Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1735/2020 ~ М-1504/2020 от 22.09.2020

УИД: 63RS0№-43

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Самара 09 декабря 2020 года

Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Кузиной Н.Н.,

при секретаре Спиридоновой А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1735/20 по иску Орловой Е.П. к Администрации г.о. Самара, Администрации Куйбышевского внутригородскогог района г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок и гараж,

УСТАНОВИЛ:

Орлова Е.П. обратилась в суд с иском о признании за ней в порядке наследования права собственности на гараж № № общей площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <...> кв.м., согласно плану границ земельного участка, выполненному ООО «Волжанка-Гео» <дата>

В период подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация Куйбышевского внутригородского района г.о. Самара, в качестве третьих лиц привлечены Департамент градостроительства г.о. Самара, ФФГБУ "ФКП Росреестра" по Самарской области, ГСК № 403.

В судебном заседании истец Орлова Е.П. исковые требования поддержала и пояснила, что решением № № от <дата> г. Куйбышевского горисполкома была удовлетворена просьба Куйбышевского райисполкома и Администрации Куйбышевского судоремонтного завода «Нефтефлота» об организации строительно-гаражного кооператива для индивидуального автотранспорта работников предприятия и дано разрешение на строительство кооперативной гаража-стоянки емкостью <...> машино-мест на городском земельном участке около <...> га, расположенного вдоль <адрес>. Решением Куйбышевского райисполкома № № от <дата> г. утвержден строительно-гаражный кооператив № 2 при Куйбышевском судоремонтном заводе «Нефтефлота». Согласно решению Куйбышевского горисполкома № № от <дата> г. было разрешено гаражному кооперативу проектирование и намыв грунта на площади около <...> га. <дата> г. Куйбышевским горисполкомом гаражно-строительному кооперативу № 2 выдан Государственный акт на право пользования землей. В последующем ГСК № 2 переименовано в ГСК № 403. Постановлением Главы г. Самары № № от <дата> г. гражданам, членам ГСК № 403 предоставлены в собственность земельные участки общей площадью <...> кв.м., фактически занимаемые индивидуальными гаражами в пределах установленной нормы – бесплатно, свыше нормы – в аренду с правом выкупа или за плату по <адрес>. Устав ГСК № 403 был утвержден общим собранием членов кооператива <дата> г. Согласно свидетельству о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц о юридическом лице, зарегистрированном до <дата> года ГСК – 403 поставлен на регистрационный учет в ИФНС по Куйбышевскому району г. Самары. Ей принадлежит гараж № № право на указанный гараж перешло к ней в порядке наследования от супруга Орлова С.П., которым был возведен гараж, паевой взнос выплачен полностью, что подтверждается справкой № № от <дата> г., выданной председателем ГСК № 403. Согласно техническому паспорту, выполненному АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Средне-Волжский филиала Самарское областное отделение по состоянию на <дата> г. общая площадь указанного гаража составляет <...> кв.м. Указанный гараж соответствует всем требованиям и нормам градостроительного и пожарного законодательства и не нарушает прав и интересов других лиц. Она не может зарегистрировать свое право собственности на гараж, в связи с тем, что право собственности на гараж не оформлено надлежащим образом супругом Орловым П.С. при жизни. Просила исковые требования удовлетворить.

Представители ответчиков Администрации г.о. Самары, Администрации Куйбышевского внутригородского района г. Самары в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.

Представители третьих лих – ГСК № 403, Департамента градостроительства г.о. Самара, Управления Росреестра по Самарской области, ФФГБУ "ФКП Росреестра" по Самарской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков и третьих лиц.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения истца, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи218 ГК РФ прав собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по закону и по завещанию.

Согласно ст.1152-1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ, право собственностина здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Вместе с тем, пункт 4 статьи 218 ГК РФ устанавливает, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного,гаражногоили иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие правопаенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственностина указанное имущество.

Таким образом, указанные лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретаютправона данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрацииправа.

Из материалов дела следует, что на основании решения № № от <дата> г., принятого Куйбышевским горисполкомом, было дано разрешение на строительство кооперативного гаража-стоянки емкостью <...> машино-мест на городском земельном участке около <...> га, расположенного по <адрес>

Согласно решению № № от <дата> г., принятого Куйбышевским райисполкомом, был утвержден строительно-гаражный кооператив № 2 при Куйбышевском судоремонтном заводе «Нефтефлота».

Решением исполкома № № от <дата> г. был уточнен пункт № № решения горисполкома № № от <дата> г., определена в нем примерная емкость построек строительно-гаражного кооператива в <...> машино-мест и разрешено гаражному кооперативу проектирование и намыв грунта на площади около <...> га, в соответствии с разработанным проектом.

<дата> г. Куйбышевским горисполкомом гаражно-строительному кооперативу №2 был выдан Государственный акт на право пользования землей.

Впоследствии ГСК № 2 был переименован в ГСК № 403.

В соответствии с постановлением Главы г. Самары № № от <дата> г. членам ГСК-403 были предоставлены в собственность земельные участки общей площадью <...> кв.м., фактически занимаемые индивидуальными гаражами, по <адрес>, по списку, утвержденному администрацией Куйбышевского района.

