Решение по делу № 2-223/2016 ~ М-95/2016 от 01.02.2016

К делу № 2-223/2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Мостовской 21 марта 2016 года

Мостовской районный суд Краснодарского края

в составе:

председательствующего Немчинова Ю.А.

при секретаре Семеновой С.Н.,

с участием представителя истца Дружилина Е.В.,

ответчика                                 Трункина В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации муниципального образования Мостовский район к Трункину В. В. о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договоров аренды земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО Мостовский район обратилась в суд с иском к Трункину В.В. о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в сумме <...>, мотивируя свои требования тем, что ответчик является арендатором следующих земельных участков:

- по договору аренды <...> от 29 апреля 2014 года:

1) площадью <...>, с кадастровым номером <...>,

2) площадью <...>, с кадастровым номером <...>,

3) площадью <...>, с кадастровым номером <...>,

4) площадью <...>, с кадастровым номером <...>,

5) площадью <...>, с кадастровым номером <...>,

6) площадью <...>, с кадастровым номером <...>,

7) площадью <...>, с кадастровым номером <...>,

8) площадью <...>, с кадастровым номером <...>,

9) площадью <...>, с кадастровым номером <...>,

10) площадью <...>, с кадастровым номером <...>,

11) площадью <...>, с кадастровым номером <...>,

12) площадью <...>, с кадастровым номером <...>,

13) площадью <...>, с кадастровым номером <...>,

14) площадью <...>, с кадастровым номером <...>,

15) площадью <...>, с кадастровым номером <...>,

16) площадью <...>, с кадастровым номером <...>,

17) площадью <...>, с кадастровым номером <...>,

18) площадью <...>, с кадастровым номером <...>,

19) площадью <...>, с кадастровым номером <...>,

20) площадью <...>, с кадастровым номером <...>,

21) площадью <...>, с кадастровым номером <...>,

22) площадью <...>, с кадастровым номером <...>,

23) площадью <...>, с кадастровым номером <...>,

24) площадью <...>, с кадастровым номером <...>,

25) площадью <...>, с кадастровым номером <...>,

26) площадью <...>, с кадастровым номером <...>,

27) площадью <...>, с кадастровым номером <...>,

28) площадью <...>, с кадастровым номером <...>,

29) площадью <...>, с кадастровым номером <...>,

30) площадью <...>, с кадастровым номером <...>,

31) площадью <...>, с кадастровым номером <...>,

32) площадью <...>, с кадастровым номером <...>,

33) площадью <...>, с кадастровым номером <...>,

34) площадью <...>, с кадастровым номером <...>,

35) площадью <...>, с кадастровым номером <...>,

36) площадью <...>, с кадастровым номером <...>,

37) площадью <...>, с кадастровым номером <...>, расположенных по адресу: <...>, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения.

- по договору аренды <...> от 29 апреля 2014 года:

