные перекрытия) находятся в удовлетворительном состоянии. Пространственная жесткость и устойчивость здания в целом обеспечена (л.д.<данные изъяты>).

    Согласно заключениям отдела ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» от 10.08.2006г., ООО «НПО Пожэксперт-Самара» от 10.12.2010г. гараж-стоянка (лит.А,Б) соответствует требованиям санитарных норм и правил (СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно – защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов), выявлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений нежилых зданий надземной автостоянки закрытого типа требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации. Нежилые здания надземной автостоянки закрытого типа, в том числе гаража – бокса № пригодны для дальнейшего использования по своему функциональному назначению. (л.д. <данные изъяты>).

Согласно сообщению Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с испрашиваемым гаражом расположен частично с зоне среднеэтажной жилой застройки 3-6 этажей (Ж-3) по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в г. Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001г. №. Наличие ограничений в использовании не имеется. Объект расположен в границах красных линий <адрес> на территории общего пользования. Красные линии земельного участка перенесены с топографического материала Департамента. Иные ограничения в использовании объекта – п. 4 ст. 85 Земельного кодекса РФ, п.11., п. 12 ст. 1 Гр.К РФ.

Сведения Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара не могут служить основанием к отказу в удовлетворении заявленных требований. Земельный участок, переданный ГСК № в постоянное (бессрочное) пользование, был изначально выделен органами исполнительной власти под строительство трехэтажной гаража-стоянки. Гаражи-боксы используются членами ГСК более 20 лет, в течение которых никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности возведения гаража-стоянки. Согласно п.8 ст. 36 Градостроительного Кодекса РФ земельные участки или объекты капитального строительства, виды, размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия. Доказательств того, что использование земельного участка под гаражом-стоянкой опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия суду не представлено.

    Гараж-бокс № прошел техническую инвентаризацию, что подтверждается техническим паспортом, составленным Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, его площадь составляет <данные изъяты> кв.м.

Согласно свидетельства о ГРП от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. находится в постоянном (бессрочном) пользовании ГСК №. Строительство осуществлялось на земельном участке, отведенном для этих целей. Доказательства, подтверждающие изменение истицей функционального назначения испрашиваемого в собственность гаража-бокса не представлены.

    При таких обстоятельствах отсутствие разрешительной документации о вводе в эксплуатацию гаража-стоянки не может само по себе препятствовать признанию права собственности истицы на спорный гараж-бокс.

Спорный гараж был приобретен в период брака Харитоновой А.П. и ФИО6, который был заключен ДД.ММ.ГГГГ В связи с чем он является общим совместным имуществом в силу ст. 1150 ГК РФ, поэтому Харитонова А.П. имеет право на <данные изъяты> долю на наследственное имущество – гараж №, как переживший супруг.

То что гараж был приобретен Харитоновой А.П. и ФИО6 в браке на совместные денежные средства, третье лицо ФИО10 не оспаривал.

Таким образом в наследственную массу может быть включена только <данные изъяты> доля спорного гаража. Истица, как наследник первой очереди (ст. 1142 ГК РФ) имеет право наследования на <данные изъяты> долю наравне с ФИО9 и ФИО10, что от <данные изъяты> доли будет составлять <данные изъяты> долю. Таким образом, доля истицы в указанном гараже будет составлять <данные изъяты> (<данные изъяты>).

    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать за Харитоновой А.П. право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на гараж-бокс № (<данные изъяты>), площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, около <адрес>, ГСК-№

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самары.

Судья