Пунктом 3.1 указанного постановления была предусмотрена выдача членам ГСК №403 свидетельств о праве собственности на землю.

Распоряжением Администрации Куйбышевского района г. Самары № № от <дата> г. ГСК № 403, расположенному по <адрес>, присвоен адрес: <адрес>

Как следует из материалов дела, супруг истицы Орловой Е.П. – Орлов С.П. являлся с <дата> и до момента смерти (<дата> г.) членом ГСК № 403, владел гаражом № № расположенным по адресу: <адрес>, полностью внес паевый взнос, что подтверждается справкой председателя ГСК № 403 № № от <дата> г.

Истец Орлова Е.П. является супругой Орлова С.П. что подтверждается свидетельством о заключении брака № от <дата>.

Орлов П.С. умер <дата> г., что подтверждается свидетельством о смерти № от <дата>, выданного отделом ЗАГС Самарского района г.о.Самара управления ЗАГС Самарской области.

Согласно справке № № от <дата> г., выданной нотариусом г. Самара Княжевой А.А. наследником, принявшим наследство по всем основаниям наследования на все имущество, оставшееся после смерти Орлова С.П., умершего <дата> года, является супруга – Орлова Е.П.

Орлов С.П. при жизни право собственности на спорный гараж не оформил, в связи, с чем истец зарегистрироватьправо собственности на гараж во внесудебном порядке возможности не имеет.

Однако указанные обстоятельства, по мнению суда, не могут являться препятствием для регистрации права собственности Орловой Е.П. на спорный гараж.

Из материалов дела следует, что спорный объект недвижимости соответствует строительным и пожарным нормам, в отношении него осуществлен технический учет.

Согласно техническому паспорту, выполненному АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Средне-Волжский филиала Самарское областное отделение по состоянию на <дата> г. общая площадь нежилого помещения – гаража № расположенного по адресу: <адрес> составляет <...> кв.м.

В соответствии с ч. 1 ст. 222ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению по инженерно-техническому обследованию ООО «Консоль-Проект», выполненному в <дата> г. основные несущие и ограждающие конструкции помещения – гаража, расположенного по адресу: <адрес> имеют работоспособное состояние. Планировка гаража и его размещение не противоречит действующим нормам и правилам. Строительство гаража осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Дальнейшая эксплуатация гаража по своему назначению возможна.

В соответствии с заключением № № от <дата> г., подготовленным ООО «Аудит Безопасность» помещение гаража № №, расположенного по адресу: <адрес> выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности.

Согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости право собственности на спорный объект недвижимости не зарегистрировано.

Аналогичные сведения представлены АО «Ростехинвентаризацией- Федеральное БТИ» от <дата>.

Согласно ст. 15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 ФЗ РФ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» № 137-ФЗ от 25.10.2001 г. (с последующими изменениями и дополнениями), если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельном участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

Согласно статье 1181 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

В соответствии с постановлением Главы г. Самары № № от <дата> г. членам ГСК-403 были предоставлены в собственность земельные участки общей площадью <...> кв.м., фактически занимаемые индивидуальными гаражами, по <адрес>, по списку, утвержденному администрацией Куйбышевского района.

Судом установлено, что супруг истицы Орлов С.П. являлся с <дата> и до момента смерти (<дата> членом ГСК № 403, владел гаражом № № и земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>

Согласно плану границ земельного участка от <дата> г. площадь земельного участка под гаражом составляет <...> кв.м., его границы согласованы со смежными землепользователями согласно представленному суду акту согласования.

В соответствии с ответом Росреестра по Самарской области № № от <дата> не имеется сведений о предоставлении кому-либо данного земельного участка.

Согласно заключению кадастрового инженера Чиркова Д.В. от <дата> пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено.

Министерство лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области от <дата> представило сведения о том, что вышеуказанный участок к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне прибрежной защитной полосы, вне водоохранной зоны водных объектов.

Учитывая изложенные обстоятельства в совокупности, суд приходит к выводу, что истец Орлова Е.П. законно приобрела право собственности в порядке наследования на гараж № № и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> пай по которому полностью выплачен, спорный гаражвозведен в соответствии с действовавшим на момент строительства законодательством, на отведенном для этих целей земельном участке, постройка соответствует установленным нормам и правилам, не нарушаетправаи охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

Оснований для отказа в иске у суда нет.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Орловой Е.П. удовлетворить.

Признать за Орловой Е.П. в порядке наследования право собственности на гараж № № общей площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Орловой Е.П. в порядке наследования право собственности на земельный участок, площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: № согласно плану границ земельного участка, выполненному ООО «Волжанка-Гео» <дата>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме с подачей жалобы через Куйбышевский районный суд г. Самары.

Мотивированное решение составлено 16.12.2020 г.

Судья подпись Н.Н. Кузина

Копия верна

Судья Н.Н. Кузина

Подлинник документа находится в гражданском деле №2-1735/20 Куйбышевского районного суда г.Самары.