1) площадью <...>, с кадастровым номером <...>,

2) площадью <...>, с кадастровым номером <...>

3) площадью <...>, с кадастровым номером <...>,

4) площадью <...>, с кадастровым номером <...>,

5) площадью <...>, с кадастровым номером <...>,

6) площадью <...>, с кадастровым номером <...>,

7) площадью <...>, с кадастровым номером <...>,

8) площадью <...>, с кадастровым номером <...>,

9) площадью <...>, с кадастровым номером <...>,

10) площадью <...>, с кадастровым номером <...>,

11) площадью <...>, с кадастровым номером <...>,

12) площадью <...>, с кадастровым номером <...>,

13) площадью <...>, с кадастровым номером <...>,

14) площадью <...>, с кадастровым номером <...>,

15) площадью <...>, с кадастровым номером <...>,

16) площадью <...>, с кадастровым номером <...>,

17) площадью <...>, с кадастровым номером <...>,

18) площадью <...>, с кадастровым номером <...>,

19) площадью <...>, с кадастровым номером <...>,

20) площадью <...>, с кадастровым номером <...>,

21) площадью <...>, с кадастровым номером <...>,

22) площадью <...>, с кадастровым номером <...>,

23) площадью <...>, с кадастровым номером <...>,

24) площадью <...>, с кадастровым номером <...>,

25) площадью <...>, с кадастровым номером <...>,

26) площадью <...>, с кадастровым номером <...>,

27) площадью <...>, с кадастровым номером <...>,

28) площадью <...>, с кадастровым номером <...>,

29) площадью <...>, с кадастровым номером <...>

30) площадью <...>, с кадастровым номером <...>,

31) площадью <...>, с кадастровым номером <...>,

32) площадью <...>, с кадастровым номером <...>,

33) площадью <...>, с кадастровым номером <...>,

34) площадью <...>, с кадастровым номером <...>,

35) площадью <...>, с кадастровым номером <...>,

36) площадью <...>, с кадастровым номером <...>,

37) площадью <...>, с кадастровым номером <...>,

38) площадью <...>, с кадастровым номером <...>, расположенных по адресу: <...>, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения.

- по договору аренды <...> от 29 апреля 2014 года:

1) площадью <...>, с кадастровым номером <...>,

2) площадью <...>, с кадастровым номером <...>,

3) площадью <...>, с кадастровым номером <...>,

4) площадью <...>, с кадастровым номером <...>,

5) площадью <...>, с кадастровым номером <...>,

6) площадью <...>, с кадастровым номером <...>,

7) площадью <...>, с кадастровым номером <...>,

8) площадью <...>, с кадастровым номером <...>,

9) площадью <...>, с кадастровым номером <...>,

10) площадью <...>, с кадастровым номером <...>,

11) площадью <...>, с кадастровым номером <...>,

12) площадью <...>, с кадастровым номером <...>,

13) площадью <...>, с кадастровым номером <...>,

14) площадью <...>, с кадастровым номером <...>,

15) площадью <...>, с кадастровым номером <...>,

16) площадью <...>, с кадастровым номером <...>,

17) площадью <...>, с кадастровым номером <...>,

18) площадью <...>, с кадастровым номером <...>,

19) площадью <...>, с кадастровым номером <...>,

20) площадью <...>, с кадастровым номером <...>, расположенных по адресу: <...>, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования (фонд перераспределения), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения.

Договоры зарегистрированы в Мостовском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю в установленном законом порядке 5 июня 2014 года.

Предоставление вышеперечисленных земельных участков в аренду осуществлялось в рамках исполнения отдельных государственных полномочий в соответствии с нормами Закона Краснодарского края от 10 октября 2006 года № 1101-КЗ "О наделении органов местного самоуправления отдельными государственными полномочиями Краснодарского края по распоряжению земельными участками, находящимися в государственной собственности Краснодарского края, из фонда перераспределения земель Краснодарского края" на основании постановления администрации муниципального образования Мостовский район от 25 апреля 2014 года № 888 «О предоставлении земельных участков сельскохозяйственного назначения из фонда перераспределения земель Краснодарского края в аренду Трункину В.В.».

В нарушение положений ст.65 ЗК РФ и п.4.3.2. договоров аренды земельных участков, ответчик Трункин В.В. не выполняет обязательств по уплате арендной платы за пользование указанными земельными участками.

Задолженность по арендной плате по указанным договорам аренды земельных участков за период с 25.04.2014 по 31.12.2015 составляет <...>. На основании п.5.2 договоров аренды, арендодателем в период задолженности производилось начисление пени в размере <...> ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки за период с 16.09.2014 по 25.01.2016 на общую сумму <...>. Таким образом, общая задолженность ответчика составляет <...>.

Истец просит расторгнуть договоры аренды земельных участков досрочно в связи с невнесением арендатором арендной платы.

