Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1627/2021 ~ М-249/2021 от 11.01.2021

Дело № 2-1627/2021

УИД 35RS0010-01-2021-000341-79

ЗАОЧНОЕ Решение

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вологда 26 февраля 2021 года

Вологодский городской суд Вологодской области

в составе председательствующего судьи Качаловой Н.В.,

при секретаре Чурбановой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Элит-Сервис" к Андрееву А. Н. о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества собственников многоквартирного дома и коммунальные услуги,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Элит-Сервис» (далее – ООО «УК Элит-Сервис») обратилось в суд с исковым заявлением к Андрееву А.Н. о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества собственников многоквартирного дома и коммунальные услуги. В обоснование требований указывает, что оказывает коммунальные услуги для многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. Андреев А.Н. является собственником нежилых помещений в указанном многоквартирном доме, обязательства по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги не исполняет, в связи с чем за период с августа 2017 года по май 2019 года образовалась задолженность в размере 151 984 руб. 24 коп. Ссылаясь на приведенные обстоятельства ООО «УК Элит-Сервис» просит суд взыскать с Андреева А.Н. задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 151 984 руб. 24 коп, пени в размере 27 465 руб. 76 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 789 руб. 24 коп.

В судебное заседание представитель истца ООО «УК Элит-Сервис» не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором исковые требования поддержал.

Ответчик Андреев А.Н. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

    При изложенных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, в порядке заочного судопроизводства, с вынесением заочного решения.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Как предусмотрено положениями частей 2, 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждено материалами дела, что нежилые помещения с кадастровыми номерами №, расположенные по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Андрееву А.Н.

В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от 31.10.2016 управляющей организацией данного дома выбрано ООО «УК Элит-Сервис».

Доказательств признания указанного выше протокола общего собрания незаконным суду не представлено.

В соответствии с расчетом истца, размер задолженности за период с августа 2017 года по май 2019 года составляет: 151 984 руб. 24 коп.

Расчет, представленный истцом, судом проверен, ответчиком не оспаривался. На момент принятия судом решения доказательств погашения указанной задолженности суду не представлено.

Учитывая изложенное, взысканию с Андреева А.Н. подлежит задолженность в размере 151 984 руб. 24 коп.

В силу части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В связи с невнесением платы за жилое помещение и коммунальные услуги ответчику правомерно начислены пени по задолженности, возникшей за период с августа 2017 года по май 2019 года.

Согласно расчету истца размер пени за указанный период составляет: 27 465 руб. 76 коп.

Расчет судом проверен, является верным, выполнен в соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Поскольку ответчиком внесение платы за потребленные коммунальные услуги в спорный период не производилось, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания пени за просрочку внесения платы за коммунальные услуги (ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ), при этом не усматривает оснований для снижения размера пени, поскольку подлежащая уплате неустойка не является несоразмерной последствиям нарушения обязательства.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

    Таким образом, требование истца о взыскании с ответчиков задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, а также начисленных на нее пеней заявлено правомерно и подлежит удовлетворению.

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 789 руб. 24 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Взыскать с Андреева А. Н. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Элит-Сервис» задолженность за период с августа 2017 года по май 2019 года в размере 151 984 руб. 24 коп, пени в размере 27 465 руб. 76 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 789 руб. 24 коп.

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

    Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                         Н.В. Качалова

Мотивированное решение изготовлено 05.03.2021 года