В судебном заседании представитель истца Дружилин Е.В. исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, т.к. ответчик не производит оплату по договорам аренды, сельскохозяйственная деятельность на указанных земельных участках не ведется, земельные участки не ухожены, ответчик не использует их по назначению. В связи с не поступлением от ответчика платежей, представитель истца просил расторгнуть договоры аренды с Трункиным В.В.

Трункин В.В. в судебном заседании исковые требования признал, просил предоставить рассрочку выплаты задолженности.

Третье лицо представитель департамента имущественных отношений Краснодарского края Соколова М.С. в судебное заседание не явилась, в предоставленном отзыве на иск считала требования администрации муниципального образования Мостовский район законными и обоснованными, и просила их удовлетворить в полном объеме.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, пришел к убеждению, что иск администрации муниципального образования Мостовский район подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления администрации муниципального образования Мостовский район от 25 апреля 2014 года № 888 «О предоставлении земельных участков сельскохозяйственного назначения из фонда перераспределения земель Краснодарского края в аренду Трункину В.В.» Трункину В.В. в аренду сроком на двадцать лет были предоставлены следующие земельные участки:

- по договору аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения находящихся в государственной собственности <...> от 29 апреля 2014 года:

1) площадью <...>, с кадастровым номером <...>,

2) площадью <...>, с кадастровым номером <...>,

3) площадью <...>, с кадастровым номером <...>,

4) площадью <...>, с кадастровым номером <...>,

5) площадью <...>, с кадастровым номером <...>,

6) площадью <...>, с кадастровым номером <...>,

7) площадью <...>, с кадастровым номером <...>,

8) площадью <...>, с кадастровым номером <...>,

9) площадью <...>, с кадастровым номером <...>,

10) площадью <...>, с кадастровым номером <...>,

11) площадью <...>, с кадастровым номером <...>,

12) площадью <...>, с кадастровым номером <...>,

13) площадью <...>, с кадастровым номером <...>,

14) площадью <...>, с кадастровым номером <...>,

15) площадью <...>, с кадастровым номером <...>,

16) площадью <...>, с кадастровым номером <...>,

17) площадью <...>, с кадастровым номером <...>,

18) площадью <...>, с кадастровым номером <...>,

19) площадью <...>, с кадастровым номером <...>,

20) площадью <...>, с кадастровым номером <...>,

21) площадью <...>, с кадастровым номером <...>, 22) площадью <...>, с кадастровым номером <...>,

23) площадью <...>, с кадастровым номером <...>,

24) площадью <...>, с кадастровым номером <...>,

25) площадью <...>, с кадастровым номером <...>,

26) площадью <...>, с кадастровым номером <...>,

27) площадью <...>, с кадастровым номером <...>,

28) площадью <...>, с кадастровым номером <...>,

29) площадью <...>, с кадастровым номером <...>,

30) площадью <...>, с кадастровым номером <...>,

31) площадью <...>, с кадастровым номером <...>,

32) площадью <...>, с кадастровым номером <...>,

33) площадью <...>, с кадастровым номером <...>,

34) площадью <...>, с кадастровым номером <...>,

35) площадью <...>, с кадастровым номером <...>,

36) площадью <...>, с кадастровым номером <...>,

37) площадью <...>, с кадастровым номером <...>, расположенные по адресу: <...>, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения.

- по договору аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения находящихся в государственной собственности <...> от 29 апреля 2014 года:

1) площадью <...>, с кадастровым номером <...>,

2) площадью <...>, с кадастровым номером <...>

3) площадью <...>, с кадастровым номером <...>,

4) площадью <...>, с кадастровым номером <...>,

5) площадью <...>, с кадастровым номером <...>,

6) площадью <...>, с кадастровым номером <...>,

7) площадью <...>, с кадастровым номером <...>,

8) площадью <...>, с кадастровым номером <...>,

9) площадью <...>, с кадастровым номером <...>,

10) площадью <...>, с кадастровым номером <...>,

11) площадью <...>, с кадастровым номером <...>,

12) площадью <...>, с кадастровым номером <...>,

13) площадью <...>, с кадастровым номером <...>,

14) площадью <...>, с кадастровым номером <...>,

15) площадью <...>, с кадастровым номером <...>,

16) площадью <...>, с кадастровым номером <...>,

17) площадью <...>, с кадастровым номером <...>,

18) площадью <...>, с кадастровым номером <...>,

19) площадью <...>, с кадастровым номером <...>,

20) площадью <...>, с кадастровым номером <...>,

21) площадью <...>, с кадастровым номером <...>,

22) площадью <...>, с кадастровым номером <...>,

23) площадью <...>, с кадастровым номером <...>,

24) площадью <...>, с кадастровым номером <...>,

25) площадью <...>, с кадастровым номером <...>,

26) площадью <...>, с кадастровым номером <...>,

27) площадью <...>, с кадастровым номером <...>,

28) площадью <...>, с кадастровым номером <...>,

29) площадью <...>, с кадастровым номером <...>

30) площадью <...>, с кадастровым номером <...>,

31) площадью <...>, с кадастровым номером <...>,

32) площадью <...>, с кадастровым номером <...>,

33) площадью <...>, с кадастровым номером <...>,

34) площадью <...>, с кадастровым номером <...>,

35) площадью <...>, с кадастровым номером <...>,

36) площадью <...>, с кадастровым номером <...>,

37) площадью <...>, с кадастровым номером <...>,

38) площадью <...>, с кадастровым номером <...>, расположенные по адресу: <...>, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения.

- по договору аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения находящихся в государственной собственности <...> от 29 апреля 2014 года:

1) площадью <...>, с кадастровым номером <...>,

2) площадью <...>, с кадастровым номером <...>,

3) площадью <...>, с кадастровым номером <...>,

4) площадью <...>, с кадастровым номером <...>,

5) площадью <...>, с кадастровым номером <...>,

6) площадью <...>, с кадастровым номером <...>,

7) площадью <...>, с кадастровым номером <...>,

8) площадью <...>, с кадастровым номером <...>,

9) площадью <...>, с кадастровым номером <...>,

10) площадью <...>, с кадастровым номером <...>,

11) площадью <...>, с кадастровым номером <...>,

12) площадью <...>, с кадастровым номером <...>,

13) площадью <...>, с кадастровым номером <...>,

14) площадью <...>, с кадастровым номером <...>,

15) площадью <...>, с кадастровым номером <...>,

16) площадью <...>, с кадастровым номером <...>,

17) площадью <...>, с кадастровым номером <...>,

18) площадью <...>, с кадастровым номером <...>,

19) площадью <...>, с кадастровым номером <...>,

20) площадью <...>, с кадастровым номером <...>, расположенные по адресу: <...>, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования (фонд перераспределения), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения.

Договоры аренды от 29.04.2014 <...>, от 29.04.2014 <...>, от 29.04.2014 <...> были зарегистрированы в Мостовском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю в установленном законом порядке 5 июня 2014 года, номера государственной регистрации <...> соответственно.

С учетом площади и кадастровой стоимости вышеуказанных земельных участков, был определен годовой размер арендной платы для каждого участка, отраженный в приложениях к договорам.

Земельный кодекс РФ (ст. 65) устанавливает платность использования земли в Российской Федерации. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Ч. 3 той же статьи установлено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. В данном случае, такой порядок определения размера арендной платы, установлен договорами аренды земельных участков от 29.04.2014 <...>, от 29.04.2014 <...>, от 29.04.2014 <...>.

Согласно расчету, представленному истцом, размер задолженности Трункина В.В. по арендной плате составил:

- по договору аренды земельных участков от 29.04.2014 <...> за период с 25.04.2014 по 31.12.2015 в размере <...>,

- по договору аренды земельных участков от 29.04.2014 <...> за период с 25.04.2014 по 31.12.2015 в размере <...>,

- по договору аренды земельных участков от 29.04.2014 <...> за период с 25.04.2014 по 31.12.2015 в размере <...>.

Согласно п.5.2 договоров за нарушение сроков внесения арендной платы арендатору начисляется пеня в размере <...> ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Согласно расчету, представленному истцом, размер задолженности Трункина В.В. по пени за нарушение сроков внесения арендной платы составил:

- по договору аренды земельных участков от 29.04.2014 <...> за период с 16.09.2014 по 25.01.2016 в размере <...>,

- по договору аренды земельных участков от 29.04.2014 <...> за период с 16.09.2014 по 25.01.2016 в размере <...>,

- по договору аренды земельных участков от 29.04.2014 <...> за период с 16.09.2014 по 25.01.2016 в размере <...>.

Указанные расчёты проверены судом и признаются верными, поскольку произведены с учётом производимых ответчиком оплат, соответствуют условиям договоров и требованиям Гражданского кодекса РФ, что позволяет суду принять данные расчеты, как достоверные.

В связи с ненадлежащим исполнением арендатором своих обязанностей по договорам управлением имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Мостовский район в адрес Трункина В.В., указанный в договорах, была направлена претензия <...> от 30 октября 2015 года о наличии задолженности по арендной плате и пене по всем имеющимся у арендатора договорам аренды, а также о расторжении данных договоров. Однако указанная претензия адресатом была не получена и вернулась в адрес администрации с пометкой «истек срок хранения», в связи с не проживанием ответчика по месту регистрации.

Пунктом 3.1.4. договоров аренды земельных участков предусмотрено, что арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в случае невнесения арендатором арендной платы в течение квартала. Трункин В.В. не вносит арендную плату более 1,5 лет.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона и иных правовых актов. Частью 1 ст. 614 ГК РФ и договорами аренды установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

В соответствии с ч.ч. 2-3 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В связи с существенным нарушением Трункиным В.В. условий договоров аренды, суд считает возможным удовлетворить требования истца о расторжении договоров аренды земельных участков от 29.04.2014 <...>, от 29.04.2014 <...>, от 29.04.2014 <...>.

Поскольку согласно п.19 ч.1 ст.333.36 НК РФ орган местного самоуправления, обращающийся в суд в защиту государственных интересов, освобождается от уплаты государственной пошлины и его требования удовлетворяются, то ответчик обязан уплатить госпошлину в размере удовлетворенной суммы иска.

Доводы ответчика о рассрочке выплаты задолженности удовлетворению не подлежат, т.к. данные требования рассматриваются судом в ходе исполнения решения суда.

Руководствуясь ст.614 ГК РФ, ст.65 ЗК РФ, ст.198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Взыскать с Трункина В. В., <...> года рождения в пользу администрации муниципального образования Мостовский район в счет возмещения задолженности по арендной плате по договору аренды земельных участков от 29.04.2014 <...> за период с 25.04.2014 по 31.12.2015 в размере <...>, пени за каждый день просрочки за период с 16.09.2014 по 25.01.2016 в размере <...>, по договору аренды земельных участков от 29.04.2014 <...> за период с 25.04.2014 по 31.12.2015 в размере <...>, пени за каждый день просрочки за период с 16.09.2014 по 25.01.2016 в размере <...>, по договору аренды земельных участков от 29.04.2014 <...> за период с 25.04.2014 по 31.12.2015 в размере <...>, пени за каждый день просрочки за период с 16.09.2014 по 25.01.2016 в размере <...>, а всего взыскать <...>.

Расторгнуть договоры аренды земельных участков от 29.04.2014 <...>, от 29.04.2014 <...>, от 29.04.2014 <...>, заключенные между администрацией муниципального образования Мостовский район и Трункиным В. В..

Взыскать с Трункина В. В. госпошлину в доход государства в сумме <...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд, через Мостовской районный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья Ю.А. Немчинов